唐顯峰

山東省平度市自然資源局 山東平度 266700

隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)為了規(guī)范產(chǎn)業(yè)行為，實(shí)施了房地產(chǎn)登記政策，完善了法律內(nèi)容，規(guī)范了相關(guān)的等級(jí)行為。頒布不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定后，對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了很大的影響。房地產(chǎn)登記可以很好地解決房地產(chǎn)行業(yè)中的違規(guī)行為，為房地產(chǎn)業(yè)的更好發(fā)展提供一定的幫助。這就要求我們充分了解房地產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理之間的關(guān)系。

1 不動(dòng)產(chǎn)登記的概念

建立和實(shí)施房地產(chǎn)登記制度的目的是維護(hù)財(cái)產(chǎn)所有人的利益，并確保其財(cái)產(chǎn)受到法律保護(hù)。對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的當(dāng)前發(fā)展，房地產(chǎn)登記制度的實(shí)施可以很好地改善供求關(guān)系緊張的現(xiàn)狀，使房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格更加穩(wěn)定，為穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作奠定基礎(chǔ)。房地產(chǎn)登記也可以為征收房地產(chǎn)稅提供依據(jù)，這可以使房地產(chǎn)行業(yè)的稅收更加規(guī)范。在改善稅收工作的同時(shí)，還可以促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)登記制度還可以從法律上明確房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，并確保財(cái)產(chǎn)所有者自身的合法權(quán)益[1]。

2 房地產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

2.1 對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響

在商品房經(jīng)濟(jì)時(shí)代，住房是一種商品。根據(jù)經(jīng)濟(jì)理論，住房?jī)r(jià)格主要受供求關(guān)系的影響，房地產(chǎn)登記不能直接影響住房供求關(guān)系，因此對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響較小。一些學(xué)者認(rèn)為，房地產(chǎn)注冊(cè)后通過地址查詢房地產(chǎn)所有者的能力改變了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)信息查詢方式，可能會(huì)觸發(fā)投資購(gòu)房者的銷售行為，二手房房源數(shù)量將有所增加，這可能會(huì)影響房?jī)r(jià)。但是，作者認(rèn)為，在引入房地產(chǎn)稅之前，對(duì)房屋所有權(quán)的稅費(fèi)尚不明確，大多數(shù)房屋所有者持觀望態(tài)度，并不急于出售其財(cái)產(chǎn)。因此，短期內(nèi)二手房清單的數(shù)量不會(huì)顯著增加。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大。但是，房地產(chǎn)登記將使市場(chǎng)上房屋的產(chǎn)權(quán)更加清晰，在土地性質(zhì)，用途和使用壽命方面具有優(yōu)勢(shì)的房屋價(jià)格將上漲。

2.2 對(duì)房地產(chǎn)金融的影響

我國(guó)目前的住房貸款余額相對(duì)較大，2018年達(dá)到25.75萬億元。如此巨大的住房貸款余額，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定或崩潰，將會(huì)產(chǎn)生巨大的影響。金融機(jī)構(gòu)，甚至國(guó)民經(jīng)濟(jì)?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》（以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》）規(guī)定，已登記抵押的債權(quán)優(yōu)先于未登記的債權(quán)，先登記抵押的債權(quán)優(yōu)先于其后登記的債權(quán)。房地產(chǎn)注冊(cè)可以闡明金融機(jī)構(gòu)與債務(wù)人之間的權(quán)利和義務(wù)。通過抵押登記的住房貸款可以實(shí)現(xiàn)優(yōu)先還款，這不僅可以保護(hù)債權(quán)人的利益，而且可以鼓勵(lì)債務(wù)人自覺履行義務(wù)，對(duì)維護(hù)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的穩(wěn)定產(chǎn)生積極影響。

