李建國

（中鐵二十二局集團(tuán)第三工程有限公司，福建 廈門 361000)

1 房屋建筑發(fā)生滲漏的原因分析

1.1 屋頂滲漏的原因

建筑物的滲漏中，因為特殊位置的原因，屋頂滲漏是一個普遍存在的問題，也是人們在購買時普遍關(guān)注的問題之一。在對發(fā)生過屋頂滲漏的事故建筑進(jìn)行觀察和從群眾的反應(yīng)中不難發(fā)現(xiàn)，在屋頂漏水以后，室內(nèi)最易受到影響的是墻面，最直接的體現(xiàn)是墻面的墻皮脫落和鼓包，更嚴(yán)重的則波及室內(nèi)其它裝修，對房屋的影響巨大，嚴(yán)重影響建筑的使用感受[1]。屋頂滲漏主要由以下幾點(diǎn)原因造成。

1.1.1 積水

有七成的原因是因為在處理節(jié)點(diǎn)位置時，防水處理不當(dāng)而引發(fā)的滲漏。相關(guān)的資料所提供的落水口節(jié)點(diǎn)信息，并沒有關(guān)于落水口的逆流問題。根據(jù)以往的經(jīng)驗，落水口處往往有很多雜物，使得屋面的排水無法正常進(jìn)行，因此處理好積水逆流的情況將直接影響到屋面的防水。

1.1.2 收縮

由于伸出屋面的通氣管四周存在二次澆筑的混凝土結(jié)構(gòu)，以預(yù)留管孔的形式進(jìn)行屋面結(jié)構(gòu)層的混凝土澆灌。在安裝完屋面通氣管后，要再次灌漿，其中所用的細(xì)石混凝土的量很小，人工就可以進(jìn)行攪拌，在計量與配比方面，靈活性較強(qiáng)。在人工進(jìn)行攪拌時要注意，細(xì)石混凝土的水分較大或強(qiáng)度過高時，可使結(jié)構(gòu)層混凝土間的裂縫收縮，從而引起滲漏。

1.1.3 結(jié)構(gòu)自防水

配合比的設(shè)計是結(jié)構(gòu)自防水發(fā)揮防水作用最為重要的一環(huán)。在工程進(jìn)行中，出于管理、操作及責(zé)任心的種種原因，而造成原料的配合比不當(dāng)及添加劑計量不準(zhǔn)的現(xiàn)象，將直接影響混凝土配比的準(zhǔn)確性，至使混凝土不能起到防滲漏的作用。

1.2 導(dǎo)致衛(wèi)生間滲漏的主要原因

1.2.1 管道預(yù)留孔

在施工過程中，管道預(yù)留孔的位置不準(zhǔn)確，是導(dǎo)致衛(wèi)生間滲漏的主要原因之一。而導(dǎo)致管道預(yù)留孔不準(zhǔn)的原因主要因為工人的粗心，致使檢查不到位。管道預(yù)留孔的位置不準(zhǔn)確除了使衛(wèi)生間發(fā)生滲漏外，在安裝管道時再次進(jìn)行剔鑿時，會嚴(yán)重破壞樓板硂的整體性，甚至危及到建筑主體結(jié)構(gòu)的安全性。

1.2.2 施工質(zhì)量

當(dāng)前，廚衛(wèi)區(qū)域的防水材料主要以聚氨脂防水涂膜為主。在施工找平層的時候，往往容易忽略地面的找坡細(xì)節(jié)，加之陰陽角部位的弧度做得不好，管根部位的陰陽角做法錯誤，找平層的清掃不徹底，找平層的濕度過高，都將對后續(xù)的防滲漏工程帶來一定的困難。除此外，防滲漏材料存在以次充好的問題，且工人在施工時操作也存在問題，涂膜厚度無法達(dá)到即定標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重影響著滲漏工程的質(zhì)量。

1.2.3 管道與樓板間的變形與裂縫

管道與樓板硂的膨脹系統(tǒng)等特性之間存在差異性，這與管材的特性無關(guān)。而在建筑投入使用以后，廚衛(wèi)樓板要承受來自外界的持續(xù)荷載，極易產(chǎn)生變形。而在管道內(nèi)的溫度也在不停地變化著，使得管道在不斷地進(jìn)行物理變化，時間的推移，管道與樓板間必然產(chǎn)生裂縫，屆時，滲漏問題將會更加嚴(yán)重。

1.3 外墻滲漏的原因

1.3.1 填充墻的裂縫

框架內(nèi)的填充墻，一般以一層一次砌到最上頭的方式進(jìn)行的，這將使砂漿在凝固后，其梁底下存在很大的縫隙。在裝修完畢后，會因溫度差而導(dǎo)致熱脹冷縮的物理現(xiàn)象而使墻與框加梁柱間產(chǎn)生變形，進(jìn)而產(chǎn)生裂縫，當(dāng)遇到雨水天氣，會使其滲入。

