住房是人們生存和發(fā)展的基本前提和物質(zhì)基礎(chǔ)，是人民安居樂業(yè)、社會進步的關(guān)鍵所在。自改革開放以來，我國取得了舉世矚目的成就，經(jīng)濟得以快速發(fā)展，顯著改善了人們的居住條件，但我國住房供應(yīng)體系仍存在諸多問題，在一定程度上阻礙了經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，直接影響著社會的和諧穩(wěn)定。陳立文教授和周穩(wěn)海教授著《我國多層次住房供應(yīng)體系及發(fā)展策略研究》 （中國建筑工業(yè)出版社2020年6月出版）一書中，從系統(tǒng)視角對我國住房供應(yīng)體系進行了深入研究，運用理論與實證分析的方法研究了我國商品房和保障性住房價格、融資、管理、供求等問題，并提出了完善我國住房供應(yīng)體系的政策建議，為實現(xiàn)全民“住有所居”提供了新的思路。該書受國家社會科學基金和天津市自然科學學術(shù)著作出版項目資助，研究成果獲得了學術(shù)界的廣泛認可，對我國住房制度發(fā)展的長效機制和社會的和諧穩(wěn)定具有重要的理論和實踐意義。

本書基于實現(xiàn)全民“住有所居”的目的，探討了我國多層次住房供應(yīng)體系構(gòu)建與完善問題。從傳統(tǒng)的歷史沿革角度入手，回顧梳理了我國住房供應(yīng)體系的歷史演進，并深入分析了我國住房體系發(fā)展現(xiàn)狀和存在的主要問題。作者在借鑒房價泡沫理論、住房過濾理論、住房供求理論、住房空間布局理論等相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，通過建立面板模型、時間序列模型、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型、灰色關(guān)聯(lián)度模型等測度了我國商品房泡沫、商品房居民支付能力、商品房及保障性住房供需缺口，設(shè)計了保障性住房準入和退出標準、融資模式，從理論視角研究了保障性住房與商品房的價格關(guān)系，分析了保障性住房對居民福利效應(yīng)的影響，并結(jié)合國內(nèi)外相關(guān)經(jīng)驗，基于我國國情，提出構(gòu)建了多層次住房供應(yīng)體系的基本思想、工作原則和方案設(shè)計，同時，從完善商品房建設(shè)、加大保障性住房建設(shè)、推進棚戶區(qū)改造、發(fā)展租賃性住房等幾個方面，提出了完善我國住房供應(yīng)體系，讓全體居民“住有所居”的若干對策，進一步落實我國中央政府提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”目標。

總之，本書理論基礎(chǔ)扎實，研究問題深入具體，研究視角新穎，研究內(nèi)容全面充實，數(shù)據(jù)資料詳實，思路清晰，結(jié)構(gòu)嚴謹，方法科學，邏輯清晰，不僅揭示了我國住房供應(yīng)體系發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，拓展了該領(lǐng)域的研究方法，豐富了理論體系，而且構(gòu)建了完善我國住房供應(yīng)體系的政策框架。作者以“實現(xiàn)全民住有所居”為目的對我國住房供應(yīng)體系進行了研究，其所獲得的成果為政府制定科學合理的住房政策提供參考借鑒，對改善商品房價格調(diào)控手段、提高保障性住房的有效供給、推動住房租賃市場有效發(fā)展，徹底解決居民住房問題具有重要的理論和實踐價值，值得向廣大讀者推薦，使其在學術(shù)界、房地產(chǎn)業(yè)界能夠產(chǎn)生重要和廣泛的影響。希望作者持續(xù)關(guān)注中國房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中不斷涌現(xiàn)出的新問題，進一步深化研究，有更好的學術(shù)成果問世。

尹貽林：

教育部管理科學與工程類專業(yè)教學指導委員會委員、教育部工程管理和工程造價專業(yè)教學指導分委員會委員、國家級教學名師、天津理工大學管理學院原院長、IPPCE研究所所長、教授、博士生導師