史棟元 山西三建集團(tuán)有限公司

1 防滲漏技術(shù)概述

在住宅項(xiàng)目的建設(shè)過程中，建筑不同部分使用的材料以及使用的技術(shù)也不同。在施工準(zhǔn)備階段必須盡快引入建筑材料和相關(guān)技術(shù)，以確保施工期間防滲漏的質(zhì)量。在住宅項(xiàng)目中，滲漏問題對(duì)建筑項(xiàng)目的整體質(zhì)量有重大影響，雨水的進(jìn)入會(huì)影響建設(shè)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)功能和建筑物的使用性能。因此，在住宅建筑中必須注意防漏施工技術(shù)的有效應(yīng)用，并為其配備標(biāo)準(zhǔn)化的施工方法和建材，以有效解決工程中的漏水問題。

2 建筑滲漏的原因分析

2.1 設(shè)計(jì)不足

在住宅項(xiàng)目的建設(shè)過程中，負(fù)責(zé)人員沒有充分考慮到住宅項(xiàng)目中外墻的防滲技術(shù)。另外，在設(shè)計(jì)房屋時(shí)，要注意施工圖與施工現(xiàn)象的兼容性，建立科學(xué)完整的施工體系。同時(shí)，相關(guān)規(guī)劃人員必須在住宅項(xiàng)目的實(shí)際設(shè)計(jì)過程中充分考慮和分析客觀因素，例如施工現(xiàn)場的環(huán)境，位置和氣候。

2.2 施工過程中的問題

在國內(nèi)住房建筑施工中，施工技術(shù)是引發(fā)滲漏的核心要素。在外層墻體施工期間，倘若預(yù)留孔處理不科學(xué)，便會(huì)造成特別嚴(yán)重的滲水狀況。在房屋外層墻體面施工過程中，需為腳手架的螺旋定位與安裝在墻面上留有預(yù)留孔，一旦對(duì)預(yù)留孔封閉不嚴(yán)謹(jǐn)，便會(huì)造成建筑墻體裂縫，引發(fā)滲漏問題。在墻體施工期間，需對(duì)水平與豎向灰縫實(shí)施封閉處理，若豎向灰縫封閉不嚴(yán)謹(jǐn)，便會(huì)造成水平灰縫中的刮漿深到磚孔里。按照建筑施工具體應(yīng)求，在施工之前應(yīng)該把磚頭實(shí)施進(jìn)水潤化處理，假如未能進(jìn)行進(jìn)水潤化處理或潤濕度不符合規(guī)格，磚頭便會(huì)吸納砂漿中水分，這樣會(huì)使砂漿極易引發(fā)開裂或收縮問題，進(jìn)而會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重裂縫出現(xiàn)而引發(fā)滲漏。在房屋建筑水平構(gòu)件施工期間，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范需維持相應(yīng)弧度與坡度。例如窗臺(tái)，倘若未有坡度，如果遭遇大雨等天氣便會(huì)致使大量積水狀況出現(xiàn)，便會(huì)順著墻體表面滲入到室內(nèi)，進(jìn)而引發(fā)更嚴(yán)重框構(gòu)問題。在房屋建筑防水施工過程中，應(yīng)實(shí)施灌水試驗(yàn)，若施工者未對(duì)建筑墻體加以灌水試驗(yàn)便實(shí)施墻體防水施工，極易造成承重墻與填充墻間的實(shí)體構(gòu)造出現(xiàn)裂痕，如此便會(huì)引起不同程度滲漏狀況。

