崔 偉

（山東魯能亙富開(kāi)發(fā)有限公司，山東 濟(jì)南250001）

現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的今天，我國(guó)逐漸轉(zhuǎn)變了以往的發(fā)展理念，由傳統(tǒng)較為落后的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式，正向著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式的方向發(fā)展，使得國(guó)家逐漸對(duì)科技產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了更高的重視，不斷通過(guò)各種手段促進(jìn)科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。然而受到整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境大背景的影響，導(dǎo)致一些科技企業(yè)過(guò)度重視短期效益，進(jìn)而將目光投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，對(duì)科技產(chǎn)業(yè)乃至我國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展造成嚴(yán)重影響。所以，只有掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)間的影響關(guān)系，并制定出相應(yīng)的發(fā)展策略，才會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

1. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)概述

1.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

所謂的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，指的是所有與房地產(chǎn)相關(guān)活動(dòng)而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、裝修、租賃等，涉及面非常廣泛。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，主要存在以下幾個(gè)方面的特點(diǎn)：一是回報(bào)率較高。對(duì)于房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，雖然前期投入資金較高，建設(shè)周期較長(zhǎng)，但回報(bào)率非常高，是吸引社會(huì)各界參與建設(shè)的主要原因之一。二是受到政策影響較大。目前，國(guó)家政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有高度重視，相關(guān)部門會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，制定出相應(yīng)的政策制度，以使房地產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定狀態(tài)[1]。三是保值增值性。房地產(chǎn)作為一種特殊的商品，主要存在兩種功能，一個(gè)為投資功能，另一個(gè)為居住功能，兩者間具備緊密聯(lián)系，其中居住功能占據(jù)首位，房子能夠用來(lái)投資的基礎(chǔ)就是房子可以用來(lái)居住，若房子無(wú)居住功能，則會(huì)喪失投資功能。房地產(chǎn)作為耐用消費(fèi)品可以長(zhǎng)期使用，可以出租；土地的稀缺性和不可再生性使得房子具有保值增值的特點(diǎn)[2]。

1.2 科技產(chǎn)業(yè)

所謂的科技產(chǎn)業(yè)，指的是從事科學(xué)技術(shù)研發(fā)與創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)。步入21世紀(jì)之后，特別是最近一段時(shí)間，我國(guó)對(duì)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了較高的重視程度，并采取諸多手段促進(jìn)科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以使其在我國(guó)社會(huì)發(fā)展中占據(jù)更高的地位，如制定出大量科技產(chǎn)業(yè)激勵(lì)政策，向技術(shù)企業(yè)提供基礎(chǔ)上的支持等。然而對(duì)科技產(chǎn)業(yè)進(jìn)行深入分析可以發(fā)現(xiàn)，依然還有很多企業(yè)存在錯(cuò)誤的發(fā)展理念，正不斷向著房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)行，以在相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi)獲取更高的經(jīng)濟(jì)效益[3]。但這一想法是錯(cuò)誤，即便可以在較短時(shí)間內(nèi)創(chuàng)造出較高的利益，但會(huì)對(duì)企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展造成較大影響。這是因?yàn)樵谖磥?lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，科技產(chǎn)業(yè)必將會(huì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)較高的地位，國(guó)家會(huì)給予大力支持。所以，科技產(chǎn)業(yè)應(yīng)抵制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高效益的誘惑，才會(huì)向著更加良好的方向發(fā)展。

2. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)科技產(chǎn)業(yè)的影響

2.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中占據(jù)主導(dǎo)地位

不論是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還是科技產(chǎn)業(yè)，均在我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中占據(jù)主導(dǎo)地位。從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)角度來(lái)說(shuō)，首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)涉及領(lǐng)域較多，與其他各個(gè)行業(yè)或多或少地存在一定聯(lián)系，據(jù)相關(guān)部門調(diào)查統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)內(nèi)，將近70個(gè)行業(yè)均與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有關(guān)[4]。所以說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，必然會(huì)促進(jìn)這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)提供重要幫助。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，需要大量人力資源支持，一方面，為我國(guó)社會(huì)群眾提供了更多的就業(yè)崗位，在一定程度上緩解了就業(yè)難的問(wèn)題，另一方面，還為國(guó)家創(chuàng)造了更多收益，有利益國(guó)家更好的發(fā)展，提升我國(guó)居民的生活水平，為我國(guó)和諧社會(huì)的構(gòu)建奠定良好基礎(chǔ)。從科技產(chǎn)業(yè)角度來(lái)說(shuō)，科技是現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的主要推動(dòng)力，只有科技迅猛發(fā)展，才會(huì)使國(guó)家向著更加良好的方向發(fā)展，提升整個(gè)國(guó)家在國(guó)際市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。所以，我國(guó)未來(lái)發(fā)展過(guò)程中，應(yīng)保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。

2.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)科技產(chǎn)業(yè)的影響分析

通過(guò)大量實(shí)踐表明，現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，不僅會(huì)對(duì)科技產(chǎn)業(yè)帶來(lái)積極影響，同時(shí)還會(huì)造成一些消極影響。

2.2.1 積極影響

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與數(shù)十個(gè)行業(yè)有關(guān)，其中包括科技產(chǎn)業(yè)，所以說(shuō)，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛增長(zhǎng)的同時(shí)，還會(huì)推動(dòng)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，具體來(lái)說(shuō)，主要體現(xiàn)為：首先，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)、裝修時(shí)，需要使用大量材料，如水泥、鋼筋、涂料等，這些材料性能的好壞，不僅關(guān)系到房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)還影響房地產(chǎn)的質(zhì)量。這一背景下，科技企業(yè)可以針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)、裝修的需求，加強(qiáng)對(duì)新材料的研發(fā)力度，向房地產(chǎn)業(yè)輸送更多先進(jìn)材料的同時(shí)，推動(dòng)自身更好的發(fā)展。其次，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，需要對(duì)人員、財(cái)務(wù)進(jìn)行管理，而這則需要使用科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)出來(lái)的各種計(jì)算機(jī)軟件，通過(guò)這些軟件的應(yīng)用，不僅提升房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理工作效果，而且還為科技產(chǎn)業(yè)帶來(lái)一定經(jīng)濟(jì)效益[5]。再次，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，需要科技產(chǎn)業(yè)提供技術(shù)支持，以解決房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)的一些問(wèn)題，在提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平的同時(shí)，促進(jìn)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展。最后，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)增長(zhǎng)過(guò)程中，還會(huì)加強(qiáng)與科技產(chǎn)業(yè)的合作力度，使得兩者間的關(guān)系更加緊密，可促進(jìn)兩者能夠協(xié)調(diào)統(tǒng)一發(fā)展。

2.2.2 消極影響

對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，由于其具有較高的投資回報(bào)率，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在最近一段時(shí)間內(nèi)迅猛增長(zhǎng)。同時(shí)商人具有追逐利益的特點(diǎn)，在這一特點(diǎn)的趨勢(shì)下，使得科技企業(yè)逐漸將資金投入到房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，以獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益，這種情況下，房地產(chǎn)業(yè)資本大量集中，會(huì)產(chǎn)生更高的投資風(fēng)險(xiǎn)，不僅會(huì)出現(xiàn)資源浪費(fèi)問(wèn)題，同時(shí)，還會(huì)對(duì)科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展造成危害。首先，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中，社會(huì)資本逐漸由實(shí)體經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，使得實(shí)體經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)空心化，影響科技研發(fā)活動(dòng)的開(kāi)展，在一定程度上制約科學(xué)技術(shù)的更新與換代，不利于現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅猛增長(zhǎng)，將會(huì)破壞外我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中的平衡，資金、能源、土地等資源均向房地產(chǎn)業(yè)傾斜，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量大幅度增加，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于社會(huì)實(shí)際需求，出現(xiàn)了嚴(yán)重的供需關(guān)系不平衡的問(wèn)題，可引發(fā)嚴(yán)重的金融危機(jī)，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成危害[6]。所以，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛增長(zhǎng)的今天，國(guó)家應(yīng)采取有效的方式予以管控，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，降低其對(duì)科技產(chǎn)業(yè)造成的消極影響。

3. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的策略

由上述分析可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)間存在緊密聯(lián)系，只有推動(dòng)兩者協(xié)調(diào)發(fā)展，才會(huì)推動(dòng)我國(guó)向著更加良好的方向前進(jìn)。而想要達(dá)到這一目標(biāo)，則需要從下述三個(gè)方面著手：

3.1 制定出科學(xué)的發(fā)展規(guī)劃

為了保證整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，應(yīng)以統(tǒng)籌兼顧為主要原則，合理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃。首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)予以合理控制。對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，通常具有較高的回報(bào)率，正是這一特點(diǎn)的存在，對(duì)社會(huì)各界產(chǎn)生了較高的吸引力度，使得社會(huì)資金大量引入房地產(chǎn)業(yè)，在推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛增長(zhǎng)的同時(shí)，又為整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成較大的隱患，嚴(yán)重危害現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展。所以，國(guó)家應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生更高的重視程度，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，及時(shí)調(diào)整行業(yè)政策，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理性增長(zhǎng)。其次，科技產(chǎn)業(yè)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)扶持力度?？萍籍a(chǎn)業(yè)發(fā)展時(shí)，資金投入量較高，項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間較長(zhǎng)，并具有較高的風(fēng)險(xiǎn)，使得一些科技企業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)行，向著房地產(chǎn)業(yè)的方向轉(zhuǎn)變[7]。所以，國(guó)家政府應(yīng)進(jìn)一步提升對(duì)科技企業(yè)的重視程度，給予其更大的扶持力度，降低產(chǎn)業(yè)內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，以對(duì)社會(huì)各界產(chǎn)生更高的吸引力度，從而獲得更多科研資金。

3.2 合理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管控

想要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)和諧發(fā)展，必須要合理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管控。首先，國(guó)家政府要加強(qiáng)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的管理力度，防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛增長(zhǎng)而造成的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格迅猛增長(zhǎng)，使得行業(yè)利潤(rùn)顯著提升，逐漸吸引了越來(lái)越多的社會(huì)資源，對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展造成一定干擾。所以，相關(guān)部門應(yīng)針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的具體情況，適當(dāng)調(diào)整行業(yè)利潤(rùn)率，使其保持在相對(duì)合理的位置上，確保房地產(chǎn)業(yè)可獲得一定經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，防止出現(xiàn)過(guò)度吸引社會(huì)資源的問(wèn)題，為社會(huì)資金合理的分配奠定良好基礎(chǔ)。其次，各地區(qū)還要針對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況，設(shè)置出合理的房地產(chǎn)價(jià)格，確保房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況保持統(tǒng)一，防止出現(xiàn)供需關(guān)系不平衡的關(guān)系而對(duì)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展造成干擾。

3.3 提升科技產(chǎn)業(yè)支持力度

想要推動(dòng)科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國(guó)家必須給予其更大的支持，具體來(lái)說(shuō)，可從下述兩個(gè)方面出發(fā)：首先，國(guó)家政府可以頒布更多的政策制度，從資金、技術(shù)方面給予科技產(chǎn)業(yè)更大的支持，如對(duì)于積極主動(dòng)開(kāi)展科技創(chuàng)新項(xiàng)目的企業(yè)，國(guó)家對(duì)其減免稅收。其次，在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)，加強(qiáng)對(duì)科技產(chǎn)業(yè)的推廣?？萍籍a(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中，會(huì)逐漸出現(xiàn)越來(lái)越多更加先進(jìn)的房地產(chǎn)建設(shè)材料與技術(shù)，有效將這些材料與技術(shù)應(yīng)用到項(xiàng)目的建設(shè)當(dāng)中，可以對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)雙方發(fā)展提供支持[8]。所以，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)程中，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)科技產(chǎn)業(yè)的推廣力度，使兩者更好地進(jìn)行融合，共同推動(dòng)社會(huì)的發(fā)展。

4. 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛增長(zhǎng)的今天，不僅推動(dòng)了科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)還對(duì)科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了一定威脅。所以，相關(guān)部門應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生更高的重視程度，通過(guò)制定合理的發(fā)展規(guī)劃，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管控，并提升科技產(chǎn)業(yè)支持力度，以使兩者能夠和諧發(fā)展。