葡萄牙是一個位于歐洲西南部的共和制國家，也是一個發(fā)達(dá)的資本主義國家，擁有相當(dāng)完善的旅游業(yè)。葡萄牙是歐盟成員國之一，同時也是歐元和北約創(chuàng)始成員國之一，還是世界貿(mào)易組織、聯(lián)合國等國際組織的成員。

葡萄牙位于歐洲大陸西南端，毗鄰大西洋及地中海，南部與非洲隔海相望，既不會被北歐的冷空氣所困擾，也不會被非洲炎熱的氣溫所影響。再加上是臨海國家，夏季干燥但不炎熱，冬季溫暖且不潮濕，可以說是歐洲大陸上氣候很適合宜居的國家。這也是為什么全歐洲的人都選擇葡萄牙作為度假和養(yǎng)老的目標(biāo)地。

葡萄牙經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好

作為歐洲抗疫的優(yōu)等生，葡萄牙去年就被資本市場看好。在歐盟經(jīng)濟(jì)援助和當(dāng)局的恢復(fù)計(jì)劃下，葡萄牙經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)很快就能恢復(fù)，甚至更上一層樓。近日，根據(jù)葡萄牙國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，葡萄牙經(jīng)濟(jì)在4月-6月達(dá)到了兩位數(shù)增長水平，與去年同期相比增長了15.5%。而與上一季度相比，葡萄牙GDP增長了4.9%。與此同時，高等經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院的數(shù)據(jù)也顯示，今年第二季度葡萄牙經(jīng)濟(jì)同比增長了15%至16%，與第一季度相比增長4.6%至5.5%。

據(jù)葡萄牙商業(yè)報(bào)19日報(bào)道，2020年，葡萄牙海外僑民向葡萄牙匯款超過36億歐元。葡萄牙接收的境外匯款金額超過匯出金額，居住在葡萄牙的外國人去年向國外匯出4.86億歐元。該報(bào)稱，接收的匯款金額比匯出的金額多31億歐元。據(jù)悉，2020年，葡萄牙接受境外僑民匯款歐盟排名第一，隨后是羅馬尼亞和波蘭。

此外，根據(jù)葡華報(bào)綜合報(bào)道，作為首個向歐盟提交經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇計(jì)劃以獲取援助金的國家，葡萄牙收到歐盟先期撥付的22億歐元。歐盟委員會強(qiáng)調(diào)，這筆款項(xiàng)有助于葡萄牙盡快啟動經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇計(jì)劃中的關(guān)鍵投資計(jì)劃和改革措施。

歐委會表示，他們將根據(jù)葡萄牙的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度按計(jì)劃進(jìn)一步支付剩余款項(xiàng)。據(jù)悉，葡萄牙共計(jì)向歐盟申請了166億歐元的援助款項(xiàng)。此外，葡萄牙政府已經(jīng)著手經(jīng)濟(jì)恢復(fù)計(jì)劃。同樣是葡華報(bào)綜合報(bào)道，里斯本地鐵被授權(quán)開始建造連接Odivelas和Loures的地鐵，并在恢復(fù)和復(fù)興計(jì)劃中獲得 2.5 億歐元建設(shè)資金。

葡萄牙變政在即

回望去年，疫情的突然爆發(fā)讓眾多投資者意識到海外投資、身份配置的重要性。葡萄牙作為歐洲宜居和旅游的國家，無論是衣食住行、旅游還是投資，葡萄牙都能滿足很多人的需求，也有越來越多人士因?yàn)槁糜巍⒁泼?、投資、留學(xué)等不同原因而選擇前往葡萄牙。

葡萄牙政府在2021年1月宣布，2022年1月1日后黃金簽證投資房產(chǎn)將僅限在內(nèi)陸地區(qū)、亞速爾群島和馬德拉群島，把里斯本和波爾圖排除在外。雖然其最低房地產(chǎn)投資金額的要求維持不變，但是投資房產(chǎn)的地點(diǎn)僅限在內(nèi)陸地區(qū)、亞速爾群島和馬德拉群島。這也意味著，如果想要通過投資葡萄牙沿海地區(qū)的房產(chǎn)，以獲得黃金簽證，僅剩下最后100余天的時間。

從 2022年1月1日起，基金模式也將會從之前的 35 萬歐元漲到了50 萬歐元。漲價在即，2021 年也將成為投資額上調(diào)前的最佳投資時機(jī)。不僅可以低門檻獲得黃金簽證，而且將來還可以實(shí)現(xiàn)零成本身份升級，5 年后即可申請入籍葡萄牙，全家成為歐盟公民。

葡萄牙黃金簽證

葡萄牙自2012年10月8日黃金居留許可政策開放，到今年已經(jīng)步入第9個年頭，憑借其低投資門檻，入籍時間短成為了歐洲較受歡迎的居留簽證項(xiàng)目之一。截至2021年7月，葡萄牙黃金簽證共簽發(fā)9875位主申請人，總投資額高達(dá)58.9億歐元。7月全球獲批總?cè)藬?shù)105人（獲批主申請人41人，附屬申請人為64人），總投資額2219.7萬歐元。

通過葡萄牙黃金簽證計(jì)劃，吸引外國投資，對葡萄牙的經(jīng)濟(jì)起到了很好的提振作用，目前葡萄牙共吸納了58.9億歐元投資，其中53.3億資金直接投資于房地產(chǎn)市場。這也說明，房產(chǎn)投資仍然是主要投資方式，而且不僅中國投資者，全球海外投資者也都看好葡萄牙的房產(chǎn)一路向好的發(fā)展趨勢，對葡萄牙房產(chǎn)有著濃厚的興趣。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)技術(shù)平臺Casafari發(fā)布的房地產(chǎn)市場分析報(bào)告顯示，在2021年第二季度，葡萄牙公寓的銷售價格仍呈逐步增長之勢，其平均售價同比增長了1.13%。根據(jù)現(xiàn)行葡萄牙購房移民政策，投資35萬歐元起的房產(chǎn)，即可一家三代獲得身份，不僅可以自由出行歐洲，還可以在葡萄牙當(dāng)?shù)刈杂勺x書、工作、經(jīng)商、定居，一步到位滿足身份配置、教育規(guī)劃、養(yǎng)老醫(yī)療、置業(yè)安家等多重需求，助力財(cái)富升值。

