崔 偉
(山東魯能亙富開(kāi)發(fā)有限公司,山東 濟(jì)南250001)
現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的今天,我國(guó)逐漸轉(zhuǎn)變了以往的發(fā)展理念,由傳統(tǒng)較為落后的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式,正向著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式的方向發(fā)展,使得國(guó)家逐漸對(duì)科技產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了更高的重視,不斷通過(guò)各種手段促進(jìn)科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。然而受到整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境大背景的影響,導(dǎo)致一些科技企業(yè)過(guò)度重視短期效益,進(jìn)而將目光投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域,對(duì)科技產(chǎn)業(yè)乃至我國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展造成嚴(yán)重影響。所以,只有掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)間的影響關(guān)系,并制定出相應(yīng)的發(fā)展策略,才會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。
所謂的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),指的是所有與房地產(chǎn)相關(guān)活動(dòng)而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益,如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、裝修、租賃等,涉及面非常廣泛。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō),主要存在以下幾個(gè)方面的特點(diǎn):一是回報(bào)率較高。對(duì)于房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō),雖然前期投入資金較高,建設(shè)周期較長(zhǎng),但回報(bào)率非常高,是吸引社會(huì)各界參與建設(shè)的主要原因之一。二是受到政策影響較大。目前,國(guó)家政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有高度重視,相關(guān)部門會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況,制定出相應(yīng)的政策制度,以使房地產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定狀態(tài)[1]。三是保值增值性。房地產(chǎn)作為一種特殊的商品,主要存在兩種功能,一個(gè)為投資功能,另一個(gè)為居住功能,兩者間具備緊密聯(lián)系,其中居住功能占據(jù)首位,房子能夠用來(lái)投資的基礎(chǔ)就是房子可以用來(lái)居住,若房子無(wú)居住功能,則會(huì)喪失投資功能。房地產(chǎn)作為耐用消費(fèi)品可以長(zhǎng)期使用,可以出租;土地的稀缺性和不可再生性使得房子具有保值增值的特點(diǎn)[2]。
所謂的科技產(chǎn)業(yè),指的是從事科學(xué)技術(shù)研發(fā)與創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)。步入21世紀(jì)之后,特別是最近一段時(shí)間,我國(guó)對(duì)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了較高的重視程度,并采取諸多手段促進(jìn)科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,以使其在我國(guó)社會(huì)發(fā)展中占據(jù)更高的地位,如制定出大量科技產(chǎn)業(yè)激勵(lì)政策,向技術(shù)企業(yè)提供基礎(chǔ)上的支持等。然而對(duì)科技產(chǎn)業(yè)進(jìn)行深入分析可以發(fā)現(xiàn),依然還有很多企業(yè)存在錯(cuò)誤的發(fā)展理念,正不斷向著房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)行,以在相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi)獲取更高的經(jīng)濟(jì)效益[3]。但這一想法是錯(cuò)誤,即便可以在較短時(shí)間內(nèi)創(chuàng)造出較高的利益,但會(huì)對(duì)企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展造成較大影響。這是因?yàn)樵谖磥?lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi),科技產(chǎn)業(yè)必將會(huì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)較高的地位,國(guó)家會(huì)給予大力支持。所以,科技產(chǎn)業(yè)應(yīng)抵制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高效益的誘惑,才會(huì)向著更加良好的方向發(fā)展。
不論是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還是科技產(chǎn)業(yè),均在我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中占據(jù)主導(dǎo)地位。從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)角度來(lái)說(shuō),首先,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)涉及領(lǐng)域較多,與其他各個(gè)行業(yè)或多或少地存在一定聯(lián)系,據(jù)相關(guān)部門調(diào)查統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)內(nèi),將近70個(gè)行業(yè)均與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有關(guān)[4]。所以說(shuō),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),必然會(huì)促進(jìn)這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,為我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)提供重要幫助。其次,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中,需要大量人力資源支持,一方面,為我國(guó)社會(huì)群眾提供了更多的就業(yè)崗位,在一定程度上緩解了就業(yè)難的問(wèn)題,另一方面,還為國(guó)家創(chuàng)造了更多收益,有利益國(guó)家更好的發(fā)展,提升我國(guó)居民的生活水平,為我國(guó)和諧社會(huì)的構(gòu)建奠定良好基礎(chǔ)。從科技產(chǎn)業(yè)角度來(lái)說(shuō),科技是現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的主要推動(dòng)力,只有科技迅猛發(fā)展,才會(huì)使國(guó)家向著更加良好的方向發(fā)展,提升整個(gè)國(guó)家在國(guó)際市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。所以,我國(guó)未來(lái)發(fā)展過(guò)程中,應(yīng)保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。
