肖 瀟，劉紫東

（1.東南大學(xué)建筑學(xué)院，江蘇 南京 210096；2.倫敦大學(xué)學(xué)院巴特萊特建筑學(xué)院，英國 倫敦 WC1H OQB）

1 戰(zhàn)后都靈中產(chǎn)階級住宅

戰(zhàn)后都靈中產(chǎn)階級住宅指意大利都靈市于1945年至20世紀(jì)80年代專為中產(chǎn)階級人群設(shè)計(jì)的街區(qū)式集合住宅。在“二戰(zhàn)”后30年（即20世紀(jì)50年代至70年代），意大利建設(shè)的住房數(shù)量占全國住房總量的55%，僅在都靈就建造了超過25萬棟房屋，占都靈住宅現(xiàn)存量的40%。盡管建設(shè)早期因“建筑投機(jī)”出現(xiàn)低質(zhì)量的社會(huì)住宅，但高品質(zhì)的中產(chǎn)階級住宅數(shù)量也不容忽視。中產(chǎn)階級是都靈社會(huì)的主體人群，是受過良好教育、擁有專業(yè)知識、從事腦力勞動(dòng)的人群。20世紀(jì)70年代，隨著經(jīng)濟(jì)積累到一定階段，人們生活水平提高，大批高質(zhì)量的中產(chǎn)階級住宅雨后春筍般興起。這一類住宅經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，立面構(gòu)圖生動(dòng)、材料搭配豐富、配套設(shè)施齊全、周邊環(huán)境優(yōu)美。即使到今天，大多數(shù)住宅仍保存完好，具有較高的美學(xué)價(jià)值。

都靈戰(zhàn)后住宅開發(fā)以房地產(chǎn)公司為商業(yè)主體。房地產(chǎn)公司通過購買土地、取得建筑許可證、建設(shè)房屋并出租或出售。當(dāng)時(shí)有部分地產(chǎn)公司從事高質(zhì)量的中產(chǎn)住宅的設(shè)計(jì)、建造與開發(fā)工作，留下了很多集合住宅精品。

我國近20年基建熱潮的發(fā)展過程與戰(zhàn)后的意大利相似。2000—2021年，伴隨史無前例的粗放式新城建設(shè)熱潮，我國城市化率從約30%迅速增長到64%。而隨著物質(zhì)生活水平的提高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展邁入新階段，住宅開發(fā)、設(shè)計(jì)步入轉(zhuǎn)型期，模式也更加多元化。大規(guī)模新城、新片區(qū)建設(shè)與小規(guī)模住區(qū)舊改工程同步開展。市場對住區(qū)造型設(shè)計(jì)、環(huán)境品質(zhì)、物業(yè)配套等方面提出了更高要求。都靈高品質(zhì)中產(chǎn)集合住宅對我國住宅開發(fā)模式轉(zhuǎn)型有較高的借鑒價(jià)值。

2 開發(fā)模式

2.1 歷史發(fā)展沿革

都靈作為工業(yè)重鎮(zhèn)，在“二戰(zhàn)”期間受到猛烈轟炸，40%的建筑被毀。戰(zhàn)后，都靈中產(chǎn)階級住宅的演變經(jīng)歷了戰(zhàn)后前30年的大量重建階段以及20世紀(jì)80年代以后的衰退階段。按照每10年劃分，可具體分為4個(gè)階段。

1）“二戰(zhàn)”后到20世紀(jì)50年代 政府為滿足因戰(zhàn)爭大量房屋被毀導(dǎo)致的住房需求，開始在郊區(qū)工業(yè)園區(qū)附近建設(shè)中產(chǎn)階級住房和社會(huì)保障性住房，大力發(fā)展工業(yè)生產(chǎn)。同時(shí)，歷史中心也開展了受損住宅和其他重要建筑的修復(fù)工作。到20世紀(jì)50年代后期，市中心開始興建許多新興住宅。

