王鴻偉

（重慶渝高工程設(shè)計(jì)有限公司，重慶 400000）

商業(yè)建筑通常具有投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高以及回報(bào)大的特性，各種商業(yè)形態(tài)會(huì)對(duì)商業(yè)建筑形式產(chǎn)生一定的影響，而商業(yè)形態(tài)還會(huì)受到市場(chǎng)定位的影響，因此，只有確保市場(chǎng)定位的精準(zhǔn)性，相關(guān)設(shè)計(jì)人員才可以對(duì)商業(yè)建筑中的所有功能與設(shè)施進(jìn)行科學(xué)有效的設(shè)計(jì)與安排。而大型商業(yè)建筑長(zhǎng)期以來作為城市化發(fā)展程度的主要標(biāo)志，會(huì)對(duì)城市形象與道路交通等多方面產(chǎn)生不同程度的影響。多數(shù)情況下，在大型商業(yè)建筑工程竣工后，通過長(zhǎng)期應(yīng)用能夠發(fā)現(xiàn)，其通常會(huì)發(fā)生實(shí)用或是消防等各種各樣的問題，所以，相關(guān)設(shè)計(jì)人員在對(duì)大型商業(yè)建筑工程進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程中，必須對(duì)功能優(yōu)化予以高度重視，這樣才可以設(shè)計(jì)出更具實(shí)用性與功能性的商業(yè)建筑。

一、大型商業(yè)建筑的主要特性

通常而言，只要是用于開展商業(yè)活動(dòng)的所有樓層建筑面積若是超過5000m2，或是總建筑面積超過15000m2的商用建筑均能夠被稱作大型商業(yè)建筑。其按照經(jīng)營(yíng)模式之間的差異，主要包含商鋪式以及柜架式兩種。根據(jù)經(jīng)營(yíng)商品之間的差異，主要包含以下兩大類：首先，百貨、日用品、糧油食品、服裝以及家具等可燃易燃類。其次，陶瓷、果蔬、石質(zhì)建材以及鋼材等各種不可燃商品類。由于大型商業(yè)建筑通常都具有規(guī)模較大、商品陳列繁雜、易燃物品較多、人員流動(dòng)大、火災(zāi)蔓延速度快以及火災(zāi)疏散撲救難度系數(shù)較高等多種特性，因此，在對(duì)大型商業(yè)建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程中，需要將自防、自救當(dāng)作前提，盡可能的應(yīng)用更具安全、可靠以及高效的防火措施與方法。

二、大型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的核心要點(diǎn)

（一）規(guī)劃選址

對(duì)于商業(yè)綜合體來說，功能比較多樣化，對(duì)城市交通具有較強(qiáng)的依賴性，所以在規(guī)劃選址方面需要與城市交通有效結(jié)合，才能夠保證綜合體內(nèi)部功能得到充分發(fā)揮，一般來說，商業(yè)綜合體會(huì)處于城市交通樞紐周圍，如果交通體系不夠發(fā)達(dá)，很容易影響商業(yè)綜合體功能的實(shí)現(xiàn)。所以在具體選址時(shí)，應(yīng)該優(yōu)先考慮城市中央商務(wù)區(qū)，由于這樣的區(qū)域具有密集的商業(yè)活動(dòng)，能夠衍生出較多的商務(wù)生態(tài)鏈，比如說，高檔餐飲品牌商業(yè)以及休閑娛樂等。此外在選址時(shí)也可以選擇城市開發(fā)區(qū)，由于老城區(qū)的土地資源比較緊缺，交通也比較擁堵，不少城市都向城市外圍拓展，逐漸形成了各種開發(fā)區(qū)，所以在選址時(shí)也可以考慮開發(fā)區(qū)，這樣也能夠滿足開發(fā)區(qū)人們的生活需求。

（二）功能設(shè)計(jì)的核心要點(diǎn)

因?yàn)榇笮蜕虡I(yè)建筑主要涉及辦公、酒店、娛樂、公寓、購物以及會(huì)所等一系列功能，建筑面積相對(duì)較大，人員流動(dòng)大，加之各個(gè)城市商業(yè)建筑所在區(qū)域的氣候環(huán)境與文化需求之間都有所差異，并且商業(yè)空間在達(dá)到商業(yè)功能需求的基礎(chǔ)上，還應(yīng)該滿足然后商業(yè)發(fā)展需求，所以，大型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)工作都具有很高的難度。在現(xiàn)階段城市與商業(yè)均迅猛發(fā)展的今時(shí)今日，大型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該準(zhǔn)確定位這一建筑在城市之內(nèi)的整體業(yè)態(tài)功能，同時(shí)讓建筑內(nèi)部業(yè)態(tài)間和外部設(shè)計(jì)、外部環(huán)境之間展現(xiàn)出協(xié)調(diào)發(fā)展的狀態(tài)，借助對(duì)建筑內(nèi)外流線的有機(jī)結(jié)合，展現(xiàn)出建筑物的主要風(fēng)格，在達(dá)到顧客各種需求的基礎(chǔ)上，提高大型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的實(shí)用性、功能化、個(gè)性化以及功能性，促使建設(shè)出的商業(yè)建筑能夠便為城市之中的標(biāo)志性建筑。

