謝錦龍

（廈門(mén)安居建設(shè)有限公司，福建 廈門(mén) 361006）

1 項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)確定

保障性住房的建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)：①居住人數(shù)和居住對(duì)象的確定性；②建設(shè)目標(biāo)；③標(biāo)準(zhǔn)化的特殊性建設(shè)[1]。保障性住房與商品房有所不同的是，需要在限定的空間內(nèi)創(chuàng)造出適宜、緊湊的居住環(huán)境。根據(jù)《廈門(mén)市建設(shè)局關(guān)于公布廈門(mén)本市戶(hù)籍家庭住房困難標(biāo)準(zhǔn)住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)和家庭收入（資產(chǎn)）標(biāo)準(zhǔn)的通知》相關(guān)文件，要求廈門(mén)市保障性住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)紊砉⒔ㄖ娣e約30 m2，一房一廳型建筑面積約45 m2，兩房一廳型建筑面積約60 m2，該項(xiàng)目參照此標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，主要以30 m2和45 m2戶(hù)型為主。

結(jié)合以上情況擬定設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)：①總平面規(guī)劃：設(shè)計(jì)應(yīng)充分利用地形，結(jié)合上位控規(guī)要求合理安排地塊之間的布局關(guān)系。②對(duì)周邊環(huán)境的解讀：尊重東南側(cè)現(xiàn)有文武廟歷史脈絡(luò)，合理利用廟前廣場(chǎng)及北側(cè)官潯溪景觀資源，考慮對(duì)東側(cè)調(diào)蓄池不利的處理，弱化對(duì)小區(qū)的影響。③戶(hù)型設(shè)計(jì)：?jiǎn)紊砉?、一房型和兩房型，?hù)型全明設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)緊湊、空間方正實(shí)用且公攤率小。

明確設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，為整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理的前期基礎(chǔ)，也是項(xiàng)目實(shí)施的“孔明燈”。對(duì)于項(xiàng)目任務(wù)要求分析透徹和落實(shí)清楚了，后續(xù)設(shè)計(jì)工作自然迎刃而解，且減少設(shè)計(jì)過(guò)程的錯(cuò)誤和設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，快速推動(dòng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度，有利于提高設(shè)計(jì)管控效率。

2 項(xiàng)目介紹

2.1 現(xiàn)場(chǎng)及周邊情況分析

（1）項(xiàng)目位置優(yōu)勢(shì)：古龍醬文化園以東，緊鄰軌道BRT 4 號(hào)官潯站以及未來(lái)規(guī)劃地鐵6 號(hào)線(xiàn)位于項(xiàng)目西側(cè)，交通便利。項(xiàng)目用地地勢(shì)整體較為平緩，呈近似梯形用地，項(xiàng)目總用地面積52 070.790 m2，分為2 個(gè)地塊。

（2）項(xiàng)目景觀資源：尊重東側(cè)現(xiàn)有文武廟歷史脈絡(luò)，利用廟前廣場(chǎng)及北側(cè)官潯溪景觀水系等資源。

（3）項(xiàng)目定位：項(xiàng)目定位建筑成為一個(gè)環(huán)境優(yōu)雅、配套完善、品味高尚的保障性安居工程。

2.2 整體規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

（1）項(xiàng)目布局：總平采用點(diǎn)式布局，樓間距較大，使整個(gè)小區(qū)有較好的通透性，同時(shí)使城市空間視覺(jué)更穿透，完整的大中庭空間，為景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)造了良好的空間基礎(chǔ)。

（2）戶(hù)型設(shè)計(jì)：戶(hù)型采用一梯多戶(hù)、外廊式的單元體。全明設(shè)計(jì)，空間方正實(shí)用，平面布局緊湊經(jīng)濟(jì)。

（3）景觀設(shè)計(jì)：景觀設(shè)計(jì)立足于以人為本的設(shè)計(jì)理念，對(duì)本地塊的地理位置，周邊環(huán)境，土地利用，市政設(shè)施等條件進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查分析，大中庭、陽(yáng)光草坪以及健康跑道等景觀元素營(yíng)造出一個(gè)布局合理、環(huán)境優(yōu)美的居住區(qū)，景觀的建造標(biāo)準(zhǔn)400 元/m2。

（4）立面風(fēng)格：立面采用新中式閩南風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)挺拔、穩(wěn)重的建筑形體，米色和深灰色相搭配，形體簡(jiǎn)潔、大方，從遠(yuǎn)處觀望，具有較好的識(shí)別性，成為官潯片區(qū)一道美麗的城市風(fēng)景線(xiàn)。

3 項(xiàng)目設(shè)計(jì)管控過(guò)程

項(xiàng)目設(shè)計(jì)管控是保證項(xiàng)目完成任務(wù)書(shū)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、保質(zhì)保量竣工等事項(xiàng)的重要環(huán)節(jié)之一，是保證項(xiàng)目順利交付的重要環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)管控主要關(guān)注進(jìn)度、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的落實(shí)情況，其中除了落實(shí)圖紙進(jìn)度和質(zhì)量外，還要落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)落實(shí)情況。各個(gè)管控節(jié)點(diǎn)既相輔相成又同步進(jìn)行，各個(gè)環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度。各個(gè)環(huán)節(jié)均有不同的難點(diǎn)，也是缺一不可的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)[2]。