2.3 建材使用中的問題

在房屋建筑施工中，建筑用料質(zhì)量是房建綜合質(zhì)量的核心影響元素，房屋建筑用料一定要選用符合標(biāo)準(zhǔn)的材料方可投入應(yīng)用。但在具體房屋建筑施工期間，一些建筑工程對(duì)防水用料適用環(huán)境缺少足夠認(rèn)知，未能對(duì)下水口及水槽等易引起滲漏部位實(shí)施特殊處理，致使所用防水用料應(yīng)用周期嚴(yán)重縮水，從而引起滲漏現(xiàn)象。一些工程在施工期間呈現(xiàn)出監(jiān)督管理力度不強(qiáng)、建筑用料不符合規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)等諸多狀況。一些施工機(jī)構(gòu)出于成本層面的考量，通常會(huì)選用質(zhì)量不高但價(jià)格較低的建筑用料。例如，采用成本價(jià)格便宜且常見防水油氈用料、或以瀝青為材料等為建筑防水用料時(shí)，因?yàn)r青自身受溫度變化影響很大，會(huì)對(duì)防水油氈的綜合防水性能造成一定破壞，致使?jié)B漏現(xiàn)象多有出現(xiàn)。在房屋建筑施工中，對(duì)建筑用料監(jiān)督管理力度不強(qiáng)會(huì)造成房建滲漏的主要原因。不合規(guī)的建筑用料檢驗(yàn)工作會(huì)讓質(zhì)量不高、性能規(guī)格有誤的用料投入施工中，致使房屋在投入使用時(shí)出現(xiàn)滲漏狀況。

3 防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用

3.1 外墻防滲漏

外墻是房屋建筑當(dāng)中的重點(diǎn)防滲漏重點(diǎn)，因?yàn)榻邓约傲芽p等因素使得外墻經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)滲漏的情況，因此應(yīng)將外墻防滲漏工作做好。

首先，應(yīng)當(dāng)按照施工的具體情況以及條件等繪制結(jié)構(gòu)圖，之后再制定科學(xué)合理的施工過程，對(duì)防滲漏的工序進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)，確保外墻的施工和房屋的整體設(shè)計(jì)能夠相適應(yīng)。

其次，還應(yīng)對(duì)施工工作人員進(jìn)行嚴(yán)格要求，把握主次關(guān)系，提升工作之間的協(xié)調(diào)性，同時(shí)還要加強(qiáng)防水材料質(zhì)量的測試和控制，分析各種材料的特點(diǎn)，結(jié)合性價(jià)比選擇合適的防水材料。施工單位應(yīng)按照施工規(guī)則采取相應(yīng)的技術(shù)和設(shè)計(jì)，重視對(duì)過程的嚴(yán)格把控。監(jiān)管人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理施工過程中出現(xiàn)的問題，對(duì)施工的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督。在施工過程，施工進(jìn)度會(huì)受到外界因素的影響，尤其是滲漏方面的問題，因此應(yīng)加強(qiáng)對(duì)材料的監(jiān)督和控制，對(duì)材料與設(shè)備進(jìn)行科學(xué)評(píng)估。工程項(xiàng)目涉及的設(shè)備和材料質(zhì)量都必須使用正規(guī)產(chǎn)品，在選擇供應(yīng)商時(shí)要綜合考慮多個(gè)方面，包括信譽(yù)、資質(zhì)等。

3.2 屋面防滲漏

屋面滲漏主要是對(duì)屋面板進(jìn)行建造時(shí)，施工單位在施工過程中沒有嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行操作，導(dǎo)致屋面板有裂痕，最后引發(fā)滲漏。此外，其他因素也會(huì)導(dǎo)致屋面出現(xiàn)滲漏情況，如后期在屋頂安裝熱水器時(shí)，需要鑿洞拉線，如果沒有及時(shí)修補(bǔ)屋頂孔洞，就會(huì)造成滲漏；屋頂植被綠化，現(xiàn)階段多數(shù)城市都會(huì)在建筑的屋頂進(jìn)行綠化，在對(duì)植物進(jìn)行澆水時(shí)，若澆水不得當(dāng)，也會(huì)造成滲漏。屋面防滲漏是防滲漏施工的重要組成部分，為了提高建筑屋面的防滲漏能力，應(yīng)嚴(yán)格把控施工質(zhì)量。施工人員應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑所在地的環(huán)境、氣候有充分了解，合理選擇施工材料和施工技術(shù)，保證施工質(zhì)量。施工完成后，應(yīng)進(jìn)行多次蓄水試驗(yàn)，在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)滲漏情況并查找滲漏點(diǎn)，分析原因，給予針對(duì)性解決。處理滲漏點(diǎn)后應(yīng)再次進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，直至不再出現(xiàn)滲漏。此外，還應(yīng)當(dāng)在建筑屋頂鋪設(shè)卷材，在鋪設(shè)過程中應(yīng)保證卷材的平整性，每完成一道施工工序，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行檢查，確認(rèn)合格后再進(jìn)行下一道工序。

