萬建國 曾翠萍

（廣西建設職業(yè)技術(shù)學院，廣西 南寧 530003）

2016 年12 月，近平總書記在全國高校思想政治工作會議上指出：“要用好課堂教學這個主渠道，思想政治理論課要堅持在改進中加強，提升思想政治教育親和力和針對性，滿足學生成長發(fā)展需求和期待，其他各門課都要守好一段渠、種好責任田，使各類課程與思想政治理論課同向同行，形成協(xié)同效應”。如何挖掘思想政治教育資源，推進專業(yè)課程的課程思政改革，做到三全育人，是每個專業(yè)教師必須考慮和正在努力實踐的事情。

一、社會主義核心價值觀融入專業(yè)課程教學的重要意義

2012 年11 月，中國共產(chǎn)黨“十八大”報告明確提出“三個倡導”，即“倡導富強、民主、文明、和諧，倡導自由、平等、公正、法治，倡導愛國、敬業(yè)、誠信、友善，積極培育社會主義核心價值觀”。2013 年12 月23 日，中共中央辦公廳印發(fā)的《關(guān)于培育和踐行社會主義核心價值觀的意見》。該《意見》中講到“社會主義核心價值觀是社會主義核心價值體系的內(nèi)核，體現(xiàn)社會主義核心價值體系的根本性質(zhì)和基本特征，反映社會主義核心價值體系的豐富內(nèi)涵和實踐要求，是社會主義核心價值體系的高度凝練和集中表達”。該《意見》明確了培育和踐行社會主義核心價值觀的重要意義和指導思想，為如何培育和踐行社會主義核心價值觀指明了方向。2017 年10 月18 日，習近平同志在十九大報告中指出：“要培育和踐行社會主義核心價值觀。要以培養(yǎng)擔當民族復興大任的時代新人為著眼點，強化教育引導、實踐養(yǎng)成、制度保障，發(fā)揮社會主義核心價值觀對國民教育、精神文明創(chuàng)建、精神文化產(chǎn)品創(chuàng)作生產(chǎn)傳播的引領(lǐng)作用，把社會主義核心價值觀融入社會發(fā)展各方面，轉(zhuǎn)化為人們的情感認同和行為習慣”。青年學生作為擔當民族復興大任的時代新人，其價值取向影響整個社會的價值取向，培育青年學生社會主義核心價值觀為教育工作的一項重要任務。

2021 年3 月27 日，教育部印發(fā)了《職業(yè)教育專業(yè)目錄（2021 年）》。2021 年7 月，教育部部署新一輪的專業(yè)教學標準的修訂工作。目前，該項工作已緊鑼密鼓地開展。根據(jù)《職業(yè)教育專業(yè)教學標準》體例框架及編寫要求，對于高職專科的學生，強調(diào)“職業(yè)教育要培養(yǎng)能夠踐行社會主義核心價值觀，德、智、體、美、勞全面發(fā)展，具有…的高素質(zhì)技術(shù)技能人才”。培養(yǎng)學生踐行社會主義核心價值觀不能一蹴而就，存在著先從理論認同再到情感認同最后到行為認同的過程，將社會主義核心價值觀融入到專業(yè)課程教學中對學生情感認同和行為認同具有重要意義。

二、社會主義核心價值觀思政元素在《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》課程融入思路

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》課程是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的專業(yè)核心課程，在房地產(chǎn)類相關(guān)專業(yè)人才培養(yǎng)中具有重要作用，培養(yǎng)學生掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本知識，具有能夠完成當前市場形勢下房地產(chǎn)行業(yè)各項典型工作任務的專業(yè)技能。基于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際工作過程，目前將《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》課程的內(nèi)容分歸納為以下典型工作任務：房地產(chǎn)市場認知、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立、房地產(chǎn)項目投資分析、土地使用權(quán)的獲取、房地產(chǎn)項目融資、房地產(chǎn)項目報建、房地產(chǎn)項目開發(fā)管理、房地產(chǎn)項目市場營銷、房地產(chǎn)項目驗收及物業(yè)管理。因此，如何將社會主義核心價值觀融入到《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理》課堂教學中很有意義。根據(jù)之前設定的典型工作任務，結(jié)合社會主義核心價值觀的12 個詞的內(nèi)涵，將整門課程社會主義核心價值觀的思政點編排如下：

