王彥美

沂水縣自然資源和規(guī)劃局 山東沂水 276400

在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及建設(shè)當(dāng)中，房地產(chǎn)行業(yè)起到了非常重要的支撐作用。其中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的影響是直接性的，需要應(yīng)用合理的手段以及方法對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展給予穩(wěn)定和保持，以便使我國(guó)的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)始終處于穩(wěn)步上升，并對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展促進(jìn)，也是對(duì)居民居住環(huán)境的保障以及提升生活質(zhì)量的要求。

1 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

近來(lái)，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展速度的不斷加快，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也得到了飛速發(fā)展。到目前為止，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已進(jìn)入到了黃金時(shí)期，全國(guó)房地產(chǎn)總量以及發(fā)展速度都得到了顯著的提高。在促進(jìn)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的同時(shí)，也相應(yīng)改善了相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。然而，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中仍存在著很多的弊端。比如，土地利用率過(guò)低、利用不合理以及前期規(guī)劃缺乏科學(xué)性、系統(tǒng)性等。諸多因素的影響下，導(dǎo)致在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)了很多的阻礙和困難，難以滿(mǎn)足我國(guó)居民的居住需求，甚至可能引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的大幅波動(dòng)，出現(xiàn)民眾住房難、買(mǎi)房難的社會(huì)問(wèn)題，從而成為了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重大絆腳石。

2 淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展過(guò)程中的問(wèn)題及發(fā)展路徑

2.1 我國(guó)土地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題

第一，對(duì)自然環(huán)境的破壞。從當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，很多項(xiàng)目承包商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中過(guò)于關(guān)心自身利益問(wèn)題，忽視了對(duì)施工周邊環(huán)境的破壞，導(dǎo)致了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)口碑普遍較差。與此同時(shí)，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展速度的不斷提高，城鎮(zhèn)內(nèi)的綠化面積及閑置土地面積也在不斷減少，土地資源已經(jīng)面臨著極速短缺的嚴(yán)重問(wèn)題，引發(fā)了土地價(jià)格上漲，也使得項(xiàng)目承包單位在開(kāi)發(fā)過(guò)程中始終將自身經(jīng)濟(jì)效益擺在首位，忽視了施工對(duì)環(huán)境的破壞，嚴(yán)重威脅了周?chē)?hù)的身心健康。

第二，文化缺失。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)所占比重的不斷增加，“飛速發(fā)展”已成為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要標(biāo)志。但在高速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)背景下，很多的城鎮(zhèn)建筑有如復(fù)制粘貼，無(wú)法擁有自己的發(fā)展特色和文化特色，長(zhǎng)此以往勢(shì)必會(huì)使得城市喪失了自身的文化傳統(tǒng)，更有甚者可能會(huì)導(dǎo)致城市出現(xiàn)文化缺失。

第三，資源利用率過(guò)低。從我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體情況上來(lái)看，大部分時(shí)間內(nèi)存在著同樣的問(wèn)題，即土地資源利用率過(guò)低、空間開(kāi)發(fā)率過(guò)低。而產(chǎn)生這些問(wèn)題的根本原因，就是因?yàn)槠髽I(yè)在進(jìn)行開(kāi)發(fā)之前沒(méi)有系統(tǒng)地對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了解，從而導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)模式過(guò)于粗糙。再加上相關(guān)技術(shù)團(tuán)隊(duì)缺乏敬業(yè)精神，便進(jìn)一步導(dǎo)致施工項(xiàng)目的粗制濫造。與此同時(shí)，很多企業(yè)在施工之前也不會(huì)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，導(dǎo)致了在實(shí)際施工過(guò)程中，材料采購(gòu)、資金支配、員工分配等問(wèn)題上出現(xiàn)很大紕漏，不僅嚴(yán)重阻礙了相應(yīng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利開(kāi)展，同時(shí)也難免會(huì)造成各類(lèi)資源的極大浪費(fèi)，這一點(diǎn)無(wú)論是站在企業(yè)發(fā)展角度還是從生態(tài)發(fā)展角度來(lái)看，都是十分錯(cuò)誤，應(yīng)該摒棄的。

2.2 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的路徑探究

第一，增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)控制。隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在一定程度上受到了很大的影響，表現(xiàn)在房?jī)r(jià)上就是哄抬房?jī)r(jià)，加劇了居民買(mǎi)房難、住房難的社會(huì)問(wèn)題。而為了更好地解決這一問(wèn)題，相關(guān)單位就必須要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行掌控，確保房?jī)r(jià)同居民實(shí)際生活水平維持在相對(duì)平衡的狀態(tài)，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康發(fā)展。為了達(dá)到這一目的，首先需要做到的就是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，通過(guò)科學(xué)、合理的手段對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行控制。以當(dāng)前我國(guó)居民的實(shí)際收入情況等為調(diào)控依據(jù)，制定合理、規(guī)范的房?jī)r(jià)制定政策，并通過(guò)相應(yīng)的手段對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控，從而讓房?jī)r(jià)維持在相對(duì)合理的水平。除此之外，政府有關(guān)部門(mén)也要從整體上系統(tǒng)而全面地把控當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，充分了解房?jī)r(jià)同所轄區(qū)域內(nèi)居民實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力之間的差距，以便于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。

第二，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地利用率。眾所周知，土地資源是不可再生的。而在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，為了更好地提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)不可再生資源，就必須要做好土地資源的合理分配和規(guī)劃利用工作。比如，在開(kāi)展相應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目之前，相應(yīng)的項(xiàng)目承包單位需要結(jié)合前期居民住宅預(yù)算面積以及開(kāi)發(fā)需求等，對(duì)所要占用的土地大小進(jìn)行計(jì)算和規(guī)劃。從而對(duì)人均所需住宅面積進(jìn)行嚴(yán)格的控制，減少土地資源浪費(fèi)問(wèn)題。并在這一基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)綠色施工和安全施工。比如，在施工過(guò)程中不可對(duì)周?chē)用竦恼Ｉ钤斐捎绊懀M可能地降低污染排放量等。與此同時(shí)，也要要求相關(guān)項(xiàng)目采購(gòu)部門(mén)做好前期采購(gòu)計(jì)劃，避免所采購(gòu)的材料過(guò)多，導(dǎo)致浪費(fèi)等問(wèn)題的發(fā)生。進(jìn)而在確保項(xiàng)目順利開(kāi)展的過(guò)程中，不斷提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

第三，做好項(xiàng)目施工前的市場(chǎng)規(guī)劃工作。在開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目之前，相應(yīng)的承包商必須對(duì)所要開(kāi)展的地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行充分的了解，并組建專(zhuān)業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，從居民居住需求及開(kāi)發(fā)需求方面綜合考慮，確定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式。從而在確保居民居住需求得到滿(mǎn)足的同時(shí)，盡可能地提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。而在這個(gè)過(guò)程中，各項(xiàng)目承辦單位，一定要以科學(xué)、合理的方式進(jìn)行探討，充分利用土地資源，做好人力資源分配、資金分配等工作，從多個(gè)方面共同促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的有序開(kāi)展，為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

3 結(jié)語(yǔ)

總之，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是提升社會(huì)整體經(jīng)濟(jì)的重要因素，但在其快速發(fā)展時(shí)，產(chǎn)生的一些問(wèn)題需要高度重視，避免出現(xiàn)諸如浪費(fèi)資源、房?jī)r(jià)不合理、規(guī)劃不科學(xué)的情況。并在建設(shè)時(shí)，要保證綠色環(huán)保理念的融入，以便促進(jìn)房地產(chǎn)走可持續(xù)發(fā)展道路。