王小華

北京中土凱林設計咨詢有限公司，中國·北京 102600

1 引言

隨著現(xiàn)代人民生活水平的提升，相關人群對建筑的需求也越來越多，就加重了建筑工程竣工驗收的壓力，隨著建筑工藝的復雜，建筑工程竣工測繪人員需要考慮到的環(huán)節(jié)越來越多，也就造成問題的多發(fā)。在房屋面積計算環(huán)節(jié)，傳統(tǒng)的面積計算只需要進行房間面積的計算即可，但是隨著現(xiàn)代建筑的復雜，需要計算的方面就不斷增加，相關的測繪人員就可能出現(xiàn)一些紕漏，造成結果與實際產(chǎn)生誤差。為了盡量避免這些問題的產(chǎn)生，就需要相關人員加大對房屋面積計算的關注力度，針對測繪中存在的各種問題進行研究，在把握各項要點的基礎上保證測繪結果的準確性。

2 建筑工程竣工測繪與房屋面積計算概述

2.1 建筑工程的竣工測繪

建筑工程在現(xiàn)代社會逐漸向著規(guī)?；透邔踊较虬l(fā)展，規(guī)模的擴大就會加大事故發(fā)生的概率，所以就需要針對建筑工程進行竣工環(huán)節(jié)的測繪?？⒐y繪是建設工程項目完工后，規(guī)劃管理部門對該項目進行驗收所需的技術資料，一般由具有國家測繪局認可的測繪單位進行實地測量，管理部門依據(jù)測繪報告實地驗證，符合設計的通過驗收，頒發(fā)竣工驗收合格證明。建筑竣工測繪是針對房屋各項數(shù)據(jù)進行再檢測的一個過程，通過竣工之后的檢測計算，將結果和設計圖進行對比，從而檢查建設工程是否存在安全隱患，是進一步進行數(shù)據(jù)確定和質量檢查的重要的環(huán)節(jié)，能夠在一定程度上保證建筑質量[1]。

2.2 房屋面積計算

現(xiàn)代社會在發(fā)展過程中，隨著城市化的快速發(fā)展加上各地人口都開始向城市聚集，就造成城市空間緊缺，建筑工程的占地面積和各個房屋的面積都需要經(jīng)過精密的計算，盡量合理地利用每一寸土地，房屋面積計算就顯得十分重要。房屋建筑面積為各層建筑面積，包括地下室面積的總和；單層房屋和多層房屋的底層，按房屋外墻勒腳以上外圍水平面積計算，多層的二層及以上按外墻外圍水平面積計算；地下室按其上口外墻外圍的水平面積計算。并且按國家頒發(fā)的《建筑面積計算規(guī)則》中的計算方法進行計算[2]，見圖1。

圖1 房屋面積計算

3 建筑工程竣工測繪中房屋面積計算存在的問題

3.1 樓層高度計算方面存在的問題

在現(xiàn)代建筑事業(yè)的發(fā)展過程中，由于建筑規(guī)模和形式的逐漸增加，竣工測繪中的房屋面積計算就面臨許多新的問題，首先就是層高方面的問題。對于一些別墅形式的建筑來說，其頂層的設計就比較復雜，而且在一些較為復雜的建筑設計環(huán)節(jié)，相關設計人員一般會偏向于將屋頂設計成具有一定坡度的形式，這就造成房屋面積計算方式的改變。但是部分人員對于此類現(xiàn)象重視力度不足，在進行房屋建筑面積計算時依舊是采用傳統(tǒng)的平面式的房屋計算方式，造成計算結果方面的差異。而且在相關規(guī)定中，雖然對于建筑面積的層高下限作出了明確規(guī)定，但在層高上限上缺乏明確規(guī)定，就造成相關人員在進行計算的過程中缺乏依據(jù)，造成面積計算準確度降低。

3.2 特殊位置的面積計算

對于房建筑面積較為固定的建筑面積很容易就能得出結果，但是隨著現(xiàn)代建筑在發(fā)展過程中逐漸復雜化，部分建筑部位的計算就存在一定的難度，造成面積計算方面的難題。首先，室外樓梯的問題，部分建筑會進行室外樓梯的設計，在進行其面積的計算過程中，就需要根據(jù)其是否存在永久性頂蓋進行計算方式的變更，具有一定的難度；然后就是騎樓的問題，騎樓屬于較為典型的商業(yè)建筑，底樓為商鋪，上層為住宅，這種結構在計算形式上也和普通建筑的面積計算形式不一樣，需要將一層進行剝離，較為復雜；其次，隔層陽臺的問題，建筑工程中存在陽臺相隔超過三層的現(xiàn)象，這種設施在進行面積的計算過程中由于相關法律并未進行所屬的規(guī)定，也會造成計算方面的難題[3]；再次，地下室出入口的問題，現(xiàn)代建筑中普遍具有地下室以及半地下室等建筑形式，在實際工作中面對此類建筑時，需要根據(jù)實際情況計算建筑面積，對于存在永久性封蓋和未具備永久性封蓋的情況要分別對待，也會存在一定的難度；最后，建筑面積的范圍問題，相關建筑企業(yè)在進行建筑的過程中，會出現(xiàn)沒有利用的建筑面積，針對這些地方，就不能將其計算在房屋面積中，但是界定較為模糊，不利于區(qū)分。

