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        建筑工程造價預結(jié)算審核工作的要點分析

        2021-12-07 19:08:17劉月平山西園區(qū)建設發(fā)展集團有限公司
        門窗 2021年11期
        關(guān)鍵詞:工程量圖紙工程造價

        劉月平 山西園區(qū)建設發(fā)展集團有限公司

        1 前言

        建筑工程造價預結(jié)算的審核是建筑工程方面造價計價的重要步驟,通過對建筑工程的估價和審核,可以控制建筑工程的成本,保證施工質(zhì)量,對相關(guān)問題進行調(diào)整和改進,達到對建筑工程整體造價宏觀調(diào)控的作用。但是很多工程管理人員經(jīng)常忽視造價預結(jié)算審核的重要作用,導致工程超出預算成本,不能保證竣工時間和建筑質(zhì)量。針對這種情況,相關(guān)部門要加強對建筑工程造價的管理,找到建筑工程造價預結(jié)算審核工作的核心問題,并進行解決,這樣才能從根本上解決建筑工程的質(zhì)量問題。

        2 建筑工程造價預結(jié)算審核的主要內(nèi)容

        2.1 確定建筑工程的施工范圍

        根據(jù)施工合同中的范圍進行造價預結(jié)算審核,這是為了避免不同單位為了個人利益進行虛報或者多報,為后續(xù)施工帶來麻煩,因此所有施工范圍都是按照合同來劃分。

        2.2 工程量審核

        工程量審核是審核工作中最為復雜的工作,要重點檢查竣工驗收資料的完整性,根據(jù)招標文件中的內(nèi)容檢查是否有未完成的施工項目。還要仔細核對工程量,圖紙的尺寸和計算構(gòu)建尺寸是否一致,加強對施工現(xiàn)場的檢查,對施工量進行抽查,檢查是否有偷工減料的地方。嚴格審查工程量計算規(guī)則準確性,注意施工單位是否重復計算工程量。

        2.3 定額套用審核與費用計取

        首先要對工程量進行審核,避免出現(xiàn)誤差。圖紙一定要與項目資料上的內(nèi)容是一致的,然后根據(jù)計算方法與內(nèi)容進行核對,嚴格按照規(guī)定來進行計算。根據(jù)費率的變化,對工程造價預結(jié)算進行調(diào)整,確保費率計算的準確性。

        3 建筑工程造價預結(jié)算審核的工作重點

        3.1 工作量的審核

        在工作量的審核上,工作人員必須對施工圖紙進行全面審核,熟記清單計價的規(guī)則;關(guān)注作業(yè)現(xiàn)場的情況,在計算項目總量時要符合招標文件,根據(jù)市場情況制定招標標準和價格,這樣才能在良性競爭中保證工程質(zhì)量。

        3.2 中期付款審核

        在建筑過程中,中期付款是為了解決企業(yè)的資金問題,保證建筑工程能按時竣工。在進行中期付款審核工作時,要對合同中的付款時間、金額、方式一一核對,要符合合同內(nèi)容,還要保證工程的順利進行和后期的資金核算。

        3.3 結(jié)算審核工作

        結(jié)算審核工作考慮的是結(jié)算工作的相關(guān)細節(jié),根據(jù)合同要求,對建筑工程的完成度、質(zhì)量、費率進行仔細審核,展開核算工作。

        4 建筑工程造價預結(jié)算的審核方法

        4.1 對比審核法

        建筑工程的施工區(qū)域、用途、結(jié)構(gòu)基本一樣才可以使用對比審核法,在進行建筑工程價格預付審查時,只有滿足這些條件,比較兩個工程的建筑材料的使用和建筑費用,使用對比審核法才能得到審查結(jié)果。如果是兩個不一樣的工程進行比較,就會產(chǎn)生比較大的差異,需要分析兩者中不同的部分,找到原因。

