崔祺（陜西交通控股集團(tuán)有限公司，陜西西安710000）

1 工程案例

本文以西安市航天城某高層住宅為例。西安市航天城地處西安市城區(qū)東南方向，相比城區(qū)其他區(qū)域地勢(shì)偏高，而本實(shí)例工程又地處航天城最高處，這里風(fēng)急雨大，夏季雨水集中，冬冷夏熱，晝夜溫差大。本工程采用外墻外保溫薄抹灰系統(tǒng)，防水涂料外墻飾面，沒有單獨(dú)設(shè)計(jì)外墻整體防水。由于地勢(shì)及氣候原因，本工程的外墻滲漏問題表現(xiàn)得尤為突出，根據(jù)業(yè)主反映的情況統(tǒng)計(jì)，29層住宅樓除15層和9層外，其余各層外墻都有滲漏現(xiàn)象發(fā)生。

2 高層住宅樓外墻滲漏原因分析

2.1 設(shè)計(jì)存在漏洞

高層住宅樓的外墻防水是一個(gè)系統(tǒng)工程，必須從建筑物的整體設(shè)計(jì)、構(gòu)造層設(shè)計(jì)到細(xì)部節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，層層防控，才能做到疏而不漏，本工程建筑物的整體設(shè)計(jì)、構(gòu)造層設(shè)計(jì)都沒有問題，但對(duì)建筑物預(yù)留孔，如外架懸挑工字鋼預(yù)留洞、腳手架預(yù)留洞特別是數(shù)量龐大的鋼模板穿墻螺栓孔的封堵方法沒有做細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法設(shè)計(jì)，以致預(yù)留孔洞的封堵由管理人員根據(jù)經(jīng)驗(yàn)自行確定，導(dǎo)致預(yù)留孔洞填塞做法簡單不嚴(yán)謹(jǐn)，加之操作工人責(zé)任心不強(qiáng)，填塞不密實(shí)，在建筑物外墻外保溫系統(tǒng)防水失效情況下，雨水便從預(yù)留孔洞滲入室內(nèi)，成為滲漏點(diǎn)。

2.2 外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造措施不盡合理

本工程外墻外保溫系統(tǒng)采用陜02J12-1中的XPS板薄抹灰系統(tǒng)，其系統(tǒng)在抗裂層構(gòu)造措施上過度增強(qiáng)了面層強(qiáng)度，由于工程所在地晝夜溫差大，易形成溫度內(nèi)應(yīng)力，過度增強(qiáng)的面層強(qiáng)度使溫度內(nèi)應(yīng)力得不到釋放，從而導(dǎo)致后續(xù)工序的構(gòu)造層開裂，為外墻滲水埋下隱患。

2.3 構(gòu)造層保溫板出現(xiàn)脫落或空鼓

薄抹灰粘貼法施工的保溫板出現(xiàn)脫落或空鼓，主要有以下幾方面原因：①基層表面平整度不符合規(guī)范要求，以致粘結(jié)砂漿實(shí)際粘結(jié)面積小于砂漿涂抹面積，更小于規(guī)范或標(biāo)圖要求的粘結(jié)面積，保溫板達(dá)不到設(shè)計(jì)粘結(jié)強(qiáng)度；②基層表面浮灰清理不干凈，以致粘結(jié)砂漿和基層之間存在隔離層；③基層含水率過大或過?。虎芫郾桨尻惢瘯r(shí)間不夠，后期收縮變形大，保溫板收縮內(nèi)應(yīng)力導(dǎo)致保溫板局部與基層分離；⑤聚苯板表面粉化，影響粘貼效果；⑥偷工減料，粘接砂漿涂抹不均勻、涂抹面積不足，保溫板粘結(jié)強(qiáng)度不足；⑦使用不合格砂漿，粘結(jié)力低，與保溫板不相容；⑧粘貼砂漿未完全達(dá)到終凝時(shí)即進(jìn)行后續(xù)施工，對(duì)粘結(jié)砂漿造成擾動(dòng)，造成砂漿粘結(jié)強(qiáng)度下降；⑨保溫板拼縫外溢膠漿粘結(jié)，導(dǎo)致排氣不暢及漲縮應(yīng)力，內(nèi)壓造成保溫板剝離而空鼓；⑩錨栓鉆孔大于錨栓直徑或鉆孔淺或間距不符合要求，造成錨固力不足，或相鄰錨栓對(duì)聚苯板表面壓力不均勻等。

