劉俊杰 山西五建集團(tuán)有限公司

1 前言

現(xiàn)階段建筑業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占的比重與日俱增，正在逐漸演變成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力軍，建筑業(yè)以其良好的發(fā)展前景逐漸成為國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的重要行業(yè)之一。建筑企業(yè)想要實(shí)現(xiàn)利益最大化，首先就應(yīng)該學(xué)會(huì)高效利用建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析，對(duì)建筑項(xiàng)目工程進(jìn)行合理的規(guī)劃，科學(xué)地分析，從而達(dá)到降低施工成本，提高實(shí)際收益的目的。由此彰顯出了建筑工程項(xiàng)目中經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析的優(yōu)勢(shì)和重要性，其不僅是建筑工程項(xiàng)目收益的重要指標(biāo)之一，更是建筑業(yè)發(fā)展的重要體現(xiàn)。

2 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析在建筑工程項(xiàng)目中的應(yīng)用分析

在建筑工程項(xiàng)目建設(shè)中，項(xiàng)目的現(xiàn)金流主要是由工程項(xiàng)目建設(shè)的前期費(fèi)用、房屋建筑與設(shè)備安裝成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等數(shù)據(jù)構(gòu)成，這些數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度是建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析的基礎(chǔ)。建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析可以對(duì)建筑項(xiàng)目工程未來的發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行預(yù)測(cè)分析，并做出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，建筑工程項(xiàng)目具有極強(qiáng)的前瞻性。而建筑工程項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)論證是在技術(shù)數(shù)據(jù)齊全的情況下，科學(xué)地推算出建筑工程項(xiàng)目未來發(fā)展的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和具體指標(biāo)。通常情況下建筑工程項(xiàng)目的規(guī)模龐大，內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)復(fù)雜，運(yùn)作機(jī)制嚴(yán)密，環(huán)環(huán)相扣，所以建筑工程項(xiàng)目的周期普遍偏長(zhǎng)，項(xiàng)目所需的資金量大，而建筑工程項(xiàng)目建設(shè)施工極易受到不確定因素的影響，因此，建筑工程項(xiàng)目建設(shè)施工的過程中要充分利用經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析的優(yōu)勢(shì)，精準(zhǔn)預(yù)測(cè)建筑工程項(xiàng)目所需的資金量，留存充足的建筑工程項(xiàng)目準(zhǔn)備金，以備不時(shí)之需。建筑工程項(xiàng)目中的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析是結(jié)合了多領(lǐng)域、多學(xué)科的復(fù)雜計(jì)算評(píng)價(jià)分析模式，同時(shí)涉及了建筑工程、技術(shù)以及經(jīng)濟(jì)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)等多個(gè)學(xué)科，對(duì)于建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益能夠精準(zhǔn)地測(cè)算，更能準(zhǔn)確驗(yàn)證建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果。

3 建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析的特征

建筑企業(yè)要更好地運(yùn)用建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析。只有充分了解并掌握建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的特點(diǎn)及技術(shù)要點(diǎn)，才能真正將經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析應(yīng)用于建筑工程項(xiàng)目。建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的特點(diǎn)不僅由建筑工程的空間結(jié)構(gòu)及建材的選擇所決定，同時(shí)還會(huì)受到建筑工程產(chǎn)品使用功能的限制。建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析綜合了建筑工程學(xué)與經(jīng)濟(jì)學(xué)的知識(shí)，實(shí)現(xiàn)了建筑工程項(xiàng)目產(chǎn)品的技術(shù)性與經(jīng)濟(jì)性的結(jié)合，進(jìn)而使得建筑工程項(xiàng)目產(chǎn)生巨大價(jià)值，節(jié)約建筑工程項(xiàng)目的成本開支，避免成本浪費(fèi)，為建筑企業(yè)獲取更多的投資回報(bào)。建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)歸結(jié)下來，主要具有以下特征。

