【摘要】2008年金融危機中，黨和政府本著為人民負(fù)責(zé)的原則，以高度歷史自覺和責(zé)任感制定出四萬億救市計劃，大量投資涌入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相關(guān)行業(yè)，我國不僅平穩(wěn)度過危機，更是實現(xiàn)了經(jīng)濟的繼續(xù)騰飛。也是2008年以來，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，其發(fā)展是我國經(jīng)濟發(fā)展，人民生活水平提高的重要表現(xiàn)。近幾年，房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)些許的低迷之勢，不復(fù)當(dāng)年之勇，其發(fā)展中暴露出一些問題，制約了房地產(chǎn)經(jīng)濟乃至我國整體經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，值得引起重視。問題主要有房地產(chǎn)市場秩序混亂，尤其表現(xiàn)在開發(fā)經(jīng)營環(huán)節(jié);房價上漲過快，制約了整體消費能力;房地產(chǎn)市場監(jiān)管存在缺失;各地房地產(chǎn)開發(fā)存在盲目跟風(fēng)的現(xiàn)象等等。房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展對于我國的經(jīng)濟穩(wěn)定和發(fā)展有著重要影響，黨和政府以及社會各界應(yīng)當(dāng)重視起來，共同促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟;可持續(xù)發(fā)展;發(fā)展現(xiàn)狀;問題;策略

Abstract： In the 2008 financial crisis， the Party and the government， in line with the principle of being responsible for the people， formulated a 4 trillion yuan rescue plan with a high sense of historical consciousness and responsibility， and a large amount of investment poured into the infrastructure construction related industries. China not only survived the crisis smoothly， but also realized the continued economic take-off.It was also in 2008 that the real estate industry ushered in rapid development. Its development is an important manifestation of China's economic development and the improvement of people's living standards.In recent years， the real estate economy has appeared a little downturn， no longer the brave， exposed some problems in its development， restricted the sustainable development of real estate Jing economy and even China's overall economy， which is worth attracting attention.The main problems are the chaotic order of the real estate market， especially in the development and operation link; the housing price rises too fast， restricting the overall consumption power; the lack of supervision of the real estate market; and the imagination of local real estate development.The sustainable development of real estate economy has an important impact on the economic stability and development of China. The Party， the government and all sectors of society should pay attention to it and jointly promote the sustainable development of real estate economy.

Key words： real estate economy; sustainable development; development status; problem; strategy

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.06.

1、前言

房地產(chǎn)經(jīng)濟，顧名思義，即以房地產(chǎn)為對象，圍繞房地產(chǎn)進(jìn)行的生產(chǎn)、分配、交換和消費所發(fā)生的一系列人與人之間的經(jīng)濟關(guān)系的總和，具有商品性、社會性、所有制結(jié)構(gòu)多元性等特征。具體來說，房地產(chǎn)在市場中，是作為一種商品存在的，可以被買賣、轉(zhuǎn)讓、出租等，既然是一種商品，房地產(chǎn)的價格就會受到社會需求等多方面的影響，需求大于房地產(chǎn)存量時，房價就會上漲，返之，當(dāng)存量大于需求時，價格就會下降，但總體而言，房產(chǎn)作為一種剛需，其價格彈性是相關(guān)有限的。房地產(chǎn)部門既為社會提供住宅、公共建筑物等消費資料，也為社會提供廠房、倉庫、商店、辦公樓等生產(chǎn)要素，與社會經(jīng)濟發(fā)展運行有著緊密而廣泛的聯(lián)系。與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)包括投資、貸款、建筑、建材、有色金屬、水泥、鋼筋、施工機械、家具裝修、家電、中介等，從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的人更是數(shù)以千萬計，因而，房地產(chǎn)經(jīng)濟具有明顯的社會屬性。在所有制上，在我國公有制占主體，多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的大背景下，從事房地產(chǎn)經(jīng)濟的單位既有國家資本、集體資本，也有私人資本和外商資本，所有制組成形式更是多種多樣，因而房地產(chǎn)經(jīng)濟具有很強的活力。gzslib202204031051

