王永升

青島翔天工程咨詢有限公司 山東青島 266400

BIM是一種智能化技術(shù)管理形式，在建筑工程造價管理中的應(yīng)用較為常見，能夠通過三維技術(shù)的應(yīng)用對工程數(shù)據(jù)信息進(jìn)行設(shè)計，打造智慧建筑工程，通過數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用把握工程建設(shè)重難點，共享資源，統(tǒng)一工程造價數(shù)據(jù)信息，對于工程造價管理水平的提升至關(guān)重要。

1 房建工程造價管理中BIM技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢

通過BIM技術(shù)的應(yīng)用可把握工程全過程，對數(shù)據(jù)信息進(jìn)行完整收集，采取數(shù)字化方式加以轉(zhuǎn)換，通過三維立體狀態(tài)來呈現(xiàn)信息。以BIM技術(shù)為支持可將建筑整體效果加以全面化、立體化呈現(xiàn)，基于三維仿真模擬把握建筑結(jié)構(gòu)，在房建工程造價管理中BIM技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢主要體現(xiàn)在以下三個方面：

其一，準(zhǔn)確性高?；贐IM技術(shù)可仿真模擬房建工程具體施工環(huán)節(jié)，就造價數(shù)據(jù)信息進(jìn)行整合，應(yīng)用技術(shù)平臺以智能化方式核算工程量及成本費用等，保證造價數(shù)據(jù)信息準(zhǔn)確可靠。

其二，具有可視性。通過BIM技術(shù)優(yōu)勢的發(fā)揮，能夠基于平臺直觀把握工程各階段進(jìn)度及資源應(yīng)用情況，通過可視化方式模擬工程勞動量及成本造價，開展具體分析，之后采取可行的調(diào)整措施，防范資源浪費或交叉工序過多等問題，對造價成本加以科學(xué)化控制。

其三，提升造價管理效率。在房建工程造價管理中對于BIM技術(shù)的應(yīng)用，能夠妥善整合施工信息，呈現(xiàn)于信息集成平臺，保證信息獲取的直觀化與準(zhǔn)確性，為工程造價管理提供便利，以便高效配置資源，合理調(diào)整施工計劃，工程造價管理效率與水平均得到顯著提升。

2 BIM技術(shù)在房建工程造價管理中的應(yīng)用策略

2.1 投資決策階段

在房建工程造價管理中對于BIM技術(shù)的應(yīng)用，可發(fā)揮信息數(shù)據(jù)采集功能，科學(xué)分析信息，為投資決策提供參考。基于BIM技術(shù)可對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行積累，全面分析投資過程的數(shù)據(jù)信息資料。投資估算過程中可對信息進(jìn)行提取，通過BIM數(shù)據(jù)庫可對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行搜索，保證數(shù)據(jù)更新的時效性，項目資料信息更加全面可靠。投資決策階段BIM技術(shù)的應(yīng)用，在造價測算方面有著鮮明的體現(xiàn)，傳統(tǒng)方式下的房建工程造價管理主要基于CAD技術(shù)來實現(xiàn)，但無法關(guān)聯(lián)設(shè)計庫與造價現(xiàn)實累積，歷史數(shù)據(jù)無法得到有效應(yīng)用，導(dǎo)致造價體驗缺乏智能性，造價管理大多依靠人工方式來實現(xiàn)，若技術(shù)人員缺乏經(jīng)驗，會嚴(yán)重影響造價管理的準(zhǔn)確性[1]。在造價測算中對BIM技術(shù)加以運用，能夠有效彌補傳統(tǒng)方式的不足，及時調(diào)用數(shù)據(jù)庫與歷史信息，促進(jìn)造價計算結(jié)果的自動化生成，造價測算的準(zhǔn)確性與可靠性也能夠得到保證。

2.2 建筑場地分析

房建工程項目施工內(nèi)容復(fù)雜，設(shè)計與施工方案的制定必須要符合建筑場地實際情況，通過BIM技術(shù)的應(yīng)用可全面分析建筑場地，實地考察并獲得結(jié)果，將大數(shù)據(jù)信息融入其中，科學(xué)模擬房建工程各施工現(xiàn)場及周邊環(huán)境，科學(xué)預(yù)測環(huán)境因素變動，在此基礎(chǔ)上，可獲得分析結(jié)果，據(jù)此對工程設(shè)計施工方案進(jìn)行調(diào)整，降低質(zhì)量影響因素，促進(jìn)房建工程建設(shè)的有序推進(jìn)。

