景 源 （中鐵第五勘察設(shè)計(jì)院集團(tuán)有限公司，北京 102627）

0 前言

全生命周期是一種交易理念，是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，創(chuàng)建出的以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為主體的資源配置模式，在生命周期的各個(gè)階段所要解決的問(wèn)題也是不同的。一般情況下，全生命周期用于對(duì)建筑工程造價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別上，其識(shí)別結(jié)果將會(huì)影響建設(shè)項(xiàng)目中，各個(gè)階段的成本造價(jià)結(jié)果。全生命周期成本風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的過(guò)程，就是描述建筑工程整體成本風(fēng)險(xiǎn)的過(guò)程，其識(shí)別的根本目的在于，發(fā)現(xiàn)建筑工程各個(gè)階段存在的各種成本風(fēng)險(xiǎn)，為建筑工程造價(jià)提供相關(guān)依據(jù)[1]。本文根據(jù)全生命周期工程造價(jià)理論，對(duì)建筑工程各階段影響造價(jià)精準(zhǔn)度的因素進(jìn)行分析和分類(lèi)，構(gòu)建工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)模型，實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)管理。此外，全生命周期的建筑工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，將可能危害建筑工程的因素標(biāo)識(shí)出來(lái)，將工程造價(jià)方法集中在改善危險(xiǎn)因素中，因此在建筑工程造價(jià)方向上使用較多。

1 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下全生命周期高層建筑工程造價(jià)方法

1.1 識(shí)別全生命周期高層建筑工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

本文設(shè)計(jì)的識(shí)別方法，可以通過(guò)自由思考的方式，對(duì)高層建筑造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，這種識(shí)別方法的本質(zhì)，是一種特殊類(lèi)型的小組會(huì)議，其識(shí)別過(guò)程是通過(guò)建立一些特定的規(guī)則、方法和技巧，為高層建筑工程創(chuàng)造一個(gè)有利的識(shí)別環(huán)境[2]。本文設(shè)計(jì)的識(shí)別方法，可以提出自己的新想法，通過(guò)小組會(huì)議的方式，可以實(shí)現(xiàn)建筑工程的成本風(fēng)險(xiǎn)分析與全生命周期管理能力。在該方法中，建筑工程造價(jià)識(shí)別首先選擇建筑領(lǐng)域的造價(jià)數(shù)據(jù)，進(jìn)行綜合分類(lèi)，經(jīng)過(guò)多次迭代，使識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)程度逐漸趨于一致，可以作為最終造價(jià)的依據(jù)[3]。此外，通過(guò)高層建筑的造價(jià)真實(shí)數(shù)據(jù)，來(lái)確定其他建筑工程的造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。并根據(jù)建筑工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)部與外部條件，根據(jù)約束信息，完善建筑工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，幫助高層建筑的工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)獲得更廣泛的識(shí)別能力。因此，本文設(shè)計(jì)的全生命周期高層建筑的造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法，可以通過(guò)系統(tǒng)的、動(dòng)態(tài)的方法來(lái)控制造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，減少建筑工程造價(jià)過(guò)程中出現(xiàn)的不確定性因素，避免影響到風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別效果。有效地控制造價(jià)的各個(gè)階段，最終形成完整的造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別[4]。

1.2 基于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建立高層建筑工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)模型

通過(guò)上述對(duì)建筑工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的初步評(píng)估，建筑工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)從多個(gè)角度和方向進(jìn)行評(píng)估，最終形成對(duì)工程造價(jià)體系的全方位監(jiān)控[5]。為實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑工程全生命周期造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)因素的判斷，從不同方面、不同角度收集工程信息，創(chuàng)建出建筑工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)模型，如圖1所示。

圖1 造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)模型

如圖1所示，本文利用層次構(gòu)建法設(shè)計(jì)出此模型，將分析層進(jìn)行定性分析與定量分析，并根據(jù)造價(jià)的性質(zhì)，將造價(jià)目標(biāo)劃分為方案組件，對(duì)這些組件要素進(jìn)行分類(lèi)組合。最后，依據(jù)該層次結(jié)構(gòu)，決定造價(jià)的總體目標(biāo)。在目標(biāo)層M中，通常只有一個(gè)目標(biāo)[6]。假設(shè)在目標(biāo)層中有n個(gè)元素，X=(x1,x2,x3…xn)，上層有m個(gè)因子，下層有n個(gè)因子，構(gòu)建出m×n因子的比較矩陣如下：成對(duì)比較矩陣；aij為第i個(gè)因子與第j個(gè)因子的比較結(jié)果；aji為第j個(gè)因子與第i個(gè)因子的比較結(jié)果；(aij)m×n為建筑工程造價(jià)；由此得出的比較尺度如表1所示。

比較尺度 表1

如表1所示，本文將風(fēng)險(xiǎn)模型用于工程造價(jià)一致性檢驗(yàn)上。對(duì)比各個(gè)矩陣中的造價(jià)因子，計(jì)算一致性指標(biāo)如下：

