王志敏

（河南省固始縣自然資源局，固始 465200）

雖然近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展，但發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題卻也不得不引起我們深思，如房?jī)r(jià)過(guò)度上漲、資源過(guò)度使用等。只有結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況解決這些問(wèn)題，才能促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到持續(xù)健康發(fā)展。

一、當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題

（一）房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)保意識(shí)差，不注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境

首先，個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建設(shè)規(guī)劃中故意篡改原有的公園綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)，將原有的公園或綠地環(huán)境改建成商品房，導(dǎo)致整個(gè)公園的綠地空間太小，容積率明顯高于現(xiàn)行國(guó)家綠地標(biāo)準(zhǔn)，整個(gè)環(huán)境不能有效控制小區(qū)內(nèi)排放的大量污染物，影響當(dāng)?shù)氐目諝赓|(zhì)量。其次，施工現(xiàn)場(chǎng)選擇不當(dāng)，個(gè)別土地開(kāi)發(fā)商為了追求自己的經(jīng)濟(jì)利益，不僅破壞當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，還在洪泛區(qū)的土地上進(jìn)行施工建房，這不僅使地下水和礦產(chǎn)資源受到嚴(yán)重污染，還大大降低了河道泄洪能力和大壩泄洪能力，使該地區(qū)面臨著巨大的飲水問(wèn)題和安全隱患。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)資源浪費(fèi)現(xiàn)象

1.房地產(chǎn)建設(shè)在不發(fā)達(dá)地區(qū)，無(wú)人購(gòu)買(mǎi)

房地產(chǎn)行業(yè)的迅速崛起，使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)空置現(xiàn)象十分嚴(yán)重。造成房地產(chǎn)市場(chǎng)土地空置的原因有很多種，筆者在對(duì)原因進(jìn)行系統(tǒng)歸類(lèi)研究后總結(jié)出三大原因：一是某地區(qū)的人口密度比較小，人口規(guī)模不足以讓如此多的房產(chǎn)被購(gòu)買(mǎi)使用；二是該地區(qū)經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，人們沒(méi)有足夠的經(jīng)濟(jì)能力去購(gòu)買(mǎi)房子；三是人們的基本生活能力和生活保障達(dá)不到購(gòu)房的最低標(biāo)準(zhǔn)。

2.質(zhì)量低于周邊房源，且周邊類(lèi)似房源很多

由于開(kāi)發(fā)商自身原因，有些房子的前期工程建設(shè)質(zhì)量不高，或者是周邊有類(lèi)型一樣的房子，而且周邊房子的質(zhì)量更好、價(jià)格更便宜，這就使該開(kāi)發(fā)商的房子長(zhǎng)期賣(mài)不出去。

3.很多人買(mǎi)房不住，有炒房行為

買(mǎi)房不住是導(dǎo)致房產(chǎn)空置的一個(gè)很重要的原因。有很多人大量購(gòu)置房子，但是并不是為了居住，而是通過(guò)各種宣傳來(lái)讓房子增值，然后再高價(jià)賣(mài)出，通過(guò)讓房子漲價(jià)的方式從中獲取經(jīng)濟(jì)利益。

4.在建設(shè)過(guò)程中資源浪費(fèi)嚴(yán)重

如今，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍然處于資源浪費(fèi)階段，沒(méi)有做到節(jié)約資源，資源利用率不高，消耗率卻極大，呈現(xiàn)出一個(gè)很不好的趨勢(shì)，如果長(zhǎng)此以往，就會(huì)缺乏各種必要的建設(shè)資源，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)推進(jìn)。只有做到科學(xué)規(guī)劃，減少盲目施工，才能使資源得到節(jié)約，才能促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

