荊玉亮

【摘要】隨著城市化進程的不斷深入，我國的房地產(chǎn)行業(yè)得到了前所未有的發(fā)展機遇。我國現(xiàn)階段的社會經(jīng)濟發(fā)展處于轉(zhuǎn)型時期，尚缺乏完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度和體系，導致房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中頻頻出現(xiàn)不符合規(guī)范甚至觸及法律的情況，繼而導致了泡沫經(jīng)濟的現(xiàn)象，給房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展帶來了不利影響。因此，現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)應該將強化房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理作為重要的研究課題，通過解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題，保障行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，同時也為社會的和諧穩(wěn)定貢獻一份力量。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟;可持續(xù)發(fā)展;路徑? ? ? ? ? ?【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.31.011

對我國各產(chǎn)業(yè)部門在現(xiàn)階段的發(fā)展進行橫向?qū)Ρ?，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)為國家?guī)聿簧儇斦杖?，因此需要針對房地產(chǎn)業(yè)具備的重要影響，加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的關(guān)注度，還應該考量我國未來發(fā)展建設規(guī)劃內(nèi)容，對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行宏觀管控。房地產(chǎn)經(jīng)濟會影響到我國經(jīng)濟體的運轉(zhuǎn)，引起政府以及社會公眾的高度關(guān)注，針對其在當下暴露出的一系列問題，必須快速找出解決問題的有效策略，以保證房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，保障我國經(jīng)濟體可靠運行，下面將圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟管理進行深入探究。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理概述

進行房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作一方面可以支持行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，使得房地產(chǎn)項目具有一定的戰(zhàn)略價值，另一方面還能不斷優(yōu)化項目開發(fā)建設，在保障施工質(zhì)量的同時提升經(jīng)濟效益。房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟管理對于提升房地產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力有著重要意義。首先是房地產(chǎn)開發(fā)前期的經(jīng)濟管理工作，這一階段主要對開發(fā)前期的準備工作以及工程評估工作進行不斷的完善，規(guī)劃好基礎開發(fā)環(huán)節(jié)并且做好預算工作，保障房地產(chǎn)項目的順利進行。房地產(chǎn)設計階段主要從兩個方面進行重點管理。一是需要根據(jù)客戶的需求，對房地產(chǎn)項目進行深入調(diào)查和研究，獲得真實的數(shù)據(jù)，并在此基礎上進行數(shù)據(jù)分析，然后再對房地產(chǎn)項目進行設計開發(fā)，以此來降低房地產(chǎn)開發(fā)過程中的經(jīng)濟風險。二是在進行實際設計工作時，房地產(chǎn)設計人員要嚴格遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，合法進行房地產(chǎn)設計。房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的重點就是施工階段。施工階段的經(jīng)濟管理主要在保障房地產(chǎn)項目質(zhì)量的情況下，對房地產(chǎn)施工過程中的成本和費用進行管理。對于開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)來說，獲利是企業(yè)的目標。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要積極運用合法合理地方法來有效地進行經(jīng)濟管理工作，在保障房地產(chǎn)建設質(zhì)量的情況下，將房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟效益提升到最大。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的問題

2.1資源利用存在不足

水資源、土地資源的消耗是以往房地產(chǎn)經(jīng)濟所關(guān)注的爭議內(nèi)容，因為沒有合理應用空間資源，缺乏相關(guān)工作的意識，導致資源管理效率低下。隨著我國人口遞增，城市化發(fā)展的推進，使區(qū)域資源的消耗量大幅增長，雖然我國的資源總量非常豐富位于世界前列，但是一旦按照人口對資源進行分配，發(fā)現(xiàn)個人資源儲量非常低。目前，我國資源稀缺的問題極為嚴重，對資源進行合理利用變得異常關(guān)鍵，尤其是空間資源，這也是我國在近段時間高層建筑不斷出現(xiàn)的主要原因。但是目前仍存在對空間資源應用不合理的情況，由此會對房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展形成不良的影響。