        4.2 分組計算審核法

        分組計算審查法就是把一個項目分成若干組,利用一個組中數(shù)據(jù)審查分項工程量的一種方法。例如,一般把底層建筑面積、底層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚涂料面層編為一個組,先把底層建筑面積、樓地面面積求出來,其他分項的工程量利用此些基數(shù)就能得出,這樣的審查方法就是審查速度快,工作量小。如果在施工過程中,有工程存在不同,就要進行全面審核,防止出現(xiàn)誤差。

        4.3 篩選審核法

        篩選法是統(tǒng)籌方法的一種,就是將分部分項的工程量、價格、使用工程量全部匯集到一起,歸納為工程量、價格、用工的基本指標,當所審查的預算的建筑標準與基本值所適用的標準不同,就要對其進行調(diào)整。這種方法的優(yōu)點就是簡單易懂,便于掌握,加快審查速度,更好的發(fā)現(xiàn)問題,但是在解決差錯問題上還要繼續(xù)審查。

        4.4 文件協(xié)議審核

        文件協(xié)議審核是指在建筑初期的施工合同、招標以及協(xié)議等文件,根據(jù)這些文件記錄建筑過程中所有的參數(shù)和造價結(jié)算方式。在施工過程中,工程的加價可能會和一開始簽訂的合同有出入,給審核工作帶來困難,審核人員也會在審核過程中遇到很多分類不明確的合同,這樣審核人員就可以根據(jù)合同計價的類型進行審核,提高工作效率。

        4.5 重點審核法

        全面審核法與重點審核法是相對應的,全面審核法是對工程的全部進行審核,這樣增加了時間與難度;而重點審核法是只對工程的重點項目或者著重關(guān)注的項目進行審核,這樣只將審核重心放到重點項目上,可以提高工作效率,準確率也會提高。但是這個方法也對其他項目造成忽視,不容易發(fā)現(xiàn)其他項目的問題,造成隱患。這種方法現(xiàn)在只適合應用在大型工程建筑上,因為項目大,通過重點審核法可以減少工作量,提高工作效率。但是因為審核不全面,也會造成一定的弊端。

        4.6 全面審核

        全面審核法其實與施工圖預算一樣,就是審核人員再一次進行施工圖預算,將建筑工程的工程量套取定額,再重新計算一遍。雖然是重新計算一遍,但是它要求審核人員必須全面細致的審核,不能敷衍,直接參照用前一次的數(shù)據(jù)。而且這個過程的工作量非常大,為了控制工程造價,這是有必要進行的一項工作。但是因為工作量大,耗費人力、時間比較多,這種審核方法就只適用于小型的審核項目。

        5 建筑工程造價預結(jié)算審核工作中出現(xiàn)的問題

        5.1 管理制度還需優(yōu)化

        現(xiàn)在施工單位在管理上還存在著許多漏洞,建筑工程造價預結(jié)算是決定工程質(zhì)量的關(guān)鍵,只有做好預結(jié)算審核工作,才可以保證建筑質(zhì)量和竣工時間,縮小成本,使利益最大化。我國現(xiàn)在對材料管理控制還沒有相對完善的體系,制度還不完善,這給工程建筑帶來了很大影響,給預算和結(jié)算的審計工作帶來難度。在建筑過程中,因為預算不到位,導致建筑材料供給不足,施工過程中就會以次充好,達不到預想的建筑質(zhì)量,返工現(xiàn)象嚴重。

        5.2 工程量虛報

        工程量虛報是工程造價結(jié)算審核過程中經(jīng)常發(fā)生的事情,為了個人利益,虛報工程量,把工程量增加,這樣工程造價就會變高,利潤就會減少。還有的企業(yè),用次品充當好物,或者在建筑過程中偷工減料,沒有按照圖紙進行,從這個過程中賺取利潤,這已經(jīng)成為建筑行業(yè)的“潛規(guī)則”了。因為這樣的操作,導致建筑質(zhì)量下降,比如現(xiàn)在很多建筑,一下大雨就會出現(xiàn)坍塌,新建立的大橋沒開通多長時間就變成“危橋”進行返工,居民樓墻體脫落,這些都是因為偷工減料而導致。

