胡小龍

（甘肅華聯(lián)工程監(jiān)理有限公司平?jīng)龇止荆?甘肅 平?jīng)?744000）

0 引言

工程監(jiān)理是具有資質(zhì)的第三方單位受建設(shè)方的委托，依據(jù)一定的準(zhǔn)則，對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理，并且為承建單位提供專(zhuān)業(yè)化服務(wù)活動(dòng)，輔助其更好地完成項(xiàng)目建設(shè)工作，達(dá)到建設(shè)方的要求。房屋建筑工程項(xiàng)目具有復(fù)雜性、風(fēng)險(xiǎn)性、長(zhǎng)期性，對(duì)此有必要通過(guò)建筑監(jiān)理工作的有效開(kāi)展，抓住監(jiān)理要點(diǎn)，有效控制房屋建筑的質(zhì)量，使得房屋建筑工程能夠在合同規(guī)定范圍內(nèi)順利完成，以此降低工程項(xiàng)目建設(shè)成本，提高房屋工程項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，促進(jìn)房屋工程綜合效益的有效提升。

1 房屋建筑監(jiān)理質(zhì)量控制的必要性

通過(guò)對(duì)工程監(jiān)理行業(yè)運(yùn)行報(bào)告分析，可以看出監(jiān)理工作開(kāi)展具有必要性，具體主要表現(xiàn)在質(zhì)量與安全、提高經(jīng)濟(jì)效益、合理與科學(xué)、提升管理水平四個(gè)方面（如圖1 所示）。（1）質(zhì)量與安全：它是指監(jiān)理工作能夠?qū)Ψ课萁ㄖこ添?xiàng)目實(shí)施全過(guò)程監(jiān)督和管理，在此過(guò)程中，能夠保證房屋工程項(xiàng)目建設(shè)的安全性，與此同時(shí)為工程項(xiàng)目的質(zhì)量提供了重要保障。（2）提高經(jīng)濟(jì)效益：工程監(jiān)理工作可以參與到可行性方案和投資預(yù)算編制當(dāng)中，在工程監(jiān)理的監(jiān)督和管理下，可以為其提供更加有效的建議，可以幫助建設(shè)方更好的決策，提高房屋建筑工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益。（3）合理與科學(xué)：工程監(jiān)理可以是全階段的監(jiān)督和管理，從投資決策階段到竣工驗(yàn)收，都可以實(shí)施工程監(jiān)理，這樣就可以在一定程度上，保證各個(gè)環(huán)節(jié)的科學(xué)、合理，保證房屋建筑工程投資的科學(xué)性以及合理性。（4）提升管理水平：房屋建筑工程項(xiàng)目有許多單位的參與，工程監(jiān)理可以對(duì)各參與方的行為進(jìn)行規(guī)范和約束，以此避免違反相關(guān)法律法規(guī)行為的出現(xiàn)，有利于促進(jìn)房屋建筑工程項(xiàng)目管理水平的有效提升[1]。

圖1 建設(shè)工程監(jiān)理重要性分析

2 房屋建筑監(jiān)理質(zhì)量控制現(xiàn)狀分析

工程監(jiān)理制度于1988 年開(kāi)始推行，目前工程監(jiān)理工作已經(jīng)成為了工程項(xiàng)目的重要保障，據(jù)相關(guān)資料顯示，全國(guó)建設(shè)工程監(jiān)理企業(yè)呈逐年上漲趨勢(shì)，工程監(jiān)理企業(yè)承攬合同額也與之上升，工程監(jiān)理企業(yè)營(yíng)業(yè)額占據(jù)重要比例，由此可以看出，工程監(jiān)理行業(yè)是一項(xiàng)非常有發(fā)展前景的行業(yè)，行業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)了從業(yè)人員數(shù)量的不斷提升，與此同時(shí)行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)日益加劇，對(duì)從業(yè)人員的提出了更高的要求，發(fā)展高素質(zhì)監(jiān)理人才，建設(shè)高素質(zhì)人才隊(duì)伍，是監(jiān)理企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)之一，與此同時(shí)社會(huì)對(duì)工程監(jiān)理行業(yè)的需求不斷增多，為了滿(mǎn)足多樣化的需求，監(jiān)理企業(yè)應(yīng)對(duì)推行更多的多元化服務(wù)產(chǎn)品，如一體化服務(wù)、全過(guò)程服務(wù)等等。另外隨著我國(guó)信息技術(shù)的不斷發(fā)展，監(jiān)理行業(yè)信息化建設(shè)至關(guān)重要，在監(jiān)理行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，引入更多先進(jìn)技術(shù)手段，提高監(jiān)理企業(yè)現(xiàn)代化監(jiān)督和管理手段，提高監(jiān)理企業(yè)管理水平，以此促進(jìn)監(jiān)理企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的全面提升。