2.2經(jīng)濟管理目標不夠清晰

當前房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理工作中，比較明顯的問題就是當前的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標不夠清晰，當前的經(jīng)濟管理工作沒有明確的目標，導致建設工作不能按照標準進行建設，制定清晰的建設經(jīng)濟管理目標，更好地推動當前房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。在建設之前進行清晰的目標規(guī)劃還可以進一步加強對于建設過程中的風險管控，降低在房地產(chǎn)經(jīng)濟中存在的風險，進一步促進經(jīng)濟管理的進步。造成這種原因主要是因為當前的房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理工作是政府作為主體進行管控，政府的管控不能根據(jù)實際企業(yè)和建設的發(fā)展狀況進行控制，政府和建設企業(yè)的建設側(cè)重點是不同的，因此不能對實際的建設情況進行深入的了解和安排，導致房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理沒有清晰的目標，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展。

2.3長期性的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃不足

前期的社會發(fā)展，我國也處于摸著石頭過河的探索過程，因此對于房地產(chǎn)市場的態(tài)度是在秉承傳統(tǒng)的經(jīng)濟發(fā)展觀念下鼓勵創(chuàng)新，而缺少一個連續(xù)性的扶持政策或長期規(guī)劃。2021年是我國“十四五”規(guī)劃的第一年，同時也是社會深化改革的重要年份，因此應轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的經(jīng)濟管理模式，以往的行業(yè)發(fā)展往往是出現(xiàn)問題后進行事后監(jiān)管，而目前的社會發(fā)展需要做好提前規(guī)劃，通過短期政策和長期政策的結(jié)合，提高房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展速度，同時也要注重各類政策之間可能出現(xiàn)的自相矛盾，秉承科學嚴謹?shù)膽B(tài)度，以彈性的方式打造經(jīng)濟秩序運行環(huán)境。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展路徑分析

3.1完善房地產(chǎn)經(jīng)濟制度，建立長期性的發(fā)展目標

房地產(chǎn)企業(yè)必須面對市場變化，在其發(fā)展過程中也應建立長期性的發(fā)展目標，與此同時房地產(chǎn)經(jīng)濟制度也需要秉承動態(tài)彈性的方式進行有效調(diào)整，既要對市場進行健康引導，同時也要通過綜合形式的掌控，達到有效的管理目的。例如房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)自身的實際情況和資金等對項目進行前期準備，不可盲目的投標或者開發(fā)項目，而是要對項目的風險進行評估，有針對性的進行規(guī)避，綜合考慮政策因素、環(huán)境因素、人為因素等多方面問題，對整個項目的實施成本進行精準布控。德州市政府為方便市場主體和群眾，提升“一網(wǎng)通辦”便利度，推進數(shù)據(jù)資源共享，促進便民服務事項實現(xiàn)異地辦、掌上辦。深入推進“互聯(lián)網(wǎng)+政務服務”，大力推行APP辦事，鼓勵經(jīng)營企業(yè)利用APP和微信公眾號辦事，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，推行工程招投標交易全過程電子化，實行施工許可證全程網(wǎng)上辦理和數(shù)字化聯(lián)合審圖。完善工程造價告知承諾制審批制度，進一步緩解房地產(chǎn)企業(yè)的壓力，并結(jié)合房地產(chǎn)市場以及項目建設實際情況進行資金監(jiān)管，尤其對于農(nóng)民工資金以及房產(chǎn)預售資金等建立全面的監(jiān)管體系，防止購房個人資金受損，推進網(wǎng)絡化智能房地產(chǎn)管理系統(tǒng)改革，強調(diào)從開發(fā)到建設中期，再到后期管理，全面實現(xiàn)網(wǎng)絡平臺自助辦理體系運行。

3.2加強房地產(chǎn)投資引導

為進一步控制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的無序增長，穩(wěn)定房價，并營造一個健康有序的房地產(chǎn)經(jīng)濟市場，要加強房地產(chǎn)投資引導，提升土地資源的利用率，從而減少社會矛盾，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展。加強房地產(chǎn)投資引導，是保障人民住房需求、改善人民住房條件的關(guān)鍵性舉措。可以對不同類型的住房投資進行合理的分配，優(yōu)化房地產(chǎn)投資比例，從而改善整體住房結(jié)構(gòu)，滿足不同群體的住房需求，同時以政府的基本政策為導向，優(yōu)化房產(chǎn)投資配置。首先，要進一步明確住房投資的主體責任，并加強投資主體的抗風險能力，對投資企業(yè)做好資質(zhì)、資金等方面的把關(guān)，保證投資者可以科學投資;第二，調(diào)整國內(nèi)投資產(chǎn)能過剩的部分，將投資企業(yè)中的不良企業(yè)淘汰，優(yōu)化投資企業(yè)的結(jié)構(gòu)，并建立相應的房地產(chǎn)企業(yè)準入機制，提升房地產(chǎn)企業(yè)的整體質(zhì)量;第三，房地產(chǎn)企業(yè)在投資過程中，由于認知不清，操作不規(guī)范，盲目投資，最終投資失敗，可以通過控制銀行借貸規(guī)模來限制房地產(chǎn)企業(yè)投資規(guī)模，進而促使房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)合理化投資。