3.1 系統(tǒng)性特征

建筑工程項(xiàng)目的工程量大，耗材資源種類多，建筑施工周期長(zhǎng)，所以建筑企業(yè)需要首先對(duì)建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)全面的經(jīng)濟(jì)分析，對(duì)建筑工程項(xiàng)目的實(shí)際情況作出客觀準(zhǔn)確地評(píng)價(jià)，才能使得建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析更加準(zhǔn)確。建筑企業(yè)想要在保證施工質(zhì)量的前提下獲得更多的收益與回報(bào)，在建筑工程項(xiàng)目建設(shè)中就需要對(duì)建筑工程建設(shè)有更高層次的要求，為此建筑企業(yè)會(huì)對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行全方位的考察，使其在工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)的基礎(chǔ)上獲得大眾的認(rèn)可，滿足大眾的需求。這就需要對(duì)建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工過程的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行細(xì)致地評(píng)價(jià)與分析。在此期間不僅需要對(duì)建筑工程項(xiàng)目的可行性進(jìn)行分析，嚴(yán)格審查工程設(shè)計(jì)的各個(gè)環(huán)節(jié)，還需要做好建筑施工前期的準(zhǔn)備工作，以及后期的維護(hù)工作，這些都體現(xiàn)了建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析的系統(tǒng)性特征。

3.2 擇優(yōu)性特征

建筑工程項(xiàng)目的工程技術(shù)方案是多種多樣的，可供選擇的建筑工程項(xiàng)目方案種類繁多且各具優(yōu)勢(shì)。而經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析的最終目的就是要在眾多的建筑工程項(xiàng)目備選方案中選出最優(yōu)方案，這就是經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的擇優(yōu)性特征，可以幫助建筑工程決策者權(quán)衡利弊，使其做出正確抉擇和判斷。每個(gè)建筑工程項(xiàng)目的技術(shù)方案都各有所長(zhǎng)，建筑工程項(xiàng)目技術(shù)方案的選擇也極具多樣性，此時(shí)就需對(duì)建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析，通過對(duì)建筑工程項(xiàng)目技術(shù)方案、經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行詳細(xì)的對(duì)比分析，進(jìn)而挑選出最適合建筑工程項(xiàng)目發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效益較高的建筑工程項(xiàng)目方案并組織實(shí)施。但在確定建筑工程項(xiàng)目技術(shù)方案后，還要考慮建筑工程的外部環(huán)境因素及建材選擇的影響，即便是優(yōu)選出的建筑工程項(xiàng)目方案仍需要強(qiáng)有力的技術(shù)保障實(shí)施[1]。

3.3 綜合性特征

當(dāng)今社會(huì)建筑工程項(xiàng)目只有與時(shí)俱進(jìn)，建筑企業(yè)才能謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。近幾年，各行業(yè)都逐漸呈現(xiàn)了綜合發(fā)展的趨勢(shì)，各行各業(yè)在專業(yè)領(lǐng)域精益求精的同時(shí)相互取長(zhǎng)補(bǔ)短，旨在實(shí)現(xiàn)各行業(yè)、各領(lǐng)域的綜合發(fā)展，提升企業(yè)的綜合實(shí)力。建筑企業(yè)在研究建筑工程的產(chǎn)品功能時(shí)，綜合各學(xué)科的專業(yè)技能并與自身發(fā)展實(shí)際相結(jié)合，助力建筑企業(yè)的發(fā)展。建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析在注重技術(shù)專業(yè)性的同時(shí)還會(huì)考慮建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果，而在分析建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益時(shí)還會(huì)結(jié)合宏觀、微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的內(nèi)容和研究方法。在建筑工程項(xiàng)目的技術(shù)層面優(yōu)化研究時(shí)會(huì)涉及到建筑工程學(xué)、管理學(xué)以及高等數(shù)學(xué)的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)用，這些都體現(xiàn)了建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析具有極強(qiáng)的綜合性特征。

