唐顯峰

山東省平度市自然資源局 山東平度 266700

隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，我國為了規(guī)范產(chǎn)業(yè)行為，實施了房地產(chǎn)登記政策，完善了法律內(nèi)容，規(guī)范了相關(guān)的等級行為。頒布不動產(chǎn)登記規(guī)定后，對我國的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了很大的影響。房地產(chǎn)登記可以很好地解決房地產(chǎn)行業(yè)中的違規(guī)行為，為房地產(chǎn)業(yè)的更好發(fā)展提供一定的幫助。這就要求我們充分了解房地產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理之間的關(guān)系。

1 不動產(chǎn)登記的概念

建立和實施房地產(chǎn)登記制度的目的是維護財產(chǎn)所有人的利益，并確保其財產(chǎn)受到法律保護。對于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的當(dāng)前發(fā)展，房地產(chǎn)登記制度的實施可以很好地改善供求關(guān)系緊張的現(xiàn)狀，使房地產(chǎn)行業(yè)的價格更加穩(wěn)定，為穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的運作奠定基礎(chǔ)。房地產(chǎn)登記也可以為征收房地產(chǎn)稅提供依據(jù)，這可以使房地產(chǎn)行業(yè)的稅收更加規(guī)范。在改善稅收工作的同時，還可以促進(jìn)我國經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)登記制度還可以從法律上明確房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，并確保財產(chǎn)所有者自身的合法權(quán)益[1]。

2 房地產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

2.1 對房地產(chǎn)價格的影響

在商品房經(jīng)濟時代，住房是一種商品。根據(jù)經(jīng)濟理論，住房價格主要受供求關(guān)系的影響，房地產(chǎn)登記不能直接影響住房供求關(guān)系，因此對房地產(chǎn)價格的影響較小。一些學(xué)者認(rèn)為，房地產(chǎn)注冊后通過地址查詢房地產(chǎn)所有者的能力改變了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)信息查詢方式，可能會觸發(fā)投資購房者的銷售行為，二手房房源數(shù)量將有所增加，這可能會影響房價。但是，作者認(rèn)為，在引入房地產(chǎn)稅之前，對房屋所有權(quán)的稅費尚不明確，大多數(shù)房屋所有者持觀望態(tài)度，并不急于出售其財產(chǎn)。因此，短期內(nèi)二手房清單的數(shù)量不會顯著增加。對房地產(chǎn)價格影響不大。但是，房地產(chǎn)登記將使市場上房屋的產(chǎn)權(quán)更加清晰，在土地性質(zhì)，用途和使用壽命方面具有優(yōu)勢的房屋價格將上漲。

2.2 對房地產(chǎn)金融的影響

我國目前的住房貸款余額相對較大，2018年達(dá)到25.75萬億元。如此巨大的住房貸款余額，如果房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定或崩潰，將會產(chǎn)生巨大的影響。金融機構(gòu)，甚至國民經(jīng)濟?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）規(guī)定，已登記抵押的債權(quán)優(yōu)先于未登記的債權(quán)，先登記抵押的債權(quán)優(yōu)先于其后登記的債權(quán)。房地產(chǎn)注冊可以闡明金融機構(gòu)與債務(wù)人之間的權(quán)利和義務(wù)。通過抵押登記的住房貸款可以實現(xiàn)優(yōu)先還款，這不僅可以保護債權(quán)人的利益，而且可以鼓勵債務(wù)人自覺履行義務(wù)，對維護房地產(chǎn)金融市場的穩(wěn)定產(chǎn)生積極影響。

