尹萌萌

（山東舜華房地產(chǎn)評(píng)估造價(jià)咨詢有限公司招遠(yuǎn)分公司，山東 招遠(yuǎn) 265400）

引言

建筑物的建設(shè)過(guò)程較為復(fù)雜，其中施工過(guò)程是成本消耗中的主要環(huán)節(jié)，也是建筑預(yù)算及成本控制的關(guān)鍵。對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)算，有效地掌握資金的流動(dòng)與使用情況，確保工程能夠有充裕的資金周轉(zhuǎn)，對(duì)于保障資金的使用效率具有重要的意義。資金的籌集與合理規(guī)劃，對(duì)工程至關(guān)重要，同時(shí)對(duì)工程的預(yù)算與成本管理具有相當(dāng)程度的影響。當(dāng)前，綠色建筑已逐步成為建筑業(yè)發(fā)展的新模式，也代表了建筑業(yè)的未來(lái)走向。所謂綠色建筑是以綠色、降耗、環(huán)保、宜居等為基本要求，通過(guò)利用各類節(jié)能減排手段，以有效地降低建筑需要的資源消耗，達(dá)到綠色環(huán)保的要求。

一、綠色建筑特點(diǎn)

（一）節(jié)能環(huán)保

綠色建筑是注重環(huán)境保護(hù)和實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑之一。通俗而言，綠色建筑的建筑物在其設(shè)計(jì)的生命周期之內(nèi)，在能源、土地和材料等方面能夠有效地節(jié)約或減少消耗或占用，可進(jìn)一步減少污染、保護(hù)環(huán)境，為人們提供健康和舒適的生活環(huán)境，促進(jìn)人與自然的和諧共生。

（二）安全、健康、舒適

綠色建筑與可持續(xù)發(fā)展息息相關(guān)，可將其稱之為可持續(xù)或生態(tài)建筑。綠色建筑將人工與自然手法相結(jié)合，營(yíng)造一種舒適而環(huán)保的生活環(huán)境，最大程度減少能源消耗，充分利用自然生態(tài)系統(tǒng)中的能量守恒定律。通過(guò)采用各種生態(tài)技術(shù)手段提高人們居住建筑的舒適性，如良好的自然通風(fēng)，充足的陽(yáng)光，防噪聲。建筑設(shè)計(jì)和建造時(shí)，確保建筑物與環(huán)境和諧統(tǒng)一，使得各種清潔能源得到充分利用。在建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)避免建筑對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生的不良影響，如避免產(chǎn)生光化學(xué)污染和交通混亂等問(wèn)題。在綠色建筑中應(yīng)積極采用太陽(yáng)能和地?zé)岬茸匀荒茉磳?duì)室內(nèi)的環(huán)境進(jìn)行調(diào)節(jié)。

（三）高效衛(wèi)生

高效是表示能源的利用率，延長(zhǎng)各種設(shè)備的使用壽命，衛(wèi)生意味著減少各種污染物排放，從而減少對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞。通過(guò)綠色建筑進(jìn)一步加強(qiáng)建筑領(lǐng)域的節(jié)能減排，促進(jìn)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)低碳的建設(shè)目標(biāo)。

二、建筑節(jié)能理念的工程造價(jià)管理策略

（一）決策設(shè)計(jì)階段的成本控制方法

在對(duì)綠色建筑工程進(jìn)行投資決策時(shí)，工程的具體規(guī)模、建設(shè)地址、建造技藝等一系列要素都會(huì)對(duì)其建筑總成本存在一定的影響。綠色建筑工程應(yīng)以綠色環(huán)保為基本要求，凸顯工程設(shè)計(jì)的生態(tài)化，對(duì)相關(guān)工序進(jìn)行嚴(yán)格把握，對(duì)相關(guān)影響因素進(jìn)行全面考慮，從而對(duì)決策設(shè)計(jì)進(jìn)行科學(xué)評(píng)價(jià)。在綠色建筑工程設(shè)計(jì)之初，就應(yīng)從經(jīng)濟(jì)、施工技術(shù)與保障措施等方面，加強(qiáng)對(duì)整個(gè)投資決策的科學(xué)管理，對(duì)出現(xiàn)的投資偏差及時(shí)予以糾正，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑資源的有效配置，增強(qiáng)整個(gè)建筑的綠色功能。在對(duì)綠色建筑工程進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)圍繞建筑性能及其成本展開，確保決策設(shè)計(jì)的最優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)工程成本的合理控制，確保投資得到有效利用，同時(shí)盡量減少無(wú)必要投資與超額投資。

