李云峰 高平市自然資源局

1 前言

社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展極為迅速的背景下人們不斷提高對(duì)住房的要求，這對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展起到促進(jìn)作用。當(dāng)前階段房地產(chǎn)建筑行業(yè)發(fā)展的首要條件是土地資源，因此在當(dāng)前土地資源缺乏的背景下必須探索建筑土地高效利用，這是解決住房問(wèn)題的關(guān)鍵，更是房地產(chǎn)建筑企業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展之關(guān)鍵。

2 房產(chǎn)建筑土地高效利用相關(guān)概述

縱觀(guān)我國(guó)房地產(chǎn)土地利用現(xiàn)狀可知，土地利用浪費(fèi)和粗放等現(xiàn)象比較突出，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建筑時(shí)土地利用率不高，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)建筑開(kāi)發(fā)時(shí)無(wú)法貫徹落實(shí)節(jié)約理念。基于此，當(dāng)前背景下房產(chǎn)建筑土地高效利用不僅合理地開(kāi)發(fā)潛在的土地資源，保證了房產(chǎn)規(guī)劃效果，且提高土地的利用率。在集約和節(jié)約處置土地資源的基礎(chǔ)上土地利用率顯著提高，以此達(dá)到節(jié)約資源的目標(biāo)，這對(duì)人們而言給其提供了更舒適的住房環(huán)境[1]。

從房地產(chǎn)建筑土地方面分析土地高效利用理念指的是對(duì)土地進(jìn)行合理利用，提高土地利用率，在合理規(guī)劃和布局中將城市建設(shè)對(duì)土地需求問(wèn)題解決，以此對(duì)房地產(chǎn)建筑行業(yè)發(fā)展起到促進(jìn)作用；同時(shí)，加大力度推廣集中建房，節(jié)約土地資源，且最大程度發(fā)揮建筑的價(jià)值。

當(dāng)前階段房地產(chǎn)建筑土地已經(jīng)成為相當(dāng)稀缺的資源之一，必須高效利用土地，這從某種程度來(lái)說(shuō)可以有效避免土地受到房產(chǎn)建筑發(fā)展不當(dāng)影響，而且還可以避免受建筑規(guī)劃不科學(xué)等影響破壞建筑規(guī)劃。土地遭受破壞一定程度上加劇資源短缺。房產(chǎn)建筑需求不斷增加的背景下無(wú)法發(fā)揮土地的價(jià)值。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)建筑要想得到的持續(xù)發(fā)展，必須高度重視土地節(jié)約化利用，這為我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)穩(wěn)健推進(jìn)奠定基礎(chǔ)。

3 房地產(chǎn)建筑土地高效利用現(xiàn)狀和意義

社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相當(dāng)快速的背景下各行各業(yè)均得到快速發(fā)展，房產(chǎn)建筑行業(yè)同樣如此。城市化建設(shè)速度不斷加快，這一定程度上導(dǎo)致我國(guó)面臨越來(lái)越嚴(yán)重的問(wèn)題，如土地資源利用率低、土地利用浪費(fèi)和粗放等問(wèn)題比較常見(jiàn)，這一定程度上對(duì)我國(guó)房產(chǎn)建筑行業(yè)產(chǎn)生不利影響。結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)具體情況可知，目前并沒(méi)有合理地計(jì)劃及規(guī)劃土地的利用相關(guān)問(wèn)題，從某種程度上來(lái)說(shuō)破壞了土地資源，這從側(cè)面可以了解到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房產(chǎn)建筑時(shí)并不重視土地的節(jié)約理念，因此土地高效程度存在不足的問(wèn)題，一定程度上導(dǎo)致嚴(yán)重的土地資源浪費(fèi)問(wèn)題。由此可見(jiàn)，在利用房地產(chǎn)建筑土地高效時(shí)必須合理地設(shè)計(jì)土地，全面開(kāi)發(fā)土地的潛在價(jià)值。開(kāi)發(fā)土地資源時(shí)要注意必須在保證房地產(chǎn)建筑規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行，通過(guò)集約和節(jié)約利用土地資源降低土地資源浪費(fèi)問(wèn)題，以此達(dá)到節(jié)約土地資源的目標(biāo)，從某種程度上來(lái)說(shuō)可以有效降低土地資源浪費(fèi)，合理利用土地資源，對(duì)人們而言營(yíng)造了更為舒適的環(huán)境。

將土地高效理念落實(shí)到房地產(chǎn)建筑過(guò)程中是一種提倡環(huán)保的關(guān)鍵，與我國(guó)提倡的生態(tài)和節(jié)約理念相符合[2]。分析房地產(chǎn)建筑土地高效利用可知，其主要在于對(duì)土地進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，總結(jié)城市建設(shè)土地中存在的問(wèn)題，在此基礎(chǔ)上針對(duì)相關(guān)問(wèn)題提出解決分析，推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)見(jiàn)著企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。政府部門(mén)應(yīng)合理利用集中建房分析讓房地產(chǎn)建筑企業(yè)更好地落實(shí)相關(guān)分析，完善集中建房相關(guān)的土地資源利用政策，加大力度推廣集中建房分析，節(jié)約土地資源。