        5.3 圖紙設計混亂

        施工設計的圖紙是一個建筑項目的靈魂,而且建筑的造價也要根據(jù)圖紙進行預算。但是很多施工團隊把施工圖紙和其他設計圖混為一談,認為他們都大同小異。這會給施工過程造成很大的失誤,不僅影響施工進度,還會增加成本,影響施工的預結(jié)算。

        5.4 信息變更不到位

        工程建設過程中往往最怕遇到的就是工程變更,工程變更對工程造價、工程質(zhì)量及施工進度都有很大影響,所以在出現(xiàn)工程變更后,要及時修改聯(lián)系方式,如果沒有及時變更就會導致信息不全、數(shù)據(jù)不清等問題,一些企業(yè)就會故意刪除不利于本企業(yè)的信息,這樣會增加施工成本,影響工程進度。

        6 建筑工程造價預結(jié)算審核管理的主要措施

        6.1 加強審核準備工作

        通過對施工合同、招標文件、施工圖紙的詳細審核,能夠掌握工程的重點環(huán)節(jié),這是進行預結(jié)算審核前的重要工作。而且工作人員還要加強對工程細節(jié)的了解,比如建筑材料、估價表、合同中規(guī)定的施工范圍等,把這些信息了解全面,才能讓預結(jié)算更準確,減少問題的發(fā)生。

        6.2 選擇合適的審核方法

        建筑工程造價預結(jié)算的審核方法比較多,需要審核人員根據(jù)實際情況選擇合適的審核方法。比如,相同類型的兩個建筑,就可以采用對比審核法,面對大型的工程就可以采用重點審核法,這樣可以提高工作效率。在小型工程上就可以選擇全面審核法,這樣審核的更全面,信息能更準確。只有選擇合適的審核方法,才能保證工程的質(zhì)量和完成效率。

        6.3 準確計算工程費用

        一個工程的質(zhì)量是否合格,要看它的費用計算是否準確。在計算工程費用時,一定要把設計圖紙和施工質(zhì)量做對比,查看與施工合同是否一致。審核人員一定要熟悉定額費率套用方法,根據(jù)市場的變化對價格做出控制,減少價格浮動對工程質(zhì)量和完成度的影響。

        6.4 嚴格把控施工材料單價

        施工材料的市場價與批發(fā)價存在很大的差異,不能用市場的價格來確定施工材料的實際價格。這就要求審核人員做好市場分析,確定施工材料的實際價格,如果材料價格浮動太大,超出預算,審核人員要分析原因,加強對施工材料的審核,保證施工材料的價格最低。

        6.5 積極核對變更信息

        工程信息的變更對工程造價、工程質(zhì)量和施工進度都有很大影響,如果不及時進行信息變更,就會導致價格與預算價格相差太大,影響工程進度。所以在施工過程中要依據(jù)設計圖紙進行施工,避免工程變更,做好變更信息審核,保證工程正常進行。

        6.6 科技與工程相結(jié)合,減少誤差

        科技不斷發(fā)展,人工計算難免會出現(xiàn)誤差,可以借助互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)進行核算,經(jīng)過計算機準確計算,不會出現(xiàn)失誤,提高核算的準確性。

        6.7 提高審核人員專業(yè)能力與素養(yǎng)

        建筑工程造價預結(jié)算審核工作要求審核人員必須有較高的專業(yè)能力,這樣才能提高審核的準確性和工作效率,在出現(xiàn)問題時也能及時找到原因,進行修改。所以,加強對審核人員培訓,提高他們的專業(yè)能力與素養(yǎng)。

        7 結(jié)束語

        建筑工程造價預結(jié)算審核工作貫穿整個項目,這就要求審核人員提高自身專業(yè)能力,在對項目進行審核時要詳細,在預結(jié)算審核中控制好成本,保證工程的質(zhì)量和竣工時間。通過預結(jié)算審核,可以有效地保證資金的使用率,減少不必要的支出,保證企業(yè)利益最大化。

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