文／呂 英 義烏市城市規(guī)劃設計研究院有限公司 工程師

穆佳佳 義烏市城市規(guī)劃設計研究院有限公司 工程師

斯高陽 義烏市城市規(guī)劃設計研究院有限公司 國土空間規(guī)劃一所 工程師 副所長 碩 士

引言

2019年3月8日，在習近平總書記參加河南代表團審議時的講話中，提出按照先規(guī)劃后建設的原則，通盤考慮土地、產業(yè)、農居點、環(huán)境、文化等要素，編制“多規(guī)合一”的實用性村莊規(guī)劃[1]。圍繞總書記的指示，國務院、農業(yè)農村部、自然資源部等部門相繼出臺鄉(xiāng)村振興相關政策。

2019年5月，《中共中央國務院關于建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實施的若干意見》（中發(fā)〔2019〕18號）發(fā)布，文件明確“建立五級三類”國土空間規(guī)劃體系（圖1），“在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外的鄉(xiāng)村地區(qū)，以一個或幾個行政村為單元，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織編制‘多規(guī)合一’的實用性村莊規(guī)劃”[2]。

國土空間規(guī)劃體系（圖1）是自上而下約束傳導的規(guī)劃體系，村莊規(guī)劃作為國土空間規(guī)劃體系中最末一級的詳細規(guī)劃，需要層層落實上位規(guī)劃的約束性管控指標。而2021年正處于規(guī)劃體系改革過渡期，在村莊規(guī)劃編制的同時，市級國土空間規(guī)劃及鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃也還在同步編制過程中，亟待落地實施的村莊規(guī)劃得不到上位規(guī)劃的指導。

圖1 國土空間規(guī)劃體系（圖片來源：作者自繪）

過渡期的村莊規(guī)劃如何做好與在編上位規(guī)劃的銜接，如何做好村莊規(guī)劃的落實“一張圖”，是本文需要思考及解決的問題之一。

至2021年5月，浙江省自然資源廳發(fā)布《浙江省村莊規(guī)劃編制技術要點（試行）》（以下簡稱《要點》），指導浙江省村莊規(guī)劃的編制。

《要點》明確了適用范圍，同時也提出編制村莊按照“集聚建設、整治提升、城郊融合、特色保護、搬遷撤并”五種類型進行分類引導[3]。而本文所探討的“特殊”村莊，原村位于開發(fā)邊界外，應按“搬遷撤并類”進行引導，新址則位于開發(fā)邊界城鎮(zhèn)集中建設區(qū)內，不再編制村莊規(guī)劃，探索按照修建性詳細規(guī)劃編制地塊方案。本文以義烏市聯(lián)港社區(qū)思古塘村為例，探討該類“特殊”村莊在國土空間規(guī)劃體系下的規(guī)劃編制。

1 規(guī)劃編制思路

基于對思古塘村的充分調研與分析，并結合義烏市自然資源與規(guī)劃局對村莊規(guī)劃編制的要求，項目組認為《要點》中所劃分的五種村莊類型并沒有覆蓋本文所指的“特殊”村莊，而需要在《要點》的基礎上做一些調整。具體編制思路如下（圖2）：

圖2 規(guī)劃編制思路（圖片來源：作者自繪）

該類“特殊”村莊分兩條線、兩步走：其一，原村位于開發(fā)邊界外，按《要點》要求編制村莊規(guī)劃，主要側重全域全要素的資源梳理，包括土地規(guī)劃、生態(tài)保護修復、耕地和永久基本農田保護等資源保護、復墾利用等方面的內容，不進行建設規(guī)劃的編制；其二，新址位于開發(fā)邊界內，作為一個地塊的開發(fā)，側重地塊的修建性詳細規(guī)劃，包括宅基地布局、產業(yè)發(fā)展規(guī)劃、基礎實施和公共服務設施配套等開發(fā)建設內容。

一條線做實做全資源要素的梳理，為同步編制的市級國土空間規(guī)劃及鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃做好數(shù)據(jù)庫基礎，形成“精細化”的信息反饋，弱化村莊的建設規(guī)劃；另一條線為新址的建設規(guī)劃，形成指導搬遷后村莊的“規(guī)劃建設一張圖”。

2 以義烏市聯(lián)港社區(qū)思古塘村為例

2.1 村莊概況

思古塘村位于福田街道，在幸福湖植物園的規(guī)劃范圍內，村莊東側為紅旗水庫，村莊位于山水田園之間。但村莊交通不便，只能通過一條約7米的農村道路從商城大道進出。

2018年，義烏各個鎮(zhèn)街都進行了行政村調整，經過調整，福田街道共新成立了9個社區(qū)，其中聯(lián)平、思古塘進入聯(lián)港社區(qū)。

