文／趙小龍 張佳雯 高 輝

引言

老舊小區(qū)改造作為城市更新提質(zhì)的重要組成部分，是我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)也是學(xué)術(shù)界研究的熱點(diǎn)領(lǐng)域。論文基于建筑學(xué)科領(lǐng)域，通過(guò)中國(guó)知網(wǎng)（CNKI）以“老舊小區(qū)”“舊住區(qū)”“舊居住區(qū)”“老居住區(qū)”為檢索關(guān)鍵詞，選擇“期刊”“碩博士”兩個(gè)主要數(shù)據(jù)庫(kù)為查詢對(duì)象，檢索得到期刊文獻(xiàn)1034 篇，碩博論文586 篇。進(jìn)一步運(yùn)用Citespace 軟件可視化工具，對(duì)21 世紀(jì)初以來(lái)有關(guān)老舊小區(qū)改造的研究文獻(xiàn)進(jìn)行分析處理，生成知識(shí)圖譜，分析歸納我國(guó)老舊小區(qū)改造領(lǐng)域研究的總體脈絡(luò)與趨勢(shì)，旨在為實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)改造的可持續(xù)發(fā)展提供理論參考。

1 文獻(xiàn)研究總體概況

1.1 關(guān)鍵詞共線聚類分析

在Citespace 中通過(guò)計(jì)算分析關(guān)鍵詞這個(gè)影響因素，得到可視化的關(guān)鍵詞共現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)分析圖（圖1）和關(guān)鍵詞聚類分析圖（圖2），根據(jù)共現(xiàn)和聚類結(jié)果分析，老舊小區(qū)改造研究方向大致可分為三類：（1）改造方法研究：如社區(qū)營(yíng)造、有機(jī)更新、微更新等；（2）改造區(qū)位研究：如公共空間、景觀設(shè)計(jì)、公共服務(wù)設(shè)施等；（3）改造主題研究：如適老化、老齡化、社區(qū)養(yǎng)老、居家養(yǎng)老等。

圖1 關(guān)鍵詞共現(xiàn)圖譜（圖片來(lái)源：作者自繪）

圖2 關(guān)鍵詞聚類圖譜（圖片來(lái)源：作者自繪）

通過(guò)關(guān)鍵詞聚類圖譜進(jìn)行Timeline 計(jì)算分析，得到高頻關(guān)鍵詞共現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)Timeline 聚類圖譜（圖3），橫軸代表關(guān)鍵詞出現(xiàn)時(shí)間，縱軸代表節(jié)點(diǎn)所屬聚類，圈數(shù)越多，關(guān)鍵詞的熱點(diǎn)程度越高。隨著老舊小區(qū)改造研究的持續(xù)深入，從關(guān)鍵詞的變化可以看出，改造研究已從宏觀層面的舊城更新式向偏微觀層面的社區(qū)營(yíng)造式轉(zhuǎn)變，從傳統(tǒng)的物理空間改造研究轉(zhuǎn)向更多考慮社區(qū)適老化改造、精神空間與公共空間相互融合等研究方向。

圖3 關(guān)鍵詞共現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)Timeline 聚類分析圖（圖片來(lái)源：作者自繪）

1.2 關(guān)鍵詞突現(xiàn)分析

通過(guò)Citespace 數(shù)據(jù)分析，利用Burstness計(jì)算可得到15 個(gè)突現(xiàn)詞（圖4），同時(shí)得出關(guān)鍵詞的出現(xiàn)時(shí)間、出現(xiàn)強(qiáng)度、突現(xiàn)時(shí)間和突現(xiàn)強(qiáng)度減弱的時(shí)間（結(jié)束時(shí)間）。結(jié)合圖4，我們大致可以探討老舊小區(qū)改造相關(guān)研究方向的整體進(jìn)程。（1）2000 至2010 年，突現(xiàn)詞主要為更新、歷史街區(qū)、舊住區(qū)。表明進(jìn)入21 世紀(jì)的前十年，老舊小區(qū)改造研究逐步受到關(guān)注；（2）2011 至2015 年之間，出現(xiàn)的突現(xiàn)詞為住宅小區(qū)、停車、環(huán)境改造、居家養(yǎng)老等。表明研究者逐漸關(guān)注建筑、環(huán)境、停車等問(wèn)題的研究，對(duì)于老舊小區(qū)養(yǎng)老問(wèn)題的研究也逐漸開(kāi)始重視；（3）2015 至2020 年之間，突現(xiàn)詞為老舊電梯、存量規(guī)劃、老舊住宅、老年人等。對(duì)于老舊小區(qū)的改造研究并不僅限于建筑的修繕或環(huán)境綠化的改善，而是從居民適應(yīng)性出發(fā)，既注重理論前沿性，又考慮改造的實(shí)用性，更加重視對(duì)老年居民生活品質(zhì)的提升研究。