當(dāng)前階段必須采取有效的規(guī)劃合理布局建筑用地，對(duì)建筑用地使用面積進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)算，最大程度發(fā)揮每一寸土地的價(jià)值，避免出現(xiàn)破壞和浪費(fèi)土地資源的問(wèn)題。開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建筑的過(guò)程中不少企業(yè)并未取得良好的發(fā)展?fàn)顩r，這一定程度上導(dǎo)致建筑規(guī)劃存在不合理的問(wèn)題，設(shè)計(jì)工作不嚴(yán)謹(jǐn)，設(shè)計(jì)的建設(shè)圖紙準(zhǔn)確性不高，大量土地資源被浪費(fèi)。若受到建筑規(guī)劃不當(dāng)?shù)葐?wèn)題影響在此土地資源被破壞等問(wèn)題，則導(dǎo)致土地資源短缺情況加劇[3]。

當(dāng)前背景下房地產(chǎn)建筑企業(yè)取得快速的進(jìn)步和發(fā)展，城市中的建筑物如雨后春筍般涌出，土地資源利用不合理的問(wèn)題比較常見(jiàn)，無(wú)法發(fā)揮土地高效的價(jià)值，因此當(dāng)前背景下房地產(chǎn)建筑企業(yè)發(fā)展的過(guò)程中必須合理利用土地高效，這對(duì)我國(guó)現(xiàn)代化建筑的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生重要影響。

4 房地產(chǎn)建筑土地高效利用分析

4.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程統(tǒng)籌貫徹土地集約、節(jié)約利用理念

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比較突出的特點(diǎn)就是周期長(zhǎng)、資金大、法律關(guān)系復(fù)雜，且這個(gè)過(guò)程中無(wú)論土地利用強(qiáng)度還是利用面積均受到諸多方面影響，若無(wú)法對(duì)土地進(jìn)行系統(tǒng)統(tǒng)籌利用，則無(wú)法實(shí)現(xiàn)高校利用土地的目標(biāo)。高效利用土地時(shí)可從多個(gè)角度進(jìn)行，比如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出開(kāi)發(fā)設(shè)想、可行性研究、申請(qǐng)項(xiàng)目用地、項(xiàng)目設(shè)計(jì)（包括規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等方面）征地及拆遷安置、籌措房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金、建設(shè)工程招投標(biāo)、施工、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與策劃、物業(yè)管理等十個(gè)階段進(jìn)行。

除此之外，以土地定位和特點(diǎn)等為基礎(chǔ)對(duì)建設(shè)建筑容積率和密度進(jìn)行建設(shè)，加大力度開(kāi)發(fā)土地節(jié)約型建筑群體的建設(shè)項(xiàng)目，集約且節(jié)約地利用土地資源[4]。采取有效的措施保護(hù)被限制的土地資源，合理地開(kāi)發(fā)土地資源，在有限的土地資源上建設(shè)合適的建筑，最大程度利用土地資源，對(duì)建筑企業(yè)的科學(xué)發(fā)展起到促進(jìn)作用。

4.2 提高房地產(chǎn)建筑開(kāi)發(fā)及布局科學(xué)合理性

從開(kāi)發(fā)和建筑房地產(chǎn)的過(guò)程中必須始終堅(jiān)持節(jié)約環(huán)保、綠色生態(tài)等理念，有效落實(shí)和實(shí)施房地產(chǎn)建筑過(guò)程，以此為基礎(chǔ)制定設(shè)計(jì)建筑節(jié)約用地相關(guān)的設(shè)計(jì)方案，提高其合理性，從整體上對(duì)建筑綠色環(huán)保進(jìn)行布局規(guī)劃，如此一來(lái)建設(shè)的不同群體的建筑群體同樣得到合理的協(xié)調(diào)和配合，高效利用城市化建筑用地，最大程度提高城市建筑建設(shè)的實(shí)效性和實(shí)用性[5]。而要想實(shí)現(xiàn)提升房建整體施工技術(shù)水平的目標(biāo)，必須節(jié)約利用土地，只有這樣才能讓房建設(shè)設(shè)計(jì)社會(huì)效益不斷提高，從而讓土地資源精確相關(guān)的問(wèn)題得到解決。

除此之外，提高對(duì)房建施工質(zhì)量的重視是房地產(chǎn)建筑建設(shè)的關(guān)鍵，這除了可以保證建筑建設(shè)質(zhì)量之外還可以延長(zhǎng)建筑使用壽命，以此達(dá)到有效地環(huán)節(jié)人們與日俱增的住房數(shù)量要求。