廈門(mén)安居建設(shè)有限公司實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)制，作為官潯公寓負(fù)責(zé)人，接到任務(wù)后，首先分析項(xiàng)目特點(diǎn)：開(kāi)工時(shí)間緊、戶(hù)型比例分配（單身公寓占28.5%、一房型占67%、兩房型占4.5%）、異形用地等，并根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)工節(jié)點(diǎn)倒排設(shè)計(jì)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)。在住房中心沒(méi)有戶(hù)型配比及標(biāo)準(zhǔn)參照、項(xiàng)目戶(hù)數(shù)多、容積率高的情況下，馬上組織設(shè)計(jì)院討論，根據(jù)任務(wù)書(shū)要求按一梯多戶(hù)、核心筒不同擺布的方式進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)，經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)不斷推敲，不同的核心筒布置方式及比對(duì)公攤率，多次討論并修改，項(xiàng)目最終定下的標(biāo)準(zhǔn)層模式：外走廊、北凹槽和內(nèi)天井的一梯10 戶(hù)和一梯8 戶(hù)以及單身公寓，將公攤率做到極致，公攤率從30%調(diào)整到26%，三種標(biāo)準(zhǔn)層模式見(jiàn)圖1～3。

圖1 一梯10 戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)層平面

圖2 一梯8 戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)層平面

圖3 單身公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面

建筑方案和裝修方案均順利通過(guò)建設(shè)局組織的專(zhuān)家評(píng)審會(huì)，立面造型通過(guò)建設(shè)局專(zhuān)家評(píng)審進(jìn)行把控，并與規(guī)劃部門(mén)提前溝通，提前排查報(bào)批風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。因?yàn)殚_(kāi)工節(jié)點(diǎn)緊，所以方案報(bào)工規(guī)時(shí)要求設(shè)計(jì)院施工圖同步進(jìn)行。項(xiàng)目主體施工圖在招標(biāo)掛網(wǎng)時(shí)遇到一個(gè)難題：方案報(bào)工規(guī)后被告知要上環(huán)藝。方案先后通過(guò)市政府環(huán)藝辦主任會(huì)和環(huán)藝會(huì)，方案遭遇顛覆性修改，為了兼顧北側(cè)官潯溪景觀資源、西側(cè)丙洲橋城市天際線(xiàn)，方案做如下調(diào)整：北地塊的幼兒園位置由南側(cè)調(diào)整到北側(cè)、兩棟單身公寓均調(diào)整到北地塊的北側(cè)、經(jīng)日照分析后各樓棟層數(shù)均有變動(dòng)，此時(shí)方案大改動(dòng)對(duì)地勘、樁基和主體施工圖紙影響非常大，此前主體施工圖已協(xié)調(diào)審查所在容缺工規(guī)證的情況先審圖，地勘和樁基施工圖已審查完成，距離項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間僅有1 個(gè)多月的情況下，為確保項(xiàng)目12 月底順利開(kāi)工，決定采取“樁基先行”的方式辦理施工許可證，前期手續(xù)和圖審并線(xiàn)進(jìn)行，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)院盡快修改和審查所重新審圖，樁基先后2 次以重大變更形式重新送審，并協(xié)調(diào)審查所2 天內(nèi)出合格證，修改后圖紙重新提給成控部算量；前期手續(xù)方面容缺工規(guī)并承諾制方式辦理施工許可證，經(jīng)過(guò)多方努力，最終樁基如期順利開(kāi)工。

圖紙質(zhì)量把控是項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理不必可少的環(huán)節(jié)，圖紙質(zhì)量把控的好壞取決于后續(xù)施工過(guò)程中變更。官潯公寓是廈門(mén)安居建設(shè)有限公司第一個(gè)主體全部采用鋁膜施工工藝的項(xiàng)目。鋁膜工藝一旦點(diǎn)位錯(cuò)了，后續(xù)變更很麻煩，一方面變更成本大，另外一方面現(xiàn)場(chǎng)改造難度難度大。保障性住房層高2.8 m，對(duì)點(diǎn)位要求比較高，易出現(xiàn)以下問(wèn)題：①衛(wèi)生間內(nèi)熱水器安裝尺寸與浴簾桿沖突、熱水器安裝后發(fā)現(xiàn)熱水器插座被遮擋等問(wèn)題，②室外景觀方面出現(xiàn)陰陽(yáng)井蓋、室外消防水泵接合器正對(duì)入口等問(wèn)題。