圖4 關(guān)鍵詞突現(xiàn)分析圖（圖片來(lái)源：作者自繪）

2 文獻(xiàn)熱點(diǎn)方向梳理

隨著老舊小區(qū)改造研究熱點(diǎn)的不斷延伸與推進(jìn)，通過(guò)文獻(xiàn)數(shù)據(jù)分析計(jì)算，生成高頻關(guān)鍵詞共現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)Timezone 聚類圖譜（圖5），并利用時(shí)間軸與關(guān)鍵詞熱點(diǎn)分類歸納，從舊城更新、社區(qū)更新、社區(qū)養(yǎng)老三個(gè)層面對(duì)老舊小區(qū)改造研究進(jìn)行梳理。

圖5 高頻關(guān)鍵詞共現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)Timezone 聚類分析（圖片來(lái)源：作者自繪）

2.1 基于舊城更新視角的改造研究

老舊小區(qū)改造的“前身”是90年代組織的“舊城改造”運(yùn)動(dòng)——舊住區(qū)改造，是指局部或整體地進(jìn)行改造和更新城市的物質(zhì)生活，其理念逐步從城市概念深入至社區(qū)層面。

2.1.1 結(jié)合舊城更新的改造研究

在社會(huì)發(fā)展的同時(shí)，城市更新始終貫穿其發(fā)展過(guò)程，老舊小區(qū)更新改造也是城市有機(jī)更新的子系統(tǒng)和重要組成部分。周彥國(guó)（2009）等學(xué)者引進(jìn)“新城市主義”概念，提倡營(yíng)造多元化、人性化、有社區(qū)感的城市生活氛圍，構(gòu)建適宜人居的城市社區(qū)[1]。隨后，趙民（2010）等提出對(duì)老舊小區(qū)“漸進(jìn)式”的開(kāi)發(fā)，以改善城市空間品質(zhì)、提高居民生活質(zhì)量[2]。老舊小區(qū)在更新改造中需保留和挖掘城市文脈、空間形態(tài)等更多物質(zhì)與精神元素。李鵬飛（2016）提出以“尊重自然和歷史文化”為城市設(shè)計(jì)原則進(jìn)行城市更新，提倡一種全面的設(shè)計(jì)理念[3]。王承華（2019）等提出改造內(nèi)容從行動(dòng)和機(jī)制兩個(gè)層面實(shí)現(xiàn)社區(qū)的內(nèi)涵式發(fā)展，并持續(xù)進(jìn)行地域復(fù)興和可持續(xù)發(fā)展[4]。

2.1.2 社區(qū)營(yíng)造與可持續(xù)研究

“社區(qū)營(yíng)造”是指一種居民之間以及居民與社區(qū)環(huán)境之間建立起來(lái)的緊密的社會(huì)聯(lián)系。景曉婷（2020）引入集體記憶的理論，探索社區(qū)場(chǎng)所營(yíng)造的更新路徑，注重物質(zhì)空間提升與社區(qū)中“人”性關(guān)懷[5]。錢坤（2020）再次提出社區(qū)營(yíng)造的概念，希望通過(guò)社區(qū)公共空間、公共交往、居民參與方式、社區(qū)治理模式再造等方式進(jìn)行老舊小區(qū)改造[6]。社區(qū)營(yíng)造是一種實(shí)現(xiàn)整個(gè)社區(qū)再造的新型城市社區(qū)治理模式，同時(shí)也是舊城改造的一種保護(hù)與更新方法[7]。它不僅牽動(dòng)經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展，而且促進(jìn)了城市的可持續(xù)發(fā)展。天津大學(xué)于家寧等學(xué)者（2019）在研究社區(qū)戶外空間更新時(shí)提出“啟動(dòng)-發(fā)掘-憧憬-計(jì)劃-執(zhí)行-反饋”六步驟理念，以實(shí)現(xiàn)物質(zhì)環(huán)境與社會(huì)環(huán)境的雙重更新，形成持續(xù)可持續(xù)發(fā)展模式[8]。