三、社會主義核心價值觀思政元素在《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》課程融入實踐

在課程介紹及房地產(chǎn)市場發(fā)展分析這個環(huán)節(jié)中，通過共同學習習近平同志在建黨100 周年的講話精神，使同學們增強民族自豪感，從達到對青年學生的愛國主義教育。在講解房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策時，會采用問題式教學，請學生思考我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的出發(fā)點是什么？通過分析，我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控更多的是為了保持市場健康發(fā)展，更大限度地維護市場參與人的利益。在中國特色社會主義市場經(jīng)濟大潮中，涌現(xiàn)了一批先富起來的人，也有一些尚未富起來的人。如何做到社會公平和正義，使住有所居，正是國家推行住房保障政策、公租房以及經(jīng)濟適用住房政策以及一系列調(diào)控政策的重要原因。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立過程，主要包含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的設立的流程，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的制定。講企業(yè)戰(zhàn)略時，可以先介紹鄧小平同志的“三步走”發(fā)展戰(zhàn)略并引發(fā)學生討論，明確“三步走”的發(fā)展戰(zhàn)略最終的目標是要建立一個富強、民主、文明的社會主義現(xiàn)代化國家。而對于一個企業(yè)，應該做到“人無遠慮，必有近憂”，必須制度明確的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，并針對性地制定一系列的計劃和規(guī)劃。在講解設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同時，也宣傳《國務院關(guān)于大力推進大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新若干政策措施的意見》，強調(diào)在大家正處于一個最好的時代，創(chuàng)業(yè)過程中在合法的前期下可以自由地發(fā)揮自己的才能，創(chuàng)造屬于自己的輝煌。

房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析是整個房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理課程非常重要的內(nèi)容，這一過程中，分為5 個子任務，分別是目標地塊市場調(diào)研、目標地塊項目定位與初步規(guī)劃、目標地塊經(jīng)濟測算、目標地塊經(jīng)濟評價和目標地塊項目決策。其中房地產(chǎn)開發(fā)與項目初步規(guī)劃時，特意強調(diào)規(guī)劃上要和諧，強調(diào)自然與科學的和諧，資源與環(huán)境的和諧，人與人之間的和諧。在進行到項目投資決策任務時，為盡量避免決策失誤，適時融入民主這一思政元素，強調(diào)決策過程中不搞一言堂，應集合多方面專家對本項目是否投資進行決策征求意見。

國有土地使用權(quán)的獲取過程中，會涉及到集體土地征收和國有土地上房屋征收與補償?shù)膬?nèi)容。在征收環(huán)節(jié)，也是我國房地產(chǎn)建設領(lǐng)域中出現(xiàn)糾紛比較多的地方，也是當前維穩(wěn)的重點之一。在講授這部分征收時，在給學生展示一些強制拆除的視頻案例，在此環(huán)節(jié)，要將法制和文明兩個思政元素融入其中。在強制拆除之前必須要經(jīng)過一定的法律程序，做到公平、公正和公開。在施工現(xiàn)在要做到文明施工，保證做到工程進度順利，社會秩序保持穩(wěn)定。

房地產(chǎn)項目的前期工作主要指獲取土地使用權(quán)之后到項目開工建設之前的工作，主要是指前期報建工作，包括建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證的申辦。通過現(xiàn)實中存在的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法建設的案例給學生講解，雖然目前市場上存在部分在未辦理建設工程規(guī)劃許可證或施工許可證即開工建設甚至進行銷售的項目，但這些項目存在著較大的風險，因此在本部分重點融入法制的因素，強調(diào)一切行為都應在合法的前提下，有條不紊地開展各項前期工作。