2）20世紀(jì)60年代 都靈進(jìn)入了“經(jīng)濟(jì)奇跡”的十年，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人口膨脹，此時(shí)城市開始無限擴(kuò)張，建筑投機(jī)現(xiàn)象盛行，出現(xiàn)了許多質(zhì)量低下的住宅建筑。

3）20世紀(jì)70年代 工業(yè)擴(kuò)張，政府當(dāng)局為解決基礎(chǔ)設(shè)施不完善的問題，將都靈市內(nèi)的工廠遷往設(shè)施更齊全的鄰近城鎮(zhèn)內(nèi)，相伴隨的是郊區(qū)中產(chǎn)階級住宅的新一輪大量建設(shè)。

4）20世紀(jì)80年代 都靈開始持續(xù)罷工，住房建設(shè)量減半，城市退化現(xiàn)象出現(xiàn)在歷史中心區(qū)。

2.2 社會(huì)影響因素

“二戰(zhàn)”后的都靈城市發(fā)展是一個(gè)復(fù)雜的歷史過程，它既潛移默化地受到意大利城市歷史文化的影響，也受到阿爾卑斯山南麓氣候環(huán)境的影響。除此之外，它也是多方力量博弈妥協(xié)的社會(huì)體制產(chǎn)物：市政府的行政力量、土地開發(fā)商的資本力量、中產(chǎn)階級的市場力量、工人階級訴求的政治力量等共存，形成復(fù)雜系統(tǒng)。

1）城市居住文化 延續(xù)19世紀(jì)中產(chǎn)階級城市的家庭居住方式，戰(zhàn)后的中產(chǎn)階級人群仍偏愛居住在品質(zhì)較高且建筑外貌能體現(xiàn)社會(huì)地位的大道旁的公寓樓中。

2）氣候與居住習(xí)慣 都靈氣候?qū)儆谙臒岫涞臏貛Т箨懶詺夂?，住宅形式也順?yīng)氣候形成了面向街道的生活性大陽臺，方便人們享受陽光文化；多代家庭的核心居住理念，使人們極度關(guān)注居住品質(zhì)，因此大部分住宅具有雙入口、服務(wù)流線與生活流線分離等特點(diǎn)。

3）住房體制 總體規(guī)劃限定了居住密度、住宅分區(qū)；167法律則通過為市政當(dāng)局提供購買土地的途徑進(jìn)一步推動(dòng)大型公共住宅的建設(shè)。這兩部關(guān)鍵性的法律對戰(zhàn)后意大利的城市擴(kuò)張發(fā)揮了重要作用。

3 住宅開發(fā)模式分類及特征

從空間規(guī)劃設(shè)計(jì)的角度看，都靈中產(chǎn)階級住宅的開發(fā)與建設(shè)分為兩種典型模式：大住區(qū)開發(fā)建設(shè)模式和單體住宅更新建設(shè)模式。而它們也分別與大型房地產(chǎn)企業(yè)和中小型房地產(chǎn)企業(yè)的活動(dòng)經(jīng)歷相對應(yīng)（見圖 1）。

圖1 都靈房地產(chǎn)公司代表性中產(chǎn)階級住宅分布

3.1 大住區(qū)開發(fā)建設(shè)模式

基于戰(zhàn)后大規(guī)模重建及城市快速擴(kuò)張的需要，政府密集規(guī)劃了許多大規(guī)模住宅片區(qū)的整體開發(fā)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目通常由資金充裕、實(shí)力雄厚的SGI、Toro等大型房地產(chǎn)公司來規(guī)劃設(shè)計(jì)。這些大型工程中的住宅體量往往占據(jù)整塊街區(qū)。如何在項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的豐富性，和諧處理不同臨街面以及轉(zhuǎn)角處等各種城市關(guān)系問題，是設(shè)計(jì)師關(guān)注的重點(diǎn)。大住區(qū)開發(fā)模式有以下特征。