隨著淘寶、天貓以及團(tuán)購等一系列購物網(wǎng)站的快速普及，群眾對(duì)購物場(chǎng)所提出的要求日益增多，在對(duì)購物場(chǎng)所提出新需求的同時(shí)，也愈發(fā)中市場(chǎng)餐飲、會(huì)所以及娛樂等其他功能，重視購物期間的歸屬感以及體驗(yàn)感。所以，在對(duì)大型商業(yè)建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程中，必須對(duì)這項(xiàng)內(nèi)容予以高度重視，予以深入思考是，以此實(shí)現(xiàn)吸引人流，提高消費(fèi)的最終目標(biāo)。就歸屬感的提高而言，群眾對(duì)建筑的感官往往都是取決于建筑外觀以及進(jìn)入建筑以后的第一感受，由此一來便要求設(shè)計(jì)人員，在對(duì)大型商業(yè)建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程中，必須設(shè)計(jì)出優(yōu)雅、舒適、沉靜以及自然的公共場(chǎng)所，以此達(dá)到現(xiàn)代群眾對(duì)自然的憧憬，讓其可以在這一場(chǎng)所內(nèi)緩解自身壓力。

（三）空間設(shè)計(jì)

首先，線性組合空間的主要特性。借助一條了路徑把各種空間進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合。路徑不限于直線式、折線式以及曲線式，地面通道以及是街道式同樣適宜。借助直線以及折線對(duì)空間之中的所有區(qū)域予以貫通，而這在一些空間相對(duì)較小的商業(yè)建筑中應(yīng)用較為適宜，雖然無法對(duì)建筑結(jié)構(gòu)予以調(diào)整，但是空間卻可以獲得高效利用。其次，聚合性空間的主要特性。主要是將一個(gè)空間當(dāng)作主導(dǎo)，而其他空間在這一空間四周靠攏、聚集。這一空間作為主導(dǎo)空間，其空間形式必須十分突出，例如中庭空間或是中央大廳等等。在空間位置方面，可以設(shè)置到商業(yè)建筑中線，還能夠設(shè)置在商業(yè)建筑邊緣，而其他空間則應(yīng)該在各個(gè)方向聚集、靠攏。最后，環(huán)繞性空間的主要特性。主要是大型商業(yè)建筑之內(nèi)的路徑在空間之外形成環(huán)路，此商業(yè)空間應(yīng)該展開沿環(huán)路設(shè)計(jì)。不僅如此，還會(huì)有多環(huán)路一起出現(xiàn)的現(xiàn)象，由此一來便可以構(gòu)建多環(huán)路商業(yè)路線，此設(shè)計(jì)可以確?？臻g利用更具高效性。

（四）交通流線的引導(dǎo)

在商業(yè)綜合體中，內(nèi)部面積相對(duì)較大，為了讓人們可以從一個(gè)區(qū)域快速到達(dá)另一個(gè)區(qū)域，在建筑設(shè)計(jì)的過程中，設(shè)計(jì)人員需要對(duì)出口和入口進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，選擇在合理的區(qū)域中設(shè)置出口和入口的位置，使得出口和入口與客流流向保持較高的匹配度，并且，在具體設(shè)計(jì)時(shí)也應(yīng)該將出口和入口與外部天橋相連，利用中庭天橋與綜合體內(nèi)部交通聯(lián)系在一起，利用自動(dòng)扶梯或者電梯等，實(shí)現(xiàn)豎向交通，進(jìn)而打造暢通的交通體系。對(duì)商業(yè)綜合體裙房進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程中，由于該項(xiàng)工作具有較強(qiáng)的復(fù)雜性，設(shè)計(jì)人員需要對(duì)綜合體中的各種商業(yè)動(dòng)線進(jìn)行靈活應(yīng)用，使得內(nèi)部的主力店、中庭以及商鋪等能夠密切聯(lián)系在一起，若購物中心的面積相對(duì)較大，還應(yīng)該設(shè)置次中線，確保每一個(gè)商鋪面積得到有效控制。

