編輯同志：

我與一家房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房認(rèn)購書》中明確：我認(rèn)購1107號(hào)住房一套，總價(jià)款120萬元，面積100平方米；我預(yù)付20萬元定金，半個(gè)月內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》。一周后，公司通知我說每平方米必須增加500元，否則認(rèn)購協(xié)議無效。請(qǐng)問：公司的加價(jià)行為是否違約，我能否要求其按《商品房認(rèn)購書》中的價(jià)款簽訂正式合同？

讀者 楊秀珍

楊秀珍讀者：

公司增加房款的行為構(gòu)成違約，但你不能要求其按《商品房認(rèn)購書》簽訂正式合同，只能請(qǐng)求其按你所交定金的2倍支付40萬元違約金。

首先，公司的行為構(gòu)成違約?！渡唐贩空J(rèn)購書》是雙方對(duì)房屋買賣相關(guān)事宜的初步確認(rèn)，為雙方的真實(shí)意思表示且內(nèi)容合法，對(duì)雙方具有法律效力。在房屋位置、房價(jià)、面積明確的情況下，公司擅自單方提高房價(jià)，不僅是對(duì)約定的背叛，且違反了誠實(shí)信用原則。

其次，公司可以不按《商品房認(rèn)購書》與你簽訂正式合同《商品房買賣合同》。由于商品房認(rèn)購書是雙方就訂立商品房買賣合同所涉事項(xiàng)進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以它不同于商品房買賣合同，在一方違反約定時(shí)，不能要求對(duì)方履行締結(jié)商品房買賣合同的義務(wù)。

再次，公司必須承擔(dān)違約責(zé)任。公司雖然可以拒絕簽訂《商品房買賣合同》，但并不等于不必承擔(dān)其它民事責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收取定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！倍睹穹ǖ洹返?86條、第587條分別規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立?！薄敖o付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！辫b于公司的加價(jià)行為已導(dǎo)致無法簽訂正式《商品房買賣合同》，決定了其“應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。