（二）招投標(biāo)階段的成本控制方法

在對(duì)綠色建筑工程進(jìn)行招投標(biāo)時(shí)，通過(guò)嚴(yán)格招投標(biāo)流程，科學(xué)確定施工單位，以便確保綠色建筑達(dá)到預(yù)期質(zhì)量要求，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完工，確保工程整體效益的實(shí)現(xiàn)。應(yīng)對(duì)建筑合同進(jìn)行科學(xué)管理，制定具有針對(duì)性的管控措施，督促施工單位根據(jù)合同實(shí)施作業(yè)，例如項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建材選購(gòu)、建筑施工等，保障工程不同階段施工能夠高效銜接，實(shí)現(xiàn)不同工程的高效配合與合理交叉作業(yè)。

（三）施工運(yùn)營(yíng)階段的成本控制方法

在綠色建筑工程的施工階段，應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行合理掌控，從而使整體的工程成本控制在合理范圍。具體可采取以下措施。

①科學(xué)布局施工現(xiàn)場(chǎng)，盡量避免施工環(huán)境對(duì)整個(gè)工程進(jìn)度產(chǎn)生的不利影響。②科學(xué)確定和優(yōu)化施工流程，盡量減少施工過(guò)程中突發(fā)的變更作業(yè)。③引入最新的施工技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)施工資源的高效利用，以便最大程度地提升能源使用效率。④嚴(yán)格管理進(jìn)場(chǎng)原材料，并盡可能選取節(jié)能環(huán)保建材。⑤合理利用施工現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的建筑廢料，盡量減少工程運(yùn)營(yíng)與維護(hù)成本支出。在對(duì)綠色建筑工程實(shí)施運(yùn)營(yíng)與維護(hù)時(shí)，應(yīng)注重對(duì)工程資源的高效利用，同時(shí)應(yīng)對(duì)環(huán)境質(zhì)量實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，構(gòu)建配套服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)整個(gè)綠色建筑的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。⑥建立施工耗材的科學(xué)管理體系，建立科學(xué)、合理的綠色建筑運(yùn)營(yíng)與維護(hù)方案，以便降低工程運(yùn)營(yíng)成本支出。

（四）詳細(xì)劃分權(quán)責(zé)

造價(jià)預(yù)算及成本控制是工程高效益建設(shè)的根本，建筑企業(yè)必須進(jìn)一步提高對(duì)這方面的重視，從目前的不足出發(fā)，建立完善的管理制度，詳細(xì)劃分各部門的權(quán)責(zé)內(nèi)容，制定完善的規(guī)章制度，指導(dǎo)及約束各項(xiàng)工作的開展。注意責(zé)任制度的落實(shí)，明確部門及個(gè)人需要承擔(dān)的責(zé)任，一旦出現(xiàn)問(wèn)題要求追責(zé)到人，同時(shí)將獎(jiǎng)懲與個(gè)人績(jī)效掛鉤，以此來(lái)激發(fā)員工的工作積極性。權(quán)責(zé)分明是成本控制工作順利展開的重要前提與保障，因?yàn)樯婕皩?shí)際的成本支出，各部門之間雖然聯(lián)系密切，但也在一定程度上存在利益影響，一個(gè)部門的責(zé)任不能由其他部門承擔(dān)，因此詳細(xì)的責(zé)任制度就十分必要。

結(jié)束語(yǔ)

從行業(yè)發(fā)展前景出發(fā)，全面分析造價(jià)預(yù)算與成本控制問(wèn)題，然后有效解決問(wèn)題，是進(jìn)一步提升企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要措施。企業(yè)要從自身情況出發(fā)，總結(jié)存在的不足，學(xué)習(xí)其他企業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)思想意識(shí)的創(chuàng)新，為高效的成本控制工作打好基礎(chǔ)。