申報單位：

中建三局集團有限公司

參建單位：

中建三局第二建設工程有限責任公司

太平養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資有限公司

中船第九設計研究院工程有限公司

上海市工程建設咨詢監(jiān)理有限公司

項目技術經(jīng)濟指標（實際竣工指標）

總用地面積：15.48hm2

總建筑面積：29.38萬m2

住宅建筑面積：20.57萬m2

容積率：1.50

建筑密度：17.60%

綠地率：30.00%

總戶數(shù)：2378戶

停車位：地上29輛；地下564輛

鳥瞰

1 項目簡介

上海天年護理院及太平養(yǎng)老公寓項目位于上海浦東新區(qū)國際醫(yī)學園區(qū)，東鄰高新河，南鄰望江南路，西鄰康新公路，北鄰七灶港和望春江路。該項目分為A、B兩個地塊，其中A地塊包含14棟11層獨立生活公寓、1棟4層會所及附屬用房；B地塊包含1棟護理院、2棟一般協(xié)助護理公寓、2棟失憶護理公寓及1棟員工宿舍。該項目于2016年10月開工建設，2019年7月竣工交付。

2 規(guī)劃設計

1）規(guī)劃功能布局合理，為老年人打造安全的醫(yī)護環(huán)境。

2）內(nèi)部景觀空間層層遞進，使景觀成線成片聯(lián)系，既開闊又富有層次感。

3 建筑設計

項目周邊河道較多，自然環(huán)境良好，區(qū)內(nèi)設多種專業(yè)的養(yǎng)老照護設備，可供獨立和需要照護的老年人生活使用，是集高品質養(yǎng)老服務、個性化親情服務以及健康養(yǎng)生、臨床醫(yī)療、護理服務于一體的養(yǎng)老公寓。

1）建筑采用南北向布置，滿足日照采光要求，設置集中綠色空間，適宜老年人休閑、散步、交往、健身等不同活動。

建筑立面

2）養(yǎng)老公寓及養(yǎng)老院的類型、面積標準符合養(yǎng)老建筑規(guī)范，如設置較大門廊、起居室、臥室、衛(wèi)生間等，方便輪椅進出，達到老年人使用的無障礙要求。

3）樓內(nèi)交通樞紐分散布置，符合老年人活動特點，通道寬度適應輪椅通行。

4）采用較多新技術，使室內(nèi)環(huán)境達到良好的日照、通風、隔聲、保溫、隔熱效果：①采用計算機技術模擬室內(nèi)外風流及光照，獲得良好的通風及日照效果；②采用高密度交聯(lián)聚乙烯盤管敷設樓棟樓板，可單獨控制室內(nèi)溫度與濕度；③采用電動調(diào)節(jié)外遮陽技術，具有節(jié)能、防盜、隔聲的良好功能；④外墻改性聚苯板保溫體系可有效隔熱；⑤內(nèi)隔墻采用預制混凝土構件，具有綠色、環(huán)保、輕質、高強、隔聲及施工便捷等優(yōu)越性；⑥利用城市中水系統(tǒng)實現(xiàn)節(jié)水。

5）立面造型簡潔大方，色彩和諧，具有現(xiàn)代氣息。

4 環(huán)境設計

作為養(yǎng)老主題社區(qū)，總體布局考慮不同養(yǎng)老群體、管理服務、配套服務的組合搭配；綠地率符合小區(qū)建設指標要求，消防通道設計與植物設計滿足社區(qū)消防要求；環(huán)境設計能夠考慮與建筑風格、景觀環(huán)境功能的銜接統(tǒng)籌，重要節(jié)點把握較好；室外環(huán)境功能滿足老年人基本使用需求。

5 工程質量

會所

該項目獲得上海市建筑業(yè)新技術示范工程、上海市綠色建筑評價標識項目、上海市建設工程綠色施工達標工程及2020年上半年度上海市建設工程“白玉蘭”獎等榮譽，外裝飾工程獲得長三角建筑外裝飾金石獎，并獲得2017年上海市安全文明工地稱號，施工質量較好。

6 科技創(chuàng)新

1）項目優(yōu)化自然采光及通風設計，建筑隔聲達標；廚房設排煙防串味措施；垃圾分類收集并集中處置。

2）采用全置換新風系統(tǒng)及較完善的適老和殘障便利措施。

3）外墻選用真空絕熱板Ⅱ（15mm厚）與巖棉板（30mm厚）作為保溫材料；外窗為斷橋鋁合金窗（5mm+12mm+5mm高透光），圍護結構動態(tài)節(jié)能計算結果表明建筑節(jié)能符合要求；安裝太陽能熱水系統(tǒng)；設計地源熱泵系統(tǒng)用于天棚輻射采暖制冷。

4）選用節(jié)水器具，采用噴灌方式節(jié)水，將河道水通過中水處理站處理后用作綠化與景觀補充水。

5）采用老年人定位、跌倒檢測報警與異常報警服務，采用綜合服務與綜合信息平臺等智能系統(tǒng)。

6）采用裝配式內(nèi)墻，并應用BIM技術等多項建筑新技術。

綠化景觀