朱啟英

棗莊市薛城區(qū)房產(chǎn)事務(wù)服務(wù)中心 山東棗莊 277000

對于不斷而言，主要包括土地以及房屋等等，隨著科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展，在不動產(chǎn)測繪中，3S技術(shù)也得到了進(jìn)一步應(yīng)用。對不動產(chǎn)進(jìn)行具體測繪時，需要對諸多的基礎(chǔ)測繪資料進(jìn)行科學(xué)管理，這就對不動產(chǎn)測繪提出了較高的要求，尤其在近些年來，我國的土地資源逐漸升值，需要進(jìn)一步提升不動產(chǎn)測繪的精確性。在這樣的背景下，需要對新技術(shù)以及新方法進(jìn)行合理應(yīng)用，充分實現(xiàn)3S技術(shù)的應(yīng)用價值。

1 3S 技術(shù)的概述

1.1 遙感技術(shù)

對于遙感技術(shù)而言，屬于一種新興的探測技術(shù)，具有較強的綜合性特點，對計算機(jī)技術(shù)、近代物理以及空間科學(xué)等相關(guān)知識進(jìn)行了充分融合。在現(xiàn)階段來看，諸多領(lǐng)域均應(yīng)用了遙感技術(shù)，可以對地表信息進(jìn)行有效收集，在遙感數(shù)據(jù)方面可以進(jìn)行動態(tài)掌握，對相關(guān)特征信息進(jìn)行分析、加工、處理等等，可以對多地的數(shù)據(jù)進(jìn)行實時監(jiān)測，操作便捷，成本較低[1]。除此之外，RS技術(shù)在軍事、水利等諸多領(lǐng)域中也得到廣泛應(yīng)用。

1.2 地理信息系統(tǒng)

對于地理信息系統(tǒng)而言，主要是以模型形式存在，對其進(jìn)行具有應(yīng)用時，需要借助于計算機(jī)的硬件、軟件，用戶可以結(jié)合自己的實際需求進(jìn)行模型構(gòu)建，全面收集相關(guān)的信息數(shù)據(jù)，還可以進(jìn)行信息檢索以及信息提取。另外，在地理信息系統(tǒng)的模型構(gòu)建下，可以對各類空間尺寸進(jìn)行準(zhǔn)確測量，充分掌握相應(yīng)的地理圖像，這對決策人員提供了可靠的信息數(shù)據(jù)。

1.3 全球定位系統(tǒng)

對于全球定位系統(tǒng)而言，主要是借助于多顆導(dǎo)航衛(wèi)星對立面中的某一個地點又或者是地表移動物體進(jìn)行準(zhǔn)確的定位和導(dǎo)航，該項工作需要借助于無線調(diào)信號來完成。由于全球定位系統(tǒng)具有實時性，可以對對表中任意地點的高層以及經(jīng)緯度進(jìn)行準(zhǔn)確測量，所以在不動產(chǎn)測繪中得到了廣泛應(yīng)用[2]。GPS技術(shù)可以對地面發(fā)送的相關(guān)基準(zhǔn)信號進(jìn)行有效接收，還能夠?qū)PS定位進(jìn)行比較和修正，進(jìn)一步提升了定位的準(zhǔn)確性，尤其在近些年來，GPS技術(shù)發(fā)展速度比較快，且得到了普及應(yīng)用，使得不動產(chǎn)監(jiān)測朝著動態(tài)測繪方向發(fā)展。

2 不動產(chǎn)測繪中3s 技術(shù)的應(yīng)用

2.1 用于地籍測繪

對于地籍管理工作來說，在我國測繪管理中占據(jù)著重要的地位，直接影響著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程，所以需要做好地籍測繪工作。對不動產(chǎn)進(jìn)行測繪的過程中，3S技術(shù)的應(yīng)用主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，在地籍測繪中，借助于該技術(shù)可以獲取遙遠(yuǎn)地區(qū)的信息數(shù)據(jù)，還可以進(jìn)行精準(zhǔn)定位以及計算，掌握相應(yīng)的坐標(biāo)位置，進(jìn)一步提升了地籍測量的準(zhǔn)確性。第二，在地籍測繪作業(yè)中，可以使用RS技術(shù)獲取地面測量的相關(guān)數(shù)據(jù)，使得地籍?dāng)?shù)據(jù)庫中的影響數(shù)據(jù)更加直觀和準(zhǔn)確。第三，在地籍測繪中，借助于GIS技術(shù)可以隨數(shù)據(jù)庫進(jìn)行統(tǒng)一管理，不斷完善相應(yīng)的信息數(shù)據(jù)，進(jìn)一步提升地基測繪的精準(zhǔn)度，有利于合理劃分土地。