2.1.3 社區(qū)空間公共化研究

社區(qū)公共空間是居民進(jìn)行社會(huì)生活的重要舞臺(tái)。薛峰、李婷（2020）提出全齡友好社區(qū)公共空間概念，從公共空間的舒適性、豐富性、便捷性、靈活性、安全性等角度出發(fā)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)空間“公共化”的真正意義[9]。譚茜（2019）提出對(duì)社區(qū)外部公共空間進(jìn)行無(wú)障礙環(huán)境優(yōu)化改造，改善老年人和殘障者的日常出行、心理健康和康復(fù)治療[10]。社區(qū)的公共空間更需要多角度考慮使用者，實(shí)現(xiàn)空間“公共”的最優(yōu)化。呂飛（2018）等學(xué)者基于老舊小區(qū)外環(huán)境改造，提出從場(chǎng)所精神層面提出社會(huì)網(wǎng)絡(luò)、參與度再生的關(guān)鍵方法，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)的健康化改造，營(yíng)造健康、綠色、交往的空間環(huán)境[11]。

2.2 基于社區(qū)更新視角的改造研究

隨著我國(guó)城市逐步由增量發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪堪l(fā)展時(shí)，老舊小區(qū)改造的模式與方法也應(yīng)結(jié)合社區(qū)、居民等多角度思考與研究。

2.2.1 微更新

“微更新”是一種強(qiáng)調(diào)自下而上的更新機(jī)制，較為重視社區(qū)內(nèi)的自發(fā)性管理。2012 年，仇保興提出“重建微循環(huán)”理論，倡導(dǎo)“有機(jī)更生”、積極拓展“微空間”的理念，“微更新”理念在居民的意識(shí)中逐步增強(qiáng)。李鈮等（2019）在“微更新”基礎(chǔ)上提出轉(zhuǎn)變大體量空間的研究方向，挖掘小規(guī)模、小投資、微觀環(huán)境的更新改造[12]。老舊小區(qū)改造需要充分利用周邊可用要素，提升空間共享率和公共設(shè)施服務(wù)能力，由此增強(qiáng)居民的社區(qū)歸屬感和生活滿意度。同年，廖岳駿（2019）從文化視角出發(fā)，通過(guò)微改造挖掘社區(qū)文化，實(shí)現(xiàn)城市老舊小區(qū)的文脈延續(xù)、文化傳承[13]?！拔⒏隆蹦Ｊ匠珜?dǎo)老舊小區(qū)改造的自發(fā)性原則，用簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)、漸進(jìn)的方式提升社區(qū)的文化與生活。

2.2.2 共享更新

信息的轉(zhuǎn)變，建筑模式的轉(zhuǎn)化，人群的組織、聯(lián)合和使用空間同時(shí)發(fā)生變化，共享社區(qū)概念逐漸被潮流引導(dǎo)。包進(jìn)、劉清華（2018）建議以互聯(lián)網(wǎng)參與“社區(qū)更新”的方式，減少改造成本（融合性），提高整體更新效率（實(shí)時(shí)性），增加參與者的豐富性（開(kāi)放性）[14]。成正等（2017）學(xué)者提出“共同締造”改造理念，實(shí)施“先民生后提升”路徑方法，實(shí)現(xiàn)“改善民生與城市轉(zhuǎn)型”雙同步，建立“居民自籌+政府補(bǔ)貼+公共收益補(bǔ)充+市場(chǎng)化”資金籌措機(jī)制等較為成熟且具有推廣意義的四項(xiàng)經(jīng)驗(yàn)[15]。信息時(shí)代的“共享更新”以及“共同締造”對(duì)老舊小區(qū)的改造和治理，在設(shè)計(jì)、實(shí)施以及后續(xù)的管理都有很強(qiáng)的引領(lǐng)作用，從而形成構(gòu)建“智慧社區(qū)”的理論基礎(chǔ)。

