蘇小華

福建省雅林建設(shè)集團(tuán)有限公司

1 引言

隨著經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展，居民生活質(zhì)量水平不斷提高，生活環(huán)境要求愈加嚴(yán)格，因此房地產(chǎn)園林綠化項(xiàng)目逐漸成為影響居民住房選擇的重要因素。國(guó)內(nèi)園林建筑體系在經(jīng)歷傳統(tǒng)設(shè)計(jì)風(fēng)格與現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念碰撞之后，建筑特色更為鮮明，園藝工程師不僅需要引進(jìn)適宜綠色植物，而且需要結(jié)合周邊環(huán)境提供園林美化方案，營(yíng)造舒適宜居居住氛圍，從而提升房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，因此景觀設(shè)計(jì)與施工管理均在房地產(chǎn)項(xiàng)目中發(fā)揮重要作用。

2 房地產(chǎn)園林綠化景觀設(shè)計(jì)與施工中的常見(jiàn)問(wèn)題

（1）施工圖紙問(wèn)題:中小型房地產(chǎn)園林綠化造景工程施工圖紙往往并不規(guī)范，文字描述通常占據(jù)較大篇幅，此時(shí)若是施工雙方未能進(jìn)行有效溝通，極易出現(xiàn)理解誤區(qū)，甚至偏離施工方案預(yù)期，施工效果難以保證。（2）施工方案問(wèn)題:房地產(chǎn)園林綠化造景工程施工方案往往缺乏詳細(xì)規(guī)劃，而且施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理體系并不完善，監(jiān)管部門(mén)很難及時(shí)掌握施工方案落實(shí)情況。（3）植物習(xí)性問(wèn)題：園林綠化造景工程專業(yè)性要求較為嚴(yán)格，需要施工人員充分了解引進(jìn)植物生長(zhǎng)習(xí)性，否則不僅會(huì)大幅降低植物成活率，同時(shí)也會(huì)影響綠化效果，進(jìn)而增加工程成本投入。（4）種植土壤問(wèn)題：綠色植物生長(zhǎng)情況與土壤條件密切相關(guān)，因此施工人員需提前考察施工現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)特點(diǎn)，結(jié)合考察結(jié)果引進(jìn)適宜生長(zhǎng)植物，切忌盲目追求施工進(jìn)度而忽略環(huán)境影響。

3 房地產(chǎn)園林綠化工程造景設(shè)計(jì)要點(diǎn)

3.1 構(gòu)建回歸自然的地形

（1）園林綠化造景工程設(shè)計(jì)觀念應(yīng)與我國(guó)傳統(tǒng)園林工程審美有機(jī)結(jié)合。古典園林工程強(qiáng)調(diào)源于自然、再現(xiàn)自然并最終回歸自然設(shè)計(jì)思想，因此現(xiàn)代園林景觀工程應(yīng)將風(fēng)景與藝術(shù)巧妙融入建筑設(shè)計(jì)方案，實(shí)現(xiàn)生活環(huán)境與自然生態(tài)的有效融合。園藝工程師可在園林景觀工程中適當(dāng)加入山區(qū)河流、多石河谷等元素，從而形成具備自身特色的園林景觀。某小區(qū)園林景觀充分結(jié)合現(xiàn)代建筑要求與周邊環(huán)境特點(diǎn)，匯集花林、池塘、林蔭大道等諸多自然元素，極具觀賞價(jià)值。某小區(qū)園林景觀如圖1所示。

圖1 某小區(qū)景觀林一角

（2）園林景觀設(shè)計(jì)方案應(yīng)合理規(guī)劃并靈活運(yùn)用景觀空間，豐富分隔與封閉方式，地形再構(gòu)造應(yīng)確保比例協(xié)調(diào)，切忌重復(fù)堆疊甚至雜亂無(wú)章，從而構(gòu)造賞心悅目的園林景色。（3）現(xiàn)代園林景觀宏偉與否并不僅僅取決于技術(shù)成本，事實(shí)上別致優(yōu)雅的自然景色也可以創(chuàng)造宏偉景觀。高爾夫球場(chǎng)是一種較為典型的自然景觀，場(chǎng)地往往依托周邊環(huán)境自然搭建，坡度呈自然起伏狀態(tài)，所到之處視野寬闊，植物生長(zhǎng)茂盛，休憩場(chǎng)所依山而建，景色十分優(yōu)美。因此園林景觀設(shè)計(jì)人員應(yīng)深入了解施工現(xiàn)場(chǎng)周邊環(huán)境情況，充分考慮氣候條件、地形特點(diǎn)等自然因素，合理調(diào)整景觀空間。（4）園林景觀設(shè)計(jì)方案應(yīng)結(jié)合現(xiàn)代聲學(xué)與光學(xué)技術(shù)，搭建智能照明、吶喊噴泉等特色景觀，形成奇妙空間場(chǎng)景，提升園林景觀整體美感。

