王立業(yè) 王單寒（中建八局第二建設(shè)有限公司，山東濟(jì)南250000）

建筑物的漏水會(huì)嚴(yán)重影響建筑物的使用壽命和功能，一直是房屋建設(shè)中重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。防滲漏工程中設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收任何環(huán)節(jié)的不合理因素都會(huì)導(dǎo)致滲漏。所以，在施工過(guò)程中，要從思想上重視這個(gè)問(wèn)題，分析以往工程中滲漏的原因，嘗試運(yùn)用一些新的技術(shù)和方法，提高防滲漏處理的效果。

1 建筑中常見的滲漏部位

通過(guò)對(duì)某一地區(qū)4000余戶居民進(jìn)行調(diào)查問(wèn)卷可以發(fā)現(xiàn)，居民家中外墻、廚衛(wèi)和門窗滲漏的情況較多，見表1。

表1 某地區(qū)房屋滲漏情況統(tǒng)計(jì)表

2 建筑施工中各部位滲漏原因分析

2.1 外墻滲漏原因分析

2.1.1 設(shè)計(jì)因素

當(dāng)建筑設(shè)計(jì)中的細(xì)節(jié)構(gòu)造和選材不合理時(shí)，會(huì)造成外墻的滲漏。例如，將外墻的裝飾條與結(jié)構(gòu)件直接相連，導(dǎo)致防水層在裝飾條處斷開，雨水過(guò)大時(shí)會(huì)形成滲水通道；或者是在設(shè)計(jì)中選擇做完保溫之后再做防水，這樣防水層一旦出現(xiàn)裂縫，水就會(huì)在保溫層里滲透；或者相關(guān)設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)施工方案時(shí)，沒(méi)有去施工現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，也可能會(huì)導(dǎo)致設(shè)計(jì)方案千篇一律，存在疏漏，增加滲漏的概率。

2.1.2 施工因素

墻體施工時(shí)，空心磚墻體或新型灰砂磚等材料的承重能力較弱，在運(yùn)輸和施工過(guò)程中很容易損壞，這些損壞的材料在施工過(guò)程中被使用，就會(huì)增加滲漏的風(fēng)險(xiǎn)；施工中墻體的框架一般為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，但混凝土框架與磚砌墻溫度的膨脹系數(shù)不同，在施工中拉結(jié)鋼筋和抗震網(wǎng)的設(shè)置如果不到位，受到溫度應(yīng)力的作用，在交接部位就會(huì)出現(xiàn)豎向裂縫；施工過(guò)程中施工人員技術(shù)的不足也會(huì)造成滲漏，如外墻施工預(yù)留孔沒(méi)有進(jìn)行封閉、砌磚的過(guò)程中砌體和框架結(jié)構(gòu)連接不緊密，特別是在墻面和梁底連接的位置，一旦鑲嵌得不牢固就會(huì)出現(xiàn)滲漏問(wèn)題；另外，在外墻施工時(shí)，未按照施工方案落實(shí)排水和防水施工工作，也很容易發(fā)生滲漏。

2.2 屋面和樓地面滲漏原因分析

屋面的滲漏一般會(huì)伴隨有屋面開裂、墻皮脫落等現(xiàn)象發(fā)生，這些現(xiàn)象多是因?yàn)樵缙谖菝媸┕r(shí)防水工作不合格，一般包括防水施工沒(méi)有按照相關(guān)規(guī)定，或者施工工藝不規(guī)范，造成墻面防水施工質(zhì)量下降，后期導(dǎo)致滲漏?；蛘咴趬γ媸┕r(shí)如果墻面有連接縫隙，這些縫隙在后期會(huì)因?yàn)楹缥饔贸蔀闈B水的通道，久而久之也容易發(fā)生滲漏現(xiàn)象。

樓地面滲漏的原因一般有以下幾點(diǎn)：施工時(shí)滿堂架搭高不規(guī)范，或者拆模過(guò)早導(dǎo)致模板支撐體系的剛度不夠，混凝土振搗不實(shí)、養(yǎng)護(hù)不及時(shí)等；或由于工期緊張，混凝土澆筑后沒(méi)有完全凝固就繼續(xù)操作，外荷載的直接應(yīng)力和次應(yīng)力容易造成裂縫；馬凳放置位置不合理，板筋踩踏，會(huì)導(dǎo)致保護(hù)層厚度過(guò)大，混凝土地面容易出現(xiàn)收縮裂縫；溫度的變化也會(huì)對(duì)縫隙的產(chǎn)生造成影響，一般地區(qū)晝夜溫度差較大，如果養(yǎng)護(hù)不到位，地面時(shí)干時(shí)濕，會(huì)導(dǎo)致混凝土在凝固硬化的過(guò)程中表面水分蒸發(fā)，體積減小，地面內(nèi)部釋放的水化熱會(huì)使地面具有一定的拉應(yīng)力，當(dāng)拉應(yīng)力大于地面的抗裂能力時(shí)地面就會(huì)形成裂縫。

