任貝寧

摘要：在時(shí)代發(fā)展背景下，房地產(chǎn)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)“頂梁柱”。雖我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，但與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，卻仍舊存在一些問(wèn)題，如之前炒房現(xiàn)象頻出、一些居民買不起房等。本文就深入分析了中美房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，并基于實(shí)際情況對(duì)中美房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景進(jìn)行展望。

關(guān)鍵詞：中美房地產(chǎn)行業(yè);發(fā)展現(xiàn)狀;發(fā)展前景

1.中美房地產(chǎn)行業(yè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1.1中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

地產(chǎn)行業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)聯(lián)系密切，而中華民族的偉大復(fù)興是國(guó)人的共同愿望，且為之而不斷努力。因此，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展成為了國(guó)家所關(guān)注的問(wèn)題。十九大報(bào)告中明確提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”指導(dǎo)思想，并將穩(wěn)確定為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主旋律，旨在建立長(zhǎng)效機(jī)制。通過(guò)分析十九大報(bào)告，可發(fā)現(xiàn)我國(guó)目前炒房現(xiàn)象嚴(yán)重。具體來(lái)講，我國(guó)城鎮(zhèn)戶均住房套數(shù)為1.06套，人均住房面積為33平方米，僅處于“夠住”狀態(tài)。所以，想要穩(wěn)定我國(guó)經(jīng)濟(jì)，促使中國(guó)長(zhǎng)遠(yuǎn)的、可持續(xù)的發(fā)展，就需要加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控。

1.2美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)于一百多年的發(fā)展過(guò)程中已形成完善的體系，且房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)固有的周期規(guī)律，即：“低估繁榮，泡沫衰退”的循環(huán)過(guò)程。而這，與完善的金融體系、以市場(chǎng)為主的產(chǎn)業(yè)特色息息相關(guān)。具體來(lái)講，完善的金融體系使美國(guó)出現(xiàn)了房屋抵押貸款市場(chǎng)，且根據(jù)居民情況將其劃分了不同的層次;以市場(chǎng)為主的產(chǎn)業(yè)為中低收入者的住房需求提供了保障;完善的稅制確保美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可按秩序發(fā)展、運(yùn)行。綜合來(lái)看，美國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景較為樂(lè)觀。

2.中美房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

2.1中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)與時(shí)俱進(jìn)，且隨著時(shí)代發(fā)展更加穩(wěn)定、持續(xù)。黨的十九大報(bào)告中提到了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景信息，所以在房地產(chǎn)行業(yè)于發(fā)展過(guò)程中應(yīng)將十九大報(bào)告為綱領(lǐng)，遵循國(guó)家政策進(jìn)行房地產(chǎn)脈絡(luò)走向分析。此外，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、房地產(chǎn)行業(yè)自身投資規(guī)模、庫(kù)存情況、調(diào)控機(jī)制作用等也需要考慮到。對(duì)此，國(guó)家推出了系統(tǒng)工程——深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，具體表現(xiàn)為推出“因城施策”政策。在這一政策的不斷深入下，部分城市的新建商品住宅價(jià)格、二手住宅量?jī)r(jià)于2018年明顯下降，房地產(chǎn)銷售情況于2019年出現(xiàn)好轉(zhuǎn)趨勢(shì)，且隨著重大經(jīng)濟(jì)政策、長(zhǎng)效調(diào)控政策的落地，市場(chǎng)出現(xiàn)了穩(wěn)定變化。也就是說(shuō)，在“因城施策”政策持續(xù)深入下，城市間互聯(lián)互通建設(shè)進(jìn)程隨之而加快，交通時(shí)間也明顯縮短了。在這種背景下，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展布局將會(huì)變?yōu)椋阂灾行某鞘袨橹鞯膮^(qū)域發(fā)展都市群。另外，因中國(guó)制度較為特殊，所以中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)并不會(huì)與上世紀(jì)九十年代初的日本一樣，出現(xiàn)樓市崩盤現(xiàn)象。

2.2美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

在美國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)也在飛速發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年至今，美國(guó)購(gòu)房者數(shù)量在持續(xù)攀升，而出現(xiàn)這種情況的根本原因，是美國(guó)人不用擔(dān)心就業(yè)問(wèn)題，且大多崗位收入較高。在供需趨勢(shì)下，美國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，且超出了多數(shù)美國(guó)人的承受范圍。具體來(lái)講，低失業(yè)率、高工資收入及房屋建設(shè)成本較低使得多數(shù)美國(guó)人可以在美國(guó)買得起房子，所以美國(guó)人的購(gòu)買需求較為旺盛。在售賣出大量的房子后，房屋建設(shè)數(shù)量開(kāi)始減少，房東也不愿意進(jìn)行出售，所以房屋數(shù)量開(kāi)始變得有限，人們開(kāi)始爭(zhēng)奪有限的房產(chǎn)，商人們看到商機(jī)，房?jī)r(jià)開(kāi)始普遍上漲。在商人們的營(yíng)銷手段下，人們開(kāi)始盡可能購(gòu)進(jìn)房屋，使得房屋數(shù)量變得更少，房?jī)r(jià)仍然不斷上漲。為避免造成居民恐慌，且使居民對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)有所了解，NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun曾推斷過(guò)美國(guó)房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展趨勢(shì)：美百分之九十的美國(guó)市場(chǎng)價(jià)格正在上漲，極少數(shù)市場(chǎng)價(jià)格在持續(xù)下跌。相較于房?jī)r(jià)而言，增長(zhǎng)率更加溫和。而這，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)朝著穩(wěn)定、強(qiáng)大的方向不斷發(fā)展。而對(duì)于美國(guó)人而言，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩并非全是壞事。比如，美國(guó)人可進(jìn)入市場(chǎng)，并在市場(chǎng)中挑選符合自己需求的房源，進(jìn)而購(gòu)買到理想中的房產(chǎn)。針對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況，美聯(lián)儲(chǔ)所采取的措施是——加息。如此，便可為美國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)，便可避免經(jīng)濟(jì)“硬著陸”現(xiàn)象發(fā)生。

3.結(jié)語(yǔ)

不同的國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展采取了不同的策略，比如：中國(guó)采取的是“因城施策”政策，美國(guó)采取的是“加息”措施。但不管是怎樣的政策，目的都是促進(jìn)國(guó)家發(fā)展，提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相較于美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)而言，仍舊處于劣勢(shì)，仍舊在面臨一些困難、挑戰(zhàn)，且中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)并沒(méi)有形成完整的系統(tǒng)。因此，中國(guó)在堅(jiān)持黨的十九大報(bào)告、基于國(guó)家發(fā)展現(xiàn)狀的同時(shí)，需學(xué)習(xí)一些美國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的模式，并制定出科學(xué)合理的發(fā)展計(jì)劃。也就是說(shuō)，我們需要承認(rèn)美國(guó)發(fā)展是有優(yōu)勢(shì)的，且可以對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展造成影響，但是我們需要理性看待中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，適當(dāng)?shù)慕梃b其中合理的部分。這樣，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)才能隨著改革開(kāi)放變得愈發(fā)穩(wěn)健，才能擁有光明的發(fā)展前景，才能進(jìn)一步推動(dòng)國(guó)家走向繁榮昌盛。

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