2.2.3 鄰里更新

社區(qū)更新不但需要通過(guò)政策、改造模式去改善社區(qū)，還需避免破壞原有的“鄰里關(guān)系”。王翔、范悅等（2020）通過(guò)探究新加坡“鄰里更新計(jì)劃”，提出積極調(diào)節(jié)居民參與小區(qū)管理的主動(dòng)性與積極性，營(yíng)造小區(qū)的自治氛圍，加重“居民”的參與度，盤活小區(qū)的資源，建立小區(qū)長(zhǎng)效管理機(jī)制[16]等方式提升相關(guān)的決策效率和管理效率。王芳等（2017）提出運(yùn)用網(wǎng)格化管理成為城市社區(qū)治理的重要手段，依據(jù)社區(qū)的基本需求和現(xiàn)狀條件，靈活組合各項(xiàng)設(shè)施的功能模塊，網(wǎng)格化地嵌入社區(qū)[17]。鄰里更新更加注重公共參與的理念滲透到設(shè)計(jì)、建設(shè)、后期維護(hù)等環(huán)節(jié)，通過(guò)多方服務(wù)，保障居民的權(quán)益，考慮居民之間的關(guān)系的提升，以實(shí)現(xiàn)居民生活更好的更新。

2.3 基于社區(qū)養(yǎng)老視角的改造研究

近年來(lái)，我國(guó)老舊小區(qū)已經(jīng)逐步演變?yōu)槔夏昃幼^(qū)，在社區(qū)老齡化加速和養(yǎng)老資源不足的情況下，社區(qū)養(yǎng)老得到迅速發(fā)展，老舊小區(qū)適老化改造已成為重要方向。

2.3.1 養(yǎng)老模式與功能配置研究

針對(duì)老舊小區(qū)居住人口老齡化，徐知秋（2017）以社區(qū)養(yǎng)老為切入點(diǎn)，借鑒國(guó)外相關(guān)住宅改造理念，對(duì)老舊小區(qū)的住宅改造提出了理想化、適老化的居住模式[18]。同年，吳茵等提出小規(guī)模的復(fù)合型社區(qū)養(yǎng)老模式，注重社區(qū)老年居住設(shè)施的搭建與服務(wù)模式的構(gòu)建[19]。在社區(qū)養(yǎng)老逐步推廣的同時(shí)，加強(qiáng)社區(qū)相關(guān)資源、完善社區(qū)功能適老化是社區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃居民養(yǎng)老的首要任務(wù)。楊建軍等（2012）提出適老化設(shè)施是社區(qū)養(yǎng)老模式中“持續(xù)照顧”理念的重要改善方向[20]。王瑞芳（2014）提出設(shè)置適老化設(shè)施可基于空間句法原理，不但需要考慮位置的可識(shí)別性、可達(dá)性，并對(duì)老年人的心理、生理需求也要加以重視[21]。

2.3.2 適老化設(shè)施營(yíng)建策略與路徑研究

適老化改造的實(shí)施需要社區(qū)、社會(huì)乃至國(guó)家的支持與保障，社會(huì)養(yǎng)老體系的完善則是關(guān)鍵問(wèn)題。同時(shí)，構(gòu)建適老化設(shè)施營(yíng)建體系，要以老人自主生活為目標(biāo)[22]，戴靚華（2015）倡導(dǎo)以醫(yī)養(yǎng)為導(dǎo)向的社區(qū)適老化設(shè)施營(yíng)建策略，以國(guó)情和政策為基礎(chǔ)，結(jié)合國(guó)外相關(guān)的醫(yī)養(yǎng)模式，促進(jìn)醫(yī)養(yǎng)與社區(qū)融合、緩減老人就醫(yī)壓力[23]。養(yǎng)老設(shè)施的布置，根本目的就是為了方便居民出行，改善居民生活品質(zhì)。老舊小區(qū)改造還需要遵循基本原則，蔡淑頻等（2014）提出：以人為本原則、傳承文化原則、綜合治理原則、綠色生態(tài)原則、科學(xué)發(fā)展原則、統(tǒng)籌兼顧原則六大基本原則[24]。通過(guò)建立合理、長(zhǎng)效的設(shè)施營(yíng)建策略，將適老化路徑落實(shí)到細(xì)節(jié)如電梯改造、智慧小區(qū)等改造方式，精簡(jiǎn)適老化路徑。