葡萄牙移民由于政策寬松，使得其移民持續(xù)升溫，風(fēng)靡全球。葡萄牙移民政策不僅投資門檻適中，而且沒有學(xué)歷、語言、資金來源、商業(yè)背景和嚴(yán)苛的移民監(jiān)要求還可全家三代一起移民葡萄牙為“上有老下有小”的投資者養(yǎng)老育小提供便利，要申請葡萄牙移民政策也簡單的，只需要滿足：

主申請人年滿18周歲以上；

身體健康，無犯罪記錄；

滿足在葡萄牙投資的要求（購買50萬歐元及以上房產(chǎn)、購買35萬歐元及以上房產(chǎn)、購買35萬歐元基金）即可申請黃金居留許可。

想要移民葡萄牙，不管是買房還是投資基金，都可以享受到以下優(yōu)勢：

門檻低：無商業(yè)背景，學(xué)術(shù)背導(dǎo)要求，無語言要求，無資金來源要求；

全家移民：一人申請，三代受益；

無移民監(jiān)：平均每年只需居住7天；自由通行26個申根國家；

可工作經(jīng)商：持有葡萄牙黃金居留許可可以在葡萄牙合法工作和經(jīng)商，不用再次申請工作簽證，申請人的未來收入有保障；

準(zhǔn)歐盟護(hù)照：持有黃金居留許可5年后，即可申請成為葡萄牙永久居民，也可以一步到位申請國籍，暢享歐盟護(hù)照便利。

兩者的不同只在于投資方式，房產(chǎn)項(xiàng)目的35萬歐元指的是購房費(fèi)，基金項(xiàng)目的35萬歐元指的是投資款。如果你想全家移居葡萄牙，子女在當(dāng)?shù)叵硎苊赓M(fèi)公立教育，父母在當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老，那么購買屬于自己的房產(chǎn)是最佳的選擇。如果你想要“移民不移居”，那么投資基金可以讓你“短平快”的拿到葡萄牙的身份。另外投資基金不需要考慮房產(chǎn)的管理問題，相對也比較省心。

而且相比于購房方式來說，投資基金不需要考察登陸，全程只需要入境一次，準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，開好銀行賬戶，完成投資之后就可以遞交移民申請文件了，從辦理到正式登陸，只需8個月左右。

對于有意向移民葡萄牙的投資人而言，當(dāng)前除去準(zhǔn)備材料以及審批時間，留給申請人低門檻購房移民葡萄牙的時間不足4個月，務(wù)必盡快行動，珍惜這僅剩的寶貴時間，抓緊辦理，早行動早受益！

都是購房移民，為什么金額不同？想通過買房的方式移民葡萄牙，就要面臨35萬歐元和50萬歐元選哪個的問題，其實(shí)兩者的主要區(qū)別在于：35萬歐元購房項(xiàng)目的房子樓齡必須不低于30年且位于舊區(qū)重建的區(qū)域；50萬歐元購房項(xiàng)目的房子則不受任何限制。

如果你有充足的購房資金，那么就可以在葡萄牙的任意地點(diǎn)買房，如果你想購買35萬歐元的房產(chǎn)，就需要在指定的區(qū)域選擇，這些房產(chǎn)通常是位于老城區(qū)，經(jīng)過翻新改建后再次出售的房產(chǎn)。比如里斯本老城區(qū)就有很多符合條件的房產(chǎn)，里斯本老城區(qū)是里斯本最具有歷史特色的區(qū)域，擁有眾多景點(diǎn)，是世界著名的旅游打卡勝地。在這樣的區(qū)域購買房產(chǎn)，不僅可以用于自住，也可以用于出租，獲得可觀的收益。

都是35萬歐元，該買房還是投資基金？葡萄牙基金移民以購買35萬歐元基金的投資方式申請葡萄牙黃金居留簽證。投資期限至少是五年，并至少有60%的投資通過總部設(shè)在葡萄牙境內(nèi)的商業(yè)公司實(shí)現(xiàn)。

在2018年10月，葡萄牙推出最新的投資政策，允許非歐盟國家公民可通過資本轉(zhuǎn)移的投資方式獲得葡萄牙“黃金簽證”，無疑為申請人提供了一條更低成本移民葡萄牙的方式。依據(jù)此法案申請黃金簽證的非歐盟國家公民，應(yīng)投資至少35萬歐元購買公司資本化的投資基金或風(fēng)險投資基金，即可一步到位拿到葡萄牙居留卡，基金每年有固定的收益且投資期滿后即可贖回。

其投資期限至少是五年，并至少有60%的投資通過總部設(shè)在葡萄牙境內(nèi)的商業(yè)公司實(shí)現(xiàn)，可申請黃金居留卡。與購房移民居留卡要求一樣，續(xù)簽同樣采用2+2+2的方式，每年居住時間不少于7天。滿5年即可申請永居或者入籍，需要滿足居住和語言要求。

葡萄牙移民新政實(shí)施還有幾個月的時間，漲價之勢或?qū)⒃俅斡|發(fā)。移早不移遲！投資人應(yīng)早作打算，珍惜這段寶貴的窗口期，抓緊上車。