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        加快推進(jìn)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記工作的幾點(diǎn)思考

        2021-11-25 19:08:34王孟政
        科學(xué)與生活 2021年16期
        關(guān)鍵詞:措施

        摘要:隨著國家土地資源的持續(xù)開發(fā),加上土地資源本身的匱乏,導(dǎo)致土地資源的短缺加劇了需求與供應(yīng)之間的矛盾。因此加快推進(jìn)土地的開發(fā)管理工作至關(guān)重要。本文分析了影響農(nóng)村宅基地登記發(fā)證的主要因素,針對(duì)當(dāng)前農(nóng)村宅基地確權(quán)登記中存在的問題作了幾點(diǎn)思考。

        關(guān)鍵詞:農(nóng)村宅基地;確權(quán)登記;措施

        2020年自然資源部發(fā)表了《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》,從文件中我們可以看出,當(dāng)前黨中央對(duì)于農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用電使用權(quán)確權(quán)登記工作是十分重視的,并把它作為要完成的重要任務(wù)之一。實(shí)際上,農(nóng)村宅基地確權(quán)工作在早些年已經(jīng)開始進(jìn)行,近年來也取得了積極進(jìn)展。但是一些農(nóng)村還存在歸屬權(quán)糾紛等很多的問題,因而針對(duì)這些不同情況,要采用不同的方法加快推進(jìn)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記工作。

        一、影響農(nóng)村宅基地登記發(fā)證的主要因素

        1.意識(shí)不強(qiáng)

        一些農(nóng)民沒有受過教育,文化水平較低,不明白宅基地登記是非常重要的。自愿申請(qǐng)宅基地登記的農(nóng)民極少,因此使得宅基地登記發(fā)證工作的展開非常被動(dòng)。農(nóng)民認(rèn)為他們的住房是他們自己的私有財(cái)產(chǎn),能在里面居住生活就行,是否擁有土地使用權(quán)他們是毫不在乎的。因?yàn)樗麄儗?duì)土地使用權(quán)這個(gè)概念根本就不了解,在他們看來。房屋是自己建造的,就享有永久的使用權(quán),因此對(duì)于大部分農(nóng)民而言,宅基地登記并不重要。

        2.違法用地

        在農(nóng)村地區(qū),有兩種違法使用宅基地的情況,第一種是申請(qǐng)審批少實(shí)際建房多,第二種是沒有通過審批就開始建房。違法用地的登記,必須要先進(jìn)行處理,補(bǔ)辦好用地手續(xù)才行。當(dāng)前在農(nóng)村地區(qū),像上面說的兩種違法用地的情況普遍存在,由于歷史遺留和管理不善。一些違法用地的行為還沒有得到依法處理或是嚴(yán)重批判,這是加快農(nóng)村宅基地登記發(fā)證的一個(gè)重大障礙。

        3.產(chǎn)權(quán)不清

        農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)會(huì)有不清晰的情況,主要是基于祖?zhèn)鞣孔雍椭凹w統(tǒng)一安排的宅基地。首先,祖先傳給后人的房子可能因?yàn)楹蟠恢挂粋€(gè),所以就出現(xiàn)一個(gè)房子上下層分屬不同的人。另外對(duì)于一些公共區(qū)域,沒有明確劃分歸屬人,因此在進(jìn)行土地登記時(shí)會(huì)產(chǎn)生一些糾紛。大家對(duì)于老房子的所有權(quán),會(huì)進(jìn)行爭(zhēng)論,使原先和睦的家庭為了登記權(quán)鬧得不可開交。因此有些農(nóng)民害怕因?yàn)榇_權(quán)引起糾紛,寧愿不申請(qǐng)登記。

        4.一戶多宅

        根據(jù)土地管理法的規(guī)定,農(nóng)民只能有一塊住宅基地,也就是“一戶一宅”。然而由于各種原因,實(shí)際上有不少村民都是“一戶多宅”。這種情況的出現(xiàn)有以下幾種原因,首先是老房子破損,很多農(nóng)民建了新房就將老房子放置在那里,沒有進(jìn)行及時(shí)拆除;村民從祖先繼承下來的房子,也屬于一戶多宅。還有的村民是接受贈(zèng)予或者自己購買造成了一戶多宅,但是按照法律規(guī)定,一戶只能登記一處的宅基地,就導(dǎo)致很多宅基地沒有資格進(jìn)行登記。

        二、農(nóng)村宅基地確權(quán)登記中存在的主要問題

        1.工作基礎(chǔ)差

        農(nóng)村宅基地的登記是一項(xiàng)艱巨復(fù)雜的任務(wù),多年來都沒有得到有效的解決,遺留的歷史問題太多。原因主要是工作量比較大,加上農(nóng)村宅基地的來源復(fù)雜,產(chǎn)權(quán)不明確,缺乏基礎(chǔ)的地籍?dāng)?shù)據(jù),在面對(duì)時(shí)毫無頭緒,不知道該怎么展開。

        2.兩違情況多

        在農(nóng)村地區(qū),違法違章用地的情況是比較普遍的。很多農(nóng)民不經(jīng)批準(zhǔn)就擅自建房,或者是一戶多宅的現(xiàn)象太過廣泛,這些問題一直沒得到很好的解決,因此也阻礙了農(nóng)村宅基地確權(quán)的登記工作。

        3.歷史問題雜

        由于歷史的原因,很多宅基地是遺傳下來的或者是贈(zèng)予情況等,就導(dǎo)致了宅基地登記權(quán)的歸屬人不明確,而且在處理當(dāng)中也會(huì)出現(xiàn)一些糾紛,比如爭(zhēng)搶宅基地的登記權(quán),因此歷史遺留問題是比較難解決的。

