劉婷

中央經(jīng)濟(jì)工作會議于2021年12月8日至10日在北京舉行。對于樓市，會議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，同時(shí)提出“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

12月20日，黑龍江省住建廳召開調(diào)度會議，部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長工作。會議要求要想辦法促銷售，落實(shí)購房補(bǔ)貼政策，提振市場信心。這是中央經(jīng)濟(jì)工作會議后，全國首個(gè)省級政府提出提振房地產(chǎn)政策。在此之前，桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20個(gè)城市拿出“真金白銀”，以發(fā)放購房補(bǔ)貼、消費(fèi)券、人才補(bǔ)助等方式促進(jìn)樓市成交。

降價(jià)，無疑是一個(gè)比任何營銷噱頭都有效的動(dòng)作?；葜荻鄠€(gè)樓盤打出零首付、哈爾濱松北區(qū)有樓盤低至7折起售、買房送車位送家具送家電等活動(dòng)層出不窮。這場價(jià)格促銷戰(zhàn)為購房者帶來窗口期，也將更多青年推向十字路口。

房價(jià)不漲的日子里，站在大城市向下望的年輕人，似乎開始擁有買房自由。開發(fā)商的無效降價(jià)再也撩撥不了購房者;買房不用湊齊錢款匆忙買房，可以選地段選樓層選品質(zhì);買房也不再是唯一選擇，原本被擱置的興趣終于可以提上日程。當(dāng)年輕人不再趕路上車，生活的底色才得以漸漸顯現(xiàn)。

來得及、等得起

從購房者搶房到開發(fā)商搶客，深圳樓市冷暖反轉(zhuǎn)只用了一年時(shí)間。最嚴(yán)調(diào)控期之下，購房者逐漸奪回主動(dòng)權(quán)，進(jìn)入買房冷靜期。

除了個(gè)別新盤“日光”，大部分新盤則陷入打折促銷的“內(nèi)卷”。例如位于羅湖的獨(dú)樹陽光里項(xiàng)目近期開盤，海報(bào)宣傳價(jià)格在5.8萬元/平方米起，比備案的最低價(jià)6.8萬元/平方米便宜了1萬元。

開發(fā)商“打起來”了，李耿樂見其成。畢業(yè)來到深圳這些年，他已經(jīng)存下了一筆錢，雖然離目標(biāo)房子的首付還有一點(diǎn)距離，但他覺得自己還年輕，也處于事業(yè)上升期，如果深圳房價(jià)能這樣穩(wěn)住，過兩年再上車不成問題。

對于未來，李耿覺得雖然當(dāng)下樓市的投資屬性減弱了，但在他的心目中依然是比較靠譜的理財(cái)方式。

當(dāng)樓市回歸平穩(wěn)，李耿的心態(tài)也從過山車著陸，不再恐慌。“這兩年新房這么多，怕錯(cuò)過了，我要咬牙買還是繼續(xù)等？”當(dāng)李耿在購房群里發(fā)出問題時(shí)，群友齊刷刷回答道：等！

“貧窮打工人”又可以了

當(dāng)我們在談?wù)摲孔訒r(shí)，我們在談?wù)撌裁矗坑腥苏f是價(jià)值，買對一套房子可以少奮斗數(shù)十年;有人說是家庭，城市萬千燈火里該有一盞燈屬于家人;而在周星怡眼里，房子代表安全感，更意味著自由。

32歲的周星怡，與所有相信愛情的女孩一樣，在3年前辭去工作，走進(jìn)家庭。后來因?yàn)槟蟹劫€博輸?shù)袅怂猩砑?，周星怡離婚后凈身出戶，還背了點(diǎn)債。

獨(dú)居生活總是一地雞毛，換燈泡、修管道、扛行李等小事，無一不在消磨著她的信心。每次大包小包地搬家時(shí)，她都想要有個(gè)屬于自己的家。

于是，在還清債務(wù)后，周星怡在電腦建了“買房”文件夾。一個(gè)文檔記錄著日常開支，逼迫自己消費(fèi)降級;另一個(gè)文檔則記錄著當(dāng)?shù)氐淖畹唾彿块T檻，細(xì)化稅費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)等購房開支，計(jì)算自己與房子之間的距離。

去年年初，周星怡向親朋好友借了首付，踏上了買房之路。3月，她看中廣東小城揭陽的一套二手房，但因別的買家能全款買房而被買走;4月，她相中另一套二手房，但因不滿5年需要承擔(dān)高額稅費(fèi)而棄購。

周星怡沒想到的是，此前種種關(guān)卡竟然成為最終上車的助推器。去年下半年以來，房企相繼爆雷，開發(fā)商為促銷量，打折力度沒有最狠只有更狠。進(jìn)入第四季度，銀行下調(diào)房貸利率、放款提速，剛需購房者迎來春天。

10月，周星怡看中了一套小兩房首付1.5成即可，剩下的首付由開發(fā)商墊付，可在2年內(nèi)分期還清。這一次，她幾乎沒有猶豫就下了單。11月初面簽、交定金、放款，整個(gè)流程順暢得出乎意料。如今，周星怡已經(jīng)成為還貸大軍的一員。

“貧民窟”女孩也有買房的希望，這是周星怡此前不敢想的?，F(xiàn)在，周星怡的“買房”文件夾已經(jīng)升級為“安家”，規(guī)劃著該購置的家居。看著購物清單逐日增加，周星怡覺得自己又可以了。

調(diào)控高壓期，這是對開發(fā)商而言最差的時(shí)代，卻是對購房者最好的時(shí)代。

據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，去年11月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)繼續(xù)高位，單月高達(dá)56次房地產(chǎn)調(diào)控，年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)586次。開發(fā)商在去化壓力之下相繼讓利，購房者得以用更低的門檻和更真實(shí)的價(jià)格買到心儀房源。更難能可貴的是，購房者可以不必再為了買房而買房，可以為興趣買房、為品質(zhì)買房、為安全感買房，選擇走向多元。

限購持續(xù)升級，壓縮房產(chǎn)的升值空間，也勸退了一批批投資客。剛需買家的對手不再是手握現(xiàn)金的投資客，而是因恐慌而匆忙入市的自己。“房住不炒”，購買者只需直面自己的需求，就可以買到最適合自己的房源。

房貸利率的每一次下調(diào)，都是對年輕人錢包的空前解放。2021年12月20日，1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）下降0.05個(gè)百分點(diǎn)至3.8%，這是LPR自2020年4月以來首次下調(diào)。這釋放了極強(qiáng)的積極信號，房貸走向邊際寬松，購房成本不再與日俱增，可以喘口氣了。

隨著樓市調(diào)控的推進(jìn)，越來越多的年輕人在買房路上提前交卷了。買房當(dāng)然不是人生的唯一選擇，但讓買房成為選擇，讓房子回歸居住，或許是我們期待的調(diào)控的終極目標(biāo)。