呂廣韜

摘要：在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不但提升了人們的生活水平，而且還給人們提供了較多的就業(yè)崗位，有效緩解了就業(yè)壓力。然而，我國(guó)人口基數(shù)較大，但適宜居住的土地有限，隨著人們住房需求的增加，逐漸出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，這也是當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的直接原因。如果任由這種現(xiàn)象發(fā)展下去，會(huì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性造成影響，因此需要盡快規(guī)范我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，使其符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。文章重點(diǎn)研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);市場(chǎng)經(jīng)濟(jì);發(fā)展;協(xié)調(diào)

引言

房地產(chǎn)行業(yè)的崛起改變了人們的住房條件和居住環(huán)境，增長(zhǎng)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量，加速了我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)如果不加調(diào)控，就會(huì)引起經(jīng)濟(jì)方面的諸多問題，其泡沫化容易引起房地產(chǎn)行業(yè)供需不匹配。一旦我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨崩潰，會(huì)嚴(yán)重影響我國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的背景之下，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還存在著諸多可改善和協(xié)調(diào)之處，推動(dòng)房地產(chǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)有利于增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)總量，促進(jìn)就業(yè)，改善人民群眾的物質(zhì)生活水平。本文圍繞著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展展開論述，描述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)的相關(guān)表現(xiàn)和問題之所在，提出了有針對(duì)性的建議和對(duì)策。

1發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的意義

近年來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度不斷加快，在當(dāng)前環(huán)境下，房地產(chǎn)業(yè)要充分認(rèn)識(shí)到自身在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮的作用，明確其對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要影響，其關(guān)乎人們?nèi)粘Ｉ钏健Ｓ纱丝梢?，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有重大現(xiàn)實(shí)意義，主要體現(xiàn)在如下四個(gè)方面：第一，房地產(chǎn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中起到促進(jìn)作用，而且能提供內(nèi)在支持，對(duì)內(nèi)需起到一定拉動(dòng)作用，從而增加國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入，為大眾日常生活提供便利;第二，房地產(chǎn)業(yè)的不斷進(jìn)步帶動(dòng)了就業(yè)市場(chǎng)發(fā)展，就業(yè)問題是人們重點(diǎn)關(guān)注的社會(huì)性問題，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可有效緩解社會(huì)矛盾，維持社會(huì)穩(wěn)定與經(jīng)濟(jì)平衡，減輕社會(huì)壓力，改善人民生活水平，提高經(jīng)濟(jì)水平;第三，房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展可改善住房質(zhì)量，使人們的生活更加優(yōu)質(zhì)化以及健康化，美化居住環(huán)境，使人們過上更加舒適的生活;第四，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖發(fā)展多年，但依然處于初級(jí)發(fā)展階段，其長(zhǎng)期存在的問題并未得到徹底解決。政府以及民眾為此付出大量努力，希望改善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)范化發(fā)展以及標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)行，從而維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。從社會(huì)發(fā)展角度而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起到內(nèi)在動(dòng)力作用。

2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展過程中遇到的阻礙

2.1房產(chǎn)價(jià)格頻繁波動(dòng)

房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)和市場(chǎng)供需關(guān)系有著直接的聯(lián)系，在處于供大于求、供不應(yīng)求的環(huán)境下，價(jià)格分別會(huì)出現(xiàn)明顯的下降、上升情況。但是當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)偏離了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)客觀規(guī)律，相關(guān)住房統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果顯示，我國(guó)目前的房地產(chǎn)已處于供過于求的局面，按照市場(chǎng)規(guī)律來說，房產(chǎn)價(jià)格在這種情況下應(yīng)該有所下降，但是房?jī)r(jià)仍然日趨上漲，如果不妥善處理這種異于常理的狀況，將會(huì)造成嚴(yán)重的不良后果[1]。

2.2房產(chǎn)泡沫的問題

從表面情況來看，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)一直處于高速發(fā)展的階段，從更深層次的角度來看房產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)依然還是存在的。房地產(chǎn)企業(yè)的收益在不斷升高，與此同時(shí)也面臨很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)，特別是在房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)升高的情況下，更加加大了泡沫經(jīng)濟(jì)存在的風(fēng)險(xiǎn)。很多的房地產(chǎn)企業(yè)都是通過銀行貸款來進(jìn)行融資的，這也在一定程度上導(dǎo)致了融資失衡，這種單一的融資方式風(fēng)險(xiǎn)比較大。再加上貸款資金的來源也很不穩(wěn)定，進(jìn)而會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生比較大的波動(dòng)，最終會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)的融資效果，嚴(yán)重情況下很難融資成功。一旦房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)比較嚴(yán)重，勢(shì)必會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重的影響，很容易導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金斷裂的情況，這對(duì)銀行來說損失也很大，并且還好波及其他相關(guān)的行業(yè)，會(huì)造成市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序混亂，不利于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)、健康發(fā)展[2]。