與世界其他國家和地區(qū)類似，房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國重要的社會經(jīng)濟組成部分，這點在我國尤其明顯。其像一頭經(jīng)濟巨獸，該行業(yè)的變動往往牽扯眾多，對我國宏觀經(jīng)濟的調(diào)控有著重要影響。當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中也出現(xiàn)了一些問題，值得引起各方重視，并根據(jù)問題實事求是制定相關(guān)發(fā)展策略，以推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重要性

房地產(chǎn)經(jīng)濟平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展隊伍對于我國社會經(jīng)濟的重要性從前面的論述中已經(jīng)可看出一二。具體而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)中向好發(fā)展的重要性主要體現(xiàn)在拉動經(jīng)濟總量增長、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、促進(jìn)人民群眾生活水平提高等幾個方面，下面具體展開論述。

2.1提升經(jīng)濟總量

房地產(chǎn)經(jīng)濟因其社會性和綜合性而成為當(dāng)前我國重要的經(jīng)濟部門，也是GDP增長的重要引擎。房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中，可以有效整合資本、土地、建材、鋼鐵、勞動力等生產(chǎn)要素，提高社會生產(chǎn)資源的利用效率，盡可能將更多的資源投入到經(jīng)濟增長的過程中。房地產(chǎn)在建造、銷售、售后等各個環(huán)節(jié)中都需要用到大量的勞動力，如現(xiàn)在有相當(dāng)多的大學(xué)生在畢業(yè)之后從事房屋出租或銷售中介服務(wù)，再加之?dāng)?shù)以千萬計的建筑工人、小區(qū)保安、裝修工人，以及上下游各行業(yè)的從業(yè)人員，房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠創(chuàng)造并提供大量的勞動崗位，提升社會總體就業(yè)水平。另外，若一個地區(qū)有了新開發(fā)的房地產(chǎn)的話，相關(guān)的道路、教育、醫(yī)療、購物等產(chǎn)業(yè)也會相繼跟進(jìn)，這個地區(qū)的經(jīng)濟便會獲得極大發(fā)展。在房地產(chǎn)經(jīng)濟的綜合影響下，我國的經(jīng)濟總量會得到增加。

2.2拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展

在平常的生活中，我們可以感受到房地產(chǎn)經(jīng)濟是有著眾多的上下游產(chǎn)業(yè)的，但若進(jìn)行一次研究的話，其上下游產(chǎn)業(yè)之多仍會令人驚嘆。據(jù)相關(guān)機構(gòu)研究，與房地產(chǎn)經(jīng)濟相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)多達(dá)50多個，其中主要的相關(guān)行業(yè)有：設(shè)計行業(yè)、咨詢行業(yè)、鋼鐵行業(yè)、水泥行業(yè)、家裝行業(yè)、房產(chǎn)中介行業(yè)、安保行業(yè)、物業(yè)行業(yè)、金融行業(yè)等。房地產(chǎn)經(jīng)濟若陷入停滯或震動，相關(guān)的行業(yè)也會受到很大影響;相反，若是房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，便是其他行業(yè)重要的需求來源。

2.3有利于提升人們的生活水平

“衣食住行”為衡量一個國家或地區(qū)人民生活水平的重要指標(biāo)，改革開放以來，我國人民的整體生活水平不斷提升，人均住房面積擴大，享受到了更多的尊嚴(yán)和體面，而這與房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展是密切相關(guān)的。城鎮(zhèn)化率也是衡量一個國家和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展情況的重要指標(biāo)，改革開放以來，我國的城鎮(zhèn)化率快速增長，數(shù)以億萬計的農(nóng)民來到城市和城鎮(zhèn)，小城鎮(zhèn)和小城市的人則通過接受教育或者工作的機會來到更大的城市，而這離不開城市愈發(fā)完善的基礎(chǔ)設(shè)施、教育醫(yī)療系統(tǒng)、便捷的生活服務(wù)等優(yōu)勢，而這些的發(fā)展也離不開房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