2.2 應(yīng)用于房產(chǎn)測繪

在房產(chǎn)測繪中，通過3S技術(shù)的應(yīng)用可以使得測繪技術(shù)更加直觀和立體，也能夠使得房產(chǎn)測繪工作朝著信息化方向發(fā)展，對3S技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用的過程中，為了能夠體現(xiàn)測繪技術(shù)，主要是在不同的技術(shù)以及載體中呈現(xiàn)相應(yīng)的數(shù)字信息，并且還能夠進(jìn)行有效轉(zhuǎn)換，通過信息數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)換，能夠進(jìn)一步提升測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，還可以對相關(guān)的地貌以及地形進(jìn)行分析，不過，對3S技術(shù)應(yīng)用于房產(chǎn)測繪中，也存在著相應(yīng)的問題，還需要進(jìn)一步處理。一般表現(xiàn)在以下幾方面：第一，在使用無人機(jī)進(jìn)行航拍的過程中，其穩(wěn)定性以及可靠性需要進(jìn)一步提升。一般來說，在航線規(guī)劃過程中，可以借助于銅像區(qū)域分割方法，以此來提升無人機(jī)航拍效果。第二，GPS硬件集成方面的問題。第三，DOM影像相關(guān)的數(shù)據(jù)挖掘問題以及跨行業(yè)問題，所以，對3S技術(shù)進(jìn)行具體應(yīng)用中需要對這些問題進(jìn)行合理處理，保證3S技術(shù)能夠發(fā)揮最大化，從而提升不動產(chǎn)測繪的精確度。

2.3 應(yīng)用于城市建設(shè)現(xiàn)狀的評價以及空間分析

對3S技術(shù)進(jìn)行具體應(yīng)用的過程中，一般可以從不同的時期對不動產(chǎn)的變遷過程進(jìn)行航空影像拍攝，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行分析和研究，科學(xué)應(yīng)用相應(yīng)的統(tǒng)計方法，使得城市的離散度、緊湊度獲得客觀評價[3]。不僅如此，也可以運用緩沖區(qū)分析以及拓?fù)浞治龅鹊?，借助于相關(guān)工具使得中小學(xué)以及商業(yè)服務(wù)區(qū)得到有效地分析，這樣可以做好空間分析工作，為城市發(fā)展奠定扎實的基礎(chǔ)，充分實現(xiàn)3S技術(shù)的應(yīng)用價值。

2.4 應(yīng)用于城市交通建設(shè)的模擬和預(yù)測

在城市交通建設(shè)中，需要做好模擬工作以及預(yù)測工作，在3S技術(shù)可以應(yīng)用在以下幾方面：第一，對城市環(huán)境的變化進(jìn)行模擬和預(yù)測時，3S技術(shù)是重要的工具，借助于地理信息系統(tǒng)可以對空間進(jìn)行分析，還可以建立相應(yīng)的模型。第二，針對城市交通情況、公路服務(wù)半徑以及路網(wǎng)密度進(jìn)行評價時，也可以利用3S技術(shù)進(jìn)行評價。第三，對城市交通進(jìn)行規(guī)劃，又或者對流量分配情況進(jìn)行預(yù)測的過程中，可以借助于3S技術(shù)對城市交通環(huán)境容量作出科學(xué)評價。第四，對城市道路進(jìn)行勘測的過程中，可以使用遙感技術(shù)提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，確保城市道路能夠得到合理地設(shè)計，以此來改善交通情況。第五，對城市道路方案進(jìn)行設(shè)計時，可以使用影像數(shù)據(jù)庫、數(shù)字高程模型以及虛擬現(xiàn)實技術(shù)等等，這樣可以使得方案更加立體化，也能夠?qū)Φ缆返沫h(huán)境進(jìn)行模擬。

3 結(jié)語

綜上所述，隨著現(xiàn)代化城市的不斷發(fā)展，3S技術(shù)發(fā)揮了重要的作用，也為不動產(chǎn)測繪提供了有效的技術(shù)支持。不管是應(yīng)用全球定位系統(tǒng)，又或者是應(yīng)用地理信息系統(tǒng)以及遙感技術(shù)等等，都可以進(jìn)一步提升我國不動產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確性，使得不動產(chǎn)測繪工作效率得到提升，從而取得滿意的測繪成果。