近日，不少房企公布9月份銷售業(yè)績數(shù)據(jù)。從銷售情況看，多數(shù)房企銷售金額和銷售面積雙雙出現(xiàn)下滑。據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2021年9月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額7596億元，單月業(yè)績規(guī)模不及8月、首次環(huán)比下降，較2020年同比也下降36.2%。

分析稱，隨著融資“三道紅線”、投銷比管控等政策相繼出臺(tái)，企業(yè)短期償債壓力加大、投資和擴(kuò)張動(dòng)能相應(yīng)降低。由于房地產(chǎn)監(jiān)管政策趨嚴(yán)，加之受銀行類金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理影響，房企銷售回款周期拉長，對(duì)弱資質(zhì)主體形成沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)短期承壓。

現(xiàn)象：

百強(qiáng)房企9月業(yè)績不及8月，同環(huán)比雙降

記者注意到，多家房企9月單月業(yè)績出現(xiàn)明顯下滑。10月9日，頭部房企招商蛇口發(fā)布了9月份的銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積98.86萬平方米，同比減少9.67%;實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額233.29億元，同比減少21.72%。

當(dāng)天，金地集團(tuán)發(fā)布公告稱，2021年1～9月該公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1062.5萬平方米，同比上升29.02%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額2286.9億元，同比上升34.49%。但在前三季度增長的同時(shí)，9月份業(yè)績卻不盡如人意。

雅居樂集團(tuán)此前發(fā)布的公告顯示，9月份，集團(tuán)連同集團(tuán)合營公司及聯(lián)營公司以及雅居樂項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額合計(jì)101.3億元，對(duì)應(yīng)建筑面積73.1萬平方米。前9月份，預(yù)售金額合計(jì)1021.8億元，對(duì)應(yīng)建筑面積667.7萬平方米。

房企整體銷售情況如何？據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年9月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額7596億元，單月業(yè)績規(guī)模不及8月、首次環(huán)比下降，較2020年同比也下降36.2%。下半年以來百強(qiáng)房企銷售承壓、業(yè)績表現(xiàn)不及上半年和去年同期，7～9月連續(xù)三個(gè)月單月業(yè)績同比下跌，且9月同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。從累計(jì)業(yè)績表現(xiàn)來看，前三季度百強(qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額較2019年和去年同期分別增長22.8%和12.5%，累計(jì)業(yè)績增速也在加速放緩。

從企業(yè)表現(xiàn)來看，克而瑞研究中心表示，在39家典型上市房企中，34家企業(yè)實(shí)現(xiàn)累計(jì)業(yè)績同比增長。單月業(yè)績方面，9月房企表現(xiàn)不及上半年及歷史同期，18家房企單月同環(huán)比雙降。近半數(shù)房企同比降幅超30%，僅綠城中國、陽光城和榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績同比增長，分別為28.3%、11.3%、8.1%。

記者注意到，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年“國慶”期間（10月1日～7日），重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購房者置業(yè)意愿不足，市場情緒延續(xù)9月觀望態(tài)勢。

思考：

房地產(chǎn)行業(yè)短期承壓

“金九銀十”歷來是樓市的銷售旺季，為何風(fēng)光不再？

華西證券表示，9月百強(qiáng)房企銷售保持弱勢，各梯隊(duì)表現(xiàn)弱勢。融資趨嚴(yán)以及銀行放款收緊等因素影響，致使在供需兩端受到較大負(fù)面影響，銷售表現(xiàn)弱勢。其預(yù)計(jì)政策影響仍將延續(xù)，2021年10月銷售將維持負(fù)增長的弱勢格局。

聯(lián)合資信研報(bào)顯示，考慮到目前庫存處于相對(duì)高位且房地產(chǎn)監(jiān)管政策趨嚴(yán)，預(yù)計(jì)需求或?qū)⑹艿綁褐?，加之受銀行類金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理影響，房企銷售回款周期拉長，對(duì)弱資質(zhì)主體形成沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)短期承壓?？紤]到“房住不炒”的整體政策基調(diào)以及金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度的影響，主要金融機(jī)構(gòu)仍將壓降房地產(chǎn)貸款增速，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資強(qiáng)監(jiān)管態(tài)勢仍將持續(xù)。

克而瑞研究中心建議，四季度房企需要加快開發(fā)、保證貨量供應(yīng)，促進(jìn)銷售去化、加速現(xiàn)金回流。此外，未來房企經(jīng)營邏輯將加速向“以銷定投”轉(zhuǎn)變，在開發(fā)和銷售端也對(duì)企業(yè)的經(jīng)營效率、供貨節(jié)奏及去化效率提出了更高的要求。