外墻預(yù)留腳手洞眼等洞口滲水。有些施工單位為了減少投入，外墻預(yù)留的腳手洞眼等處理毛糙，塞磚打底和抹面等工序一次性完成，尤其是懸挑層工字鋼洞口未按規(guī)范去分次封堵，在溫濕的環(huán)境中作業(yè)，會因冷熱差而產(chǎn)生裂縫。

1.3.2 窗口滲漏

因結(jié)構(gòu)的不同，窗口也是防滲漏的主要部位之一。砂漿與金屬因為材質(zhì)的不同，在做完防水后，會因溫度的不同而產(chǎn)生收縮，使得砂漿與金屬接觸部分產(chǎn)生收縮變形，形成裂縫，當(dāng)遇雨水天氣，就會引起滲漏。

1.4 門窗滲漏的原因分析

1.4.1 結(jié)構(gòu)設(shè)計與材料上存在缺陷

施工過程中所選擇的材料過于單薄，使得拼接縫間存在很大的縫隙。開發(fā)商為了降低成本，選擇單薄且材質(zhì)低劣的產(chǎn)品，以次充好。另外，框料在進(jìn)行拼接時，沒有采用套插法，這使得門窗與材料間產(chǎn)生了剛度差，使變形較大，嚴(yán)重影響密封效果，在開啟時，也明顯出現(xiàn)晃動，從而產(chǎn)生裂縫，極易產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。

1.4.2 鋁合金門窗與洞口墻體連接位置存在堵塞密封不當(dāng)

鋁合金門窗與洞口墻體間的間隙較大，使門窗很難固定，洞口處的填塞不密實，極易產(chǎn)生縫隙。處理門窗框與墻體之間的連接措施不合理，也是導(dǎo)致滲漏的主要原因之一。墻體材料在選擇連接構(gòu)成時，以籠統(tǒng)的白鐵皮加射釘方式進(jìn)行，而有些地方，是以小水泥釘直接釘在磚砌的灰縫中，有些連接件間隙過大，使連接的牢固性難以保障，使框料與其接觸的墻間產(chǎn)生裂縫。

1.5 地下室滲漏的原因

建筑物的外圍存在大量的積水，如雨水和生活用水不能及時排出去，若時間較長，建筑物地下室的外墻長時間受積水浸泡，會出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象[2]。主要有以下兩點(diǎn)：

（1）設(shè)置施工縫與防水性能處理的影響。在混凝土的施工過程中，因技術(shù)與現(xiàn)場施工的需要及各種客觀存在的因素影響，在混凝土澆筑過程中，會自發(fā)地形成裂縫。

（2）墻體支模穿墻螺栓與預(yù)埋件的處理。為了固定模板間的距離，應(yīng)用墻體支模穿墻螺栓對其進(jìn)行固定，這是為阻止混凝土模板的變形而設(shè)計。穿墻螺栓在使用時，要對墻進(jìn)行穿透，如果處理不當(dāng)，會使鋼筋面變成滲透媒介。為了解決這一現(xiàn)象，止水板橫在螺栓當(dāng)中，并套上直徑為2 公分，厚約3 公分的的膨脹止水襯圈，也能做到止水效果。

2 房屋建筑施工中防滲漏施工技術(shù)措施

2.1 屋面防滲漏施工技術(shù)措施

屋面防滲漏工作一直是施工技術(shù)的重點(diǎn)內(nèi)容。做好保障屋面滲漏工作的質(zhì)量，首先加強(qiáng)“屋面剛性防水”的作用。所謂“屋面剛性防水”是指屋面砼現(xiàn)澆板所起的防水作用。在實際屋面施工過程中，這方面的防水作用往往容易被忽視。屋面砼很少設(shè)計為防水砼，通常按普通砼來澆筑，因此，這需要在施工圖設(shè)計時予以充分考慮及說明，便于施工。屋面防水層的細(xì)部是指屋面的陰陽角處、出屋面管道及屋面排水管道的周邊，所說的細(xì)部其實就是容易造成滲漏的部位。這就要求現(xiàn)場施工技術(shù)人員從工程質(zhì)量的角度出發(fā)，對具體操作的工人詳細(xì)做好施工技術(shù)交底，嚴(yán)格自檢，杜絕因防水層細(xì)部施工不合格而導(dǎo)致的滲漏。

2.2 衛(wèi)生間防滲漏施工技術(shù)措施

2.2.1 降低衛(wèi)生間樓板的高度

在對衛(wèi)生間進(jìn)行施建時，建議將其樓板的高度降低20 至30 公分。保持原標(biāo)高不變的情況下，設(shè)置水泥焦渣墊層，再將排水支管直接安置在墊層里。這一措施可規(guī)避排水管穿鑿樓板，避免滲漏因素。

2.2.2 地漏布置合理，嚴(yán)禁地漏標(biāo)高超標(biāo)

