游振農(nóng)

摘 要：本文將詳細介紹中國國民經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的關(guān)聯(lián)，通過專業(yè)的研究與調(diào)查，精準找出中國國民經(jīng)濟增長在房地產(chǎn)經(jīng)濟中持有的作用，如帶動多項產(chǎn)業(yè)發(fā)展、增加就業(yè)機會、刺激消費、加大生產(chǎn)力度及改善投資水平等，從而掌握中國國民經(jīng)濟的增長與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的真正關(guān)系。

關(guān)鍵詞：國民經(jīng)濟增長;房地產(chǎn)經(jīng)濟;投資作用;刺激消費

在社會經(jīng)濟水準逐步改善的當下，多項行業(yè)都迎來了自身的發(fā)展契機，在多個行業(yè)快速發(fā)展的階段中房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度最快，且經(jīng)濟增長最多，對我國國民經(jīng)濟的發(fā)展形成較大影響，隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度的加快，已全面改進了國民經(jīng)濟的增長速度。

一、中國國民經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的關(guān)聯(lián)

一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟活動主要圍繞房地產(chǎn)的消費、分配與生產(chǎn)行為，其生成的經(jīng)濟屬市場經(jīng)濟下某一階段的產(chǎn)物，該類經(jīng)濟具體的增長速度與當前社會的經(jīng)濟發(fā)展狀況有較大關(guān)聯(lián)，從某種程度上講，房地產(chǎn)經(jīng)濟會給中國國民經(jīng)濟的增長帶去正向作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟引發(fā)國民經(jīng)濟增長的主要原因為在當前的房地產(chǎn)建設(shè)中其會涉及較多業(yè)務(wù)，如與房地產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理、房產(chǎn)建設(shè)、房產(chǎn)投資與房產(chǎn)銷售等，其各項業(yè)務(wù)的完成皆需要多個行業(yè)的協(xié)調(diào)。比如，在開展與房地產(chǎn)建設(shè)的相關(guān)業(yè)務(wù)時，其業(yè)務(wù)會涉及多項行業(yè)，如勞動力服務(wù)、建材生產(chǎn)與物流運輸?shù)龋挥卸囗棙I(yè)務(wù)的共同輔助才能在最短時間內(nèi)完成該項業(yè)務(wù)，在推動該項業(yè)務(wù)期間，還會帶動對應(yīng)業(yè)務(wù)經(jīng)濟總量的增加，無形中提升了國民經(jīng)濟整體的增長速度。

另一方面，從房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢上看，其能在側(cè)面將國民經(jīng)濟的內(nèi)部活力呈現(xiàn)出來，一般來講，房地產(chǎn)經(jīng)濟帶有市場經(jīng)濟性質(zhì)，而市場經(jīng)濟又會因供求關(guān)系的變化產(chǎn)生不同程度的經(jīng)濟波動，也就是說當房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長較緩慢時，當前市場的需求量也不高，拉低了國民經(jīng)濟的整體活力;而房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長較迅速時，其市場內(nèi)部的供求關(guān)系會產(chǎn)生較大波動，無形中也會增強國民經(jīng)濟的整體活力。因此，在當前市場經(jīng)濟的發(fā)展狀態(tài)中，國民經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟有著較親密的聯(lián)系，若房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶有持續(xù)性，則會帶動國民經(jīng)濟的整體發(fā)展，也會促進多項基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟增長速度;若房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢較低迷，也會影響其內(nèi)部多項基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度，改變國民經(jīng)濟的發(fā)展態(tài)勢。