（五）消防疏散組織設(shè)計(jì)

人員流動(dòng)性大一直都是商業(yè)建筑的主要特性，因此，消防設(shè)計(jì)十分重要。由于大型商業(yè)建筑屬于人員密集場(chǎng)所之一，疏散寬度較大，所以地上商業(yè)建筑就需要將疏散樓梯安排在整個(gè)商場(chǎng)四周，從而避免對(duì)核心區(qū)域造成破壞，將多部樓梯安排在一起，由此一來能夠改善浪費(fèi)交通面積的問題；針對(duì)地下商業(yè)建筑而言，不僅需要確保直通地上樓梯的數(shù)量充足，還應(yīng)該在四周構(gòu)建安全避難通道，各個(gè)和安全避難通道邊上的防火分區(qū)都可以向安全避難通道設(shè)立人員疏散出口。

（六）景觀設(shè)計(jì)

一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)不僅有建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，還有室內(nèi)設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等。21 世紀(jì)，人類越來越崇尚生態(tài)、休閑。結(jié)合景觀設(shè)計(jì)的同時(shí)，做好各棟單體之間的銜接也是至關(guān)重要的。將各棟單體均采用連廊的形式進(jìn)行連接，滿足了人們購物時(shí)方便的交通流線。在對(duì)連廊進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，需多方面考慮，如連廊的結(jié)構(gòu)處理是否影響場(chǎng)地的消防通道，兩棟單體相互對(duì)應(yīng)的連接處是否合理等相關(guān)因素。做好連廊的銜接，做好景觀設(shè)計(jì)，美化環(huán)境，也是商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)至關(guān)重要的因素之一。

三、大型商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的未來發(fā)展趨勢(shì)

（一）選址更具合理性

城市、經(jīng)濟(jì)水平以及區(qū)域的差異會(huì)促使消費(fèi)人員也有所不同，針對(duì)大型商業(yè)建筑來講，良好的地理位置是長(zhǎng)期、穩(wěn)定客源的有效保障，同樣是展現(xiàn)商業(yè)建筑價(jià)值的主要途徑。選址過程中同樣應(yīng)該對(duì)四周交通建設(shè)予以高度重視，需要確保更多的顧客可以在最短的時(shí)間內(nèi)，利用最簡(jiǎn)便、快捷的交通形式抵達(dá)。所以，四周建有公交站、輕軌站以及地鐵站的區(qū)域應(yīng)該被當(dāng)作商業(yè)建筑設(shè)計(jì)選址的第一選擇。

（二）購物環(huán)境更為舒適

由于購物空間是否可以達(dá)到顧客內(nèi)心標(biāo)準(zhǔn)十分關(guān)鍵，因此就需要對(duì)顧客心理及其消費(fèi)需求展開更深層次的分析，建設(shè)出輕松、愉悅、歡樂的購物氣氛。良好的消費(fèi)環(huán)境可以提高顧客的光顧頻率，還可以增加消費(fèi)時(shí)間，以此為提高營(yíng)業(yè)額創(chuàng)造更多的機(jī)遇。可以借助提供座椅或是兒童娛樂空間等方式建設(shè)良好的是內(nèi)環(huán)境，營(yíng)造自然、溫馨、舒適以及親切的氣氛，為人們帶來富麗堂皇、身心放松的感受。提高顧客的歸屬感，以此增加經(jīng)濟(jì)效益。除此之外，提供一定的停車位同樣可以提高顧客購物的舒適度。許多顧客通常都是駕駛私家車抵達(dá)的，若是缺少足夠數(shù)量的停車位，便極易對(duì)顧客的購物心情產(chǎn)生一定的影響，因此，便可以借助以下措施提高停車位數(shù)量：將廣場(chǎng)停車為主；借助樓上屋頂以及地下室建設(shè)停車場(chǎng)；建設(shè)新興立體機(jī)械車庫，以此為顧客帶來更好的購物體驗(yàn)。

結(jié)束語：綜上所述，一個(gè)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)建筑必須有多方面高素質(zhì)專業(yè)人才的共同參與，還需要設(shè)計(jì)者的智慧，這雖然是設(shè)計(jì)創(chuàng)新的奇妙體驗(yàn)，還是實(shí)現(xiàn)價(jià)值必不可少的一個(gè)過程，能夠讓商業(yè)建筑更具合理性，滿足可持續(xù)發(fā)展需求，促使商業(yè)建筑設(shè)計(jì)能夠和產(chǎn)業(yè)價(jià)值掛鉤，從而形成多方共贏的局面。