張祺

【摘要】隨著我國綜合國力的不斷增強以及社會文化水平的不斷提升，越來越多的產業(yè)發(fā)揮出超乎想象的生命力。房地產業(yè)作為國家重點發(fā)展的產業(yè)之一，也迎來的新的機遇與挑戰(zhàn)。如今，房地產市場正在飛速發(fā)展，房地產檔案工作也成為了市場發(fā)展中尤為重要的一環(huán)。房地產檔案工作逐步走入更多人的視野，成為了更多人所關注的問題。而房地產登記檔案也在我國社會經濟建設中彰顯出十分關鍵的作用。本文結合當前我國房地產市場的發(fā)展現狀，綜合分析房地產登記檔案管理的發(fā)展內容，指出房地產登記檔案在社會經濟學方面的價值體現，從而為促進人們對房地產登記檔案的全面認識，進而促進房地產登記檔案工作的進一步優(yōu)化。

【關鍵詞】房地產市場;登記檔案;社會經濟;經濟價值【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

近年來，經濟建設的不斷發(fā)展讓房地產行業(yè)煥發(fā)生機，房地產登記檔案的社會經濟學價值逐漸被人們進一步發(fā)掘。房地產是與人們社會生活息息相關的行業(yè)，房地產登記檔案在社會經濟發(fā)展當中扮演著十分重要的角色，要想讓房地產登記檔案在社會中發(fā)揮中更加重要的作用不僅要對其價值充分重視，也要進一步優(yōu)化房地產登記管理工作，從而促進整個房地產行業(yè)的蓬勃發(fā)展。

1、房地產登記檔案的內涵及特點

1.1房地產登記檔案的內涵

簡單來講，房地產登記檔案是指房地產登記機構在房地產登記活動中直接形成的對國家和社會有保存價值的各種文字、圖表、聲像等不同形式的歷史記錄。它反映了房地產物權的設立、變更、轉讓、消滅的情況，是城市房地產物權登記工作的真實記載和重要依據。房地產登記檔案一旦形成就會跟蹤記錄。房地產的拆遷與擴建等情況也需要不斷補充記錄。房地產登記檔案的起始工作在于信息的收集與歸類，信息的形式多以文字和圖片為主，必要時會以影音文件進行完善和補充，從而確保房地產信息的完整性與準確性。

信息收集過后，房地產登記檔案的整理與歸類也十分關鍵，登記檔案的整理是一項十分復雜的工作，需要工作人員的極度認真與細心，而房地產登記檔案的歸類具有一定的穩(wěn)定性及分類體系的完整性，按不同類別的特點進行劃分歸類即可。

1.2房地產登記檔案的特點

房地產登記檔案具有專業(yè)性、動態(tài)性、真實性、完整性、價值性和法律性的特點。特別是它的價值性和法律性的特點尤為重要，房地產登記檔案的最根本作用就在于為物權確認提供依據，為社會各界提供產權證明，從而發(fā)揮定分止爭的效力。下文就以下四個特點做詳細說明。

第一，房地產登記檔案具有法律性。房地產登記檔案屬于一項具有法律依據性的有效權籍證明。房地產登記檔案也是除房地產權屬證書以外的唯一一項權利歸屬與鑒定證明。因此房地產登記檔案是需要慎重儲存和管理的，具有法律效益，需要房地產證明或是一旦發(fā)生房地產糾紛問題都可以通過房地產登記檔案來證明，將其當作合法的依據。

第二，房地產登記檔案具有管理的動態(tài)性。房地產登記檔案具有管理上的動態(tài)性。這一特點也是保證房地產登記檔案完善性及權威性的關鍵一點。詳細來說，房地產登記檔案的管理不是一蹴而就的，房地產登記檔案的管理是一項長期的、連續(xù)性的工作。因為房地產信息往往會隨著時間的推移發(fā)生一些變化，比較常見的比如房屋拆遷、房地產信息狀況變動、房地產測繪方式變動、街區(qū)房屋城建管理上的變化等等，為了保證房地產登記檔案的完整性，隨著這些信息的變化房地產登記檔案也要被不斷補充和更新。動態(tài)性是房地產登記檔案最顯著的特點。

第三，房地產登記檔案具有真實性。房地產登記檔案是房地產物權狀態(tài)的真實歷史記錄，這種記錄必須與實際相符合，記載的權利人、權利范圍必須清楚，能在權利審核和排解權利糾紛中起憑證和參考作用。真實性是房地產登記檔案的生命，也是發(fā)揮檔案現實效用的基礎和前提。一個城市的房地產登記部門代表人民政府發(fā)放權屬證書，這是一項嚴肅的工作，絕不允許因檔案記錄的不真實而造成錯發(fā)權屬證書，使政府的聲譽帶來不良影響，使權利人的利益受到損害。

第四，房地產登記檔案具有價值性。我國人口眾多，房地產所屬情況也相對復雜，房地產登記檔案具有價值性凸顯。在我國，房地產登記檔案管理是一項十分考驗人的工作。且我國房地產登記檔案數量和房地產檔案的利用率都十分龐大，歸類時需要十分細心，需對房地產情況進行全面的了解。

總而言之，我國的房地產登記檔案具有以上四個主要特點，而往往一項事物的特點會決定其價值。也正是因為這些特點讓我們意識到房地產登記檔案的管理十分重要的同時，也讓房地產登記檔案在新的形勢下發(fā)揮出十分關鍵的社會經濟價值。