2.3 施工進(jìn)度模擬

基于BIM技術(shù)可對房建工程施工進(jìn)度進(jìn)行模擬，把握正常施工情況下各施工步驟的所消耗時長。結(jié)合房建工程項目實際情況，以設(shè)計方案及施工條件為依據(jù)，應(yīng)用BIM技術(shù)對施工環(huán)節(jié)所需時間進(jìn)行模擬，對比模擬時長及合同要求時間，把握可能影響工期的因素，加以合理調(diào)整，確保工程任務(wù)能夠按時完成。

2.4 方案設(shè)計

結(jié)合房建工程項目實際出發(fā)，項目設(shè)計階段對于工程造價的影響范圍在35%-75%之間，為若造價人員的造價控制意識不足，或?qū)I(yè)水平有限，無法保證設(shè)計方案的恰當(dāng)性，極易浪費建筑材料，工序安排缺乏合理性，諸多問題的存在會導(dǎo)致房建工程項目造價控制難度較大，進(jìn)而加大建筑總體造價。在方案設(shè)計過程中結(jié)合項目實際及設(shè)計要求出發(fā)，應(yīng)用BIM技術(shù)可計算項目成本，保證計算的全面化與詳細(xì)化，進(jìn)而向相關(guān)部門上交計算結(jié)果，審批后確定項目投資資金總額，保證造價控制的有效性[2]。通過BIM技術(shù)的應(yīng)用，可對建筑信息進(jìn)行全面采集，優(yōu)化工程設(shè)計方案，結(jié)合各項因素來對造價數(shù)據(jù)實施控制，比對方案后加以科學(xué)選擇，以便執(zhí)行設(shè)計階段的限額設(shè)計。通過BIM技術(shù)應(yīng)用可對設(shè)計階段進(jìn)行全面檢查，在發(fā)現(xiàn)問題的第一時間進(jìn)行優(yōu)化，對于房建工程項目建設(shè)質(zhì)量的控制也至關(guān)重要。

2.5 建筑性能分析

應(yīng)用BIM技術(shù)可分析建筑方案所達(dá)到的建筑效果，基于建筑美觀性、結(jié)構(gòu)合理性及施工便利性等因素有進(jìn)行分析，依照國家規(guī)定對建筑性能進(jìn)行校對，確保與預(yù)期結(jié)果相符合。此外可綜合分析建筑性能的影響因素，以便積極改進(jìn)建筑性能。

2.6 安全管理

基于BIM技術(shù)可比對分析各項數(shù)據(jù)，結(jié)合實際情況找出其中不達(dá)標(biāo)或不符合實際的數(shù)據(jù)信息，以便進(jìn)行反饋和處理。BIM技術(shù)應(yīng)用能夠保證數(shù)據(jù)信息的真實性與完整性，防范數(shù)據(jù)失真，保證造價管理的安全性。

2.7 工程竣工階段

工程竣工階段BIM技術(shù)的應(yīng)用，能夠檢查建筑質(zhì)量與安全性能，將設(shè)計方案與有關(guān)資料進(jìn)行對比，準(zhǔn)確高效的處理信息，促進(jìn)房建工程造價管理質(zhì)量的提升。待房建工程建設(shè)完成后可充分發(fā)揮BIM技術(shù)應(yīng)用價值，建筑管理實效更高，保障了建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性與安全性，物業(yè)管理工作的開展也就具備了可靠的技術(shù)支持。

3 結(jié)語

房建工程造價管理中對于BIM技術(shù)的應(yīng)用，需要高效整合并共享傳輸信息數(shù)據(jù)，保證工程預(yù)算編制的精準(zhǔn)度與可靠性，促進(jìn)工程項目造價管理目標(biāo)的順利實現(xiàn)。在運用BIM技術(shù)開展房建工程造價管理的過程中，需要更新管理理念與方式，在投資決策、建筑場地分析、施工進(jìn)度模擬等方面對BIM技術(shù)加以科學(xué)化應(yīng)用，保證房建工程造價管理的有效性，對整個工程項目的綜合效益進(jìn)行維護(hù)。