2.4 構(gòu)造層抗裂砂漿層出現(xiàn)開裂或起皮

抗裂砂漿層本應(yīng)不能出現(xiàn)裂縫，更不應(yīng)起皮甚至脫落，如果抗裂層失去其應(yīng)有的功能，外墻滲漏必將發(fā)生，目前抗裂層出現(xiàn)開裂或起皮脫落主要由以下原因引起：①保溫板表面不平整，板與板之間高差大或保溫層本身裂縫，造成應(yīng)力集中；②保溫板表面污染、粉化，與抗裂砂漿層粘結(jié)不牢；③分隔縫間距過大，縫內(nèi)填素漿；④耐堿玻纖網(wǎng)格布搭接寬度不足或干搭接，影響應(yīng)力傳遞導(dǎo)致抹灰層開裂、脫落；⑤抹灰層厚度不勻、收縮不一致或厚度過大，造成面層砂漿開裂脫落；⑥窗口、陽臺(tái)、雨棚、空調(diào)板、女兒墻等節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)不合理，造成應(yīng)力集中，產(chǎn)生裂縫；⑦抹灰層終凝前淋水、受凍或失水過快而產(chǎn)生開裂、脫落。

2.5 構(gòu)造層涂料飾面層開裂、起泡

涂料飾面層是外墻抗?jié)B漏的第一道防線，涂料飾面層出現(xiàn)開裂、起泡的原因主要有以下幾個(gè)方面：①?zèng)]有用柔性耐水抗裂膩?zhàn)诱移?，使涂料飾面產(chǎn)生龜裂；②基層含水率較大，涂料飾面層透氣性差，水分無法滲出，造成涂料飾面層起泡、脫落；③基層裂紋、裂縫，造成涂料飾面層開裂；④在上一層涂料還未干時(shí)直接涂抹下一道涂料，造成起泡、脫落。

2.6 結(jié)構(gòu)外墻預(yù)留孔洞填充不密實(shí)，飄窗、窗臺(tái)、空調(diào)板倒返水

本工程采用全鋼大模板施工，外墻預(yù)留孔洞有大模板穿墻螺栓眼、外架懸挑工字鋼洞、腳手架洞，這類洞口在外墻立面“皮膚”構(gòu)造層——外墻外保溫系統(tǒng)防水失效后將成為滲漏水的薄弱點(diǎn)，它的封堵方案和封堵質(zhì)量也尤為關(guān)鍵，本工程實(shí)例的外墻滲漏就出現(xiàn)在以上孔洞點(diǎn)。事實(shí)證明，出現(xiàn)滲漏的預(yù)留洞口，普遍存在填充偷工減料、不密實(shí)問題，或填充方案設(shè)計(jì)過于簡單。外墻飄窗、窗臺(tái)、空調(diào)板等水平構(gòu)件，在施工中未向外預(yù)留坡度，甚至倒坡，這些部位都是在構(gòu)件的交界處，也是防滲漏的薄弱點(diǎn)，倒返坡積水后成為滲漏點(diǎn)。

2.7 外窗四周滲漏

外窗四周滲漏是外墻滲漏的另一個(gè)多發(fā)部位，原因有以下幾方面：①窗臺(tái)防水構(gòu)造做法存在缺陷，窗框低于外窗臺(tái)，窗臺(tái)防水主要靠根部密封膠防水，一旦防水密封膠老化、開裂，就會(huì)出現(xiàn)窗臺(tái)滲漏水；②窗楣滴水線或滴水槽不到位，造成窗楣向內(nèi)勾水，雨水沿窗邊和窗頂流下，若密封膠老化或開裂，造成窗頂、窗邊滲漏水；③窗加工尺寸與窗洞口不符，致使窗邊或窗臺(tái)縫隙太大，或窗臺(tái)吃口太多，窗臺(tái)外高內(nèi)低，窗泄水口埋于窗臺(tái)之下，雨水無法排除；④窗臺(tái)空鼓裂縫，造成雨水沿窗臺(tái)下口裂縫進(jìn)入室內(nèi)，造成滲漏；⑤窗框與洞口之間填塞不密實(shí)，造成滲漏；⑥密封膠脫落或開裂，造成滲漏。

3 高層住宅樓外墻滲漏預(yù)防措施

3.1 外墻保溫板脫落或空鼓的預(yù)防措施

①聚苯板提前42d進(jìn)場(chǎng)，留足自然條件下的陳化時(shí)間；如果在60℃蒸汽中進(jìn)行陳化，時(shí)間不得少于5d；使用前，清理干凈表面粉化層。

②控制基層表面平整度偏差在±5mm以內(nèi)，并清理浮灰及雜物。

③基層應(yīng)提前灑水濕潤到無明顯水漬后，再進(jìn)行聚苯板粘貼施工。

④沿板邊一周涂抹100mm寬帶狀粘貼砂漿,上部留50mm排氣口，中間梅花點(diǎn)（100mm×100mm）狀均勻涂抹，涂抹面積大于等于板面40%，砂漿隨拌隨用，在2h內(nèi)用完，嚴(yán)禁過時(shí)使用。

⑤涂抹粘貼砂漿后，將保溫板滑動(dòng)就位，均勻擠壓，及時(shí)清除擠出的砂漿。并用2m靠尺進(jìn)行壓平，相鄰板縫寬度和表面高差控制在±2mm，拼縫處不得粘結(jié)砂漿。