3.3 廚房、衛(wèi)生間的防滲漏施工

對(duì)房建項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)人員來講，在設(shè)計(jì)衛(wèi)生間、廚房時(shí)，應(yīng)在嚴(yán)加遵從相應(yīng)的規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際施工情況，編制實(shí)效性強(qiáng)的衛(wèi)生間、廚房的防水方案，以防止?jié)B水或漏水問題的產(chǎn)生。需要注意的是，不能搬用其他的工程設(shè)計(jì)方案。參照工程項(xiàng)目的實(shí)際情況、工程特點(diǎn)設(shè)計(jì)、編制最適宜的防水施工方案，精準(zhǔn)判定衛(wèi)生間、廚房中地漏的放置位置，以及確定地漏與地面之間的坡度，繼而計(jì)算出衛(wèi)生間地面與其他房間地面的高度差，以免衛(wèi)生間的水流到臥室和客廳。因此，在房建項(xiàng)目施工之前，建筑施工企業(yè)要求設(shè)計(jì)人員預(yù)先到施工場地，做好實(shí)地調(diào)研工作，這樣才能設(shè)計(jì)編制出可行性高的監(jiān)管制度，確保工程項(xiàng)目的施工品質(zhì)，以免產(chǎn)生滲水或漏水問題。與此同時(shí)，在衛(wèi)生間和廚房的防滲漏施工中，務(wù)必要及時(shí)做好質(zhì)檢工作，用以規(guī)范施工行為，保障房建項(xiàng)目的施工品質(zhì)達(dá)到工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。此外，在實(shí)際使用防滲漏施工技術(shù)時(shí)，建筑企業(yè)一定要對(duì)施工建材的品質(zhì)實(shí)行嚴(yán)加管控，確保防水效果得以提升，進(jìn)而保障房建結(jié)構(gòu)的安全穩(wěn)固性。防水建材不僅涵蓋各類防水涂料，而且排水管道安裝施工中使用的建材也應(yīng)具備很強(qiáng)的防水性。如果排水管道的橡膠老舊程度明顯，則應(yīng)在極短時(shí)間內(nèi)對(duì)其做出換新處理，以此增強(qiáng)排水管道的防滲漏能力，強(qiáng)化衛(wèi)生間、廚房的防水施工品質(zhì)。

3.4 地下室的防滲漏處理措施

（1）加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)方案的審核工作。要在保證設(shè)計(jì)方案符合房屋建筑所在地氣象水文實(shí)際的基礎(chǔ)上，保證地下室防滲處理各項(xiàng)參數(shù)的科學(xué)設(shè)置，且地下面要面積適當(dāng)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要科學(xué)、地面高度和坡度要設(shè)計(jì)合理；此外，還要選擇最佳的施工技術(shù)和施工工藝，以保證施工的規(guī)范性。

（2）實(shí)施全過程動(dòng)態(tài)管理，加強(qiáng)對(duì)施工的監(jiān)督與管理。全面監(jiān)督設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，以保證施工各個(gè)環(huán)節(jié)的銜接流暢性；加強(qiáng)對(duì)防水材料的監(jiān)督與管理，保證所選購的施工原材料符合防水標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，且要嚴(yán)格按照實(shí)干工藝流程進(jìn)行施工，提升防水效果；重視施工縫與孔洞的檢查工作，及時(shí)做好記錄，便于后期的修復(fù)與填實(shí)，避免遺漏。