3推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展的舉措

3.1科學(xué)調(diào)節(jié)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

近年來，房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象愈發(fā)突出，在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)要想占據(jù)更大的市場(chǎng)份額，同時(shí)有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，需要借助于風(fēng)險(xiǎn)控制管理對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)整體趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，需要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)企業(yè)的定位。應(yīng)注意到，現(xiàn)如今，越來越多的城市將陷入房產(chǎn)開發(fā)過剩的窘境，大量房產(chǎn)庫(kù)存不僅影響房產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，更影響到整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，對(duì)此，房地產(chǎn)企業(yè)在今后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)應(yīng)將重點(diǎn)置于去庫(kù)存上。在房地產(chǎn)自身發(fā)展上，伴隨著科技的快速發(fā)展及人們對(duì)品質(zhì)生活的要求，未來其發(fā)展方向主要為建筑綠色化與智能化，對(duì)此，政府部門應(yīng)立足于國(guó)家政策，結(jié)合城市發(fā)展實(shí)際，加大政策傾斜，避免房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金壟斷現(xiàn)象?；谖覈?guó)國(guó)情和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況來積極轉(zhuǎn)變發(fā)展方向，從時(shí)下物質(zhì)資本拉動(dòng)型向服務(wù)推廣型轉(zhuǎn)變，在對(duì)市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，適時(shí)調(diào)整市場(chǎng)結(jié)構(gòu)框架。盡管二手房交易市場(chǎng)在我國(guó)較為普遍，但由于運(yùn)營(yíng)過程中交易手續(xù)極為繁瑣，整體運(yùn)行效果有限。鑒于此，政府部門應(yīng)加大對(duì)其的調(diào)控，對(duì)二手房交易市場(chǎng)運(yùn)行調(diào)節(jié)與發(fā)展結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。對(duì)于房地產(chǎn)土地的開發(fā)，政府在決策體系構(gòu)建上應(yīng)向集中制傾斜，基于年度供給總量的統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)，基于房地產(chǎn)區(qū)域情況，結(jié)合功能用途，綜合協(xié)調(diào)各方因素進(jìn)行有序供給。此外，在房地產(chǎn)工程開發(fā)建設(shè)上，也應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，確保其適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需求，符合市場(chǎng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)[3]。

3.2不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)金融監(jiān)督管理

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)宏觀視角下，要探尋房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，結(jié)合金融秩序，嚴(yán)格監(jiān)控房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程，同時(shí)提高償還能力，擴(kuò)大貸款規(guī)模等，設(shè)定市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)后，從開發(fā)進(jìn)程出發(fā)，分析其償還能力以及貸款規(guī)模，規(guī)范商業(yè)銀行和信貸業(yè)務(wù)等方面，構(gòu)建合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。此外，合理調(diào)整銀行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以便信貸資金流通順暢，資金在流通過程中充滿活力，流向朝陽型產(chǎn)業(yè)。因此政府要詳細(xì)分析金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)情況，做好劃分，尊重原有的存款和貸款模式，優(yōu)化優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中存在的各種不良因素，消除潛在風(fēng)險(xiǎn)以及明顯風(fēng)險(xiǎn)，整合現(xiàn)有業(yè)務(wù)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)中的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)占更高比例，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)安全發(fā)展，保證市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更加有序，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)定。

3.3化解房地產(chǎn)泡沫，使房?jī)r(jià)回歸理性

為了實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，首先就是必須解決房地產(chǎn)泡沫的問題，使房地產(chǎn)價(jià)格趨于正常。為了解決房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，國(guó)家和政府必須制定出明確的法律和條例，打擊房地產(chǎn)行業(yè)的炒房行為。如果炒房行為能夠得到有效的抑制，房地產(chǎn)需求將會(huì)恢復(fù)到正常水平。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開始受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的影響，同時(shí)也開始受到供求關(guān)系的影響，房產(chǎn)價(jià)格便會(huì)因需求和供給的變化而上升或下降。在正常的市場(chǎng)條件下，房地產(chǎn)泡沫可以有效地消除，房地產(chǎn)價(jià)格也可以恢復(fù)到合理的水平[4]。

4結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展要調(diào)控房產(chǎn)價(jià)格，去除泡沫，加強(qiáng)信貸監(jiān)管，加強(qiáng)政府監(jiān)管，提高資源利用率，解決房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的問題，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定持續(xù)向前。

參考文獻(xiàn)：

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