現(xiàn)階段雖然我國(guó)房屋建筑工程監(jiān)理工作的開(kāi)展已經(jīng)取得了一定的實(shí)效性，但是在具體工作開(kāi)展過(guò)程中，還存在許多的問(wèn)題，對(duì)此主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）監(jiān)理人員素質(zhì)問(wèn)題：房屋建筑施工監(jiān)理工作內(nèi)容涵蓋比較廣泛，具有一定的復(fù)雜性，這就對(duì)監(jiān)理人員提出了較高的要求，要求監(jiān)理人員不僅要充分了解關(guān)于監(jiān)理方面專(zhuān)業(yè)知識(shí)，還應(yīng)充分了解設(shè)計(jì)、法律等其它專(zhuān)業(yè)知識(shí)，但是當(dāng)前部分監(jiān)理人員雖然專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，但是綜合素質(zhì)水平較低，對(duì)一些復(fù)雜、突發(fā)的事件的處理能力較弱。（2）監(jiān)督與管理制度問(wèn)題：房屋建筑施工監(jiān)理工作主要依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范，結(jié)合企業(yè)的監(jiān)督與管理制度，科學(xué)、合理地實(shí)施監(jiān)理工作，如果缺乏完善的監(jiān)督與管理制度，這就要求監(jiān)理工作開(kāi)展缺乏足夠的依據(jù)，有可能造成監(jiān)理工作開(kāi)展的混亂，而且還會(huì)造成房屋建筑工程監(jiān)理內(nèi)容落實(shí)不到位，執(zhí)法力度不夠，不能充分發(fā)揮監(jiān)理工作的優(yōu)勢(shì)。（3）監(jiān)督與管理體系問(wèn)題：健全的監(jiān)理管理體系是監(jiān)理工作開(kāi)展的重要保障，目前有部分企業(yè)還未建立完善的監(jiān)理體系，未明確相關(guān)人員的責(zé)任，不能?chē)?yán)格按照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，部分環(huán)節(jié)不符合合同要求，難以準(zhǔn)確地實(shí)施監(jiān)理工作。（4）施工材料和設(shè)備的監(jiān)理問(wèn)題：施工材料和設(shè)備是房屋建筑工程項(xiàng)目建設(shè)的重要組成部分，對(duì)房屋建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量具有直接影響，但是在實(shí)際監(jiān)理工作開(kāi)展過(guò)程中，許多監(jiān)理人員將重點(diǎn)放在了施工質(zhì)量、施工成本等方面，忽略了施工材料和設(shè)備的監(jiān)督和管理[2]。

3 提高房屋建筑監(jiān)理質(zhì)量控制水平

針對(duì)現(xiàn)階段房屋建筑監(jiān)理質(zhì)量存在的問(wèn)題，還應(yīng)采取有效措施，加以應(yīng)對(duì)，具體對(duì)策如圖2。

3.1 提升監(jiān)理人員綜合素質(zhì)