2.3 廚衛(wèi)滲漏原因分析

廚衛(wèi)需要做大量的防水工作，因?yàn)閺N衛(wèi)是居民生活中集中用水的地點(diǎn)，如果防水材料質(zhì)量不合格，可能會(huì)使受力鋼筋的位置產(chǎn)生偏移，導(dǎo)致鋼筋混凝土性能下降，造成開裂；施工人員的專業(yè)水平也直接影響防水施工的質(zhì)量，施工人員專業(yè)性水平不高，在施工時(shí)沒(méi)有按照標(biāo)準(zhǔn)開展防水施工，也會(huì)導(dǎo)致滲漏；此外，在廚衛(wèi)做完防水之后需要進(jìn)行試水試驗(yàn)，如果縮短試驗(yàn)時(shí)間或者沒(méi)有注意觀察滲漏點(diǎn)，都會(huì)造成后期滲水情況的發(fā)生。

2.4 地下室滲漏原因分析

地下室一般為地下或者半地下，受陽(yáng)光照射時(shí)間甚少，室內(nèi)的溫度和濕度就會(huì)和室外有很大的差別。因此，施工工藝、材料和建筑結(jié)構(gòu)要求都會(huì)更高。施工過(guò)程中如果混凝土振搗不合格，會(huì)造成孔洞較多，緊密度不夠，之后必定會(huì)引發(fā)滲水；或在施工時(shí)建筑材料的力學(xué)強(qiáng)度不夠也會(huì)出現(xiàn)開裂、變形、擠壓等情況，都會(huì)造成滲漏。

2.5 門窗的滲漏

門窗的滲漏一直是居民們重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題，具體原因可以總結(jié)為以下兩點(diǎn)：一是門窗的質(zhì)量問(wèn)題。有些開發(fā)商在選擇門窗時(shí)為了節(jié)省成本，可能會(huì)選擇材質(zhì)不符合要求的建材，這些建材耐水性和密封性差，在縫隙之間很容易發(fā)生滲漏；二是施工質(zhì)量原因。工人安裝時(shí)沒(méi)有進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，或者施工工序不正確，后期用膠密封時(shí)操作不合格，都會(huì)導(dǎo)致滲漏問(wèn)題。

3 防滲漏施工中新技術(shù)、新方法的應(yīng)用策略

3.1 外墻面的防滲漏施工

①外墻面防水施工前需做好表面清理工作，將墻面灰塵、浮粒全部清理干凈，保證其平整度、光滑度和清潔度均滿足設(shè)計(jì)及施工規(guī)范技術(shù)要求，這是外防水涂膜施工質(zhì)量的重要保障。施工過(guò)程中應(yīng)做到一層布一層水泥砂漿、一底二涂，完成防水材料的鋪設(shè)。

②防水施工過(guò)程中對(duì)構(gòu)造拐點(diǎn)、節(jié)點(diǎn)位置應(yīng)尤為關(guān)注，嚴(yán)格按照?qǐng)D紙及技術(shù)規(guī)范對(duì)銜接位置進(jìn)行處理。

③分層涂膜施工應(yīng)對(duì)各面層施工時(shí)間間隔進(jìn)行嚴(yán)格把控，不得為縮短工期而降低養(yǎng)護(hù)時(shí)間，確保涂料成膜的質(zhì)量。施工過(guò)程中應(yīng)對(duì)施工過(guò)程全程監(jiān)督檢查，分層驗(yàn)收，確保涂層厚度≥2mm。由于防水涂膜工藝的特殊性，施工方應(yīng)選擇在晴天開展作業(yè)，避免雨水沖刷涂膜表面，造成破壞，影響防水效果[1]。

3.2 樓地面的防滲漏施工

3.2.1 側(cè)排水管的補(bǔ)洞措施

排水管洞口四壁的松動(dòng)石子、浮漿、灰塵等要及時(shí)清除，從內(nèi)到外做成楔形的模板，用水充分潤(rùn)濕，水管的外壁和孔洞要刷一層摻入108膠的水泥，再分兩次用1:2的水泥砂漿（含3.8%防水粉）塞滿，且24h不能觸碰。

3.2.2 結(jié)構(gòu)找坡

通過(guò)地漏的高度來(lái)對(duì)墻面進(jìn)行坡度施工，在陰陽(yáng)角的位置要大范圍抹成圓弧狀，且防水涂膜工程要一次性完成。

3.2.3 滲漏試驗(yàn)

在上述操作之后，養(yǎng)護(hù)3d～4d，開始進(jìn)行第一次24h滿灌水試驗(yàn)。仔細(xì)檢查沒(méi)有滲漏之后再進(jìn)行下一步驟。在“911”防水層施工完成后需要養(yǎng)護(hù)1d～2d，再做第二次24h滿灌水試驗(yàn)，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收后，即可進(jìn)行下一個(gè)步驟。