另外，有一點值得注意，多年來，為了拉動經(jīng)濟的發(fā)展，我國通過適度的超發(fā)貨幣，來大規(guī)模進(jìn)行投資，其中有相當(dāng)一部分投資流入了房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟正如一個大大的蓄水池，將因投資而增發(fā)的貨幣沉淀下來，不至于讓這些貨幣流入與人民生活息息相關(guān)的生活必需品領(lǐng)域從而使得人民的基本生活有了保障。但同時，我們也要清晰地意識到，大量的貨幣投入勢必會導(dǎo)致房價的快速增長，這點將在下文進(jìn)行詳細(xì)論證。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

3.1房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展

改革開放以來，我國的城鎮(zhèn)化水平不斷提高，愈來愈多的農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工，愈來愈多的小城鎮(zhèn)和小城市的人進(jìn)入大城市接受教育和就業(yè)，乃至定居，購房需求也隨之增加。在大量需求和投資涌入的刺激下，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了高速發(fā)展期，不斷有新的樓盤在開發(fā)，與之相伴隨的是相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國的經(jīng)濟也得以獲得整體上的發(fā)展。但是我們也要清醒地意識到房地產(chǎn)行業(yè)在快速發(fā)展過程中存在的一些問題。

3.2市場秩序混亂，缺乏有效規(guī)范

在快速的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著較為明顯的市場秩序混亂，規(guī)范不力的情況。首先是在房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營過程中，存在一定的程序和經(jīng)營不規(guī)范的現(xiàn)象，人情、賄賂等存在于招標(biāo)環(huán)節(jié)，影響到了行業(yè)的公平性。另外，在消費者購買房產(chǎn)后，也一定程度上存在其合法權(quán)益被侵犯，得不到保障的情況，這點是由于與房地產(chǎn)相配的物業(yè)及醫(yī)療、教育、道路等基礎(chǔ)設(shè)施方面的問題造成的。

3.3房價上漲過快，不利于總體消費水平提升

近年來，與房地產(chǎn)有關(guān)的話題一直是社會熱點，其中最受人關(guān)注，影響最大的話題便是房價，不斷攀升的房價已經(jīng)越來越脫離人民的真實收入水平，這點在北京、天津、上海、廣州、深圳等超一線城市中表現(xiàn)尤為明顯。絕大多數(shù)年輕人面對超高房價望而卻步，即使傾全之家之力付完首付后，今后的幾十年也必定會背上沉重的房貸。一線城市如此，二三線，乃至小縣城的房價也處于不斷上漲之中?，F(xiàn)實的情況往往是一家人為了買房，往往會消耗掉家庭的大部分的財富，再加上背負(fù)的數(shù)十年的房貸，人民群眾必然會減少在其他方面的消費，我國的整體消費水平從而下降。消費是拉動經(jīng)濟發(fā)展的三架馬車之一，消費的下降不但導(dǎo)致了人民生活水提升的緩滯，也會影響到經(jīng)濟整體水平的發(fā)展。

3.4房地產(chǎn)市場缺乏有效的監(jiān)管

房地產(chǎn)行業(yè)作為熱門的投資行業(yè)，因其利潤高，周期適中而成為越來越多投資人投資甚至是投機的選擇，在投資的涌入下，房地產(chǎn)及其上下游行業(yè)都得到了有效的發(fā)展，在國民經(jīng)濟不斷發(fā)展的同時，由于中央和地方政府有效合作的缺乏，對于相關(guān)的市場監(jiān)管仍然有待于進(jìn)一步完善。另外，由于地方政府財政的主要依靠對象就是土地，所以與中央政府在利益來源方面出現(xiàn)了不同與隔閡，導(dǎo)致其無法有效明確劃分各自的管理范圍，這直接導(dǎo)致的后果就是一面是投資者和投機者不斷在房地產(chǎn)上做文章，導(dǎo)致房價居高不下，另一方面卻是這種現(xiàn)象得不到有效的管理和控制。

3.5各地房地產(chǎn)開發(fā)缺乏自身特色

與近幾十年經(jīng)濟飛速發(fā)展相伴隨的是城市和城鎮(zhèn)建成區(qū)的快速擴張，為了追求速度和規(guī)模，很多城鎮(zhèn)放棄了當(dāng)?shù)氐奶厣つ扛L(fēng)已經(jīng)有的較為成功的建筑模式，導(dǎo)致了城市的建筑風(fēng)格越來越雷同，而大量的新的建筑也將曾經(jīng)的城市特色掩蓋，在追求規(guī)模與速度的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)的多元化健康發(fā)展的目標(biāo)逐漸被忘卻。gzslib202204031051