為了提高監(jiān)理人員的綜合素質(zhì)，首先監(jiān)理企業(yè)有可建立健全監(jiān)理人才專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格論證體系，對(duì)于從事監(jiān)理工作的人員，必須能夠滿(mǎn)足監(jiān)理專(zhuān)業(yè)的技術(shù)要求，具備相應(yīng)的資質(zhì)，且應(yīng)具備一定的工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；其次監(jiān)理企業(yè)應(yīng)注重對(duì)監(jiān)理人員的培養(yǎng)，定期開(kāi)展監(jiān)理工作培訓(xùn)活動(dòng)，使得監(jiān)理人員能夠及時(shí)豐富自身的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，提高業(yè)務(wù)能力，并且能夠掌握最新的監(jiān)督與管理手段，以更好地開(kāi)展監(jiān)理工作。與此同時(shí)在培訓(xùn)過(guò)程中，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理人員思想方面的教育，使得監(jiān)理人員能夠樹(shù)立正確的價(jià)值觀念，強(qiáng)化監(jiān)理人員的道德素養(yǎng)，使得監(jiān)理人員能夠工作中認(rèn)真、負(fù)責(zé)，做好相關(guān)的監(jiān)理工作。

3.2 完善工程監(jiān)理制度

為了促進(jìn)監(jiān)理工作的順利開(kāi)展，必須建立完善的工程監(jiān)理制度，對(duì)此還應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求，結(jié)合房屋建筑工程項(xiàng)目實(shí)際情況，建立健全工程監(jiān)理制度，并且應(yīng)將其落實(shí)到具體的監(jiān)理工作中，為監(jiān)理工程的開(kāi)展提供重要依據(jù)，用以對(duì)房屋建筑工程項(xiàng)目施工的質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)定。房屋建筑監(jiān)理制度內(nèi)容應(yīng)盡可能地詳細(xì)、完整，具體包括施工質(zhì)量監(jiān)理責(zé)任制度、施工質(zhì)量檢驗(yàn)制度、施工質(zhì)量控制制度等等，使得房屋建筑工程各項(xiàng)施工工作都納入到監(jiān)理工作中，切實(shí)保證各個(gè)監(jiān)理環(huán)節(jié)能夠有序進(jìn)行。

3.3 建立健全監(jiān)理體系

在監(jiān)理體系建立過(guò)程中，要成立監(jiān)督管理領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組除了要有監(jiān)理人員以外，還要有施工人員、技術(shù)人員以及質(zhì)檢員等的參與，在具體的監(jiān)督和管理過(guò)程中，各成員之間相互交流與溝通，對(duì)監(jiān)督和管理工作統(tǒng)一部署、統(tǒng)一協(xié)調(diào)，共同制定房屋建筑工程的監(jiān)督和管理工作方案，并根據(jù)房屋建筑工程項(xiàng)目的變化，對(duì)方案進(jìn)行不斷的優(yōu)化，并要求相關(guān)的監(jiān)理人員嚴(yán)格按照方案執(zhí)行，指導(dǎo)監(jiān)理人員采取適宜的方法開(kāi)展監(jiān)理工作[3]。

3.4 設(shè)備以及施工材料監(jiān)理

在房屋建筑施工過(guò)程中，需要運(yùn)用許多機(jī)大型械化設(shè)備和施工材料，因此其對(duì)房屋建筑施工質(zhì)量以及效率影響越來(lái)越大，必須引起監(jiān)理人員對(duì)機(jī)械設(shè)備和施工材料監(jiān)督和管理的重視。在具體的設(shè)備和施工材料監(jiān)督和管理過(guò)程中，必須加強(qiáng)對(duì)設(shè)備和施工材料的質(zhì)量控制，保證設(shè)備和施工材料的質(zhì)量符合要求。

4 房屋建筑工程監(jiān)理要點(diǎn)