地漏屬于建筑工程較小環(huán)節(jié)，但因其需要破壞原體結(jié)構(gòu)，使得地漏成為了影響建筑工程質(zhì)量的小工程。為了保證在封地漏時的密封性，要盡量靠近浴盆與臉盆處，與墻面保持500mm 以上的安全距離，保障地面在找平時，可有足夠角度的坡度，同時方便清洗。

2.2.3 墻體四周增設(shè)止水鋼板，預(yù)埋件采用成品制品

樓面澆筑混凝土過程中將衛(wèi)生間四周上方250mm 左右止水坎同主體一次性澆筑。止水坎內(nèi)預(yù)埋止水鋼板，水鋼板穿過柱箍筋時，將所穿過的箍筋斷開，制成開口箍電焊在鋼板上。預(yù)埋的地漏及立管采用可調(diào)試成品止水節(jié)，這樣避免后期鑿洞口吊模，容易造成滲漏現(xiàn)象。

2.3 混凝土外墻防滲漏施工技術(shù)措施

首先，基層清理干凈。墻體外表面在抹灰前處理時，要專人負(fù)責(zé)基層進(jìn)行清理及潤濕處理，保障預(yù)留孔內(nèi)無多余垃圾殘留，用與結(jié)構(gòu)混凝土同等強(qiáng)度的微膨脹與防水劑混凝土進(jìn)行封堵孔洞，保障孔洞的密封性；保障混凝土柱、梁邊與砌體間的交接處的鋼絲網(wǎng)的穩(wěn)定性；鑿毛或毛化混凝土柱及梁的表面光滑，使基層表面間有一定粘合強(qiáng)度；抹灰分層時，在最外層的灰層內(nèi)摻雜防水劑；當(dāng)抹灰結(jié)束后，要及時養(yǎng)漿，確保工程的質(zhì)量，避免表面斷裂。

其次，外墻預(yù)留洞口、螺桿眼封堵要密實。外墻窗的開洞處孔洞預(yù)留適中，不可過大，也不能過小，及時調(diào)整偏差；窗口周圍要以微膨脹水泥砂漿進(jìn)行封堵，及時修整砂眼與縫隙；在安裝窗戶的下框時，要選定兩側(cè)固定的方式，并在找坡時保障成品的安全性，防止因踩踏而導(dǎo)致的封堵不嚴(yán)的情況發(fā)生；窗臺的坡向不能找反，且坡度要≥20%，不能咬框；窗檐的鷹嘴坡度要＞20%；安裝完成后，要進(jìn)行水密試驗，保障密封性。

2.4 門窗防滲漏施工技術(shù)措施

門窗滲漏問題是建筑最普遍的問題之一，需要施工單位在安裝門窗時要格外注意。首先要對當(dāng)前防滲漏工藝進(jìn)行改進(jìn)，結(jié)合施工現(xiàn)場的實際情況進(jìn)行操作。用泡沫膠或是泡沫劑對門窗與建筑結(jié)構(gòu)的縫隙進(jìn)行填充密封工作，反復(fù)測試結(jié)果。在選材方面更要注意，新型的門窗材料有助于提升工程質(zhì)量，增強(qiáng)門窗的使用周期[3-4]。

2.5 地下室防滲漏技術(shù)措施

地下防水工程的應(yīng)用要遵循多道設(shè)防，剛?cè)岵?jì)的原則，細(xì)節(jié)防水要做到精心布置的原則。

砼結(jié)構(gòu)的自防水，是以工程結(jié)構(gòu)本身的實心密實度實現(xiàn)防水功能的方法。高層建筑地下防水，采用三道防線進(jìn)行設(shè)防，即自防水、外包柔性防水層、灰土輔助防水層、而結(jié)構(gòu)自防水技術(shù)是防滲漏的關(guān)鍵所在，必須嚴(yán)格進(jìn)行監(jiān)控與驗收。

注意振搗密實，不能漏振。

砼澆筑后，要以草席或遮蓋物進(jìn)行鋪蓋，并派人養(yǎng)護(hù)半個月。

多道設(shè)防，剛?cè)岵?jì)進(jìn)行。當(dāng)前較為常見的方法，是在工程圍護(hù)結(jié)構(gòu)的迎水面上粘貼防水卷材或涂刷涂料防水層后做保護(hù)層，再進(jìn)行土方的回填和地面的防水，如圖1。

圖1 地下室防滲漏技術(shù)圖

3 結(jié)束語

房屋在建筑的過程中，防滲漏技術(shù)影響著整個建筑的質(zhì)量，好的防滲漏技術(shù)對建筑起到保護(hù)作用，增加建筑使用年限。在當(dāng)前防滲漏工作中，相關(guān)單位要根據(jù)施工的現(xiàn)場環(huán)境，有針對性地進(jìn)行處理，對于落后的技術(shù)要升級改造，建造舒適的安全居住環(huán)境。