通過(guò)大量實(shí)踐表明,現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),不僅會(huì)對(duì)科技產(chǎn)業(yè)帶來(lái)積極影響,同時(shí)還會(huì)造成一些消極影響。
2.2.1 積極影響
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與數(shù)十個(gè)行業(yè)有關(guān),其中包括科技產(chǎn)業(yè),所以說(shuō),在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛增長(zhǎng)的同時(shí),還會(huì)推動(dòng)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展,具體來(lái)說(shuō),主要體現(xiàn)為:首先,房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)、裝修時(shí),需要使用大量材料,如水泥、鋼筋、涂料等,這些材料性能的好壞,不僅關(guān)系到房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益,同時(shí)還影響房地產(chǎn)的質(zhì)量。這一背景下,科技企業(yè)可以針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)、裝修的需求,加強(qiáng)對(duì)新材料的研發(fā)力度,向房地產(chǎn)業(yè)輸送更多先進(jìn)材料的同時(shí),推動(dòng)自身更好的發(fā)展。其次,房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,需要對(duì)人員、財(cái)務(wù)進(jìn)行管理,而這則需要使用科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)出來(lái)的各種計(jì)算機(jī)軟件,通過(guò)這些軟件的應(yīng)用,不僅提升房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理工作效果,而且還為科技產(chǎn)業(yè)帶來(lái)一定經(jīng)濟(jì)效益[5]。再次,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中,需要科技產(chǎn)業(yè)提供技術(shù)支持,以解決房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)的一些問(wèn)題,在提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平的同時(shí),促進(jìn)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展。最后,在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)增長(zhǎng)過(guò)程中,還會(huì)加強(qiáng)與科技產(chǎn)業(yè)的合作力度,使得兩者間的關(guān)系更加緊密,可促進(jìn)兩者能夠協(xié)調(diào)統(tǒng)一發(fā)展。
2.2.2 消極影響
對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō),由于其具有較高的投資回報(bào)率,使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在最近一段時(shí)間內(nèi)迅猛增長(zhǎng)。同時(shí)商人具有追逐利益的特點(diǎn),在這一特點(diǎn)的趨勢(shì)下,使得科技企業(yè)逐漸將資金投入到房地產(chǎn)業(yè)內(nèi),以獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益,這種情況下,房地產(chǎn)業(yè)資本大量集中,會(huì)產(chǎn)生更高的投資風(fēng)險(xiǎn),不僅會(huì)出現(xiàn)資源浪費(fèi)問(wèn)題,同時(shí),還會(huì)對(duì)科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展造成危害。首先,現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中,社會(huì)資本逐漸由實(shí)體經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)移,使得實(shí)體經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)空心化,影響科技研發(fā)活動(dòng)的開(kāi)展,在一定程度上制約科學(xué)技術(shù)的更新與換代,不利于現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。其次,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅猛增長(zhǎng),將會(huì)破壞外我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中的平衡,資金、能源、土地等資源均向房地產(chǎn)業(yè)傾斜,使得房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量大幅度增加,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于社會(huì)實(shí)際需求,出現(xiàn)了嚴(yán)重的供需關(guān)系不平衡的問(wèn)題,可引發(fā)嚴(yán)重的金融危機(jī),對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成危害[6]。所以,在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛增長(zhǎng)的今天,國(guó)家應(yīng)采取有效的方式予以管控,確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí),降低其對(duì)科技產(chǎn)業(yè)造成的消極影響。
