戈夢姣

（南京寶能城市發(fā)展有限公司，江蘇南京 210039）

0 引言

如今，人們的生活條件在改善，收入在增長，人們對自己的生活條件提出了更高的要求，這為現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)的發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。景觀設計是現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)的一個重要組成部分，它不僅反映了其內部質量，但也增加了其附加值，并可對其發(fā)展作出重大貢獻。相比之下，目前現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)中的景觀設計開辟了一條新的發(fā)展道路，這一新趨勢也為發(fā)展開辟了良好前景。隨著現(xiàn)代商業(yè)房地產市場的發(fā)展，現(xiàn)代商業(yè)房地產的地產景觀在景觀設計中起著重要作用[1]。到了21 世紀，形成了一套經過改造和獨立的社區(qū)，人們居住和生活在某種程度上達到協(xié)調統(tǒng)一，現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)的景觀設計有很大程度的綠化和人山水的景觀。現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)的景觀可能經歷了四個階段：最初的探索期、簡單的模擬期、個性的恢復和展示期、結合當地文化的環(huán)境概念期。隨著人們在對自然生活的認識和對其生活條件的重視的提高，“房地產景觀”的概念逐漸成為現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)市場的亮點，受到越來越多的關注，特別是在景觀設計領域。早期的現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)景觀設計往往基于簡單的綠化和園藝，沒有整體的景觀概念。如今，現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)商和居民越來越關注景觀設計，主要在于其環(huán)境價值以及其帶給人們的精神愉悅和視覺享受。

近年來，以其獨特的定位和先進的設計理念為導向的房地產景觀，與一個美麗的園林景觀設計理念相結合，使現(xiàn)代商業(yè)住宅區(qū)開發(fā)成為獨特的亮點。無論是自然環(huán)境的破壞、土地資源的缺乏或人民的需要，景觀設計都將在現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)方面發(fā)揮重要作用[2]。房地產景觀不斷發(fā)展完善，成為一件新事物，具有獨特的創(chuàng)新設計，個性的多樣性和自然生態(tài)景觀走向成熟和穩(wěn)定。正因如此，當前對現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)的景觀設計研究，具有十分重要的意義和價值。

1 現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)中景觀設計概述

現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)中的景觀設計以現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)中的總體規(guī)劃和功能區(qū)域規(guī)劃為基礎；在現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)項目的框架內，為滿足居民的住房和環(huán)境需要而進行合理的景觀設計和建筑。將景觀設計與現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)項目結合起來，在三個領域具有重要意義：①滿足人民的生活質量需要。在現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)項目中，外部環(huán)境是現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)項目的一個重要組成部分，是一個重要的娛樂場所，適用于城市居民溝通和接近自然的需求，景觀質量直接影響居民生活質量。加強商業(yè)房地產開發(fā)項目的景觀設計，以滿足城市居民對美好生活的憧憬和向往，展示現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)項目的質量，改善生活中的幸福感；②提升現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)市場的競爭力。在現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)競爭日益激烈的情況下，景觀設計的加強可在一定程度上可以改善與現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)項目的同質化有關的嚴重問題，提升現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)項目的市場競爭力，提高現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)項目的經濟效益，提升企業(yè)在市場上的競爭力[3]；③滿足城市環(huán)境建設的需要。在新時代，我市建設從粗放建設向精細建設發(fā)展，對現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)綠化的要求不斷增加。將景觀設計納入現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)項目可能符合城市環(huán)境建設的要求，實現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)和城市生態(tài)建設項目結合的目標，不斷地“綠化、美化、香化”，建設一個生態(tài)宜居環(huán)境的城市住房。

2 基于現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)生態(tài)景觀模式下的主要途徑

2.1 生態(tài)功能性是居住區(qū)景觀營造的核心

生態(tài)主義在現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)的景觀設計中，應該把生態(tài)功能性放在首要位置。現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)的目的是為人們提供居住和生活的環(huán)境，各項服務功能務必要齊全。而一旦脫離了這個最基本的核心，再好的各式景觀設計也將不再具有意義。生態(tài)主義景觀設計，它首先應該服務于現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)中人們的生活，它的各部分生態(tài)功能也是要圍繞便利人們的生活這個基本核心的。

2.2 打造現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)景觀多樣性的和諧環(huán)境

現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)景觀設計，創(chuàng)造出了一個人與自然相互維持的和諧生存環(huán)境，從現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)項目的商業(yè)功能出發(fā)來塑造美麗的自然系統(tǒng)，它為植被、水和野生動物創(chuàng)造了生存環(huán)境，提升了與自然的和諧程度，也增加了現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)景觀的多樣性，使原本單調枯燥乏味的模式化景觀設計，有了更多的創(chuàng)意風格。通過景觀設計，我們可以創(chuàng)造獨立的、可預測的、自我調節(jié)的、從美學上是令人愉快的、并能提供多種使用的整體系統(tǒng)[4]。通過這種新式的設計，有助于促進人們生活質量的提高，并改變工業(yè)化引起的病態(tài)。所以說，現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)景觀設計能夠更好地打造出現(xiàn)代城市景觀中更宜居更和諧的人類生活環(huán)境。

