黃志炫

廣東中盈土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估工程咨詢有限公司 廣東 中山 528403

引言

近年來，“綠色環(huán)保”主題在世界范圍內(nèi)得到推廣，在建筑行業(yè)，新綠色建筑的新概念被創(chuàng)造出來。它從本質(zhì)上改變了人們的生活，在一定程度上提高了人們的生活質(zhì)量。但新建綠色建筑項目的造價和成本非常高，所以，為了實現(xiàn)新綠色建筑的快速穩(wěn)定發(fā)展，就必須估算和控制新建筑的成本。

1 新型的綠色建筑工程的造價預(yù)估與傳統(tǒng)建筑造價預(yù)估的不同之處

新綠色建設(shè)項目的成本估算不同于傳統(tǒng)的成本估算，需要考慮的因素很多，現(xiàn)實情況逐漸讓人們明白保護(hù)環(huán)境的重要性，讓人們意識到，人和自然是平等相處的，地球上只有一個有利的自然環(huán)境，這是我們存在的基礎(chǔ)，所以必須要保護(hù)好我們身邊的環(huán)境。隨著建筑的高速發(fā)展，人們通過現(xiàn)實情況明白了許多，傳統(tǒng)的建筑行業(yè)會帶來許多的污染，比如空氣污染，水污染和光污染，這些問題困擾著人們。人們逐漸意識到應(yīng)該尋找一種綠色健康的建造方法去保護(hù)大自然。所以將大力推廣綠色建筑，綠色建筑是指在建造過程中，能夠節(jié)約土地資源，充分利用水及各種建筑材料，同時也能減少對周圍環(huán)境的影響。能夠在保證建造品質(zhì)的情況下，讓各種資源物盡其用，這種建造形式也推動著建造行業(yè)向更高的一個級別前進(jìn)。很早之前就已經(jīng)出現(xiàn)了綠色建筑，但當(dāng)時人們的意識并不夠清楚，所以推廣范圍比較小，使用的范圍依然很小，和其他類型相比仍然處于薄弱的狀態(tài)。但是就國情來看，綠色設(shè)計思想是符合國家要求，凸顯了人和自然的關(guān)系，表現(xiàn)了人們對環(huán)境的重視。這種設(shè)計思想更加符合國家可持續(xù)發(fā)展政策，因此它是現(xiàn)在設(shè)計中的主流。在實際施工過程中，不僅要考慮材料成本和運(yùn)輸成本，還要考慮工人的建筑費和勞動費。除此之外，新綠色建設(shè)項目的造價評估還要考慮土地占地面積的使用率。如果新綠色建設(shè)項目土地利用效率低下，將導(dǎo)致自然資源枯竭，就會影響后期施工的速度和效益，所以只有將新型綠色建筑造價進(jìn)行準(zhǔn)確的預(yù)估，才能將成本控制在最低水平，以達(dá)到比較好的施工效率和施工質(zhì)量[1]。

2 綠色建筑要點

2.1 減少污染

新型綠色建筑最關(guān)鍵且應(yīng)該注意的地方就是使用者的健康和安全，同時應(yīng)注意建造環(huán)境對人體的影響，例如建造過程中出現(xiàn)的噪音，浮塵，輻射等會對施工周圍的居住人員造成很大的影響。此外，在綠色設(shè)計當(dāng)中應(yīng)該把握好整體的土地、規(guī)劃，在有效的面積之內(nèi)，充分利用每一塊面積，爭取做到不浪費，提升利用效率，讓家居環(huán)境更溫暖，讓用戶感受到最佳的使用效果。同時應(yīng)利用科學(xué)通風(fēng)系統(tǒng)，使隔音或吸聲的材料降低噪音污染。在平面設(shè)計當(dāng)中應(yīng)盡量選擇平面造型，這也是多年來人們總結(jié)出來的經(jīng)驗，平面造型可以更加理想的控制外墻面積，從而在一定程度上節(jié)能。

2.2 加強(qiáng)污染管理

施工現(xiàn)場污染十分嚴(yán)重，種類繁多，治理污染主要采取以下幾個方面：水污染、粉塵、噪音、污垢、光線，等等。首先，建筑工地需要大量的水資源，大量的污水排放造成嚴(yán)重的水資源污染，嚴(yán)重破壞當(dāng)?shù)氐暮恿骱降篮偷叵滤?，在現(xiàn)場安裝污水處理系統(tǒng)，簡化了部分易處理廢水的處理和再利用，并集中收集其他廢水，城市廢水的流入避免了當(dāng)?shù)厮Y源的污染。粉塵污染主要發(fā)生在干旱天氣，可遇干旱施工現(xiàn)場灌漿澆水處理，避免公路運(yùn)輸粉塵、土堤施工現(xiàn)場，為了在大風(fēng)和干燥的天氣下避免灰塵。噪音污染主要由建筑、車輛運(yùn)輸引起，使用大型設(shè)備，在這方面要盡量使用低噪音設(shè)備，要嚴(yán)格調(diào)整時間，加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)控，堅決防止夜間作業(yè)。光污染主要是由于施工現(xiàn)場使用電氣焊接設(shè)備造成的，可用于在使用電焊設(shè)備的現(xiàn)場保護(hù)電網(wǎng)，減少光污染的傳播。