2、房地產登記檔案在社會經濟學方面的價值體現

2.1房地產登記檔案有助于為國家制定宏觀經濟政策提供基礎

正如上文對我國房地產登記檔案所總結的那樣，我國具有完善的房地產登記檔案管理系統(tǒng)，在這個系統(tǒng)中，每一個中國公民的房地產所有情況均有一個完整的匯總，換言之，我國的房地產登記檔案就如同一個十分龐大的數據庫。而國家在制定宏觀的房地產經濟政策、進行房地產行業(yè)的宏觀經濟調控之時，這個龐大的數據庫就會彰顯出巨大的社會價值。脫離真實數據的任何分析都是不具有代表性和說服力的。而作為一個在世界具有重要影響力的大國來說，我國在制定宏觀政策時要經過十分細致且復雜的多重考量，在房地產方面，合理的、有助于國家房地產行業(yè)發(fā)展的宏觀政策既要促進國家綜合國力的發(fā)展、又要有發(fā)展的可持續(xù)性、讓每一個人都享受到新時代祖國發(fā)展的時代紅利。例如，國家在出臺新的土地政策和稅收問題時，均要以房地產登記檔案為主要參考，也要結合房地產登記檔案的數據進行綜合的統(tǒng)計。

2.2房地產登記檔案可以為司法工作提供重要依據

房地產糾紛是法律糾紛中占比例較多的一種糾紛案件，在這些案件審理的過程中往往需要傾注大量的社會資源，例如優(yōu)秀的司法律師、法官等等，且一些房地產糾紛中間涉及到的關系十分復雜，如果審理期較長，既不利于社會經濟的穩(wěn)定發(fā)展，也不利于整個社會的和諧穩(wěn)定。而在房地產糾紛這一系列的司法問題中，房地產檔案是一個十分重要的法律依據，有了這項依據，處理相關的法律問題時便變得輕松起來，這樣也能在很大程度上節(jié)約社會資源的占用。也能在較短的時間之內將糾紛解決，給予案件一個公平公正的審理結果。社會經濟發(fā)展中，各項資源都占據著十分重要的地位，法律資源就是其一，資源的合理利用十分有助于社會經濟的整體發(fā)展。

除房地產糾紛案件之外，如今，經常存在一些房地產轉讓問題，而房地產轉讓問題的處理是十分嚴謹的，必須要依據房地產登記檔案來進行，有了房地產登檔案就能夠在很大程度上節(jié)約財力投入，有助于社會經濟的發(fā)展。

2.3房地產登記檔案有助于社會城建經濟的合理利用

隨著我國經濟水平的不斷發(fā)展，國家的城市化進程進展迅速，人們的物質生活水平與精神文化需要均可以在城市建設中被體現并在城市建設中得到相應的滿足。城市建設工作滿足了人們物質需要及精神需要的同時，也需要有一定的經濟支撐。社會城建開展之前，相關部門將會對房地產登記檔案做綜合評估，這樣能夠避免很多不恰當的拆遷問題，進而讓城建工作能夠更順利的開展。

3、當前房地產登記檔案發(fā)展現狀及優(yōu)化對策分析

3.1當前房地產登記檔案發(fā)展現狀

我國一向十分注重房地產登記檔案的管理，但是如今隨著信息化的不斷發(fā)展以及科技水平的不斷提升，房地產登記檔案的管理工作也面臨著新的挑戰(zhàn)。如今，一些地區(qū)存在著房地產登記檔案管理不智能的現象，即居民無法通過簡單的方式進行房地產信息的更新和補充，補充程序較為復雜，這不符合當前社會的發(fā)展需要，也無法滿足人們的高質量的、便捷的、智能化的生活期待。此外，一些地區(qū)對于房地產登記檔案的管理方式不具有創(chuàng)新性，甚至一些地區(qū)的管理形式較為落后。國家區(qū)域較多，不同的區(qū)域負責的房地產檔案不盡相同，但往往數量都較為龐大，但是如今一些地區(qū)依然使用紙質材料的管理形式，缺乏電子檔案的建設。房地產登記檔案是一項十分具有動態(tài)性的工作，隨著時間的推移數據庫會越來越龐大，如果始終不建立一個完善的檔案儲存系統(tǒng)將會很難快速發(fā)展。最后，當前區(qū)域之間沒有完全形成便捷的共享路徑，也就是說如果進行房地產檔案調取等工作時較為困難且耗費時間。

3.2房地產登記檔案優(yōu)化對策分析

房地產登記檔案的重要性已經不言而喻，但是當前一些地區(qū)的相關管理還不夠完善，針對這些情況進行以下的對策分析。首先，要引入科技人才，以科技為動力帶動檔案管理工作的推進。其次要注重檔案管理工作的與時俱進，當今社會人們的需求被廣泛關注，房地產檔案管理在內的與人民生活息息相關的問題也應該被重視，為了提升工作效率，減少辦理時長，要建立完善的電子信息庫，方便查閱和儲存。最后，區(qū)域之間要形成暢通的溝通路徑，搭建出一個完善的、全面覆蓋的共享平臺，在法律保證的情況下實現信息的共享。除了以上的對策之外，還要一如既往的做好信息的保密工作和更新工作，提升相關部分的崗位責任意識，全面的促進我國房地產登記檔案的管理，進而讓房地產登記檔案的社會價值被進一步彰顯出來。

結語：

通過以上的分析與討論，我們已經能夠認識到房地產登記檔案的內涵、特點及重要的社會經濟價值。房地產登記檔案是一個十分龐大的數據庫，能夠為國家做宏觀的房地產經濟調控、為司法仲裁、城建工作提供重要的現實依據，從而讓社會和諧穩(wěn)定的發(fā)展，但是如今房地產登記檔案的價值還沒有被完全激發(fā)出來，這需要行業(yè)人員共同努力，不斷完善管理體系，從而促進其進一步發(fā)展。

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