3.3 存在計算精準度方面的問題

針對建筑工程竣工房屋計算，還存在計算精準度方面的問題，由于計算方式很多，較為常見的就有EPS 三維以及CASS6.1 等系統(tǒng)。這些系統(tǒng)利用不同的方式進行房屋面積的計算，由于是特點不同，相關人員需要根據(jù)不同的房屋類型選擇合適的計算方式，從而保證建筑面積計算的精準度。但是在現(xiàn)階段的發(fā)展過程中，由于相關人員經(jīng)驗不足，很容易出現(xiàn)選擇錯誤的情況，造成精準度方面存在一定的誤差，見圖2。

圖2 精準計算流程圖

4 建筑工程竣工測繪中房屋面積計算要點

4.1 完善測繪質量相關配套機制

竣工測繪中的房間面積計算涉及到的測繪內容較多，測繪技術也需要根據(jù)房間類型的不同都進行選擇，就存在一定的難度，要想保證計算的順利進行，就需要在發(fā)展過程中要有可靠的測量配套機制。所以就需要相關建設部門和竣工部門和測量部門之間進行有效的共同，在測量技術、測量方式以及測量依據(jù)方面達成一致，進行有效、積極的溝通，保證測試工作能夠合理有效完成，并避免變量對測量結果造成影響。還要針對竣工房間面積計算增加轉入門檻，避免技術水平不足的人員進入計算崗位，造成結果的誤差。

4.2 將信息化設備運用在面積計算中

傳統(tǒng)的房屋面積計算是由相關人員利用卷尺以及其他測量設備測量出相關數(shù)據(jù)之后就算得出，這種人為的計量方式很容易產(chǎn)生失誤和誤差，影響測量結果的準確度。為了提升面積計算的精準度，就需要在發(fā)展的過程中將信息化測量設備融入到面積計算中，房產(chǎn)管理部門需要與測繪單位進行充分有效的溝通，通過計算機設備的運用，建立統(tǒng)一的運行模式和專業(yè)的技術信息平臺，然后通過GPS 定位系統(tǒng)和紅外激光測量設備進行數(shù)據(jù)的收集，并實現(xiàn)計算的自動化處理使得測繪結果更加準確和更有說服性[4]。

4.3 計算流程方面的問題

針對現(xiàn)代建筑的復雜性和規(guī)模性，想要保證竣工測量房間面積的計算，就需要比我其流程。首先，對建筑物的外形輪廓線進行測量，要根據(jù)相關律法的規(guī)定，針對在施工范圍內與建筑規(guī)劃許可中對應的建筑物外形進行測量，詳細地收集房間外部的信息。對于地下管道也不能忽視，針對排水管道以及排污設施進行測量；其次，高度的測量問題，要針對建筑物的相對高度、層數(shù)、層高以及地下室的高度進行整體的測量，并進行分別的記錄；最后，外部因素的問題。房間面積的計算還需要根據(jù)房間外形的輪廓線計算出實際面積、停車場面積的計算以及綠化面積的計算，并根據(jù)設計圖和房間面積進行歸類。

4.4 計算面積的精準度方面

在竣工測繪的房間面積計算中，還有一個要點就是要保證數(shù)據(jù)測量和計算的精準度。第一，要保證測量人員的一致性，由于測繪工作具有一定的連續(xù)性，工作環(huán)節(jié)屬于持續(xù)性作業(yè)，就要求盡量保證一個人完成測量過程，避免出現(xiàn)誤差；第二，事先對房間規(guī)劃和測量技術進行了解，在充分掌握房間戶型和規(guī)劃的前提下，運用專業(yè)的設備進行數(shù)據(jù)的測量，從而保證測繪結果的準確性。結束之后還需要通過專業(yè)人士的審查，避免出現(xiàn)誤差。

5 結語

建筑工程竣工測繪的房間面積計算在現(xiàn)代建筑事業(yè)的發(fā)展過程中具有重要作用，就需要相關人員開展面積的計算作業(yè)。由于現(xiàn)階段建筑工程的規(guī)?；徒ㄖに嚨膹碗s化，就造成面積測量方面的難題，需要相關測量人員通過完善測繪質量相關配套機制、運用信息化設備、掌握計算流程以及加強計算精準度等手段，提升房間面積計算的準度度，促進建筑事業(yè)的發(fā)展。