隨著項目施工許可證相關(guān)手續(xù)辦妥，項目就進入了工程建設過程。在施工過程中，要求工作人員按各項施工規(guī)范和要求，文明施工，爭做安全文明標準化工地。在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中，強調(diào)“三控兩管一協(xié)調(diào)”。在講解質(zhì)量控制這一環(huán)節(jié)時，通過部分“豆腐渣”工程導致的嚴重后果的案例告訴同學們質(zhì)量控制的重要性。另外，在建設過程中，強調(diào)無論哪個崗位，“敬業(yè)”猶為重要。通過觀看抗擊新冠疫情中發(fā)生的真人真事的視頻，引發(fā)學生的深入討論，讓學生明白在工作中每個人都應各司其職，盡職盡責地完成各自的工作。只有這樣，才能最終實現(xiàn)“好房子、好物業(yè)、好生活”。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房的最終目的是獲得資本的增值，開發(fā)實現(xiàn)了房地產(chǎn)實物產(chǎn)品從無到有，而市場營銷由實現(xiàn)房地產(chǎn)實物產(chǎn)品向貨幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)化的環(huán)節(jié)，最終實現(xiàn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項目的各項目標。房地產(chǎn)項目市場營銷過程通常包括項目營銷策劃和項目銷售實施兩個環(huán)節(jié)。在項目營銷策劃階段需要針對目標項目統(tǒng)籌規(guī)劃，制定詳盡可行的營銷策略及階段性的銷售目標和計劃，并在銷售實施過程中適時作出針對性的策略調(diào)整。在項目銷售實施過程中，置業(yè)顧問在接待客戶的過程中，應樹立正確的客戶觀，強調(diào)對客戶誠信，做到童叟無欺；對于上門客戶，無論哪類客戶，都應該熱情、友善的接待。

驗收環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)開發(fā)建設階段的最后一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，建筑物實體質(zhì)量的優(yōu)劣直接關(guān)系客戶的切身利益，處理得不好，可能影響社會穩(wěn)定，馬虎不得。房地產(chǎn)項目涉包括房地產(chǎn)開發(fā)項目的單項驗收和綜合竣工驗收?？⒐を炇窄h(huán)節(jié)工作人員要有責任心、能擔當，在教學過程中提倡敬業(yè)，要求嚴把質(zhì)量關(guān)，在驗收過程中必須鐵面無私，不合格項目堅決不通過驗收，從而倒逼建筑施工企業(yè)在建設過程中嚴把質(zhì)量關(guān)，做到事前控制。

開發(fā)商即可以交付商品房了，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營進入到了最后的物業(yè)管理階段。在物業(yè)管理過程中，業(yè)主大會的成立以及業(yè)主大會的議事規(guī)劃中，對于重要事項不僅要人數(shù)上占有一定比例，在專有面積方面也必須占有一定的比例，充分強調(diào)了每個業(yè)主在建筑物區(qū)分所有權(quán)方面具有平等的權(quán)利。另外，在物業(yè)管理過程中，《物業(yè)管理條例》及2021 年1 月開始實施的《民法典》將物業(yè)管理企業(yè)稱為物業(yè)服務企業(yè)，而物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會簽的合同為物業(yè)服務合同，從這些名稱中可以看出，物業(yè)服務企業(yè)通過管理物業(yè)設備、設施從而達到服務業(yè)主，作為受委托方，在服務的過程中，工作人員要提高服務意識，做到熱情、友善、周到。

四、結(jié)語

社會主義核心價值觀思政元素在《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》課程中的融入僅是本課程思政的一部分內(nèi)容，但對培養(yǎng)青年學生的正確的人生觀和價值觀意義重大。在高素質(zhì)技術(shù)技能人才的培養(yǎng)過程中，如何做到高素質(zhì)，德育工作如何更有效地開展？如何更加自然地將和思政點融入各專業(yè)課程的教學中，本文只是做了一個探索，還有待更進一步地深入研究。