1）延續(xù)城市肌理 住區(qū)場地均位于都靈戰(zhàn)后的城市擴(kuò)張區(qū)，易于建設(shè)，環(huán)境優(yōu)越。這類大住區(qū)一般在場地外圍沿邊設(shè)計(jì)街區(qū)式住宅，住區(qū)自我圍合成內(nèi)向型街區(qū)，并延續(xù)戰(zhàn)前老城區(qū)的城市肌理；同時(shí)，圍合的街區(qū)形成連續(xù)的住宅界面，這些色彩生動(dòng)、元素豐富的立面影響著城市空間的氛圍。

2）住區(qū)環(huán)境優(yōu)雅 住區(qū)外部由視線通透的護(hù)欄進(jìn)行圍合，住區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)大片綠地，形成花園。綠地間穿插羊腸小道，并設(shè)置雨篷走道，方便居民休閑。

3）設(shè)施配套齊全 這些住區(qū)往往結(jié)合內(nèi)部花園的設(shè)計(jì)，配備網(wǎng)球場、游戲區(qū)、游泳池等游樂設(shè)施；住宅的底層環(huán)繞著內(nèi)部庭院全部架空形成柱廊，在柱廊的局部設(shè)置公共活動(dòng)室、休閑桌椅等配套功能，以滿足人們的日?；顒?dòng)需求。

4）典型案例 Turin Parc住宅區(qū)Turin Parc是為都靈中產(chǎn)階級服務(wù)的居住區(qū)。其外部由護(hù)欄圍合，內(nèi)部營造出環(huán)境優(yōu)雅的“城市綠洲”。場地位于Corso Cosanza大道和Corso Unione Sovietica大道間。1967年，SGI與設(shè)計(jì)師Nello Renacco和Alberto Ressa合作設(shè)計(jì)，沿場地的長邊建設(shè)3棟住宅樓。建筑底層全部架空形成柱廊，環(huán)繞著內(nèi)部庭院。該住區(qū)反映了由建筑師提出的現(xiàn)代住宅方案以及公司倡導(dǎo)的居住模式：結(jié)合了內(nèi)部花園的設(shè)計(jì)，并配備了網(wǎng)球場、游戲區(qū)和游泳池。該公司后續(xù)設(shè)計(jì)的Turin PARC 2住宅區(qū)也延續(xù)了內(nèi)部庭院以及泳池的設(shè)計(jì)方式。

3.2 單體住宅更新建設(shè)模式

小型房地產(chǎn)公司的資金并不足以支持購買大片土地、整體開發(fā)大規(guī)模住區(qū)，因此，他們大多選擇購買價(jià)格低廉的路口轉(zhuǎn)角等“邊角料”土地進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)。在住宅單體更新建設(shè)的項(xiàng)目中，場地通常在老城區(qū)，建筑師需要針對廣場、大道、街巷、路口轉(zhuǎn)角等不同場地條件做出相適應(yīng)的設(shè)計(jì)策略。盡管條件有限，但這些建筑單體的設(shè)計(jì)、建造質(zhì)量依然非常高，展現(xiàn)小型建筑事務(wù)所豐富的設(shè)計(jì)才華。

1）單體重建 住宅建在都靈老城區(qū)的“邊角料”地帶，規(guī)模以單體住宅為主。設(shè)計(jì)師通過對老舊住宅翻新重建來增添城市新的活力。

2）功能混合 都靈老城區(qū)的戰(zhàn)前住宅大多采用商住混合的模式，因此戰(zhàn)后住宅也延續(xù)此傳統(tǒng)，在住宅底部設(shè)置商業(yè)、辦公等非居住功能，居民生活便利性得到滿足。

3）住宅界面和諧統(tǒng)一 住宅界面往往采取三段式設(shè)計(jì)：底部設(shè)計(jì)呼應(yīng)城市空間，形成視線通透、質(zhì)感穩(wěn)重的氛圍；中部設(shè)計(jì)則通過材質(zhì)，短墻、細(xì)柱、陽臺、窗戶等建筑元素的不同排列組合，與周邊住宅形成視覺上有差異但又統(tǒng)一的關(guān)系，最終構(gòu)成豐富和諧的城市界面。