諸如此類(lèi)問(wèn)題在官潯公寓項(xiàng)目上均有所把控，主要通過(guò)以下方式把控：①組織公司內(nèi)部各專(zhuān)業(yè)進(jìn)行內(nèi)審，內(nèi)審意見(jiàn)由設(shè)計(jì)院逐條回復(fù)，并跟蹤圖紙修改到位，同時(shí)要求設(shè)計(jì)院各專(zhuān)業(yè)出圖時(shí)相互套圖，相關(guān)點(diǎn)位各專(zhuān)業(yè)圖紙應(yīng)閉合，避免項(xiàng)目施工時(shí)出現(xiàn)圖紙不一致的情況。②組織設(shè)計(jì)院查看鋁模施工現(xiàn)場(chǎng)，復(fù)核點(diǎn)位位置。鋁膜啟動(dòng)前，組織設(shè)計(jì)院先復(fù)核鋁模施工單位深化圖紙，圖紙確認(rèn)清楚后再由廠(chǎng)家拼裝鋁模。鋁模材料進(jìn)場(chǎng)拼裝前，組織設(shè)計(jì)去鋁膜廠(chǎng)里復(fù)核結(jié)構(gòu)情況。主體開(kāi)工前，組織設(shè)計(jì)院去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行相關(guān)的圖紙交底。當(dāng)2 層標(biāo)準(zhǔn)層鋁膜施工完后，再次組織設(shè)計(jì)查看現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)位逐一進(jìn)行排查，以踏勘方式記錄現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題反饋給項(xiàng)目部。③樣板房完成后組織設(shè)計(jì)院查看裝修樣板房點(diǎn)位，再?gòu)?fù)核場(chǎng)點(diǎn)位位置。④求設(shè)計(jì)院景觀專(zhuān)業(yè)圖紙和設(shè)備專(zhuān)業(yè)圖紙?zhí)自谝黄饛?fù)核井蓋位置，進(jìn)行圖紙一一排查，套圖后排查井蓋、室外水泵接合器、燃?xì)夤竦染唧w位置，發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)的點(diǎn)位及時(shí)修改，最終修改后圖紙由公司內(nèi)部設(shè)備專(zhuān)業(yè)工程師復(fù)核后再出紙質(zhì)版變更。⑤組織公司內(nèi)部景觀專(zhuān)業(yè)和設(shè)備專(zhuān)業(yè)內(nèi)審，并跟蹤設(shè)計(jì)院圖紙修改到位。⑥室外管井現(xiàn)場(chǎng)放樣及施工前后，先后多次組織設(shè)計(jì)院查看現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核點(diǎn)位，及時(shí)發(fā)現(xiàn)不合理點(diǎn)位并現(xiàn)場(chǎng)整改到位。

外觀材料選用對(duì)于項(xiàng)目呈現(xiàn)效果至關(guān)重要。材料樣品選樣是項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中一個(gè)重要環(huán)節(jié)，材料實(shí)際顏色與效果圖略有差別，效果圖只能作為選樣參考，項(xiàng)目建成后的實(shí)際效果與選材有很大關(guān)系，項(xiàng)目如何更好的展現(xiàn)出效果，取決樣品定樣的效果。官潯公寓材料選樣封樣方面制定一個(gè)選樣封樣流程并嚴(yán)格按流程執(zhí)行，樣品由五方簽字確認(rèn)后方可批量施工。

竣工之日即交付之日，驗(yàn)收前也組織設(shè)計(jì)院各專(zhuān)業(yè)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收前踏勘，提前發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題并及時(shí)整改，最終項(xiàng)目先后順利通過(guò)了各項(xiàng)驗(yàn)收。官潯公寓項(xiàng)目進(jìn)行了以上幾點(diǎn)設(shè)計(jì)管理把控后以及現(xiàn)場(chǎng)施工的進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤，點(diǎn)位、管線(xiàn)等問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)排查，最終一棟棟挺拔的高層住宅樓、大中庭、配套設(shè)施共享的小區(qū)落地成形。

4 結(jié)論

（1）前期設(shè)計(jì)管控時(shí)，各階段緊密相連、環(huán)環(huán)相扣，多個(gè)事項(xiàng)需同步進(jìn)行來(lái)推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)度。

（2）戶(hù)型產(chǎn)品單一性且戶(hù)型小，層高不高，但對(duì)使用空間和點(diǎn)位安裝空間要求比較高，所以圖紙質(zhì)量通過(guò)內(nèi)審、專(zhuān)家評(píng)審及圖紙交底進(jìn)行逐一排查相關(guān)問(wèn)題。

（3）根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度，應(yīng)動(dòng)態(tài)組織設(shè)計(jì)查看現(xiàn)場(chǎng)，有問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)整改。

（4）通過(guò)梳理項(xiàng)目后評(píng)估，總結(jié)項(xiàng)目對(duì)接過(guò)程中遇到各種問(wèn)題及處理方法，經(jīng)過(guò)部門(mén)多次討論并納入項(xiàng)目易錯(cuò)點(diǎn)和管控行為手冊(cè)，將項(xiàng)目易錯(cuò)點(diǎn)提給后續(xù)項(xiàng)目對(duì)接的設(shè)計(jì)單位，易錯(cuò)點(diǎn)內(nèi)容逐條回復(fù)及落實(shí)到圖紙中。