工抵房能撿漏兒?jiǎn)幔?/h1>
2022-03-07 09:01:36王玉臣
理財(cái)·市場(chǎng)版 2022年1期
近期，隨著各地工抵房走入銷售視野，這樣動(dòng)輒價(jià)格腰斬的大漏兒，購(gòu)房者可以撿嗎？
房?jī)r(jià)下行壓力之下，2021年11月以來，多地陸續(xù)出臺(tái)房?jī)r(jià)限跌令，不過，近期一種被稱為“骨折價(jià)”的工抵房又如雨后春筍般冒出來。這些工抵房有的打7折、8折優(yōu)惠，有的甚至價(jià)格腰斬。那么，這么便宜的漏兒，購(gòu)房者能不能撿呢？
有的工抵房?jī)r(jià)格腰斬
在山西太原，近期陸續(xù)有多個(gè)樓盤推出工抵房，價(jià)格方面，每平方米少則優(yōu)惠數(shù)百元，多則幾千元。比如太原尖草坪區(qū)某樓盤推出了部分工抵房，價(jià)格一度低至3000-5000元/平方米，比近期續(xù)銷房源的原價(jià)9000元/平方米足足降了一半甚至更多。
置業(yè)顧問表示：“工抵房樓層和朝向不是特別好，大部分都是低樓層或者頂樓，所以價(jià)格會(huì)更為優(yōu)惠。工抵房需要購(gòu)房者一次性付款?！?/p>
無獨(dú)有偶，廣州某中介人員發(fā)布了海珠區(qū)某樓盤出售多套工抵房的消息，對(duì)方稱目前有4套工抵房，每套面積200多平方米，單價(jià)是每平方米7萬(wàn)元，如果買家一次性付款，總價(jià)還可以減少200萬(wàn)元。
廣州越秀區(qū)另一個(gè)樓盤也打出了工抵房的噱頭，相比每平方米16萬(wàn)元的均價(jià)，這些工抵房?jī)H售每平方米14萬(wàn)元。然而，對(duì)于工抵房的銷售，樓盤售樓中心卻表示毫不知情。
有媒體統(tǒng)計(jì)，近期廣州推出工抵房的樓盤數(shù)量達(dá)10多個(gè)，從郊區(qū)到主城區(qū)均有項(xiàng)目涉及。
買工抵房的潛在風(fēng)險(xiǎn)
工抵房到底能不能買？購(gòu)買中，是否存在風(fēng)險(xiǎn)？消費(fèi)者該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣提醒，真正的工抵房，在上市交易的過程中，由于房子的隸屬關(guān)系復(fù)雜，存在諸多隱藏風(fēng)險(xiǎn)。比如：工抵房可能存在房子已被抵押、因缺乏相關(guān)部門檢驗(yàn)無法過戶、簽錯(cuò)合同主體，等等。
第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，很多房企以工抵房的名義，房子價(jià)格比常規(guī)的銷售價(jià)格（備案價(jià)格）要低，這是一種違法銷售的行為，它違反了咱們國(guó)家關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定。
第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，賣工抵房的錢究竟打進(jìn)哪個(gè)賬戶上。如果這個(gè)錢沒有打進(jìn)開發(fā)商的監(jiān)管賬戶上，就存在問題，有些開發(fā)商就通過這種方式躲避監(jiān)管。
第三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，有一些工抵房可能是抵押房，這樣會(huì)直接影響購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽和過戶，后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)很大。
從2020年開始，工抵房數(shù)量開始增多，一些手中握有大量工抵房的建筑、建材供貨等企業(yè)開始委托售樓處銷售，并給予售樓員相應(yīng)的業(yè)務(wù)提成，目標(biāo)同樣是為了快速回款，清理債務(wù)欠款。
業(yè)內(nèi)人士表示，出現(xiàn)工抵房大多是開發(fā)商的資金遇到了問題。在這種情況下，購(gòu)房者更應(yīng)該仔細(xì)甄別。購(gòu)房者應(yīng)盡可能多地了解開發(fā)商和樓盤的信息、進(jìn)展，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
購(gòu)買工抵房需要注意什么？
王玉臣提醒，購(gòu)買工抵房需要注意三點(diǎn)：
第一，務(wù)必核實(shí)清楚這個(gè)房子的基本情況，比如：是否五證齊全、建設(shè)到什么程度、期房還是現(xiàn)房，等等。
第二，購(gòu)房者必須切記，一定要關(guān)注房款的具體支付。對(duì)于購(gòu)房人來講，房款一定要支付給開發(fā)商，支付到預(yù)付款監(jiān)管賬戶上面。
第三，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已經(jīng)被強(qiáng)制執(zhí)行了，項(xiàng)目也停工很久了，這個(gè)房子最好不要買。
另外，如果真的撿漏兒合適的工抵房，簽合同時(shí)，購(gòu)房者一定要和開發(fā)商簽合同，不要和債權(quán)方比方說施工方簽合同，因?yàn)楹褪┕し絾为?dú)簽的合同是無效的。
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有的工抵房?jī)r(jià)格腰斬
在山西太原，近期陸續(xù)有多個(gè)樓盤推出工抵房，價(jià)格方面，每平方米少則優(yōu)惠數(shù)百元，多則幾千元。比如太原尖草坪區(qū)某樓盤推出了部分工抵房，價(jià)格一度低至3000-5000元/平方米，比近期續(xù)銷房源的原價(jià)9000元/平方米足足降了一半甚至更多。
置業(yè)顧問表示：“工抵房樓層和朝向不是特別好，大部分都是低樓層或者頂樓，所以價(jià)格會(huì)更為優(yōu)惠。工抵房需要購(gòu)房者一次性付款?！?/p>
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廣州越秀區(qū)另一個(gè)樓盤也打出了工抵房的噱頭，相比每平方米16萬(wàn)元的均價(jià)，這些工抵房?jī)H售每平方米14萬(wàn)元。然而，對(duì)于工抵房的銷售，樓盤售樓中心卻表示毫不知情。
有媒體統(tǒng)計(jì)，近期廣州推出工抵房的樓盤數(shù)量達(dá)10多個(gè)，從郊區(qū)到主城區(qū)均有項(xiàng)目涉及。
買工抵房的潛在風(fēng)險(xiǎn)
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北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣提醒，真正的工抵房，在上市交易的過程中，由于房子的隸屬關(guān)系復(fù)雜，存在諸多隱藏風(fēng)險(xiǎn)。比如：工抵房可能存在房子已被抵押、因缺乏相關(guān)部門檢驗(yàn)無法過戶、簽錯(cuò)合同主體，等等。
第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，很多房企以工抵房的名義，房子價(jià)格比常規(guī)的銷售價(jià)格（備案價(jià)格）要低，這是一種違法銷售的行為，它違反了咱們國(guó)家關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定。
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第三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，有一些工抵房可能是抵押房，這樣會(huì)直接影響購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽和過戶，后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)很大。
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第三，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已經(jīng)被強(qiáng)制執(zhí)行了，項(xiàng)目也停工很久了，這個(gè)房子最好不要買。
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