張瑞 劉結 鄒輝鑫 季康 陳茂赟

【摘要】為解決高層住宅防滲漏的問題，本文以蘇州太倉市陸渡鎮(zhèn)的某工程為例，進行了高層住宅防滲漏施工技術的研究，分析了當前防滲漏施工技術的具體技術，并具體的提出了相應的管理措施，以期為相關人員或工程建設提供參考。

【關鍵詞】高層住宅;防滲漏技術;施工技術;施工管理【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

1、高層住宅發(fā)生外墻滲漏問題的主要原因

作為當下國內(nèi)最為主要的建筑類型，高層住宅在很多情況下，都多發(fā)外墻的滲漏問題，這些滲漏問題的產(chǎn)生不但有很大的危害，更具備多方面的發(fā)生原因，其中主要的滲漏原因涵蓋如下部分。

首先，外墻施工中，混凝土墻柱與相鄰的砌體連接不緊密，導致在溫度和其他因素的影響下，出現(xiàn)了裂縫，這就為建筑的結構沉降和上部裂縫情況的產(chǎn)生留下了隱患，容易導致高層建筑滲漏情況的發(fā)生。其次，外墻的施工中，由于窗戶的密封性問題或排水找坡操作不當問題，導致外墻的窗洞、窗臺等容易出現(xiàn)滲水的情況。再次，在進行外墻施工的過程中，由于腳手架預留洞口沒有做好填充工作，就容易導致這一洞口的滲水漏水[1]。最后，外墻施工所使用的砌體砂漿本身存在較高的質量問題，包括強度不足、飽和度不足以及沉實估算不足等，都會導致砌筑過程中砂漿質量的不足進而影響最終的防滲漏效果。

2、高層住宅在進行外墻防滲施工時的技術原理分析

對于高層住宅來說，其主要的防滲漏技術包括以下兩種，結構防滲漏和材料防滲漏，其中結構防滲漏主要是通過對建筑外墻結構的設計優(yōu)化，來實現(xiàn)對滲水漏水的有效控制。而材料防滲漏，則是利用各種具備防水性能和效果的材料，進行高層建筑防滲漏效果的提升。這兩種方法雖然都可以實現(xiàn)對建筑防滲漏效果的提升，但是除當前防水材料的技術影響和特性影響，防滲漏技術中防水材料技術本身是一種較為短期和短暫的防滲漏技術，這種防滲漏技術不適合在建筑防滲防漏中長期使用。但是隨著技術的發(fā)展和進步，防滲漏材料的應用也會不斷的進步和發(fā)展，其使用年限和使用效果也會不斷發(fā)展和進步。但是在當下來說，還是以結構設計優(yōu)化為主，以材料應用防水為輔較為合適[2]。

3、外墻防滲漏施工技術及管控要點分析

外墻防滲漏施工技術的應用和管控，本身包含兩種不同的技術應用，也就是結構設計和材料應用，這兩種方法雖然有很大不同，但都能起到一定的防滲漏優(yōu)化效果，也因此本文就針對外墻防滲漏施工技術及管控要點進行分析，其中具體的分析內(nèi)容如下所示。

3.1某高層房建外墻防滲工程概述

本文論述和分析的進行，是依靠蘇州太倉市陸渡鎮(zhèn)的某高層建筑工程而進行的。該工程本身涵蓋19棟13F建筑及地下一層地下室。其范圍為東至老瀏河、南至后建八期空地、西至小區(qū)環(huán)路、北至新瀏河的一近似梯形地塊。外墻及頂板混凝土為C35P6，填充墻砌體為加氣塊，地下范圍外墻防水做法為聚合物改性瀝青防水卷材，地上外墻防水做法為20厚防水砂漿，并在外墻抹灰加入抗裂纖維，每噸漿料中加入1kg抗裂纖維[3]。

3.2針對該高層住宅項目的外墻防滲施工技術要點分析

而在針對上述的項目進行分析后發(fā)現(xiàn)，該高層項目存在一定的外墻防滲漏問題，因此本文就進行了相應的防滲漏施工技術要點研究，其中具體的要點如下所示。

首先，在進行外墻砌體施工前，要做好對外墻裝飾施工的了解，以此確保對外墻門窗邊線的科學設置，這樣一來，外墻施工過程中，砌體與門窗的施工可以相互適應，避免彼此的互相影響，并以此實現(xiàn)對防水效果的提升。而在這一過程中，也需要做好對拉結筋長度以及砌塊的有效選取和檢查，以確保快速發(fā)展與墻體長度參數(shù)不協(xié)調(diào)的砌塊數(shù)目，并加以控制和優(yōu)化[4]。

其次，在外墻施工的過程中，為了實現(xiàn)對防滲漏的落實，相關的工作人員還需要做好對配套砂漿的科學配比，因為砂漿的主要目的在于對縫隙、孔洞等進行填補，也因此其質量和飽滿度，會影響最終的填補效果，及其防滲漏情況。而為了保障對孔洞縫隙的有效填充，在砂漿應用的過程中要注意應用補刮砂漿勾填的方法進行防滲處理，以此確保填充的密實。而為了確保砂漿配比科學性的提升，提高防滲漏的效果，就需要相關單位選用加氣混凝土進行砂漿的配置，并且將砂漿配置的飽滿度控制在80%以內(nèi)、灰縫厚度控制在10MM左右，以此實現(xiàn)砂漿的高質量，其中加氣混凝土相對于普通混凝土來說具備如下表1的優(yōu)勢。此外，在對加氣混凝土砌塊進行應用的過程中，對于灰縫和水泥裂縫的填實，要注意對二次填實技術的應用，而在正式進行涂刷之前也需要注意在七天時間內(nèi)進行頂磚的嚴密調(diào)查，以避免對裂縫的遺漏，最后在進行二次填實，并且二次填實的整修寬度要相對提高10MM左右，以此促進填實效率的提升。