4）典型案例 Largo Re Umberto住宅Rosazza公司設(shè)計(jì)的Largo Re Umberto住宅是該公司在Crocetta區(qū)（都靈著名的中產(chǎn)階級住宅聚集區(qū)）采取的對集中代表性住宅的干預(yù)措施之一。該建筑位于Via Caboto拐角處，工程始于1957年，是替換戰(zhàn)前工業(yè)建筑肌理的代表性案例。建筑立面以凹陽臺形成大面積的虛空，與墻面形成虛實(shí)對比，紅色的窗下墻鮮艷醒目，起到點(diǎn)綴立面的作用。陽臺以細(xì)桿連接，種滿綠植，活躍了立面氛圍，且與公寓前方的小公園形成呼應(yīng)。轉(zhuǎn)角陽臺的設(shè)計(jì)是該建筑的特色。

4 對我國住宅開發(fā)模式的借鑒意義

近年來，我國大規(guī)模住區(qū)建設(shè)類的項(xiàng)目數(shù)量正在減少，而開發(fā)商對住區(qū)品質(zhì)的追求愈發(fā)極致。以往的住區(qū)項(xiàng)目都是推翻城市肌理式的大規(guī)模新建，形成商住分離的大功能區(qū)規(guī)劃，居民生活不便利。如今，住區(qū)建設(shè)已經(jīng)在商業(yè)配套、景觀設(shè)計(jì)、環(huán)境營造等方面日漸成熟，但在延續(xù)城市肌理、營造城市界面等方面不夠完善。戰(zhàn)后都靈的大住區(qū)開發(fā)模式能夠?yàn)橹袊笠?guī)模住區(qū)開發(fā)提供借鑒：新建住區(qū)應(yīng)注重延續(xù)城市肌理，形成街區(qū)的邊界圍合感；應(yīng)注重營造豐富多樣的住宅立面，為城市空間背景增添色彩。

我國新興的小規(guī)模住區(qū)項(xiàng)目也存在諸多問題。在現(xiàn)存的住宅序列中營造新建筑，難免顯得突兀。小住區(qū)建設(shè)的項(xiàng)目數(shù)量偏少，經(jīng)驗(yàn)不足，因此需要向國外借鑒經(jīng)驗(yàn)。戰(zhàn)后都靈的單體住宅開發(fā)模式同樣具有借鑒意義：新建的住區(qū)應(yīng)充分利用周邊設(shè)施配套，同時(shí)根據(jù)需要補(bǔ)充業(yè)態(tài)，注重功能混合；新建住宅應(yīng)與舊城風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，在延續(xù)中實(shí)現(xiàn)立面創(chuàng)新，與周邊環(huán)境形成豐富又協(xié)調(diào)的視覺效果。

5 結(jié)語

本文對戰(zhàn)后的都靈中產(chǎn)階級住宅建筑概況進(jìn)行了梳理，分析兩種住宅開發(fā)模式——大住區(qū)開發(fā)和單體住宅更新。這兩種模式與不同的建筑公司的運(yùn)行機(jī)制、其合作建筑師以及公司對其住宅項(xiàng)目的定位有著直接關(guān)系。其中分別以SGI大型建筑公司以及Rosazza中小型建筑公司為代表，重點(diǎn)介紹其在戰(zhàn)后進(jìn)行住宅活動(dòng)的地區(qū)范圍，以及歸納了各自所建設(shè)的代表性街區(qū)式住宅或住區(qū)的立面特征，對各自在都靈進(jìn)行的中產(chǎn)階級住宅的典型案例進(jìn)行分析，總結(jié)提煉有助于我國住宅開發(fā)模式的經(jīng)驗(yàn)。