⑥錨栓安裝應(yīng)在聚苯板粘貼24h后進(jìn)行，固化干燥5d后可以進(jìn)行抗裂防護(hù)層施工。

⑦錨栓長度與板厚相匹配，并設(shè)置在聚苯板粘結(jié)點(diǎn)上，間距和壓緊力應(yīng)均勻一致。

3.2 抗裂砂漿層開裂或起皮的預(yù)防措施

①抗裂砂漿層施工前，應(yīng)清理保溫板表面的污染、粉化層和板縫中的無機(jī)材料。

②保溫板豎縫應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)圖逐行錯(cuò)開，錯(cuò)縫超過1/3板塊尺寸，以消除板縫處應(yīng)力集中。

③做好節(jié)點(diǎn)深化設(shè)計(jì)，避免造成熱變形應(yīng)力集中。

④面層施工期間及完工后24h內(nèi)，基層及環(huán)境溫度應(yīng)不低于5℃。夏季應(yīng)合理安排施工時(shí)間，避免陽光暴曬施工層，在5級(jí)以上大風(fēng)天氣或雨雪天天氣不得施工；分格縫水平方向按樓層，豎向按墻面設(shè)置在陰角部位，且面積不宜大于30m2。

⑤耐堿玻纖網(wǎng)格布搭邊不少于50mm，保證網(wǎng)格布充分壓入抗裂砂漿，網(wǎng)眼砂漿飽滿度100%。首層墻面、門窗洞口和陽角部位應(yīng)鋪雙層加強(qiáng)，洞口四邊沿45°方向應(yīng)加貼耐堿玻纖網(wǎng)格布。

⑥抹面砂漿應(yīng)兩遍成活，先抹底面砂漿2mm～3mm，將網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)壓入砂漿中。在底層砂漿凝結(jié)前再抹一道抹面砂漿罩面，厚度1mm～2mm，僅以覆蓋網(wǎng)格布、微見網(wǎng)格布輪廓為宜。

3.3 涂料飾面層開裂、起泡的預(yù)防措施

①嚴(yán)格控制抗裂砂漿層施工質(zhì)量，并加強(qiáng)基層檢查工作，保證基層無裂紋、裂縫。

②用柔性耐水抗裂膩?zhàn)诱移健?/p>

③保證基層干燥，含水率不大于8%；選用透氣性好、吸水率低的外墻彈性涂料。

④上一層涂料干燥后再進(jìn)行下一道涂料施工。

3.4 外墻預(yù)留孔洞填充不密實(shí)，飄窗、窗臺(tái)、空調(diào)板倒返水的預(yù)防措施

①制定周密的預(yù)留孔填充方案，并全數(shù)檢查。首先將橡皮塞打入孔中，然后用內(nèi)摻UEA微膨脹劑干硬砂漿填實(shí)，表面再刷聚氨酯防水涂料兩遍。

②外墻飄窗、窗臺(tái)、空調(diào)板一定要向外起坡，防止倒返水或積水。外墻飄窗、窗臺(tái)的裝飾面層不得高于窗框的排水孔。

3.5 外窗四周預(yù)防措施

針對(duì)窗臺(tái)防水構(gòu)造缺陷，對(duì)窗臺(tái)作法進(jìn)行局部改進(jìn)，即窗框安裝于窗臺(tái)斜坡之上和增加窗臺(tái)混凝土壓頂，其構(gòu)造如圖1所示。

圖1 窗臺(tái)節(jié)點(diǎn)示意圖

①窗臺(tái)做6cm厚細(xì)石混凝土壓頂，并作10%的流水坡度，以防止窗臺(tái)積水滲入下部墻體內(nèi)。

②外窗臺(tái)做成15mm或大于15%的流水坡度，使窗臺(tái)不積水。

③窗安裝在外窗臺(tái)斜坡之上3mm，外窗臺(tái)斜坡伸入窗下口10mm~20mm。

④由于窗下口位置已確定，已不能作為窗安裝調(diào)整高度的空間，因此窗頂應(yīng)預(yù)留15mm~20mm的安裝空間。

⑤窗框上口和兩邊應(yīng)采用彈性閉孔發(fā)泡劑填塞，確保窗能夠自由變形。

⑥內(nèi)窗臺(tái)頂面應(yīng)高于窗框外邊5mm。

⑦窗框下口可采用彈性閉孔發(fā)泡劑填塞，塑鋼門窗下口可填塞干硬性水泥砂漿，并填塞密實(shí)，使窗下口形成一道防水堵?lián)酢?/p>

4 結(jié)語

高層住宅樓的外墻防水是一個(gè)系統(tǒng)工程，必須從建筑物的整體設(shè)計(jì)到構(gòu)造層的設(shè)計(jì)以及細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計(jì)上層層預(yù)防，在實(shí)際工程施工中嚴(yán)苛管理，把控每一個(gè)細(xì)節(jié)，才可能做到疏而不漏，每一位工程管理人員都要注重細(xì)節(jié)的把控和管理。