4、推動房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的策略

房地產(chǎn)經(jīng)濟的綠色可持續(xù)發(fā)展關(guān)系重大，不僅有利于帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)，從而拉動經(jīng)濟的發(fā)展，也關(guān)系到人民生活水平的進(jìn)一步提高。針對目前房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部存在的諸多問題，制定相關(guān)的發(fā)展策略，能夠為房地產(chǎn)行業(yè)今后的發(fā)展提供有力的指導(dǎo)。

4.1政府強化經(jīng)濟職能，加強宏觀調(diào)控

當(dāng)前我國的房地產(chǎn)市場正在不斷走向成熟，投資增長速度趨于穩(wěn)定，為城市建設(shè)起到了重要的作用，但為了該行業(yè)的理性發(fā)展，投資者應(yīng)當(dāng)理性投資，消費者應(yīng)當(dāng)理性消費，避免出現(xiàn)盲目跟風(fēng)的情況。同時，作為市場經(jīng)濟調(diào)控的主要承擔(dān)者——政府應(yīng)當(dāng)履行好自己的職責(zé)，加強經(jīng)濟的宏觀調(diào)控，采取多種合理的手段穩(wěn)定市場秩序，引導(dǎo)房價不斷趨向合理化，以促進(jìn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。同時為了保護(hù)土地資源，政府應(yīng)當(dāng)實事求是，尊重客觀現(xiàn)實，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)合理占用土地，對人均占地面積進(jìn)行有效控制，將對土地的浪費現(xiàn)象降到最低。

4.2轉(zhuǎn)變思想觀念，重視生態(tài)環(huán)境，確立綠色經(jīng)營理念

一個行業(yè)能否有效實現(xiàn)健康發(fā)展，很大程度上是由其發(fā)展理念決定的，中央和地方政府應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起責(zé)任，通過政策引導(dǎo)、會議精神等方法來推動房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者的經(jīng)營理念由注重經(jīng)濟效應(yīng)忽視社會效應(yīng)向綜合考量多方因素轉(zhuǎn)變。引導(dǎo)其提高思想認(rèn)識水平，在規(guī)劃項目時密鑰重視房地產(chǎn)與周邊環(huán)境和人口的協(xié)調(diào)發(fā)展，做好關(guān)于環(huán)境保護(hù)的規(guī)劃，讓房地產(chǎn)與周邊的環(huán)境相適應(yīng)，在經(jīng)營過程中重視綠色和和諧的理念，在競爭過程中，注重通過綠色發(fā)展來提升競爭能力。從而最終推動整個行業(yè)的健康發(fā)展。

4.3重視房地產(chǎn)行業(yè)在促進(jìn)區(qū)域發(fā)展方面的重要作用

社會的整體發(fā)展水平是無數(shù)個區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展水平?jīng)Q定的，后者的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展將有利于經(jīng)濟整體水平的提高，而區(qū)域的發(fā)展又需要落實在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展上。因此，各級政府應(yīng)當(dāng)出臺相關(guān)的法律政策來促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，并注重引導(dǎo)，讓房地產(chǎn)行業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展相互適應(yīng)。

4.4建立健全金融機制和土地管理體系

房地產(chǎn)行業(yè)中在，最為重要的兩個方面就是土地產(chǎn)權(quán)管理和金融支持，為了規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，政府應(yīng)該做好上述兩方面的管理。金融機制方面，政府應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步優(yōu)化金融機制，確保房地產(chǎn)融資的合理性與規(guī)范性。土地管理方面，通過建立并完善相關(guān)政策來加強對土地的監(jiān)管和使用，對土地流轉(zhuǎn)加強管控;根據(jù)實際需求來進(jìn)行土地的合理供應(yīng)，并控制好土地供應(yīng)速度，實現(xiàn)合理開發(fā);利用好大數(shù)據(jù)等新型技術(shù)手段，建立完善可行的信息化管理，從而有效實現(xiàn)對土地的監(jiān)管。