3.3 地下室的防滲漏施工

①在地下室混凝土澆筑之前，應(yīng)該根據(jù)結(jié)構(gòu)的抗?jié)B等級(jí)及混凝土的設(shè)計(jì)強(qiáng)度，進(jìn)行混凝土的配合比設(shè)計(jì)。一般情況下要求混凝土水膠比要小于0.5，灰砂比控制在1:1.5～1:2.5之間，砂率控制在35%～40%之間。為進(jìn)一步滿足抗?jié)B混凝土的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)強(qiáng)度要求，應(yīng)控制水泥用量，盡量減小水灰比，可在混凝土中適當(dāng)摻入粉煤灰以達(dá)到減小水化熱的目的[2]。

②抗?jié)B混凝土澆筑時(shí)要預(yù)留養(yǎng)護(hù)試塊，進(jìn)行同條件養(yǎng)護(hù)。在上層混凝土結(jié)構(gòu)施工中，當(dāng)?shù)叵率医Y(jié)構(gòu)強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求時(shí)，不得拆除地下室的支撐，同時(shí)要求混凝土試塊強(qiáng)度不小于70%設(shè)計(jì)強(qiáng)度。

③針對(duì)地下室墻體的預(yù)埋螺栓和排水管件等，均要設(shè)置止水片，防止構(gòu)件與墻體結(jié)合部位滲水，止水片與螺栓、排水管件通過(guò)滿焊進(jìn)行牢固連接。

④適當(dāng)延長(zhǎng)養(yǎng)護(hù)時(shí)間，有助于保證結(jié)構(gòu)的抗?jié)B等級(jí)。建議施工過(guò)程中對(duì)地下室墻體、頂板及底板進(jìn)行蓄水養(yǎng)護(hù)，保證養(yǎng)護(hù)期的濕度，側(cè)模的拆除時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)，在混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度達(dá)到50%后方可拆除，并繼續(xù)對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行蓄水養(yǎng)護(hù)，直至14d為止。

⑤施工縫和加強(qiáng)帶是地下室施工過(guò)程中需要重點(diǎn)處理的位置，容易產(chǎn)生滲漏問(wèn)題。地下室施工過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)施工技術(shù)規(guī)范要求，在鋼筋區(qū)布置鋼筋，以提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。針對(duì)地下室外墻體和底板之間的施工縫，可采用加入橡膠止水帶或鋼板，防止?jié)B漏的發(fā)生。

3.4 建筑門窗的防滲漏施工

建筑門窗施工階段，需要保證門窗部位具有較高的密封性和防滲性，施工前應(yīng)熟練掌握工藝特點(diǎn)，明確技術(shù)要點(diǎn)和施工難點(diǎn)，加強(qiáng)建筑門窗的密封性，提高整體的抗?jié)B性能。首先，必須結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙的具體要求選用符合相關(guān)規(guī)范要求的門窗材料進(jìn)行施工作業(yè)；其次，加強(qiáng)材料運(yùn)輸安全，使用前應(yīng)對(duì)材料的外觀變形進(jìn)行檢測(cè)，未產(chǎn)生形變方可投入使用，確保材料的使用性能；最后，施工過(guò)程一定要根據(jù)構(gòu)造特點(diǎn)，選用合適的門窗材料，加強(qiáng)過(guò)程控制，尤其需要加強(qiáng)對(duì)附加件的質(zhì)量把控。

高層建筑在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，為了滿足更好的視覺(jué)要求，體現(xiàn)建筑物整體線條，建筑設(shè)計(jì)中會(huì)出現(xiàn)窗體凸出結(jié)構(gòu)表面，或選擇凸出建筑的轉(zhuǎn)角窗，但由于懸吊凸窗處于建筑的外部，更容易受到雨水的侵蝕，尤其是在雨水頻率較高的南方地區(qū)，侵蝕效果更為明顯。凸窗與建筑結(jié)構(gòu)銜接部位是防滲漏的重點(diǎn)，采用砂漿傳統(tǒng)工藝進(jìn)行施工，極易產(chǎn)生微小裂縫，在雨水侵蝕過(guò)程中容易發(fā)生滲漏，且修復(fù)難度較大，建議施工中選用剛性防水材料[3]。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在我國(guó)房屋建筑施工中，可能產(chǎn)生滲漏的原因有很多，不僅影響工程的質(zhì)量，而且關(guān)乎著住戶的居住體驗(yàn)。因此，要有針對(duì)性地采取適宜的施工技術(shù)，最大限度地控制裂縫的產(chǎn)生，避免滲漏，從而提高建筑工程的施工質(zhì)量，有效地保證建筑的壽命和使用安全。