文/本刊記者李冰漪

近幾年，中國智能倉儲建設(shè)勢頭強勁，第一梯隊的物流機器人企業(yè)都取得了不俗的成績。

我們在2022年如何擁抱倉儲智能化？本刊記者專訪了高力國際產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)投資董事王少華，請他分析一下倉儲業(yè)狀況，談一談在新的一年里企業(yè)的發(fā)展機遇。

過去一年那些關(guān)鍵詞

談到智能化倉儲的發(fā)展，王少華總結(jié)了幾個關(guān)鍵詞——

“競爭”新生力量快速成長。抖音、快手利用自有平臺入門直播電商業(yè)務(wù)。抖音提出“興趣電商”概念，快手電商則提出了“信任電商”概念，與淘寶、拼多多、京東打出了差異化，打算從更垂直切入電商市場，各大平臺接連入場，行業(yè)競爭將進一步加劇。

“整合”社區(qū)電商可以減少流通成本，實現(xiàn)供需精準高效對接，進而實現(xiàn)降本增效。2021年在疫情常態(tài)化防控下，整合中的社區(qū)電商仍然占據(jù)著消費需求的重要地位。

“新興”消費升級推動各類新興需求擴張。目前越來越多品牌紛紛開始進行數(shù)字化轉(zhuǎn)型，運營自己的會員體系，進行線上數(shù)字化的營銷，搭建自己數(shù)字化的供應鏈，進行這種全鏈路的數(shù)字化管理。

對未來的預期

對于行業(yè)的未來王少華認為——

智慧物流將不斷更新迭代：線上消費領(lǐng)域的加速發(fā)展，意味著供應鏈管理升級的不可逆，而在未來的很長時間內(nèi)，智慧化物流設(shè)施仍將是提升供應鏈管理水平的最有效途徑之一。

物流資產(chǎn)備受青睞：疫情沖擊下倉儲物流資產(chǎn)極具韌性，資本市場對倉儲物流的關(guān)注和配置熱度逐步提升，尤其是一線及周邊衛(wèi)星城市。

多渠道電商重塑物流需求，高標倉整體供不應求

2021年“雙十一”電商購物節(jié)以全網(wǎng)交易額超人民幣9,600億元落下帷幕，較上一年增長12.2%。

與往年不同的是，2021年銷售渠道更為多元化。除天貓、京東兩大頭部企業(yè)遙遙領(lǐng)先外，拼多多銷售占比6.4%，位列全網(wǎng)第三，新銷售渠道如直播、社區(qū)團購等，成交份額顯著高于往年。

由于各類電商購物節(jié)頻次增多及直播電商強勢崛起，消費者不再依賴“雙十一”集中購買，而是隨時隨地皆可進行線上消費，使得頭部電商的競爭優(yōu)勢及增速受到一定的影響。根據(jù)國家郵政局監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年“雙十一”期間（11.01～11.16）包裹數(shù)總量達68億，同比增長18.2%。隨著電商行業(yè)穩(wěn)健增長的推動，各大物流倉儲供不應求，甚至出現(xiàn)短暫“爆倉”現(xiàn)象，其中，前置倉及冷庫尤為稀缺。

在需求反推下，物流地產(chǎn)市場逐步實現(xiàn)由量到質(zhì)的轉(zhuǎn)變，智能化倉儲的價值在長期中更為凸顯。C