2.3.3 社區(qū)綠色生態(tài)化研究

老舊小區(qū)適老化改造的基礎(chǔ)，是社區(qū)整體環(huán)境的生態(tài)化。近年來(lái)，海綿城市的概念在社區(qū)改造中已得到廣泛應(yīng)用，它是城市發(fā)展的重要發(fā)展理念，海綿化社區(qū)可實(shí)現(xiàn)雨水的自然積蓄、自然滲透、自然凈化。由于老舊小區(qū)的綠化率較低，改造空間制約因素較大，需要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際研究老舊小區(qū)改造目標(biāo)及達(dá)標(biāo)路徑。加強(qiáng)和改善老舊社區(qū)海綿建設(shè)指引、監(jiān)測(cè)、補(bǔ)貼以及提升相應(yīng)的制度和技術(shù)，對(duì)城市老舊住宅提升建設(shè)水平具有現(xiàn)實(shí)意義[25]。在老舊小區(qū)改造中，改善雨水調(diào)節(jié)、促進(jìn)社區(qū)生態(tài)化是改造工程中的重要措施。

結(jié)語(yǔ)

近年來(lái)，有關(guān)老舊小區(qū)改造研究的文獻(xiàn)日趨豐富，研究成果呈現(xiàn)多元化，并在不同的領(lǐng)域方向形成較為系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。（1）從學(xué)科領(lǐng)域看，研究外延已迅速拓展，研究者從自身的建筑學(xué)學(xué)科領(lǐng)域逐步向社會(huì)學(xué)、生態(tài)學(xué)、人文地理學(xué)等多學(xué)科拓展，學(xué)科間聯(lián)系日益緊密、交流與合作日趨頻繁。（2）從本世紀(jì)初結(jié)合舊城更新宏觀層面的社區(qū)綜合改造，逐漸轉(zhuǎn)向公共參與、微更新、適老化改造等更精細(xì)、多維度的研究方向。（3）隨著社會(huì)老齡化加速發(fā)展和更多學(xué)科的介入，老舊小區(qū)物質(zhì)空間、精神空間以及未來(lái)空間等融合改造理念逐步顯現(xiàn)，居民參與改造、社區(qū)養(yǎng)老式改造等方向成為研究的主流與趨勢(shì)，同時(shí)提倡以文化傳承、功能更新與空間活化的方式實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)改造的可持續(xù)發(fā)展。

老舊小區(qū)改造研究既是當(dāng)下熱點(diǎn)也是未來(lái)趨勢(shì)，值得我們不斷探究思考。筆者認(rèn)為未來(lái)需要進(jìn)一步完善、拓展切合社區(qū)自身改造的理念、方法、內(nèi)容等理論框架，開(kāi)展學(xué)科交叉研究，豐富理論基礎(chǔ)；其次，結(jié)合社區(qū)養(yǎng)老，老舊小區(qū)改造不僅僅是設(shè)施的更新與補(bǔ)足，而需要真正從適老化的視角入手，更多了解住戶需求，不斷提升改善居民品質(zhì)生活，同時(shí)要與精細(xì)化的社區(qū)治理緊密結(jié)合。另外，基于城區(qū)、社區(qū)居民生活延續(xù)性，老舊小區(qū)改造如何以漸進(jìn)式的、居民積極參與的更新方式進(jìn)行“社區(qū)治愈”，在延續(xù)和傳承城市（社區(qū)）原有的文化、肌理的同時(shí)，不斷增強(qiáng)居民的社區(qū)營(yíng)造意識(shí)，值得深入研究。