廣東省國土資源測繪院 廣東 廣州 510000

引言

科技的發(fā)展，各領(lǐng)域的技術(shù)水平逐漸提高，信息技術(shù)應(yīng)用更加廣泛的今天，房地產(chǎn)測繪是專業(yè)測繪中的一個很具有特點的分支。它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。也就是說，房地產(chǎn)測繪就是運用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測繪。

1 概述

1.1 地理信息系統(tǒng)

地理信息系統(tǒng)簡單來說就是利用信息化系統(tǒng)對整理收集的地理環(huán)境信息進(jìn)行整合，為之后的測繪工作提供一些便利條件。目前地理信息系統(tǒng)還處于一個發(fā)展階段，因此還有很大的發(fā)展空間。在地理信息系統(tǒng)中一個最主要的組成因素就是人員。開發(fā)人員主要負(fù)責(zé)系統(tǒng)的開發(fā)和使用，而操作人員主要是能夠發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)中存在的問題并進(jìn)行解決，利用其他技術(shù)手段彌補缺陷。地理信息系統(tǒng)能夠給后期的測繪提供數(shù)據(jù)整合的載體，但是使用過程中會受到硬件性能的影響，不能保證數(shù)據(jù)的輸出速度。

1.2 地理信息系統(tǒng)的特點

相較于傳統(tǒng)的測繪技術(shù)來說，地理信息系統(tǒng)有更強的抗干擾能力，能夠有效提高測繪工作的精確度。地質(zhì)環(huán)境的復(fù)雜多變，在一定程度上受外界環(huán)境影響較大，不利于測繪工作的有效進(jìn)行，這也意味著在實際的測繪工作中，需要考慮到環(huán)境因素的影響。而通過地理信息系統(tǒng)，能在一定程度上降低外界環(huán)境的干擾，將測量結(jié)果控制在一個科學(xué)的范圍之內(nèi)，確保測繪工作的準(zhǔn)確性。由于地理信息系統(tǒng)大都通過衛(wèi)星進(jìn)行操控，在這一過程中，工作人員只需要對衛(wèi)星反饋的數(shù)據(jù)進(jìn)行整理即可。同時，地理信息系統(tǒng)在測繪工作中的應(yīng)用，還能夠在一定程度上降低測繪工作對于人工的依賴，有利于實現(xiàn)測繪成本的控制。這一測繪工作方式的使用，還能夠節(jié)約測繪時間，有效提高城市測繪的工作效率。在復(fù)雜的地形中，工作人員還可以通過相關(guān)測繪設(shè)備對地理信息系統(tǒng)的測繪信息進(jìn)行補充，有效提高測繪工作的準(zhǔn)確性，推動城市建設(shè)的順利進(jìn)行[1]。

2 地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用思路構(gòu)建

2.1 采集數(shù)據(jù)

首先，GIS可以進(jìn)行房產(chǎn)測繪工作的數(shù)據(jù)采集。在房產(chǎn)測繪工作的前期階段，往往需要采集并核對數(shù)據(jù)。GIS可以通過一種抽象的方式處理測量數(shù)據(jù)，還能將測量對象的實體模型存儲到系統(tǒng)中，并收納進(jìn)數(shù)據(jù)庫。一般在實際的數(shù)據(jù)采集過程中，通常需要對圖紙進(jìn)行掃描將圖紙上的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)變成電子數(shù)據(jù)，而GIS的不同之處在于其能結(jié)合GPS定位技術(shù)將待測量對象的實際地理位置標(biāo)出，然后將該位置上傳到系統(tǒng)中，利用系統(tǒng)實現(xiàn)數(shù)據(jù)處理。此外，采集數(shù)據(jù)時，GIS還能兼容另外一些先進(jìn)的裝置設(shè)備，如攝像頭、激光雷達(dá)、傳感器等，然后與這些設(shè)備一同完成數(shù)據(jù)采集，通過二維或三維的方式獲取信息，再保存信息。