4 建筑工程項(xiàng)目中經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析方法的探究

4.1 建筑工程項(xiàng)目可行性研究階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析

建筑工程項(xiàng)目的可行性研究階段是建筑工程項(xiàng)目的重要審核階段，將直接決定建筑工程項(xiàng)目未來的發(fā)展走向。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析在建筑工程項(xiàng)目可行性研究階段具有極高地參考價(jià)值，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的運(yùn)用可以精準(zhǔn)地預(yù)測(cè)建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)收益，從而降低建筑企業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)。建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析可以憑借其專業(yè)的靈敏度，提前預(yù)判出建筑工程項(xiàng)目實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)，分析得出建筑工程項(xiàng)目實(shí)施的可行性報(bào)告，建筑工程項(xiàng)目的決策和判斷提供理論依據(jù)，以此應(yīng)對(duì)建筑業(yè)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。建筑工程項(xiàng)目建設(shè)需要大量的資金投入，并且建筑工程項(xiàng)目的周期長(zhǎng)，工程項(xiàng)目可控性低，再加上外界施工環(huán)境和自然條件的影響，使得建筑工程項(xiàng)目在建設(shè)的過程中將面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)。建筑工程項(xiàng)目建設(shè)中的不可預(yù)見性、不確定性因素于無形之中加大了建筑企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)。雖說風(fēng)險(xiǎn)與收益并存，但當(dāng)建筑工程項(xiàng)目建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)重超出預(yù)期，將會(huì)直接導(dǎo)致建筑企業(yè)陷入危機(jī)。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)用于測(cè)算的數(shù)據(jù)大多是預(yù)估出來的，與建筑工程項(xiàng)目建設(shè)本就存在偏差，再加上不可預(yù)見性因素的催化和共同作用，將會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)得出的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)嚴(yán)重失真。因此在建筑工程項(xiàng)目可行性研究階段進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析要實(shí)時(shí)分析建筑工程項(xiàng)目建設(shè)中的隱性、潛在風(fēng)險(xiǎn)，提高決策的準(zhǔn)確性[2]。建筑企業(yè)為了降低企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，獲取更多的投資收益，就需要做好建筑工程項(xiàng)目可行性研究階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析，最大化地為建筑企業(yè)規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)。

4.2 建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析

建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段就相當(dāng)于人體的中樞系統(tǒng)，對(duì)于建筑工程項(xiàng)目的發(fā)展具有重要的導(dǎo)向作用。在建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中要在保證工程質(zhì)量的同時(shí)堅(jiān)守經(jīng)濟(jì)性原則，旨在以最小的投資成本換取更多的投資回報(bào)，實(shí)現(xiàn)建筑企業(yè)的低投入，高產(chǎn)出。建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)人員普遍會(huì)過于注重工程項(xiàng)目的技術(shù)以及呈現(xiàn)效果而忽視成本費(fèi)用的問題?；蚴窃诮ㄖこ添?xiàng)目設(shè)計(jì)上過于理想化，使其設(shè)計(jì)方案出現(xiàn)與實(shí)際工程施工不符的現(xiàn)象。這就需要在建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析，從工程施工的實(shí)際出發(fā)，實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)統(tǒng)一發(fā)展，在保證建筑工程技術(shù)的同時(shí)運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)分析手段實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析，可以采用經(jīng)濟(jì)學(xué)中的比較法和貼現(xiàn)法對(duì)比工程收益與成本費(fèi)用的差額，確定建筑工程項(xiàng)目的投資回報(bào)比。建筑企業(yè)要根據(jù)建筑工程項(xiàng)目的實(shí)際選擇最合適的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法，提高建筑企業(yè)的成本收益率[3]。

4.3 建筑工程項(xiàng)目施工階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析

對(duì)項(xiàng)目工程施工階段進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析，首先要對(duì)施工方案的可行性進(jìn)行考量，還有衡量建筑工程項(xiàng)目的整體效果。專業(yè)的施工技術(shù)和完備的施工方案可以確保建筑工程項(xiàng)目施工的效果，為企業(yè)帶來更多的經(jīng)濟(jì)收益。這就需要對(duì)建筑工程項(xiàng)目施工方案中的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行比較分析，實(shí)現(xiàn)最佳的施工效果。這些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括：項(xiàng)目工期、成本以及增加投資額。建筑工程項(xiàng)目的工期是固定的，但是建筑企業(yè)可以通過經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析，預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)，盡可能縮短工期，再對(duì)建筑工程項(xiàng)目的人工、設(shè)備、建材上做出適當(dāng)調(diào)整，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段優(yōu)選出成本最低的施工方案。施工過程中難免會(huì)追加投資，所以在施工方案的選擇上盡可能規(guī)避追加大額投資的方案，以此保證建筑企業(yè)的權(quán)益。

5 結(jié)束語(yǔ)

總之，建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析對(duì)于建筑企業(yè)而言是十分重要的，建筑企業(yè)只有通過對(duì)從可行性研究階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段進(jìn)行全方位的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析，才能從根本上提高建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果。