2.3 通過實施房地產(chǎn)登記制度積極促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

隨著社會經(jīng)濟發(fā)展和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，我國房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模也在擴大，工業(yè)的發(fā)展也更加穩(wěn)定，受供求環(huán)境的影響，我國的住房價格一直處于較高水平。房地產(chǎn)業(yè)也已成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。為了國民經(jīng)濟的更好發(fā)展，必須規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)登記制度的實施可以很好地規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)登記制度的實施可以保證房地產(chǎn)信息的真實性，相關(guān)信息的更新也可以使房地產(chǎn)信息在一定的工作范圍內(nèi)透明化，為更好地管理和控制房地產(chǎn)奠定基礎(chǔ)。在將來。房地產(chǎn)登記制度的實施，可以使房地產(chǎn)宏觀調(diào)控和相關(guān)管理措施的實施更有針對性，也可以為房地產(chǎn)行業(yè)提供更好的指導(dǎo)。進(jìn)行房地產(chǎn)注冊時，還必須進(jìn)行市場研究和相關(guān)數(shù)據(jù)分析。這可以幫助房地產(chǎn)公司更好地確定公司的發(fā)展趨勢，制定相關(guān)計劃，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的更好發(fā)展[2]。

3 利用不動產(chǎn)登記制度促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展的策略

3.1 優(yōu)化房地產(chǎn)注冊流程，實施“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)注冊”服務(wù)

各地房地產(chǎn)登記機構(gòu)要加強與房屋交易部門的溝通，通過業(yè)務(wù)整合實現(xiàn)房屋交易與房地產(chǎn)登記的同步處理，減少群眾的處理，有效解決群眾難題。整合房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的地方，可以考慮與房屋建設(shè)，稅務(wù)，公安，民政，工商等部門共享數(shù)據(jù)，實施“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)登記”服務(wù)模式。作者所在的城市已在2018年實現(xiàn)了與房屋建設(shè)，稅務(wù)，公安，民政，工商等部門的數(shù)據(jù)共享，房地產(chǎn)登記所需的所有數(shù)據(jù)都是通過部門之間的數(shù)據(jù)共享獲得的。房屋買賣雙方均可直接在互聯(lián)網(wǎng)終端上申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記。在整個過程中不需要任何信息。系統(tǒng)完成交易雙方的身份驗證后，將自動進(jìn)行審查并將其記錄在寄存器中，立即完成交易并生成電子證書。實現(xiàn)房地產(chǎn)登記的“零差事”，方便了群眾，節(jié)省了成本，有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

3.2 做好注冊信息共享與信息保護的協(xié)調(diào)

房地產(chǎn)登記系統(tǒng)實現(xiàn)了信息共享和私人房地產(chǎn)信息保密性的發(fā)展。有密切的關(guān)系。有關(guān)人員必須意識到這兩項任務(wù)的重要性，并應(yīng)根據(jù)實際情況。有必要根據(jù)不同的需要和情況，完善房地產(chǎn)登記制度，保護和使用信息。有關(guān)負(fù)責(zé)人必須嚴(yán)格遵守各項規(guī)章制度，以確保大數(shù)據(jù)處理和信息查詢的有效性。如果是隱私問題，則必須合法處理。

3.3 加大房地產(chǎn)登記信息平臺開發(fā)的實際力度

隨著社會和時代的發(fā)展，信息技術(shù)已廣泛應(yīng)用于各個行業(yè)，尤其是隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理必須以更好的方式進(jìn)行。建設(shè)和使用房地產(chǎn)登記信息綜合平臺。借助大數(shù)據(jù)處理技術(shù)，基于平臺的信息管理可以有效提高房地產(chǎn)信息整合能力，提高房地產(chǎn)行業(yè)的實際管理水平，方便查詢，進(jìn)一步凈化房地產(chǎn)市場的經(jīng)營環(huán)境，為良好的發(fā)展奠定基礎(chǔ)[3]。

4 結(jié)語

房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。我們必須認(rèn)識到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要性，不斷完善房地產(chǎn)業(yè)的市場經(jīng)濟體制。如果要改善市場經(jīng)濟體制，必須確保其體制框架的完整性，否則該行業(yè)容易出現(xiàn)問題。房地產(chǎn)登記制度的實施可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的更好管理。實施房地產(chǎn)登記制度，可以規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)，提高管理水平，為房地產(chǎn)業(yè)的更好發(fā)展奠定基礎(chǔ)。