2.2 對存儲數(shù)據(jù)進(jìn)行有效管理

目前大多數(shù)與房地產(chǎn)相關(guān)的信息系統(tǒng)對于信息的處理模式十分單一且各系統(tǒng)間缺乏信息共享，以某市為例，某市目前與房地產(chǎn)相關(guān)的信息系統(tǒng)主要有房產(chǎn)市場信息平臺及房地產(chǎn)交易網(wǎng)，兩平臺間對于數(shù)據(jù)的記錄標(biāo)準(zhǔn)毫無關(guān)聯(lián)，房產(chǎn)市場信息平臺主要記錄商品房的備案情況以及入網(wǎng)樓棟等信息，而房地產(chǎn)交易網(wǎng)面向居民提供找房、選房功能，兩系統(tǒng)面對各自的用戶提供不同類型的數(shù)據(jù)，導(dǎo)致評估師在進(jìn)行評估時，會出現(xiàn)無法在同一平臺搜集各類信息的問題，又或是兩平臺有部分相關(guān)數(shù)據(jù)重合，而由于平臺間缺乏信息互通，不同平臺間的數(shù)據(jù)處理方式不同、使用方法不同，使得房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，既造成資源浪費，評估師又面臨不同數(shù)據(jù)的抉擇問題?；诖髷?shù)據(jù)的地理信息系統(tǒng)結(jié)合不同的數(shù)據(jù)庫以及數(shù)據(jù)抓取系統(tǒng)能夠有效解決信息孤島的問題，通過數(shù)據(jù)抓取系統(tǒng)從不同的數(shù)據(jù)庫抓取不同類型的數(shù)據(jù)存儲于地理信息系統(tǒng)中，為數(shù)據(jù)間建立聯(lián)系，當(dāng)某一數(shù)據(jù)發(fā)生變化時，與之有聯(lián)系的數(shù)據(jù)會發(fā)生相應(yīng)變化，同時，由于數(shù)據(jù)是采用抓取的方式獲取，當(dāng)源數(shù)據(jù)有更新變化時，抓取的數(shù)據(jù)會及時更新為最新狀態(tài)，能夠有效解決傳統(tǒng)的信息系統(tǒng)中數(shù)據(jù)更新不及時，導(dǎo)致評估結(jié)果不能體現(xiàn)當(dāng)前市場價值的問題。

2.3 成果分類和圖形數(shù)據(jù)庫的構(gòu)建

這一環(huán)節(jié)是地理信息系統(tǒng)構(gòu)建過程中要求最嚴(yán)格也最煩瑣的環(huán)節(jié)，不僅要確保數(shù)據(jù)的完整性，還要保證數(shù)據(jù)信息和圖片信息的相對應(yīng)性。在操作過程中，要構(gòu)建一個嚴(yán)密的編碼體系，確保信息的唯一對應(yīng)性，使數(shù)據(jù)信息與圖片信息成為一個整體。而且技術(shù)人員一定要保證這一體系的安全性，絕對不能被人隨意更改。使用地理信息系統(tǒng)查詢一些信息不會出現(xiàn)錯誤的信息提示，這一技術(shù)的完成使測繪工作更具科學(xué)性和嚴(yán)謹(jǐn)性。

2.4 周邊設(shè)施探測

房產(chǎn)測繪中不同地區(qū)的地理形態(tài)和自然條件均不同，在此基礎(chǔ)上，需要結(jié)合現(xiàn)代信息技術(shù)實現(xiàn)測繪數(shù)據(jù)的分步驟錄入和分區(qū)錄入。不同地區(qū)的城市建設(shè)環(huán)境和建設(shè)條件不同，完成房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理的同時還要進(jìn)一步促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，因而房產(chǎn)測繪中需要通過當(dāng)?shù)氐木用竦?、政府區(qū)、水系、交通官網(wǎng)、地名、地貌以及其他附屬設(shè)施的了解，綜合判斷房建工作開展的有效性。使用地理信息系統(tǒng)對房產(chǎn)周邊設(shè)施進(jìn)行測繪能夠更好地為房地產(chǎn)策劃提供數(shù)據(jù)參考[2]。

3 結(jié)束語

綜合上述的分析而言，在房產(chǎn)測繪工作環(huán)節(jié)當(dāng)中，得到了地理信息系統(tǒng)的保駕護航，可以對房屋及其周邊的實際狀況做出精準(zhǔn)的測繪，確保了信息與數(shù)據(jù)的真實性，從而為后續(xù)的房產(chǎn)工作帶來準(zhǔn)確性和科學(xué)性的依據(jù)。使得房地產(chǎn)行業(yè)中的測繪工作環(huán)節(jié)效率得到很大的提升，進(jìn)而推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展能夠朝著長遠(yuǎn)、穩(wěn)健的方向發(fā)展。