通過對思古塘村現(xiàn)狀調研與分析，規(guī)劃總結出該村有別于其他村莊的三項特質：

（1）原村為開發(fā)邊界外村莊，撤并搬遷后新址位于開發(fā)邊界內（圖3）；

圖3 原村新址區(qū)位關系（圖片來源：作者自繪）

（2）原村位于義烏市城市綠肺——植物園的規(guī)劃范圍內；

（3）新址位于“新CBD”商圈輻射范圍內。

2.2 原村編制要點

2.2.1 約束性指標落實及三線管控

永久基本農田保護任務、耕地保有量、生態(tài)紅線保護面積、生態(tài)修復、耕地補充等內容需在原村村域范圍內落實。

（1）永久基本農田管控

根據(jù)第三次國土調查數(shù)據(jù)分析，思古塘村基期年耕地為15.3公頃，即可恢復耕地10.21公頃；永久基本農田面積僅9.98公頃，即可恢復“永農”8.44公頃。根據(jù)《福田街道土地利用總體規(guī)劃（2006—2020年）2014調整完善版成果》及《浙江省國土資源廳關于下達各市、縣（市、區(qū)）土地利用總體規(guī)劃（2006—2020年）主要控制指標（2015調整完善版）的通知》（浙土資發(fā)〔2020〕14號），經近年來規(guī)劃局部調整后，下達思古塘村永久基本農田保護任務18.61公頃，耕地保有量19.1公頃。

至規(guī)劃目標年劃定永久基本農田保護面積進行水體駁岸的生態(tài)修復，包括以梅花為主題的沿線的綠化提升改造及親水平臺增設。

山林田生態(tài)修復方面，主要為即可恢復耕地的整治，以農業(yè)生產為主，重點優(yōu)化耕地布局，完善農田基礎設施配套建設，有效增加耕地數(shù)量，提高耕地質量和連片度，適度發(fā)展林下經濟，切實加強林地保護。

為保障村莊規(guī)劃的落地實施性，規(guī)劃建立土地整治及生態(tài)修復項目庫（表1），以有序推進全域全要素的規(guī)劃實施。

表1 土地整治及生態(tài)修復項目庫（表格來源：作者自繪）

2.3 新址編制要點

新址的編制主要側重地塊的修建性詳細規(guī)劃、落實宅基地布局、產業(yè)發(fā)展規(guī)劃、基礎設施配套等開發(fā)建設的內容。

2.3.1 布局方案18.63公頃，耕地保有量19.14公頃，不低于約束性指標。

（2）生態(tài)保護紅線管控

思古塘村原村經與各級生態(tài)公益林、環(huán)境保護區(qū)范圍核對，村域范圍內未涉及此類紅線，本次規(guī)劃未劃定生態(tài)保護紅線。

（3）建設用地管控

思古塘村現(xiàn)狀村莊建設用地為5.08公頃，人均村莊建設用地指標為189平方米/人，根據(jù)《義烏市農村有機更新實施辦法（試行）》，規(guī)劃人均建設用地指標為100平方米，確定規(guī)劃新址村莊建設用地規(guī)模2.68公頃。

原村建設用地作為存量建設用地，預留作為植物園配套設施建設的流量指標，村莊規(guī)劃與在編植物園規(guī)劃充分銜接，精準梳理用地的同時，為在編市域國土空間規(guī)劃的編制提供精準的信息反饋，自下而上的“精細化”信息反饋為市域國土空間規(guī)劃的落地實施性提供了保障。

2.2.2 農用地布局

思古塘村的農用地布局規(guī)劃主要為耕地的優(yōu)化布局調整，針對村域范圍內即可恢復耕地量較大，以“質量不降低、數(shù)量不減少”為原則，優(yōu)化耕地布局，使耕地布局更為集中連片。

規(guī)劃以“產居分離+外店內居+海綿城市”為理念，規(guī)劃形成7個圍合式垂直房安置組團+1個高層安置組團；形成集中綠地+中心廣場+組團綠地的公共休閑空間體系；高層安置組團區(qū)融入海綿城市理念，設置雨水花園、透水鋪磚、下凹綠地、下凹式廣場、生態(tài)停車場等低影響開發(fā)設施，建設海綿社區(qū)（圖4）；

圖4 布局方案鳥瞰圖（圖片來源：作者自繪）

聯(lián)立式住宅區(qū)圍繞中心廣場布局，通過中部的百米商業(yè)步行街將聯(lián)立式住宅區(qū)分成兩個區(qū)域，形成由中部向南北兩側展開的商業(yè)界面。