4.1 工程概況

某房屋建筑工程項(xiàng)目，建筑面積為476.6 萬(wàn)平方米，本工程主要包括文化旅游區(qū)和旅游新城兩部分其中，其中文化旅游區(qū)建筑面積為85.5 萬(wàn)平方米，主要包括萬(wàn)達(dá)城、酒店、室外主題公園以及酒吧等，旅游新城建筑面積為377.5 萬(wàn)平方米，主要包括住宅和配套公共建筑。本工程項(xiàng)目較為復(fù)雜，對(duì)其實(shí)施監(jiān)理工作，根據(jù)本工程項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定完善的工程監(jiān)理計(jì)劃和實(shí)施細(xì)則，輔助委托人共同做好項(xiàng)目工程建設(shè)工作，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和檢查，安排監(jiān)理人員參與方案設(shè)計(jì)、圖紙會(huì)審等環(huán)節(jié)，提出具體的建議，不斷優(yōu)化方案設(shè)計(jì)以及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范，對(duì)房屋建筑項(xiàng)目的施工進(jìn)行質(zhì)量控制，對(duì)建筑工程項(xiàng)目中的材料、設(shè)備以及構(gòu)件進(jìn)行監(jiān)督檢查，全面審查其質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，監(jiān)理人員重視對(duì)分部分項(xiàng)工程和隱蔽工程的驗(yàn)收，應(yīng)組織業(yè)主、施工方，共同進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，監(jiān)理部定期舉辦例會(huì)，總結(jié)監(jiān)督和管理工作開(kāi)展的實(shí)際情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決監(jiān)督和管理工作中存在的問(wèn)題，以此提高監(jiān)理工作水平的提升[4]。

4.3 監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn)

在房屋建筑監(jiān)理工作中，還應(yīng)實(shí)施全過(guò)程的監(jiān)理控制要點(diǎn)，并且還應(yīng)抓住事前控制、事中控制、事后控制，保證工程質(zhì)量控制效果。

4.3.1 事前控制

在房屋建筑監(jiān)理工作開(kāi)展過(guò)程中，要求承包單位按照審批意見(jiàn)，結(jié)合工程項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行不斷的優(yōu)化和調(diào)整，使得施工組織設(shè)計(jì)更加符合工程項(xiàng)目要求。監(jiān)理工程還應(yīng)對(duì)工程項(xiàng)目的重點(diǎn)部分、重點(diǎn)工藝進(jìn)行全面的審核。圍繞重點(diǎn)部分以及關(guān)鍵工序，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，以便于加強(qiáng)重點(diǎn)施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)控。監(jiān)理工程師應(yīng)在施工材料和配件管理過(guò)程中發(fā)揮監(jiān)審職責(zé)，保證建筑工程材料和配件均符合工程項(xiàng)目的要求。對(duì)于施工中應(yīng)用的新技術(shù)以及新材料，工程監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)其相關(guān)材料進(jìn)行審核，并由相關(guān)專(zhuān)家對(duì)新技術(shù)以及新材料的可行性進(jìn)行論證。

4.3.2 事中控制

針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的隱蔽工程，還應(yīng)設(shè)置監(jiān)理旁站，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)地采取措施，加以解決。監(jiān)理人員對(duì)隱蔽工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，依據(jù)的主要是承包單位報(bào)送的資料，通過(guò)對(duì)隱蔽工程的監(jiān)督和管理，確保隱蔽工程的質(zhì)量。監(jiān)理人員要求承包單位在完成分部分項(xiàng)工程時(shí)，要及時(shí)地報(bào)送分部分項(xiàng)工程的資料，監(jiān)理人員對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格地審查，與此同時(shí)承包單位以及建設(shè)方都要對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)工程項(xiàng)目施工進(jìn)行質(zhì)量控制，在切實(shí)保障工程項(xiàng)目施工的質(zhì)量達(dá)到規(guī)定的要求時(shí)，由總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)[5]。

4.3.3 事后控制

監(jiān)理人員在事后控制過(guò)程中，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)竣工資料的審核，通過(guò)對(duì)竣工資料的審核，對(duì)房屋建筑工程項(xiàng)目工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格以后，監(jiān)理工程師簽訂驗(yàn)收單。如果在驗(yàn)收過(guò)程中，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，還應(yīng)立即要求承包單位進(jìn)行返工，并提出具體的處理方案，方案應(yīng)由監(jiān)理人員簽字確定，返工后，再進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。

5 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，監(jiān)理工作在房屋建筑質(zhì)量控制中發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。但是目前房屋建筑監(jiān)理工作開(kāi)展還存在許多的問(wèn)題，對(duì)此還應(yīng)采取科學(xué)、合理的措施，不斷提高房屋建筑監(jiān)理工作水平，從而推動(dòng)我國(guó)房屋建筑工程不斷地發(fā)展。