4.5抵制房產(chǎn)投機，關(guān)注低收入群體，有效管控房價

當(dāng)前的房地產(chǎn)市場雖然增長速度已經(jīng)變緩，但從整體上觀察可知仍然處于上升階段，在存量已然巨大的情況下，不斷有新的樓盤開項，為此，政府必須出臺一系列政策，打擊過度的房產(chǎn)投資和任何行為的房地產(chǎn)投機行為，讓房地產(chǎn)行業(yè)回歸理性。

我國是社會主義國家，一切發(fā)展都是為了人民，在促進(jìn)因疫情打擊而受到影響的經(jīng)濟的發(fā)展時，應(yīng)當(dāng)對低收入群體投入更多關(guān)懷，通過倡導(dǎo)資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)來為他們提供更加高品質(zhì)的居住環(huán)境，提升人民的幸福感。同時，也要對房價做出合理的管控，政府應(yīng)當(dāng)建立長效發(fā)展機制，穩(wěn)定和規(guī)范市場秩序，堅決落實已有的正確方針政策，杜絕任何形式的炒房和投機行為，穩(wěn)定房價，提升人民群眾的居住水平。

4.6注重自身發(fā)展，有效提升房地產(chǎn)企業(yè)競爭力

房地產(chǎn)行業(yè)是我國當(dāng)前的重要經(jīng)濟部門和熱門行業(yè)，內(nèi)部存在著激烈的競爭，經(jīng)營戰(zhàn)略如果出現(xiàn)失誤，很容易在激烈的競爭中敗下陣來。為了在市場競爭中存活并實現(xiàn)逐步壯大，就必須轉(zhuǎn)變經(jīng)營思路，不盲目跟風(fēng)投資，而是穩(wěn)扎穩(wěn)打，逐步擴展實力，擴大經(jīng)營范圍，樹立綠色經(jīng)營理念，自覺承擔(dān)起企業(yè)應(yīng)付的社會責(zé)任，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。另外，企業(yè)在經(jīng)營管理、財務(wù)管理等方面也應(yīng)該借鑒國內(nèi)外優(yōu)秀經(jīng)驗，并善于利用信息技術(shù)，提升企業(yè)管理能力，逐步提升競爭力，促進(jìn)自身的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)論：

通過上面的論述，我們可以對房地產(chǎn)行業(yè)的特點，發(fā)展現(xiàn)狀有了一個較為明晰的認(rèn)識。作為一個綜合性的，有著巨大社會影響力的經(jīng)濟部門，房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展對于我國經(jīng)濟的增長和人民生活水平的提高有著重要的作用，可謂是我國當(dāng)前的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，受到全國各界的廣泛關(guān)注。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)在取得重大發(fā)展成就的同時，也面臨著一些問題，影響到了其可持續(xù)發(fā)展。主要表現(xiàn)在因發(fā)展過快導(dǎo)致的行業(yè)規(guī)范和政府監(jiān)管的缺失、房價過高影響我國整體消費水平的提升以及各地房產(chǎn)建設(shè)缺乏地方特色等。房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展需要社會各界的努力，政府應(yīng)當(dāng)強化經(jīng)濟職能，加強宏觀調(diào)控，管控房價，杜絕任何形式的房產(chǎn)投機行為，尤其是針對境外和個人資本在房地產(chǎn)的投資行為;完善房地產(chǎn)金融體系，為該行業(yè)構(gòu)建多元化的融資渠道;引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念，樹立綠色發(fā)展理念。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)完善內(nèi)部人才、資金等的管理措施，實事求是制定可行的發(fā)展戰(zhàn)略，不盲目跟風(fēng)投資，將公司的擴張穩(wěn)定在一個安全范圍內(nèi)。消費者應(yīng)當(dāng)樹立理性消費的觀念，不投機，不跟風(fēng)。

相信在社會各界的共同努力下，我國的房地產(chǎn)市場將會變得更加成熟，房地產(chǎn)行業(yè)將會實現(xiàn)更加穩(wěn)定健康的可持續(xù)發(fā)展，并進(jìn)一步為我國的經(jīng)濟增長、城市化質(zhì)量提升、人民生活水平的提高做出貢獻(xiàn)。

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