考慮到土地集約節(jié)約利用的因素，在滿足村民聯(lián)立式住宅的需求下，統(tǒng)一考慮北側區(qū)域與政府預留，形成高層住宅區(qū)。方案采用地下室整體開挖、統(tǒng)一代建模式。

全過程代建模式。即委托有開發(fā)經驗、管理經驗和組織系統(tǒng)的代建團隊對本村的建設進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務、統(tǒng)一驗收。全過程代建模式可以發(fā)揮鎮(zhèn)街管理部門、村集體、代建單位三方當事人的積極性，實現(xiàn)三方當事人的相互制約。

全過程代建模式與傳統(tǒng)農民建房相比，優(yōu)勢還在于：（1）保障工程質量與實施效果；（2）確保工程在規(guī)定工期目標內如期驗收；（3）投資總額控制在工程概算成本范圍內；（4）建設過程管理相對規(guī)范，保障安全文明施工。

2.3.2 產業(yè)規(guī)劃

2.2.3 土地綜合整治及生態(tài)修復

按照“山水林田”系統(tǒng)治理的理念，進行全域規(guī)劃、全域設計、全域整治，對田水路林村進行全要素綜合整治，優(yōu)化用地結構和布局，促進原村莊內農田優(yōu)質集中連片、空間形態(tài)集約高效。

水系生態(tài)修復方面，結合植物園內綠道規(guī)劃，

從大區(qū)域尋找定位，確定產業(yè)發(fā)展方向，發(fā)展村莊經濟。一方面，結合植物園及新CBD等周邊城市功能分析，識別該區(qū)域未來具有高層次人才集聚、高端消費中心、休閑游玩集聚地等特征；另一方面，立足現(xiàn)狀業(yè)態(tài)，分析最具吸引力與市場潛力的業(yè)態(tài)。

從現(xiàn)狀業(yè)態(tài)和未來發(fā)展兩方面，確定本基地未來業(yè)態(tài)引導將以生活型基礎服務的業(yè)態(tài)為主，承接區(qū)域外溢的商貿功能，規(guī)劃引導村莊發(fā)展專業(yè)街區(qū)，并鼓勵形成一條集休閑、娛樂、購物、餐飲為一體的生活型百米小型商業(yè)步行主街。

2.3.3 配套設施規(guī)劃

規(guī)劃以五分鐘生活圈為研究對象，考慮本居住街坊內的配套設施的設置，滿足村民需求的同時，避免公共資源浪費。

思古塘村內集中配套設置一處公共服務中心，包括黨群服務中心、居家養(yǎng)老中心，并配建公廁、配電房等。配建一處地下停車場，提供268個停車位。幼兒園、菜市場、醫(yī)療衛(wèi)生設施由基地外現(xiàn)有基礎設施來滿足需求。

2.3.4 景觀風貌設計

利用城市設計手段，提升村民居住品質，主要從建筑風貌設計、綠化景觀設計、環(huán)境小品設計等方面進行引導。

在建筑風貌設計方面，確定墻面色彩以偏暖的低艷度淺黃色系為主，輔調以中艷度偏暖深灰色系為主；屋頂色彩主調以偏暖低艷度、中明度灰色系為主，并形成建筑配色圖譜。對屋頂?shù)墓夥柲芪蓓?、建筑立面的出挑及后退的層次性、底層的商業(yè)界面都做了引導。

在綠化景觀設計方面，針對公共空間的設計、高層組團區(qū)的海綿綠地空間、村莊入口等重要節(jié)點，從植物選擇、海綿設施選擇及組合方式、重要節(jié)點小品設計等方面進行引導，并形成景觀節(jié)點效果方案。

結語

在國土空間規(guī)劃體系下，本文針對異地安置的村莊編制展開探討，尤其是原村位于開發(fā)邊界外，新址位于開發(fā)邊界內的村莊，建議界外按照“撤并搬遷”類村莊的編制要求開展，側重全域全要素的資源梳理，注重資源要素保護、生態(tài)修復等方面的內容；界內則按照地塊控制性詳細規(guī)劃的要求進行編制。同時希望本文的探討可以為過渡期的村莊規(guī)劃編制提供一些參考，為《浙江省村莊規(guī)劃編制技術要點》中明確各類村莊的編制要點提供一點啟發(fā)。

注釋：

①《要點》出臺背景：為全面實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，有序推進村莊規(guī)劃編制，按照產業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風文明、治理有效、生活富裕的總要求，深化“千萬工程”，全力打造全域土地綜合整治與生態(tài)修復升級版，改善農村人居環(huán)境，促進“兩山”轉化，建設未來村莊，根據(jù)國家相關法律法規(guī)、政策文件及規(guī)范標準的要求，結合浙江實際，制定本要點。