可見(jiàn)，必須確保建筑企業(yè)可以貫徹落實(shí)土地集約和集約的利用分析，合理開(kāi)發(fā)和布局房地產(chǎn)建筑，發(fā)揮先進(jìn)施工設(shè)備和施工工藝的作用提高建筑物使用壽命，除了要適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展外還必須提高土地資源利用效率[6]。

圖1

4.3 合理利用有限的土地資源

現(xiàn)如今城市化建設(shè)的發(fā)展極為迅速，這一定程度上導(dǎo)致我國(guó)城市中的土地資源利用逐步趨于飽和，比較常見(jiàn)的問(wèn)題就是土地資源緊缺。為了最大程度發(fā)展房地產(chǎn)建筑土地資源，很有必要高效利用土地資源，以此達(dá)到滿(mǎn)足房產(chǎn)建筑需求的目標(biāo)。

由此可見(jiàn)，在房地產(chǎn)企業(yè)建筑快速發(fā)展的今天，相關(guān)工作人員必須綜合考慮多方面情況，可通過(guò)采取有效的途徑挖掘土地存量?jī)r(jià)值和優(yōu)勢(shì)提高土地資源利用率[7]。此外，整改和更新城市的綜合利用布局，全面且綜合地設(shè)計(jì)城市規(guī)劃布局方案，降低各項(xiàng)對(duì)土地資源造成破壞的情況?？茖W(xué)合理地規(guī)劃不同城市不同地區(qū)的土地資源，優(yōu)化配置土地資源，合理利用土地存量。

政府部門(mén)必須積極建設(shè)城市舊改項(xiàng)目，重新開(kāi)發(fā)現(xiàn)有土地資源，這不僅合理利用了土地資源，而且有利于其可持續(xù)發(fā)展，以此挖掘日益增加的房產(chǎn)建筑用地的目標(biāo)，有效地開(kāi)發(fā)并利用了現(xiàn)有土地。

4.4 發(fā)揮政府部門(mén)的管控作用

隨著近年來(lái)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，各行各業(yè)均取得較大的進(jìn)步，一定程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)建筑業(yè)的發(fā)展。但結(jié)合房地產(chǎn)建筑發(fā)展現(xiàn)狀可知，當(dāng)前階段我國(guó)土地資源成為越來(lái)越稀缺的資源之一，為達(dá)到緩解土地資源稀缺的目標(biāo)，政府部門(mén)應(yīng)主動(dòng)發(fā)揮自身宏觀(guān)調(diào)控作用[8]。

基于此，政府部門(mén)應(yīng)加大力度調(diào)控土地資源的利用，加強(qiáng)管控，合理配置土地資源，提高土地資源利用率，加大力度管控與土地資源有關(guān)的非市場(chǎng)因素，最大程度降低破壞土地資源的問(wèn)題。

政府部門(mén)應(yīng)加大力度給建筑企業(yè)宣傳土地節(jié)約和集約相關(guān)問(wèn)題，加大對(duì)建筑企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)，發(fā)揮政府部門(mén)在土地資源方面的管控作用，降低浪費(fèi)土地資源的問(wèn)題，解決非法開(kāi)發(fā)和占用土地等問(wèn)題。此外，健全土地資源和土地管理法規(guī)有關(guān)的制度，平衡土地供給和需求等問(wèn)題，健全土地使用規(guī)定和征用制度，間接地控制房地產(chǎn)房建企業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭，采取多種有效措施保護(hù)土地資源，禁止過(guò)分開(kāi)發(fā)和利用土地的問(wèn)題，有效發(fā)揮政府部門(mén)的管控作用，使房建土地利用效率顯著提高。

5 結(jié)束語(yǔ)

總而言之，當(dāng)前時(shí)期我國(guó)提倡可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，高效利用土地資源實(shí)際上就是順應(yīng)了這一發(fā)展戰(zhàn)略的要求。結(jié)合房地產(chǎn)土地利用情況可知，高效利用土地資源除了可以起到節(jié)約土地用地的作用外還可以順利地開(kāi)展房地產(chǎn)建筑開(kāi)發(fā)，從而更好地順應(yīng)時(shí)代發(fā)展，也是順應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵。為了推動(dòng)房地產(chǎn)建筑企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)建設(shè)必須以高效利用土地為核心，解決當(dāng)前階段房地產(chǎn)土地資源和建筑業(yè)資源之間的矛盾，可從高效利用土地資源、發(fā)揮政府部門(mén)的管控作用、提高房地產(chǎn)建筑開(kāi)發(fā)及布局科學(xué)合理性和合理利用土地資源等方面著手，推動(dòng)我國(guó)城市化的發(fā)展。