2.3 通過實(shí)施房地產(chǎn)登記制度積極促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模也在擴(kuò)大，工業(yè)的發(fā)展也更加穩(wěn)定，受供求環(huán)境的影響，我國(guó)的住房?jī)r(jià)格一直處于較高水平。房地產(chǎn)業(yè)也已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的更好發(fā)展，必須規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)登記制度的實(shí)施可以很好地規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)登記制度的實(shí)施可以保證房地產(chǎn)信息的真實(shí)性，相關(guān)信息的更新也可以使房地產(chǎn)信息在一定的工作范圍內(nèi)透明化，為更好地管理和控制房地產(chǎn)奠定基礎(chǔ)。在將來。房地產(chǎn)登記制度的實(shí)施，可以使房地產(chǎn)宏觀調(diào)控和相關(guān)管理措施的實(shí)施更有針對(duì)性，也可以為房地產(chǎn)行業(yè)提供更好的指導(dǎo)。進(jìn)行房地產(chǎn)注冊(cè)時(shí)，還必須進(jìn)行市場(chǎng)研究和相關(guān)數(shù)據(jù)分析。這可以幫助房地產(chǎn)公司更好地確定公司的發(fā)展趨勢(shì)，制定相關(guān)計(jì)劃，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的更好發(fā)展[2]。

3 利用不動(dòng)產(chǎn)登記制度促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的策略

3.1 優(yōu)化房地產(chǎn)注冊(cè)流程，實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)注冊(cè)”服務(wù)

各地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)與房屋交易部門的溝通，通過業(yè)務(wù)整合實(shí)現(xiàn)房屋交易與房地產(chǎn)登記的同步處理，減少群眾的處理，有效解決群眾難題。整合房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的地方，可以考慮與房屋建設(shè)，稅務(wù)，公安，民政，工商等部門共享數(shù)據(jù)，實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)登記”服務(wù)模式。作者所在的城市已在2018年實(shí)現(xiàn)了與房屋建設(shè)，稅務(wù)，公安，民政，工商等部門的數(shù)據(jù)共享，房地產(chǎn)登記所需的所有數(shù)據(jù)都是通過部門之間的數(shù)據(jù)共享獲得的。房屋買賣雙方均可直接在互聯(lián)網(wǎng)終端上申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記。在整個(gè)過程中不需要任何信息。系統(tǒng)完成交易雙方的身份驗(yàn)證后，將自動(dòng)進(jìn)行審查并將其記錄在寄存器中，立即完成交易并生成電子證書。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)登記的“零差事”，方便了群眾，節(jié)省了成本，有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

3.2 做好注冊(cè)信息共享與信息保護(hù)的協(xié)調(diào)

房地產(chǎn)登記系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了信息共享和私人房地產(chǎn)信息保密性的發(fā)展。有密切的關(guān)系。有關(guān)人員必須意識(shí)到這兩項(xiàng)任務(wù)的重要性，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況。有必要根據(jù)不同的需要和情況，完善房地產(chǎn)登記制度，保護(hù)和使用信息。有關(guān)負(fù)責(zé)人必須嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，以確保大數(shù)據(jù)處理和信息查詢的有效性。如果是隱私問題，則必須合法處理。

3.3 加大房地產(chǎn)登記信息平臺(tái)開發(fā)的實(shí)際力度

隨著社會(huì)和時(shí)代的發(fā)展，信息技術(shù)已廣泛應(yīng)用于各個(gè)行業(yè)，尤其是隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理必須以更好的方式進(jìn)行。建設(shè)和使用房地產(chǎn)登記信息綜合平臺(tái)。借助大數(shù)據(jù)處理技術(shù)，基于平臺(tái)的信息管理可以有效提高房地產(chǎn)信息整合能力，提高房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際管理水平，方便查詢，進(jìn)一步凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，為良好的發(fā)展奠定基礎(chǔ)[3]。

4 結(jié)語

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。我們必須認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要性，不斷完善房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制。如果要改善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，必須確保其體制框架的完整性，否則該行業(yè)容易出現(xiàn)問題。房地產(chǎn)登記制度的實(shí)施可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的更好管理。實(shí)施房地產(chǎn)登記制度，可以規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)，提高管理水平，為房地產(chǎn)業(yè)的更好發(fā)展奠定基礎(chǔ)。