圖1 綠色建筑示意圖

2.3 制定施工計劃

在新型綠色建筑施工管理過程中，建筑企業(yè)的相關(guān)管理人員應(yīng)該制定出各個合同方對于施工工程的周密計劃，管理人員也要重視對合同的管理和實施，對于合同上的規(guī)范和制度一定要落實到底，各個合同方的管理人員要認(rèn)真地閱覽合同，確保合同不損害到自身的利益，避免施工過程中因為合同不規(guī)范而導(dǎo)致其中一個合同方的利益受到損失，也會影響整個建筑施工的進(jìn)程。應(yīng)保證合同管理方面沒有任何問題的基礎(chǔ)上，再進(jìn)行綠色建筑施工的設(shè)計和管理，對施工過程中的材料使用、施工的能源消耗控制以及施工中產(chǎn)生的廢物等也要進(jìn)行合理的管理，盡量做到環(huán)保又安全的施工。在進(jìn)行綠色建筑施工的同時，也要達(dá)到各個合同方的利益最大化，并降低建筑施工過程中產(chǎn)生的能源損耗和材料浪費。施工過程中，管理人員要合理安排施工人員的工作時間，特別是在居民生活區(qū)域的建筑工程，在施工前要安排專門的調(diào)查人員對該區(qū)域的生活情況進(jìn)行了解，防止在建筑施工過程中給其他建筑居民的工作、生活和學(xué)習(xí)等帶來影響，通過合理的安排施工時間減少產(chǎn)生的噪音對他人的影響，做到綠色建筑施工。在調(diào)查完畢過后，各個合同方的管理人員還要進(jìn)行會議討論和施工分析，根據(jù)對當(dāng)?shù)丨h(huán)境、生居民生活狀態(tài)等得調(diào)查分析施工過程中可能出現(xiàn)的各種問題，并提前找到可實行的解決方案，保證在施工過程中管理方面出現(xiàn)問題后可以及時地使用備用解決措施。

2.4 減少能源消耗

建筑中消耗最大的就是建筑材料。材料的生產(chǎn)是一個系統(tǒng)性的，想要最大限度地減少建造當(dāng)中產(chǎn)生的污染和資源浪費。應(yīng)該從根源出發(fā)，重點應(yīng)該放在最初的設(shè)計當(dāng)中。設(shè)計局的專家必須考慮材料生產(chǎn)所消耗的能源以及所選擇的原材料。在保證對建筑整體沒有影響的情況下，選擇美觀且生產(chǎn)簡單原料安全的材料。還應(yīng)注意材料運(yùn)輸過程中的能耗，以及噪音和空氣污染。在使用材料時應(yīng)盡量回收材料邊角料或者剩余材料，爭取將每一個部分充分利用，物盡其用。在設(shè)計整體建筑形狀時應(yīng)盡量選擇美觀且耗能少節(jié)約資源的形式。比如平面設(shè)計中，選擇的形狀，面積，以及體積都需要考慮到。

2.5 材料管理

施工現(xiàn)場要嚴(yán)格施工材料管理，降低資源成本，減少需求，提高改造效率。在選擇建材時，應(yīng)盡可能選擇一些可再生材料，以避免不可再生資源的過度使用。在施工現(xiàn)場，為了改善廢物的收集和再用，有效地將廢舊建筑材料分類，分為可利用性和不可重復(fù)使用性兩大類，建立雨水收集和污水處理設(shè)施，使用雨水，收集和回收廢水，以避免環(huán)境污染和資源浪費。在施工過程中產(chǎn)生的材料可以收集并用作后續(xù)填料[2]。

3 新型的綠色建筑工程的造價與成本控制要注意的幾點

3.1 新型綠色建筑工程的造價與成本控制的概念

對于新型綠色建筑工程的造價與成本控制而言，進(jìn)行的常規(guī)綠色建筑項目有著本質(zhì)的不同，雖然建造新型綠色建筑的造價和成本控制比傳統(tǒng)建筑的成本要高得多，但在新綠色建筑項目的實際實施過程中，我們必須注意造價和成本，以盡量減少不必要的成本和材料浪費，但我們不能在建筑措施上節(jié)省太多，這將影響新綠色建筑的建設(shè)。因此，只有當(dāng)管理者明確了新綠色建筑的概念后，他們才可以正確評估新的綠色建筑，以此來提高新型綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展。