2.3 促成良好的布局

在現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)景觀設計中，雖然每一項現(xiàn)代商業(yè)房地產都有不同的方向，最初的投資也各不相同，但很難確保景觀的完整性，但這是未來不可避免的趨勢，越來越多的開發(fā)者關注這一點。人們注重藝術感知，不能剝奪景觀藝術表現(xiàn)。在現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)景觀具體設計，施工細節(jié)要考慮到其藝術性。①從規(guī)劃的一開始就必須落實設計師的設計概念，表達人對活動空間的需求的藝術方法，與環(huán)境和生活密切相關，并在正確的態(tài)度，這本身就是藝術一體化的方法；②在設計時，要根據不同的條件融入文化因素、歷史因素，形成文化景觀；反映風格的特征。在詳細工作中，這是一個關鍵的步驟，可以體驗人類和景觀最和諧的結合。綠化景觀群要注意景觀環(huán)境的轉變和延續(xù)，根據現(xiàn)代商業(yè)區(qū)的布局合理配置景觀資源，由于位置偏差降低強度降低景觀效果，現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)影觀設計必須融入每一種景觀中，如果不能平均分配周圍建筑景觀資源，這可能會導致一些建筑物的環(huán)境狀況惡化，而不是幫助整個商業(yè)區(qū)。更合理地分配資源，更有效地利用資源和避免有限資源的過度集中可能會造成太多的不平衡。今后，現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)建設將不可避免地導致市場導向，在確保總體生活水平時，必須考慮到公平分配景觀的原則，促成良好的布局[5]。

3 現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)景觀設計中的實踐方式

3.1 現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)景觀設計要充分融入創(chuàng)新思維

在現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)景觀設計中更多地使用創(chuàng)新思維可以減少房地產開發(fā)景觀設計的一致性，加強整合現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)景觀設計創(chuàng)新也是一個重要的測試景觀設計師設計水平的方法，它有更高的設計要求，專注于觀察在實踐活動中，不斷總結經驗，總結過去的規(guī)律，闡明現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)景觀設計的主要特點，并了解內部聯(lián)系與合作的關系設計理念，找出設計對象的缺點，及時采取措施，糾正現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)景觀設計師在設計過程中的不足之處，使自然的東西綜合到一起，增強自然氛圍的感受，進一步推動現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)景觀設計創(chuàng)新，不斷豐富設計師的設計工作，實現(xiàn)創(chuàng)作。設計師需要考慮當地情況的新情況，充分考慮不同區(qū)域的不同人文景觀情況，查明在選擇合適的植物方面的差距，以此作為現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)景觀設計和可利用的創(chuàng)新機會的一個重要方面。為了提高消費者對景觀設計的美感，具有豐富多樣的多層次性質，也為現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)景觀設計的創(chuàng)新提供了新的動力，設計的各個方面整合在不同的創(chuàng)意思想中，能使一般的視覺感受有所不同，特別是在科學技術的快速發(fā)展中。在這種背景下，越來越多的創(chuàng)新技術也為現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)景觀設計提供了新的機會。

3.2 注重其實用性

在現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)景觀設計的過程中，必須結合它的實用性，專注于人們的日常需要，取決于建筑物的設計和特點，為了進行一定的綠色種植園和設施的建設。例如，可以通過建設廣場，這樣可以為人民提供更大的余地的空間，滿足人民的活動需要，但也使整體設計更成熟和大氣。同時，周圍的樹木可以改善居民的美麗和審美需求。此外，除了開放周圍的場地外，還可以為居民提供購物場所，并為商業(yè)購買提供下沉的空間，在這一過程中，商家可以按不同的主題計劃吸引大量顧客。廣場和貿易區(qū)的劃分不僅可以使這兩個地區(qū)的發(fā)展更加協(xié)調一致，而且可以使它們更有吸引力，更加美觀。

4 結語

良好的設計理念的應用是現(xiàn)代商業(yè)景觀設計中的一個重要指導。在實施現(xiàn)代商業(yè)房地產開發(fā)景觀設計的過程中，必須正確理解環(huán)境和景觀設計的基本要素，以及遵守適當的設計原則，包括遵守實用性、經濟性、程序性等原則。在這一基礎上，正在考慮采用更多的環(huán)境要素，例如地形要素、植物要素，確保這些元素在景觀設計和其他具有環(huán)境價值的元素中發(fā)揮重要作用，這將有助于提高現(xiàn)代商業(yè)不動產的景觀設計水平。