再次，在砌體施工的過程中，為了保障對后期暗管施工的順利，在前期要針對外墻的預埋暗管進行合理高度的預留，同時，在墻體施工的過程中還需要預留一定的拉結鋼筋預留數(shù)量，以便于后續(xù)的穿透墻體施工，而后在進行混凝土的施工澆筑。并且還需要注意在后期中，做好對各種空隙和預留孔的封堵，包括腳手架孔洞、門窗孔洞[5]。

最后，在外墻砌體交接的位置，還需要注意對抗裂加強網(wǎng)的布置，避免交接部位開裂問題的出現(xiàn)，對于加強網(wǎng)的選擇本文建議選擇具備300MM以上寬度的鋼絲網(wǎng)，以此提升交接位置的抗裂效應。除此之外，這些鋼絲網(wǎng)的應用也可以綜合應用于門窗洞、暗埋管線等部位的設置。

3.3防水砂漿以及外墻孔洞的施工技術要點

防水砂漿施工技術是利用防水材料優(yōu)化技術原理來實現(xiàn)外墻防水的，在外墻建筑出現(xiàn)裂縫的時候，可以用防水砂漿填充，如何填充才能保證防水效果是施工中需要考慮的重要問題。從防水砂漿的作用效果來看，只有達到一定的厚度才能起到較好的防水效果，而且能夠延長材料的使用年限。當然也并不是越厚越好，當厚度超過3cm時，需要采取手段進行分層振搗，但是為了避免施工難度增大，應將防水砂漿厚度控制在1.5cm以下。另外，在完成外墻施工之后，會出現(xiàn)由施工而引發(fā)的洞口，這些洞口如果不進行處理，也會發(fā)生滲漏，因此要積極地處理施工后遺留的洞口問題。在封堵洞口時，為了保證洞口填充物的緊實度，減少空隙，可以分層次、多次地進行洞口填充，并加設鋼絲網(wǎng)或網(wǎng)格布。為了保證洞口填充質量，可以分別從洞口的兩側來進行填充，在確保沒有留有空隙之后，進行借助施工工具對表面進行按壓，使其和外墻墻面在同一平面上，最后在砂漿變硬、變實之后，對封堵表面的砂漿做防水處理，做最后的防護加固工作，大的洞口可以采用細石混凝土進行填充。

3.4外墻窗以及窗框的防滲技術

高層建筑外墻墻體中會有很多窗口，這些窗口在施工嵌入的過程中，如果不做好防滲技術工作，也會產(chǎn)生雨水滲透的現(xiàn)象，對室內(nèi)環(huán)境造成影響。因此，為了避免縫隙的產(chǎn)生，在施工的時候就要從施工源頭進行控制，在裝入窗體的時候要衡量好窗體的具體位置，保持窗體在橫向、縱向都處于垂直的狀態(tài)，在安裝框體的時候，要注意鑲嵌的切合度，使窗體能夠堅實地鑲嵌在窗戶洞口中，以此來避免窗戶和墻體之間產(chǎn)生裂縫。此外需要注意的是，為了防止窗框出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，應在底部窗口處設置泄水槽，通過優(yōu)化墻體結構，來減少裂縫導致的滲水現(xiàn)象。安裝墻體和窗框時，所產(chǎn)生的縫隙應采用防水砂漿來進行處理，并在安裝的時候控制好縫隙的大小，窗邊洞口尺寸控制在2cm以內(nèi)，采用防水砂漿塞縫，砂漿中加入膨脹劑。抹灰收口后加做兩遍JS防水涂膜，以此來提高防滲透效果。此外，外體結構是控制防水的有效手段，因此在施工的時候對外體窗臺進行坡度處理，以此通過結構優(yōu)化來實現(xiàn)滲水控制。

結語：

綜上所述，在高層住宅的建設和施工中，為了實現(xiàn)對其質量的保障和效果的提升，本文認為需要在實際的施工中注意對施工技術的應用和施工技術應用的管理研究，而本文通過分析得到，若想實現(xiàn)高層住宅防滲漏施工技術的有效應用，除了做好對各項技術的研究應用外，還需要注意在施工的過程中，對混凝土攪拌管理、模板安裝管理、混凝土澆筑管理等工作的加強，以此實現(xiàn)高層住宅的滲漏問題減少。

參考文獻：

[1]師小敬.高層住宅施工中外墻防滲漏技術要點分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2021（18）：197-198.

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[3]楊艷茹.淺談高層建筑外墻防滲漏施工技術[J].2021

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[4]袁國超，郝永全，江世卓，李楊，?？颠_.高層住宅建筑施工中防滲漏技術的應用[J].四川水泥，2020（12）：191-192.

[5]尹洪.淺談高層建筑外墻防滲漏施工技術[J].建筑技術研究，2020，3（1）：24-25.