3.2 新型的綠色建筑工程實施一體化的設(shè)計理念

新型綠色建筑施工工藝應(yīng)考慮不同因素對施工的影響，使設(shè)計人員對整個施工過程有一個整體、全面的了解，實現(xiàn)一體化的設(shè)計。在綠色建筑的設(shè)計過程中，設(shè)計人員必須能夠結(jié)合實際情況和施工條件，聽取基層工人的施工建議和相關(guān)部門的施工安排，并確保施工的合理性和科學(xué)性，在施工的過程中，始終如一地貫徹一體化的理念，不斷完善和完善新型綠色建筑施工設(shè)計，最大限度地降低建筑造價和成本。

3.3 新型的綠色建筑工程的造價與成本控制要充分考慮建筑的生命周期

控制新綠色建筑項目的成本和成本并不意味著最小化生產(chǎn)成本，從而忽略建筑本身的質(zhì)量。在新建綠色建筑的過程中，必須增加初始投資，以確保使他們的生命周期符合綠色建筑的使用需求，并延長其使用壽命。建筑不僅可以發(fā)揮其功能，另一方面，應(yīng)根據(jù)最佳情況選擇建筑原材料，并盡可能選擇機(jī)械性能好、成本合理、使用壽命長的材料。為了保證建筑的生命周期足夠長，它還允許在未來的拆遷中回收建筑材料，這符合建筑綠色環(huán)保的主題。

3.4 新型的綠色建筑工程的造價與成本控制充分利用先進(jìn)的技術(shù)手段

在新型綠色建筑施工的過程中，為了降低預(yù)算和成本，必須使用現(xiàn)代施工技術(shù)手段，如果施工是以傳統(tǒng)的方式進(jìn)行的，對于人力和財力的消耗是比較大的。工人的勞動力、電力、水力的消耗量其實都屬于新型綠色建筑項目的造價和成本之一，但許多建筑工程師在成本中沒有考慮這些因素，造成建設(shè)工程成本和預(yù)算的失真，實際成本遠(yuǎn)高于原預(yù)算，這將導(dǎo)致進(jìn)一步后期施工出現(xiàn)預(yù)算不足等問題，并影響建筑的施工進(jìn)度和質(zhì)量。另一方面，可以使用機(jī)器代替人工施工，以降低生產(chǎn)和施工成本，機(jī)械化施工的高效率和速度可用于縮短施工時間，降低新型綠色施工項目的造價和成本。

3.5 新型的綠色建筑工程對于數(shù)學(xué)模型進(jìn)行設(shè)計

在設(shè)計和預(yù)估新型綠色建設(shè)項目造價和成本的過程中，有必要進(jìn)行數(shù)學(xué)建模，因為在傳統(tǒng)的數(shù)學(xué)模型中，所給的條件與綠色建設(shè)項目的實際施工條件存在著較大的差異。另一方面，傳統(tǒng)的數(shù)學(xué)模型在經(jīng)驗公式的基礎(chǔ)上計算出了參差不齊的結(jié)果，實際成本與預(yù)算相差很大，建筑師應(yīng)建立了一個新的數(shù)學(xué)模型，用于新型綠色建筑項目的預(yù)算和預(yù)估。建立預(yù)算成本與施工時間的指標(biāo)比率，以便最準(zhǔn)確地計量綠色施工。構(gòu)建的綠色建筑工程的成本和預(yù)算的新的數(shù)學(xué)模型預(yù)算降低數(shù)額，是預(yù)算成本與預(yù)算項目之差，這與傳統(tǒng)的預(yù)算成本的經(jīng)驗公式也有著差異。所以綜上所述，只有建筑師們在實際的施工之前，根據(jù)場地的施工情況和時間的安排情況進(jìn)行數(shù)學(xué)建模，才能較為精確地預(yù)算出工程成本，保證新型的綠色建筑工程的穩(wěn)定進(jìn)行。

3.6 提高施工人員的綜合素質(zhì)水平

目前，我國新型綠色建筑工程施工人員的整體素質(zhì)確實需要提高，因為在實際的新型建筑中總會出現(xiàn)一些事故，比如工人之間的糾紛，這些小問題之間的沖突。此外，施工過程中噪音大，施工人員態(tài)度不好，給當(dāng)?shù)厝藥砹寺闊?。這些情況都會影響實際綠色施工的工作效率，進(jìn)而造成生產(chǎn)和施工成本的浪費。管理者應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場施工項目的管理，或使用物質(zhì)和口頭獎勵鼓勵工人盡快實現(xiàn)施工目標(biāo)，提高員工的總體素質(zhì)，減少與同事和民眾的沖突，提高施工效率，快速完成施工計劃，從而節(jié)約綠色項目建設(shè)的預(yù)算和成本[3]。

4 結(jié)束語

從上述新型綠色建設(shè)項目的成本控制方法可以看出，為了在施工過程中節(jié)約預(yù)算和成本，我們需要理解綠色建設(shè)的特點和概念，施工開始前進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，建立相應(yīng)的數(shù)學(xué)模型，并在施工過程中進(jìn)一步引進(jìn)先進(jìn)的施工技術(shù)，提高人員整體水平，提高施工效率，提前完成建設(shè)計劃，從而節(jié)約綠色工程建設(shè)預(yù)算和成本。