（3）加強(qiáng)對(duì)墻體銜接處與拐角處檢查，保證其質(zhì)量達(dá)標(biāo)，能夠充分發(fā)揮防水密封效果。

（4）在房屋建筑后期投入運(yùn)行使用后，要盡量避免違規(guī)裝修與改造，并做好養(yǎng)護(hù)工作，以保證防水層結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。

4 房建施工中防滲漏技術(shù)的應(yīng)用措施

4.1 防水建材的選購

對(duì)于房建項(xiàng)目而言，要想在項(xiàng)目施工階段，強(qiáng)化防滲漏施工技術(shù)的使用效果，需要企業(yè)管控好防水建材的品質(zhì)。選購防水建材時(shí)，應(yīng)委派專人提前到建材市場調(diào)研防水建材的價(jià)位，在此基礎(chǔ)上多家比對(duì)建材供應(yīng)商的資質(zhì)、防水建材的品質(zhì)、價(jià)位等，從中篩選一家最適宜的建材供應(yīng)商與其達(dá)成協(xié)作，從根本上確保房建項(xiàng)目的施工品質(zhì)，繼而減少滲水漏水問題的產(chǎn)生。此外，防水建材運(yùn)送到場之前，企業(yè)應(yīng)委派專人抽檢試驗(yàn)建材的質(zhì)量，以免建材供應(yīng)商用次品建材代替正品建材。建材抽檢工作完成后，一旦察覺防水建材的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，那么整個(gè)批次的防水建材都應(yīng)做出返廠處理。反之，如果建材品質(zhì)符合既定的標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)將建材勻整擺放在指定位置，并對(duì)其做好相應(yīng)的防護(hù)措施，以免建材遭受污染失去效用。

4.2 保證施工質(zhì)量

即做好砌墻、貼瓷磚、穿孔打洞環(huán)節(jié)的質(zhì)量管理。

①在砌墻過程中，施工人員要遵循施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，控制磚頭之間的縫隙，外墻面磚塊之間的縫隙應(yīng)大于5mm，深度小于3mm；

②及時(shí)修復(fù)因?yàn)榘惭b電線、管道及設(shè)備而產(chǎn)生的裂縫；

③在貼瓷磚過程中，施工人員要保證瓷磚與瓷磚之間嚴(yán)絲縫合，使得瓷磚用裂縫緊密黏合；

④在穿孔打洞過程中，要盡量減少打孔打洞的數(shù)量，并用砂漿水泥及時(shí)修復(fù)，砂漿水泥的配比為1∶2；

⑤控制墻面的預(yù)留外空洞與內(nèi)控洞之前的高差，高差需超過10mm；

⑥墻面施工中，要將其墻面清理干凈之后再進(jìn)行抹灰施工，從而提高其黏合力；涂抹中要控制厚度與均勻程度；墻面的混凝土材料種類也要選擇抗壓性較強(qiáng)的材料類型，并保證其拉結(jié)筋的質(zhì)量，提高墻體的強(qiáng)度，避免墻體承重期間出現(xiàn)裂縫，進(jìn)而影響其防滲漏質(zhì)量。

5 結(jié)束語

經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)促進(jìn)我國各行業(yè)的快速發(fā)展和人民生活水平的提高起著積極的作用。在建筑業(yè)快速發(fā)展的背景下，人們對(duì)住宅功能的使用功能和建筑質(zhì)量提出了新的要求。在建設(shè)項(xiàng)目施工過程中，應(yīng)進(jìn)行具體的性能分析，并通過對(duì)施工人員進(jìn)行更系統(tǒng)的教育和培訓(xùn)，提高施工人員的施工技術(shù)，使施工技術(shù)成為施工質(zhì)量的主要保證。