（三）房?jī)r(jià)過(guò)高，與人民購(gòu)買(mǎi)能力不符

如今房?jī)r(jià)越來(lái)越高，與當(dāng)前我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平嚴(yán)重不符，導(dǎo)致很多人都支付不起。這種漲價(jià)現(xiàn)象的原因，除了物價(jià)增高等，還有我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商過(guò)于追求自己的經(jīng)濟(jì)利益，從而抬高房?jī)r(jià)。如果一直這樣下去，就會(huì)嚴(yán)重影響我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

二、推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的舉措

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要與環(huán)境資源相匹配

1.在建設(shè)過(guò)程中減少資源浪費(fèi)

因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)行業(yè)存在嚴(yán)重的資源浪費(fèi)現(xiàn)象，所以在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的時(shí)候，一定要做好整體規(guī)劃，進(jìn)行資源整合。在推進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)候，要遵循“杜絕浪費(fèi)、提高利用率、有效充分”的規(guī)定，合理開(kāi)發(fā)資源。在運(yùn)輸建筑材料時(shí)，一定要對(duì)施工過(guò)程中所需要的建筑材料進(jìn)行整體規(guī)劃與估計(jì)，要做到分次少取、量材而用，切勿盲目取材。土地的有效利用也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要著重考慮的問(wèn)題。在進(jìn)行建筑施工的時(shí)候，測(cè)量樓房之間的距離時(shí)要嚴(yán)謹(jǐn)，一定要結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境及地形地貌，提前對(duì)建筑做好設(shè)計(jì)，讓當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源能夠得到充分的使用。只有解決資源浪費(fèi)這個(gè)弊端，才能穩(wěn)定持續(xù)地推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要注重對(duì)環(huán)境的保護(hù)

可持續(xù)發(fā)展不僅包括經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，還包括生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展。因?yàn)楸Ｗo(hù)生態(tài)環(huán)境是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑，所以在進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)施工的時(shí)候，要處理好人與自然的關(guān)系，加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境的保護(hù)，同時(shí)維護(hù)好周邊生態(tài)。在推進(jìn)房屋建設(shè)的同時(shí)，要進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和科學(xué)規(guī)劃。首先，要充分考慮周邊的生態(tài)環(huán)境；其次，一定要讓房地產(chǎn)建設(shè)與當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，合理利用當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源。我們要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)宜居的環(huán)境，這也要求我們堅(jiān)持“保護(hù)環(huán)境、以人為本”的觀念，考慮周邊的環(huán)境特點(diǎn)，做到房地產(chǎn)建設(shè)與生態(tài)建設(shè)的統(tǒng)一，為住戶提供一個(gè)良好的社區(qū)環(huán)境。只有處理好房地產(chǎn)行業(yè)與生態(tài)環(huán)境的關(guān)系，和諧開(kāi)發(fā)利用自然資源，樹(shù)立保護(hù)生態(tài)環(huán)境的觀念，才能促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

（二）政府要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控

1.不斷優(yōu)化土地資源配置

如今，一些大城市的高檔建筑長(zhǎng)期賣(mài)不出去，導(dǎo)致房子空置，而二、三線城市的居民住宅卻供不應(yīng)求，導(dǎo)致土地利用不起來(lái)，資源配置不合理。因此，政府要合理規(guī)劃土地資源，進(jìn)行用房實(shí)際情況調(diào)查，結(jié)合當(dāng)?shù)氐南M(fèi)情況、住房情況，進(jìn)行合理的資源配置。不要只發(fā)展商業(yè)和民用住房，也要注意公共建筑的開(kāi)發(fā)，如圖書(shū)館、博物館、公共建筑物等，雖然這類(lèi)建筑設(shè)施自身并沒(méi)有獲利能力，但是卻能夠吸引大批的旅游觀光者、參觀者，提升了城市的文化內(nèi)涵和品位，促進(jìn)整體城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高。

