摘要：中國奧園作為中國復合地產(chǎn)的創(chuàng)造者、中國主題地產(chǎn)創(chuàng)新理念的開拓者，一直秉承著“構筑健康生活”品牌理念，始終堅持“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”的發(fā)展戰(zhàn)略，業(yè)務業(yè)已涵蓋地產(chǎn)、商業(yè)、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新、教育、美麗產(chǎn)業(yè)等板塊。

關鍵詞：5A+產(chǎn)品;城市更新;板塊協(xié)同

中圖分類號：F293 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2021）10-0020-22 收稿日期：2021-09-20

中國奧園1996年在廣州成立，2007年在香港上市。秉承“構筑健康生活”品牌理念，中國奧園持續(xù)深化“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”戰(zhàn)略布局，擁有中國奧園、奧園健康和奧園美谷等上市公司，業(yè)已成為涵蓋地產(chǎn)、商業(yè)、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新、教育、美麗產(chǎn)業(yè)等板塊的千億級綜合性企業(yè)集團，形成了多產(chǎn)業(yè)板塊協(xié)同創(chuàng)新、互相促進的發(fā)展格局。截至目前，中國奧園集團匠心筑造逾360個精品項目，覆蓋華南、中西部核心區(qū)、華東和環(huán)渤海區(qū)域，中國香港、澳門以及澳大利亞、加拿大等國家和地區(qū)。中國奧園憑借良好的業(yè)績表現(xiàn)及強勁的增長勢頭，連續(xù)多年穩(wěn)居房地產(chǎn)百強企業(yè)TOP30。

1 業(yè)績持續(xù)穩(wěn)步攀高，彰顯強勁品牌實力

2020年，在新冠疫情對中國的民生及經(jīng)濟造成不利影響的背景下，奧園集團積極應對宏觀調(diào)控與行業(yè)環(huán)境變化，采取積極的投資策略以及靈活的銷售策略，銷售業(yè)績再創(chuàng)新高，全年錄得合同銷售額達1330.1億元，同比增長13%，超額完成全年目標，實現(xiàn)簽約面積1288.2萬平方米，同比增長10.2%，實現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)健增長。2021年上半年，中央堅持“房住不炒”的政策總基調(diào)不變，同時從土地、金融等方面持續(xù)發(fā)力，穩(wěn)定市場預期。在此背景下，中國奧園積極調(diào)整策略，不斷強化區(qū)域深耕和精細化管理，前7個月實現(xiàn)物業(yè)合同銷售人民幣771.9億元，同比增長28%，彰顯強勁品牌實力，見圖1。

中國奧園先后榮登《福布斯》“亞洲最佳上市公司50強”，連續(xù)五年躋身《財富》“中國500強”，榮膺《財富》“中國最佳董事會50強”。未來，中國奧園將致力成為世界一流的健康生活綜合服務商，向世界500強目標邁進。

2 品牌煥然一新，5A+產(chǎn)品戰(zhàn)略發(fā)布

今年8月26日，“夢想當燃”2021中國奧園集團品牌煥新5A+產(chǎn)品戰(zhàn)略發(fā)布會在廣州隆重舉行。在發(fā)布會上，中國奧園“5A+”產(chǎn)品體系正式亮相。其中，“A”是英文字母的第一位，它代表奧園AOYUAN，也象征著奧園人對卓越產(chǎn)品品質(zhì)的不斷追求?！?”代表著精益求精與無限可能，也是“家”的諧音，代表著奧園對創(chuàng)造美好家園的不懈求索。

“5A+”產(chǎn)品力體系包括居住家、鄰里家、城市家、匠心家和服務家五大板塊。其中居住家、鄰里家、城市家涵蓋了客戶在不同空間尺度下的生活場景，匠心家和服務家著力從硬件和軟件為客戶打造最優(yōu)秀的產(chǎn)品及服務體驗。隨著“5A+”體系深入產(chǎn)品骨髓，中國奧園三大高端產(chǎn)品體系孕育而生，分別為ONE系、云峯系、學苑系，目前已逐步落地。

未來，中國奧園會繼續(xù)懷揣學習精神，讓每一個項目都能為當?shù)氐陌l(fā)展做出貢獻，讓5A+產(chǎn)品體系，去承載夢想力量，為客戶綜合打造“有情感的健康”和“有溫度的智慧”。

3 城市更新穩(wěn)步推進，土儲結構不斷優(yōu)化

2021年8月31日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，其目的是防止城市更新變形走樣，力求全力保留城市記憶，穩(wěn)妥推進改造提升。

