申報(bào)單位：

中建三局第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司

參建單位：

中青建安建設(shè)集團(tuán)有限公司

東亞裝飾股份有限公司

中誠(chéng)祥建設(shè)集團(tuán)有限公司

項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（實(shí)際竣工指標(biāo)）

總用地面積：1.70hm2

總建筑面積：10.82萬(wàn)m2

住宅建筑面積：10.38萬(wàn)m2

容積率：3.00

建筑密度：22.70%

綠地率：30.00%

總戶數(shù)：1038戶

停車(chē)位：地上49輛；地下1038輛

鳥(niǎo)瞰

1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

李滄區(qū)上臧、爐房社區(qū)城中村改造項(xiàng)目C-1地塊（二標(biāo)段）項(xiàng)目地處青島市李滄區(qū)，北側(cè)為世園大道，南側(cè)緊鄰廣水路，東側(cè)為漢川路，西側(cè)為達(dá)川路，周邊交通便利，由5棟高層住宅樓、配套商業(yè)及地下車(chē)庫(kù)等組成。該項(xiàng)目于2016年7月開(kāi)工建設(shè)，2019年1月竣工交付。

2 規(guī)劃設(shè)計(jì)

改造規(guī)劃基本合理，根據(jù)地形特點(diǎn)，分為高層和多層兩部分。住宅采用行列式布局，坐北朝南，采光和通風(fēng)良好。交通組織合理，道路骨架清晰。小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施齊全。

3 建筑設(shè)計(jì)

住宅采用全裝修交付，以城市清新與時(shí)尚都市結(jié)合的裝修風(fēng)格為主。住宅采用一梯兩戶北外連廊的單元設(shè)計(jì)。套型平面豐富，建筑立面采用古典與現(xiàn)代結(jié)合的手法，細(xì)部設(shè)計(jì)精細(xì)。

4 環(huán)境設(shè)計(jì)

打造動(dòng)態(tài)休憩空間和靜態(tài)休憩空間，設(shè)計(jì)可常年使用的景觀區(qū)，考慮所有年齡段人群的使用需求，布置兒童嬉戲場(chǎng)所、室外健身場(chǎng)所、家庭休閑場(chǎng)所和聚會(huì)休息場(chǎng)所，以豐富居民的室外活動(dòng)。

建筑立面

景觀小品

綠化景觀

5 工程質(zhì)量

施工過(guò)程中各參建單位質(zhì)量管控體系健全，施工組織管理有效，結(jié)構(gòu)安全可靠，工程竣工資料完整；積極推廣應(yīng)用建筑業(yè)10項(xiàng)新技術(shù)，新技術(shù)研發(fā)突出，取得良好社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益；申報(bào)多項(xiàng)省級(jí)工法和發(fā)明專利。

6 科技創(chuàng)新

1）住宅采用24h置換式新風(fēng)系統(tǒng)。

2）采用土壤源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)，以溫度穩(wěn)定的土壤作為冷熱源，為住宅提供制冷、供暖所需能量。

3）通過(guò)間歇曝氣方式，對(duì)污染廢棄物進(jìn)行沉淀、生物降解、二次沉淀，實(shí)現(xiàn)廢物沉淀、有機(jī)物分解、污水凈化。

4）實(shí)現(xiàn)同層排水，減少滲漏隱患。

5）住宅電梯廳、樓梯間、走廊等公共場(chǎng)所照明選用高效光源和高效節(jié)能燈具，并采用聲光控延時(shí)開(kāi)關(guān)控制方式。