2.大力整頓我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂秩序

政府要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，建立房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的運(yùn)行機(jī)制，落實(shí)各部門(mén)的具體任務(wù)，加大監(jiān)管力度，進(jìn)行大力整治。對(duì)于不符合國(guó)家建設(shè)要求的項(xiàng)目，禁止頒發(fā)運(yùn)營(yíng)許可證，對(duì)于違規(guī)建設(shè)和違法行為堅(jiān)決進(jìn)行嚴(yán)懲；要加大對(duì)利用權(quán)力進(jìn)行集資建房等違規(guī)行為的懲戒；對(duì)于虛假宣傳、炒房、故意抬高房?jī)r(jià)等違法行為，要進(jìn)行嚴(yán)厲處罰、追究問(wèn)責(zé)。要讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著健康穩(wěn)定的方向發(fā)展，從而保證房地產(chǎn)行業(yè)的公平競(jìng)爭(zhēng)和平穩(wěn)運(yùn)行。

3.推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革

進(jìn)行土地改革是完善土地資源合理配置的重要舉措。要進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的改革，就要依據(jù)目前城鎮(zhèn)居民數(shù)量和城鎮(zhèn)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)實(shí)需要，進(jìn)行土地制度的變革和調(diào)適。首先，要改變政府對(duì)空置土地的壟斷與控制，使房地產(chǎn)市場(chǎng)化變革與土地資源的供給緊密結(jié)合，形成全國(guó)統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)；其次，要指導(dǎo)土地進(jìn)行科學(xué)合理的流轉(zhuǎn)，讓城鎮(zhèn)的土地資源得到合理配置；最后，要掌握一線城市以外的不發(fā)達(dá)地區(qū)的居民數(shù)量，然后改變對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)使用的土地資源的供應(yīng)計(jì)劃，減少土地的過(guò)度開(kāi)發(fā)和不合理開(kāi)發(fā)，減少房子的存庫(kù)數(shù)量，從而降低房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，使不發(fā)達(dá)地區(qū)的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)數(shù)量得到有效控制，從而有效推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。

4.要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管，保證房子的質(zhì)量

要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)進(jìn)行不斷完善，增強(qiáng)對(duì)房子建設(shè)質(zhì)量的監(jiān)督力度，保證房屋的建設(shè)質(zhì)量。只有提高了房屋的質(zhì)量，才會(huì)有更多人買(mǎi)房，才能減少房屋空置的現(xiàn)象。所以，政府要把對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管作為重點(diǎn)，與市場(chǎng)需求進(jìn)行聯(lián)系，為市場(chǎng)提供高質(zhì)量的房源。

（三）房地產(chǎn)行業(yè)要加大對(duì)科技的投入

科技是第一生產(chǎn)力，只有大力發(fā)展科技，才能提高房屋的質(zhì)量和建設(shè)效率，提高購(gòu)房者的幸福感。房地產(chǎn)的發(fā)展需要科學(xué)技術(shù)的投入和創(chuàng)新，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展也需要科技的投入?？茖W(xué)的進(jìn)步需要科技人才，所以要注重對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)人才的培養(yǎng)，只有如此，才能促進(jìn)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展與房屋的改造。將高端的科學(xué)技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)行業(yè)中來(lái)，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

（四）開(kāi)發(fā)商要把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系

房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系決定著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的數(shù)量，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，更要遵循供需關(guān)系這一規(guī)律。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)的時(shí)候，要提前做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查，然后進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，把握好市場(chǎng)供需關(guān)系，市場(chǎng)需要多少房源，供應(yīng)就要有多少。只有房地產(chǎn)建設(shè)和實(shí)際購(gòu)買(mǎi)同時(shí)推進(jìn)，才不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的空置現(xiàn)象，才不會(huì)造成資源浪費(fèi)，才能推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好、更穩(wěn)定的發(fā)展。

結(jié) 語(yǔ)

隨著城鎮(zhèn)人口的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中仍具有重要作用。雖然在發(fā)展過(guò)程中存在很多不確定性因素，但是只要正確面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，及時(shí)作出戰(zhàn)略調(diào)整，就能促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高。