由上述分析可以發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)間存在緊密聯(lián)系,只有推動(dòng)兩者協(xié)調(diào)發(fā)展,才會(huì)推動(dòng)我國(guó)向著更加良好的方向前進(jìn)。而想要達(dá)到這一目標(biāo),則需要從下述三個(gè)方面著手:
為了保證整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng),應(yīng)以統(tǒng)籌兼顧為主要原則,合理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃。首先,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃時(shí),應(yīng)予以合理控制。對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō),通常具有較高的回報(bào)率,正是這一特點(diǎn)的存在,對(duì)社會(huì)各界產(chǎn)生了較高的吸引力度,使得社會(huì)資金大量引入房地產(chǎn)業(yè),在推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛增長(zhǎng)的同時(shí),又為整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成較大的隱患,嚴(yán)重危害現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展。所以,國(guó)家應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生更高的重視程度,通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查,及時(shí)調(diào)整行業(yè)政策,使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理性增長(zhǎng)。其次,科技產(chǎn)業(yè)規(guī)劃時(shí),應(yīng)加強(qiáng)扶持力度??萍籍a(chǎn)業(yè)發(fā)展時(shí),資金投入量較高,項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間較長(zhǎng),并具有較高的風(fēng)險(xiǎn),使得一些科技企業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)行,向著房地產(chǎn)業(yè)的方向轉(zhuǎn)變[7]。所以,國(guó)家政府應(yīng)進(jìn)一步提升對(duì)科技企業(yè)的重視程度,給予其更大的扶持力度,降低產(chǎn)業(yè)內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí),以對(duì)社會(huì)各界產(chǎn)生更高的吸引力度,從而獲得更多科研資金。
想要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)和諧發(fā)展,必須要合理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管控。首先,國(guó)家政府要加強(qiáng)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的管理力度,防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛增長(zhǎng)而造成的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格迅猛增長(zhǎng),使得行業(yè)利潤(rùn)顯著提升,逐漸吸引了越來(lái)越多的社會(huì)資源,對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展造成一定干擾。所以,相關(guān)部門應(yīng)針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的具體情況,適當(dāng)調(diào)整行業(yè)利潤(rùn)率,使其保持在相對(duì)合理的位置上,確保房地產(chǎn)業(yè)可獲得一定經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí),防止出現(xiàn)過(guò)度吸引社會(huì)資源的問(wèn)題,為社會(huì)資金合理的分配奠定良好基礎(chǔ)。其次,各地區(qū)還要針對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況,設(shè)置出合理的房地產(chǎn)價(jià)格,確保房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況保持統(tǒng)一,防止出現(xiàn)供需關(guān)系不平衡的關(guān)系而對(duì)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展造成干擾。
想要推動(dòng)科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,國(guó)家必須給予其更大的支持,具體來(lái)說(shuō),可從下述兩個(gè)方面出發(fā):首先,國(guó)家政府可以頒布更多的政策制度,從資金、技術(shù)方面給予科技產(chǎn)業(yè)更大的支持,如對(duì)于積極主動(dòng)開(kāi)展科技創(chuàng)新項(xiàng)目的企業(yè),國(guó)家對(duì)其減免稅收。其次,在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi),加強(qiáng)對(duì)科技產(chǎn)業(yè)的推廣??萍籍a(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中,會(huì)逐漸出現(xiàn)越來(lái)越多更加先進(jìn)的房地產(chǎn)建設(shè)材料與技術(shù),有效將這些材料與技術(shù)應(yīng)用到項(xiàng)目的建設(shè)當(dāng)中,可以對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)雙方發(fā)展提供支持[8]。所以,在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)程中,應(yīng)加強(qiáng)對(duì)科技產(chǎn)業(yè)的推廣力度,使兩者更好地進(jìn)行融合,共同推動(dòng)社會(huì)的發(fā)展。
綜上所述,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛增長(zhǎng)的今天,不僅推動(dòng)了科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,同時(shí)還對(duì)科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了一定威脅。所以,相關(guān)部門應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與科技產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生更高的重視程度,通過(guò)制定合理的發(fā)展規(guī)劃,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管控,并提升科技產(chǎn)業(yè)支持力度,以使兩者能夠和諧發(fā)展。