3.2 裝飾性、實(shí)用性有機(jī)結(jié)合

（1）房地產(chǎn)園林項(xiàng)目必須充分考慮裝飾性，努力為居民帶來(lái)自然舒適的居住體驗(yàn)。園藝工程師可多方位考察園林內(nèi)部土壤條件及所在區(qū)域植物特點(diǎn)，綜合施工技術(shù)方案以及生長(zhǎng)環(huán)境要求選擇植物類型，并在此基礎(chǔ)上借助植物色彩和線條優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)人造景觀與居住環(huán)境的和諧統(tǒng)一。（2）園林景觀不僅應(yīng)當(dāng)關(guān)注裝飾性，還應(yīng)滿足實(shí)用性與功能性，例如可在小區(qū)適當(dāng)種植兼具觀賞價(jià)值與實(shí)用價(jià)值的果樹(shù)，如此周邊居民不僅可以收獲觀賞美感，同時(shí)也可體驗(yàn)果實(shí)采摘樂(lè)趣。

3.3 景觀與建筑應(yīng)融為一體

（1）小區(qū)景觀設(shè)計(jì)方案不應(yīng)脫離建筑風(fēng)格背景，而應(yīng)做到相輔相成、互為促進(jìn)。因此園林設(shè)計(jì)工程師需要充分了解小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)與整體規(guī)劃，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)。

（2）景觀設(shè)計(jì)工程師必須前往施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘測(cè)，考察建筑工地情況是否與設(shè)計(jì)方案契合，是否具備實(shí)際施工條件，并結(jié)合考察結(jié)論動(dòng)態(tài)調(diào)整設(shè)計(jì)方案，確保景觀樣式和顏色與建筑風(fēng)格搭配合理。（3）現(xiàn)代建筑與中式建筑都需要植物線條及植物色彩作為輔助，例如依山而建的河谷溪流、森林走廊以及彎彎曲曲的小徑、蔥郁茂密的草叢、鮮艷多彩的花海都可為園林景觀增添別樣魅力。（4）園林景觀若是融入硬質(zhì)元素，可以營(yíng)造私密性與溫暖感。設(shè)計(jì)工程師可將雕塑和素描作品作為園林景觀的重要點(diǎn)綴，通過(guò)精心設(shè)計(jì)和規(guī)劃進(jìn)一步凸顯人文特色，營(yíng)造浪漫氛圍，例如最為常見(jiàn)的噴水雕塑，即為藝術(shù)作品與園林景觀的完美結(jié)合。

3.4 注重小區(qū)微生態(tài)系統(tǒng)設(shè)計(jì)及水文環(huán)境優(yōu)化

（1）國(guó)內(nèi)生態(tài)小區(qū)往往能在景觀設(shè)計(jì)過(guò)程中，逐漸形成一套具備地域特色的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)，從而實(shí)現(xiàn)人與生態(tài)環(huán)境和諧共生，其中綠地建設(shè)是景觀工程的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。（2）生態(tài)小區(qū)在構(gòu)建微生態(tài)系統(tǒng)時(shí)，一方面可以擴(kuò)大綠色植物種植面積，另一方面也可合理開(kāi)發(fā)植物生長(zhǎng)空間，實(shí)現(xiàn)景觀綠化結(jié)構(gòu)的多層次化。（3）水文環(huán)境建設(shè)在生態(tài)小區(qū)景觀工程中不可或缺，鑒于不可再生是水資源的顯著特點(diǎn)，因此施工單位應(yīng)在考慮景觀美感基礎(chǔ)上，盡可能實(shí)現(xiàn)水資源的循環(huán)利用。（4）生態(tài)小區(qū)景觀建設(shè)工程可充分依托周邊環(huán)境，例如可將小區(qū)噴泉與人造溪流充分結(jié)合，如此不僅可以實(shí)現(xiàn)水資源的循環(huán)利用，同時(shí)也可美化居民生活環(huán)境。圖2為某小區(qū)內(nèi)人工溪流實(shí)景。

圖2 某小區(qū)內(nèi)人工溪流實(shí)景

4 房地產(chǎn)園林綠化工程造景施工管理

4.1 制定施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

（1）施工質(zhì)量控制能夠確保最大限度呈現(xiàn)施工圖紙內(nèi)容，因此在園林景觀綠化工程中發(fā)揮作用十分關(guān)鍵。（2）房地產(chǎn)園林綠化工程施工質(zhì)量控制難度相對(duì)較高，原因在于不同建筑項(xiàng)目其設(shè)計(jì)理念、周邊環(huán)境、業(yè)主喜好等方面往往存在很大差異，質(zhì)量控制難以制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。（3）施工單位若要有效控制施工質(zhì)量，可在現(xiàn)行質(zhì)量管理制度體系框架內(nèi)，嚴(yán)格施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)始終遵循施工圖紙要求，尊重植物生長(zhǎng)需求，加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)管力度，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題需立即停止施工行為并及時(shí)采取相應(yīng)措施。