中國奧園將在城市更新方面主要是以“三舊”改造為主，尊重安置意愿，尊重歷史，注重歷史文脈傳承、完善公共配套、植入新興產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性更新策略，契合國家政策導向。奧園城市更新布局早，城市更新人才經(jīng)驗及資源豐富，是粵港澳大灣區(qū)城市更新標桿企業(yè)。于2021年6月30日，中國奧園擁有逾70個不同階段的城市更新項目，預計額外提供可售資源約人民幣7543億元，其中大灣區(qū)可售資源約7487億元，占比99%。2021年上半年轉(zhuǎn)化可售貨值約人民幣135億元，2021年至2024年預計轉(zhuǎn)化可售貨值人民幣2420億元。隨著城市更新項目持續(xù)加速轉(zhuǎn)化，將實現(xiàn)土儲擴容與利潤水平的雙豐收。

中國奧園繼續(xù)發(fā)揮收并購及城市更新等傳統(tǒng)優(yōu)勢，側重一二線城市，保持審慎購地。期內(nèi)，新增可售貨值逾人民幣178億元，城市更新項目轉(zhuǎn)化可售貨值占76%，一二線城市占比增至92%。于2021年6月30日，中國奧園擁有土地儲備總建筑面積約5358萬平方米，總貨值約人民幣5939億元。計入城市更新項目后的總貨值約人民幣13482億元，一二線城市占比約84%，土儲結構不斷優(yōu)化。

4 積極優(yōu)化組織架構，多產(chǎn)業(yè)板塊協(xié)同發(fā)展

自成立以來，中國奧園作為中國復合地產(chǎn)的創(chuàng)造者、中國主題地產(chǎn)創(chuàng)新理念的開拓者，一直秉承著“構筑健康生活”品牌理念，始終堅持“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”的發(fā)展戰(zhàn)略，業(yè)務業(yè)已涵蓋地產(chǎn)、商業(yè)、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新、教育、美麗產(chǎn)業(yè)等板塊。

業(yè)已擁有中國奧園、奧園健康和奧園美谷等上市公司的奧園集團，積極調(diào)整，優(yōu)化組織架構，形成幸福人居（地產(chǎn)主業(yè)）及悅康生活（非房產(chǎn)業(yè)）雙引擎驅(qū)動，深化相互間的協(xié)同發(fā)展，全面整合房地產(chǎn)板塊，推進管控扁平化，強化大運營及精益化管控。發(fā)揮企業(yè)綜合競爭力，實現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展，為股東及投資者帶來穩(wěn)定、長期的回報。

5 積極履行社會責任，深化品牌影響力

自1996年創(chuàng)立以來，中國奧園一直秉承可持續(xù)發(fā)展的理念，積極履行社會責任，將責任融入到企業(yè)管治、文化、戰(zhàn)略、內(nèi)控合規(guī)等方方面面。承諾在業(yè)務運營過程中同時兼顧對環(huán)境和社會帶來的影響，并針對性地制定可持續(xù)發(fā)展管理政策。

今年年中，廣州疫情反撲，中國奧園第一時間開展公益行動，在旗下購物中心、社區(qū)紛紛協(xié)助當?shù)卣O立疫苗接種點，第一時間推動新冠疫苗接種宣傳與組織工作。針對部分不習慣使用手機溝通的業(yè)主，管家們還會通過上門及電話宣導，以實際行動助力廣州抗疫。

多年來中國奧園積極貫徹黨中央精準扶貧決策部署，累計投入超過10億元用于公益扶貧事業(yè)，成立奧園慈善基金會，大力推行“奧園特色的精準扶貧模式”，強化扶貧產(chǎn)業(yè)支撐，帶動貧困區(qū)域發(fā)展和農(nóng)民脫貧致富，為打贏舉世矚目的脫貧攻堅戰(zhàn)，實現(xiàn)全面建成小康社會貢獻了奧園的力量。

6 結語

2021年適逢中國奧園成立25周年，也是新發(fā)展階段的里程碑之年。自成立以來中國奧園始終緊隨時代大潮，奮力拼搏，迄今已成長為全國性千億規(guī)模品牌房企。25歲，正青春，恰風華。中國奧園將從“心”出發(fā)，繼續(xù)秉承奧林匹克精神砥礪前行，敢說敢做、敢想敢干、敢為人先，為夢想代言，奔赴健康新生活。

文章來源：本文由中指研究院供稿。