3.3促進資源優(yōu)化配置

資源優(yōu)化配置是促進房地產(chǎn)經(jīng)濟管理順利進展的重要環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)資源的優(yōu)化配置指的是合理分配現(xiàn)有的土地和能源。例如，在開發(fā)90m2以下的住房時，應該開發(fā)70%以上的面積;為了有效調(diào)控房地產(chǎn)市場，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)投資過熱的現(xiàn)象，監(jiān)管部門可以對普通住房、經(jīng)濟適用房和廉租房采取征收地稅的方式。與此同時，強化管理房地產(chǎn)市場也是必不可少的一個工作環(huán)節(jié)。除了要對房地產(chǎn)市場進行細節(jié)劃分，還要針對性地控制房地產(chǎn)的總量。政府部門需要統(tǒng)一管理公共用品。在衡量建筑結(jié)構(gòu)比例時，不能以建筑項目為衡量標準，而是要深入研究建筑物的實際用途，并且執(zhí)行階梯式的稅征收制度。資源優(yōu)化配置和房地產(chǎn)經(jīng)濟的合理調(diào)控有著緊密的聯(lián)系。將房地產(chǎn)的市場價格控制在穩(wěn)定范圍內(nèi)，可以讓低收入群體受益，讓低收入群體也能享受到公平的住房待遇，這對國民經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展有著重要意義。

3.4優(yōu)化管理方式

房地產(chǎn)企業(yè)的進一步發(fā)展還要進行房地產(chǎn)經(jīng)濟管理方式的創(chuàng)新和發(fā)展，一個企業(yè)的房地產(chǎn)管理方式關(guān)乎整個企業(yè)的發(fā)展和整個企業(yè)的經(jīng)濟效益。因此，在實際的建設工作之前，一定要做好投資審核工作，對工程需要的工程消耗和成本建設進行估算，估算之后進行審核，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況，進行管理工作的建設。在建設過程中，還需要做好房地產(chǎn)工程建設的成本控制管理，房地產(chǎn)企業(yè)需要進行建設材料的管理，保證建設材料的安全性。同時還需要在建設過程中樹立建設成本管控的理念，提高企業(yè)自身的綜合實力。還可以進行資金管理方式的控制，通過一些房源的建立和投資實現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理方式的創(chuàng)新。

結(jié)語：

綜上所述，科學的房地產(chǎn)策略，能促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的新發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)以滿足人民住房需求為最終目的，具有一定的社會責任。在一味追求經(jīng)濟的同時，要優(yōu)化自我經(jīng)營模式，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，才能實現(xiàn)經(jīng)濟的快速發(fā)展。同時，基于房地產(chǎn)深受市場和政策的導向作用，在落實解決方案時，應該注重政策調(diào)整，加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督，從而促進房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展，進而減少房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中的矛盾，以達到優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的作用。

參考文獻：

[1]姚麗娟.房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的問題及解決路徑[J].科技經(jīng)濟導刊，2021，29（16）：195-196.

[2]苗成森.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢探析[J].經(jīng)濟管理文摘，2021（10）：185-186.

[3]吳樂天.房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及應對策略[J].住宅與房地產(chǎn)，2021（05）：5-6.

[4]耿沛.論房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟發(fā)展之間的協(xié)調(diào)[J].經(jīng)濟師，2021（05）：287-288.

[5]卞容琛.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析[J].商訊，2020（30）：90-91.

[6]王冠.分析低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新[J].時代金融，2020（26）：134-135.

[7]毛國強.低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展[J].中小企業(yè)管理與科技（上旬刊），2020（05）：63-64.