4.2 施工前的準(zhǔn)備工作

（1）房地產(chǎn)園林景觀工程要求所有施工參與者提前做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，施工人員必須充分了解施工方案，掌握施工流程，強(qiáng)化施工技能，而施工管理人員則需仔細(xì)調(diào)研施工現(xiàn)場(chǎng)基本情況，避免施工方案與施工環(huán)境存在矛盾之處。（2）施工單位財(cái)務(wù)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提前規(guī)劃經(jīng)費(fèi)使用情況，合理分配人員管理、材料購(gòu)買、設(shè)備維護(hù)等方面經(jīng)費(fèi)所占比重，同時(shí)定期進(jìn)行核算工作并記錄核算結(jié)果。（3）園林景觀施工人員應(yīng)提前了解并明確工程設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)圖紙所有細(xì)節(jié)，然后據(jù)此制定施工方案，并盡可能優(yōu)化施工過(guò)程。

4.3 把好苗木質(zhì)量關(guān)

（1）苗木質(zhì)量能夠直接影響園林景觀工程整體質(zhì)量，因此施工單位應(yīng)當(dāng)擇優(yōu)選取苗木供應(yīng)商，嚴(yán)格監(jiān)管植物幼苗選擇過(guò)程，最大限度提升幼苗存活率，如此便可有效降低工程成本，后期植物養(yǎng)護(hù)工作量也會(huì)大幅減少。

（2）施工單位在選擇植物幼苗時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)結(jié)合設(shè)計(jì)方案對(duì)苗木供應(yīng)商進(jìn)行細(xì)致調(diào)研，而且務(wù)必前往苗木生產(chǎn)場(chǎng)地觀摩生產(chǎn)工藝，進(jìn)而掌握其真實(shí)生產(chǎn)情況。而在購(gòu)得優(yōu)質(zhì)苗木后，施工單位應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)完成苗木種植，盡可能降低生長(zhǎng)環(huán)境、土壤條件等變動(dòng)對(duì)幼苗的影響。（3）施工單位可組建專業(yè)苗木養(yǎng)護(hù)團(tuán)隊(duì)，細(xì)化職責(zé)內(nèi)容并落實(shí)到位，規(guī)范植物養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，充分發(fā)揮植物景觀裝飾價(jià)值，同時(shí)培養(yǎng)員工責(zé)任意識(shí)，定期考核苗木養(yǎng)護(hù)成果，同時(shí)結(jié)合考核結(jié)果予以一定獎(jiǎng)懲。另外施工單位也應(yīng)在專業(yè)美學(xué)素養(yǎng)培訓(xùn)方面加大投入，培養(yǎng)員工新技術(shù)及新概念敏銳度，緊跟時(shí)代審美發(fā)展潮流，在此基礎(chǔ)上促使員工創(chuàng)新施工工藝，不斷完善園林景觀植物養(yǎng)護(hù)管理體系。

4.4 加強(qiáng)施工人員的管理和培訓(xùn)

（1）房地產(chǎn)園林綠化工程質(zhì)量與施工人員專業(yè)素養(yǎng)密切相關(guān)。園林綠化工程若是涉及項(xiàng)目外包，承建單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格外包團(tuán)隊(duì)選拔門(mén)檻，最好能夠形成穩(wěn)定合作關(guān)系，避免臨時(shí)組織施工團(tuán)隊(duì)。外包施工團(tuán)隊(duì)首先需要確保施工人員專業(yè)技能過(guò)關(guān)，同時(shí)能夠充分理解并嚴(yán)格執(zhí)行施工技術(shù)方案，靈活應(yīng)對(duì)施工難題，施工管理人員應(yīng)充分明確施工標(biāo)準(zhǔn)，如此方可有力保障工程質(zhì)量。（2）不斷完善施工團(tuán)隊(duì)員工專業(yè)技能培養(yǎng)體系，項(xiàng)目經(jīng)理可在開(kāi)始項(xiàng)目施工之前，系統(tǒng)梳理工程施工要求，預(yù)想突發(fā)狀況，并據(jù)此制定施工人員培訓(xùn)計(jì)劃，促使員工提前熟悉施工流程，確保施工進(jìn)度。（3）建立健全施工人員管理制度，施工負(fù)責(zé)人應(yīng)定期與方案設(shè)計(jì)人員溝通交流，及時(shí)掌握工程進(jìn)展情況并核實(shí)是否嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行，確保施工現(xiàn)場(chǎng)秩序，避免浪費(fèi)施工材料和時(shí)間，從而有效降低施工失誤概率。

5 結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)園林綠化造景工程質(zhì)量與居民生活存在密切關(guān)聯(lián)。本文基于房地產(chǎn)園林景觀綠化工程研究背景，通過(guò)梳理施工常見(jiàn)問(wèn)題，總結(jié)園林綠化工程造景設(shè)計(jì)要點(diǎn)，并在施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)備階段工作、人員管理培訓(xùn)等方面提出改進(jìn)策略，旨在促使房地產(chǎn)園林綠化造景工程體系健康有序發(fā)展。