式（3）中，CI為一致性指標(biāo)；λ為權(quán)重系數(shù)；當(dāng)CI=0時(shí)，建筑工程造價(jià)有完全一致性指標(biāo)；當(dāng)CI接近于0時(shí)，建筑工程造價(jià)有滿意的一致性指標(biāo)；CI越大，不一致指標(biāo)越嚴(yán)重。由此得出的一致性指標(biāo)如表2所示。

一致性指標(biāo) 表2

如表2所示，此一致性指標(biāo)可以用作建筑工程的造價(jià)計(jì)算，如果與實(shí)際造價(jià)一致，則可以應(yīng)用此模型；如果與實(shí)際造價(jià)不同，則可以改進(jìn)矩陣目標(biāo)，使其與實(shí)際造價(jià)無(wú)限趨近[7]。

1.3 制定建筑工程造價(jià)審計(jì)模式

將以上模型用于工程造價(jià)審計(jì)中，可以加強(qiáng)高層建筑工程造價(jià)管理質(zhì)量。因此本文制定出建筑工程造價(jià)審計(jì)模式，使建筑工程有一個(gè)合理的造價(jià)管理標(biāo)準(zhǔn)，采用先進(jìn)的造價(jià)管理方法和優(yōu)良的造價(jià)管理制度，可以提高工程造價(jià)的精準(zhǔn)度，確保整個(gè)工程的質(zhì)量。一般情況下，建筑單位會(huì)采用高估價(jià)的形式，為全面結(jié)算做準(zhǔn)備。在實(shí)際施工過(guò)程中，這些固定價(jià)格可能也會(huì)降低，與實(shí)際價(jià)格不符。有的建筑工程施工周期長(zhǎng)，可能會(huì)出現(xiàn)利用市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)牟取不正當(dāng)利潤(rùn)的現(xiàn)象。因此在造價(jià)審計(jì)過(guò)程中，以全程跟蹤的形式，記錄各個(gè)材料的價(jià)格，防止出現(xiàn)紕漏，確保工程造價(jià)質(zhì)量和建筑單位的經(jīng)濟(jì)效益，保證工程造價(jià)審計(jì)的有效性。

2 實(shí)例分析

2.1 工程概況

本文以某市高層建筑為例，該高層建筑高度約120m，建筑范圍200m內(nèi)無(wú)遮擋物，建筑方位北偏東30°。此工程建筑面積約68176.9m2，基地面積約為2946.56m2，地上建筑面積約為51077.5m2，地下面積約為 9099.4m2，建筑體型系數(shù)為0.22。此建筑為商務(wù)寫(xiě)字樓，建筑結(jié)構(gòu)以鋼筋混凝土框架為主，地上38層，地下2層，其中8-22層為標(biāo)準(zhǔn)層高，層高為4.60m。其鋼筋混凝土等級(jí)如表3所示。

鋼筋混凝土等級(jí)表 表3

如表3所示，此高層建筑部位包括基礎(chǔ)層、墊層、（基頂-33.170m）柱、墻、梁、板；（33.170m-41.870m）柱、墻、梁、板；（41.870m-61.870m）柱、墻、梁、板；（61.870m以上）柱、墻、梁、板；構(gòu)造柱、過(guò)梁等。各個(gè)建筑部位的鋼筋混凝土等級(jí)不同，因此造價(jià)也不相同。除此之外，建筑工程造價(jià)還包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、構(gòu)件增值稅等直接費(fèi)用；大型機(jī)械施工安全費(fèi)、臨時(shí)租借設(shè)施費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、施工排水、降水費(fèi)等措施費(fèi)；管理人員工資、辦公費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金費(fèi)等間接費(fèi)用；將以上費(fèi)用進(jìn)行整理，才能成為一個(gè)完整的建筑工程造價(jià)費(fèi)用。

2.2 應(yīng)用結(jié)果

將傳統(tǒng)造價(jià)方法與本文設(shè)計(jì)的造價(jià)方法對(duì)比，驗(yàn)證本文設(shè)計(jì)的造價(jià)方法精準(zhǔn)度，結(jié)果如表4所示。

精準(zhǔn)度應(yīng)用結(jié)果 表4

如表4所示，在實(shí)際造價(jià)均相同的條件下，傳統(tǒng)方法造價(jià)金額與實(shí)際造價(jià)金額相差±200元左右，總造價(jià)與實(shí)際總造價(jià)相差600元左右，精準(zhǔn)度較差；而本文設(shè)計(jì)的方法，造價(jià)金額與實(shí)際造價(jià)金額相差±1.00元左右，總造價(jià)與實(shí)際總造價(jià)相差1.38元，精準(zhǔn)度較高，符合本文研究目的。

3 結(jié)語(yǔ)

近年來(lái)，無(wú)論是住宅樓還是辦公樓，需求量都在成倍增加，因此施工建筑現(xiàn)狀更加傾向于高層建筑方向，高層建筑的工程造價(jià)與低層建筑不同，增加了很多直接費(fèi)用與間接費(fèi)用，因此原本的造價(jià)方法不足以支持新的時(shí)代背景。本文基于此，提出在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，全生命周期高層建筑工程造價(jià)方法，旨在改善工程造價(jià)精準(zhǔn)度差的問(wèn)題，為建筑工程的發(fā)展提供參考。