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        享有居住權(quán)的條件

        2021-11-25 08:05:47文_蔡
        工友 2021年4期
        關(guān)鍵詞:張楊王迪王佳

        文_蔡 春

        法條

        《民法典》第366條規(guī)定:

        居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要。

        《民法典》第367條規(guī)定:

        設(shè)立居住權(quán),當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款:

        (一)當事人的姓名或名稱和住所。

        (二)住宅的位置。

        (三)居住的條件和要求。

        (四)居住權(quán)期限。

        (五)解決爭議的方法:

        《民法典》第368條規(guī)定,設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記,居住權(quán)自登記時設(shè)立。

        案例回放:

        王迪(化名)系王佳(化名)與李芳(化名)所育之女,王佳與李芳早年離婚,雙方協(xié)議王迪由王佳撫養(yǎng),涉案房屋歸王佳所有,王佳承諾王迪可隨他共同生活在涉案房屋內(nèi),王迪現(xiàn)已成年。

        2008年,王佳與張楊再婚時,涉案房屋產(chǎn)權(quán)進行了變更,增加了張楊為房屋共有權(quán)人,雙方各占50%的份額。因張揚不同意王迪繼續(xù)在涉案房屋居住,王迪訴至法院,請求確認對該房屋享有居住權(quán)。

        法院經(jīng)審理后認為,王迪的請求不符合《民法典》中關(guān)于居住權(quán)的規(guī)定,駁回了其訴訟請求。

        評析:

        關(guān)于居住權(quán),《民法典》施行前的法律未有相關(guān)規(guī)定。本案中,王迪依據(jù)王佳與李芳簽訂的離婚協(xié)議及王佳單方書寫的承諾主張對涉案房屋享有居住權(quán)。

        首先,王佳與案外人李芳之間簽訂的離婚協(xié)議約定王迪由王佳撫養(yǎng),涉案房屋歸王佳所有,王佳與案外人李芳分割房屋時未為王迪設(shè)立相應(yīng)權(quán)利。

        其次,王佳單方承諾王迪可在涉案房屋中居住,該承諾是王佳作為王迪監(jiān)護人應(yīng)履行的監(jiān)護義務(wù),而非法律意義上的居住權(quán)。

        再次,王佳與張楊再婚后對涉案房屋進行了產(chǎn)權(quán)變更,王迪與現(xiàn)房屋所有權(quán)人王佳、張楊并未簽訂書面合同,亦未向登記機構(gòu)辦理登記。

        因此,法院認為,現(xiàn)王迪作為成年人要求確認對涉案房屋享有居住權(quán),無權(quán)利基礎(chǔ),其主張既不具有《民法典》施行前的相關(guān)法律依據(jù),亦不符合《民法典》中關(guān)于居住權(quán)的規(guī)定,故法院不予支持。

        根據(jù)《民法典》第366條、第367條、第368條的規(guī)定,設(shè)立居住權(quán)不僅需居住權(quán)人與所有權(quán)人訂立書面合同,就居住權(quán)事宜進行明確約定,還需要向登記機構(gòu)申請辦理登記手續(xù)。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

        另外,《民法典》第371條規(guī)定,以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的,參照適用居住權(quán)章節(jié)的相關(guān)規(guī)定。所以,居住權(quán)既可以通過書面合同方式設(shè)立也可通過遺囑設(shè)立。

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