        4.農(nóng)民意愿弱

        大部分農(nóng)民對(duì)于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度沒有明確的了解,所以主動(dòng)參與的意愿不強(qiáng)。加上農(nóng)村外出務(wù)工的人員較多,很多人常年在外打工、經(jīng)商,就沒有人在村里。因此也不能有效地進(jìn)行宅基地資料的登記。

        三、解決存在問題的具體對(duì)策

        1.加強(qiáng)政策宣傳,落實(shí)便民措施

        由于村民對(duì)于宅基地使用權(quán)的概念并不明確,因此要讓農(nóng)民充分意識(shí)到登記農(nóng)村宅基地使用權(quán)的重要性,就要積極開展法律和條例宣傳工作,使農(nóng)民在進(jìn)行宅基地登記時(shí)有法可依。農(nóng)民應(yīng)該認(rèn)識(shí)到宅基地所有權(quán)是為了維護(hù)農(nóng)民的權(quán)益,是有益的,而不是想要把事情變得更復(fù)雜。國土資源部門不僅要實(shí)施政策,也要改變自身的工作作風(fēng),從而促進(jìn)農(nóng)民辦理宅基地使用登記工作的順利開展。工作人員應(yīng)該提高服務(wù)意識(shí),耐心地和農(nóng)民進(jìn)行溝通,切實(shí)地為他們解決問題。在為農(nóng)民辦理宅基地登記時(shí),要持有積極的態(tài)度,從而提高工作效率,充分履行本身的職能。

        2.結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,制定實(shí)施細(xì)則

        對(duì)于某些地區(qū)而言,農(nóng)村宅基地確權(quán)登記工作的開展是非常困難的,在不同地區(qū)的執(zhí)行情況各不相同,因此要采取的對(duì)應(yīng)方法也不一樣。比如在某些山區(qū),地質(zhì)復(fù)雜,宅基地類型也是多種多樣,在這種情況下,就要根據(jù)上級(jí)要求,因地制宜,結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,采取可以具體操作也是符合規(guī)定要求的方法。

        3.嚴(yán)把登記關(guān)口.做到依法依規(guī)

        農(nóng)村宅基地使用權(quán)對(duì)于農(nóng)民來說是非常重要的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)。但是在農(nóng)村宅基地登記工作開展后,這個(gè)權(quán)利只有登記了才是有效的。從另外的角度看,只要登記入冊(cè)了,就是受國家法律保護(hù)的,因此在進(jìn)行宅基地登記時(shí)一定要避免出現(xiàn)失誤,要保證工作開展的準(zhǔn)確性。當(dāng)農(nóng)民遞交材料進(jìn)行宅基地確權(quán)登記時(shí),不僅要對(duì)資料進(jìn)行認(rèn)真的核查,也必須赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考證,確保做到權(quán)源合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確[1]。同樣在宅基地確權(quán)前的審批程序中,也要嚴(yán)格遵守一家一戶的規(guī)定,對(duì)不符合這一規(guī)定的農(nóng)村宅基地不予受理。負(fù)責(zé)登記工作的相關(guān)人員,也要依法依規(guī)工作,不能因?yàn)閭€(gè)人原因有所偏袒,做到公正合理。

        4.特殊處理個(gè)例,進(jìn)行區(qū)別對(duì)待

        根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定,在進(jìn)行農(nóng)村宅基地確權(quán)登記時(shí),對(duì)于一戶多宅的情況要有針對(duì)性的處理。因?yàn)橐粦舳嗾彩欠譃椴煌闆r的,對(duì)于建立新房子沒拆老房子的,必須在拆除了舊房之后,再辦理新房的登記。對(duì)于繼承先人有多個(gè)住宅的情況,根據(jù)《繼承法》的規(guī)定,這種一戶多宅是合法的,因此是有資格享有繼承房屋的所有權(quán)的[2]。但是像另外兩種情況,接受贈(zèng)予和自己購買而形成一戶多宅的,在進(jìn)行登記時(shí)都是不能受理的。所以要具體情況采取不同的對(duì)策,進(jìn)行特殊的處理。

        5.利用系統(tǒng)登記,做好成果入庫

        當(dāng)前信息化時(shí)代的到來,不僅給我們的生活帶來許多便利之處,在工作上也充分發(fā)揮它應(yīng)有的作用。在進(jìn)行農(nóng)村宅基地確權(quán)登記時(shí),可以先在網(wǎng)上建立一個(gè)系統(tǒng)。在統(tǒng)計(jì)農(nóng)村宅基地的情況時(shí),將各項(xiàng)數(shù)據(jù)記錄上傳,這樣對(duì)農(nóng)民宅基地的情況能有全面的了解,即使有變化也有留存的記錄。對(duì)登記進(jìn)行數(shù)字化處理,極大促進(jìn)宅基地確權(quán)工作的開展,信息上下聯(lián)通,可以公開查詢,從而實(shí)現(xiàn)信息化管理。

        參考文獻(xiàn):

        [1]梁安飛.關(guān)于宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)確權(quán)登記的思考[J].農(nóng)家致富顧問,2020,000(002):177.

        [2]陳竽砜.農(nóng)村宅基地及住房制度與確權(quán)登記[J].信息周刊,2019,000(026):1-1.

        作者簡介:王孟政1964.4.29男山東省青島市黃島區(qū)漢族大學(xué)本科工程師青島市西海岸新區(qū)自然資源局研究方向:土地資源管理

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