二、中國國民經(jīng)濟增長在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中的作用

（一）帶動多項產(chǎn)業(yè)發(fā)展

一般來講，房地產(chǎn)工程建設(shè)需多個部門的共同協(xié)調(diào)，無論是在項目的開始還是在項目的使用階段，其都要融合多個行業(yè)領(lǐng)域，并利用多領(lǐng)域的共同發(fā)展來促進不同產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟增長。在實行具體操作期間，房地產(chǎn)企業(yè)會利用大量的資金與投資完成相關(guān)規(guī)劃工作，給金融產(chǎn)業(yè)或相關(guān)商業(yè)的發(fā)展帶去極佳的發(fā)展環(huán)境。對于房屋整體的建設(shè)來說，利用房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的管控措施可有效改善建筑施工與建筑設(shè)計部門的經(jīng)濟水平，促進相關(guān)部門的經(jīng)濟效益。在實行建筑工程的建設(shè)期間，其內(nèi)部的生產(chǎn)設(shè)備與原材料都要統(tǒng)一采購，不僅有效縮減采購成本，借助該采購工作的統(tǒng)一性，還能保證相關(guān)材料的使用質(zhì)量，并促進原材料中水泥行業(yè)、鋼鐵行業(yè)與砂石加工行業(yè)的發(fā)展，改善此類行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展水準。針對用戶裝修階段來說，無論是相關(guān)家具還是裝修材料的購置，其都會高效促進家具生產(chǎn)行業(yè)、建材行業(yè)與室內(nèi)裝修行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，借助房地產(chǎn)項目的快速建設(shè)，多項其他產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展得到支持與促進，給我國國民經(jīng)濟的整體發(fā)展帶去了較大改變。

（二）增加就業(yè)機會

通常來講，在建設(shè)房地產(chǎn)項目的過程中，相關(guān)部門應(yīng)經(jīng)歷物業(yè)管理、銷售、施工與設(shè)計等多個性質(zhì)不同的階段。比如，針對房地產(chǎn)項目中的設(shè)計階段來說，相關(guān)部門或管理人員應(yīng)科學(xué)評估該項目建設(shè)的可行性，而具體的項目設(shè)計則要經(jīng)過多家專業(yè)機構(gòu)來完成對應(yīng)的審查工作，若該建設(shè)項目的規(guī)模較大，其具體的審核力度也應(yīng)適時加大，利用科學(xué)的項目設(shè)計審核來增強項目建設(shè)的科學(xué)性、可行性。對于房地產(chǎn)項目內(nèi)的施工階段而言，該階段會投入最多的勞動力，影響該環(huán)節(jié)建設(shè)質(zhì)量的因素也最多，在施工現(xiàn)場需持有不同施工任務(wù)的工作人員，其主要任務(wù)有現(xiàn)場監(jiān)管、現(xiàn)場管理、技術(shù)施工、普通施工等，由于勞動力類別不同對其的工作要求也存有較大區(qū)別，在搭建相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施時其會需要諸多普通施工人員，無形中增加了多項就業(yè)機會，也促進了相關(guān)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平。在完成房地產(chǎn)項目的施工建設(shè)后，該項目將進入到對應(yīng)的銷售部分，在所有的住房銷售完成前，其不同的銷售樓盤都會配備對應(yīng)的房屋銷售人員，也為多種人群提供了適宜的就業(yè)機會。在完成房屋銷售并開始小區(qū)的日常管理時，開發(fā)商需依照該房屋建設(shè)的實際情況挑選出對應(yīng)的物業(yè)管控人員，在日常工作中其主要負責(zé)解決相關(guān)住戶的各項問題與小區(qū)設(shè)施的整體維護。針對房地產(chǎn)項目的發(fā)展來說，無論是設(shè)計施工還是銷售管理，都需要耗費較多勞動力，在該項目建設(shè)的生命周期中，由于其跨度時間較長，會帶去不同方面的就業(yè)機會，不僅適時改善了社會整體的就業(yè)結(jié)構(gòu)，還能促進相關(guān)區(qū)域經(jīng)濟的整體發(fā)展。

（三）刺激消費

在房地產(chǎn)經(jīng)濟快速增長的同時，相關(guān)部門應(yīng)適時確認其主要的經(jīng)濟增長來源，而國民經(jīng)濟消費則為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供了一定的經(jīng)濟支持。更多的開發(fā)商為促進人們的購房消費，適時調(diào)整了購房政策、銷售價格與小區(qū)環(huán)境，增加建筑群整體的舒適度。人們在完成對應(yīng)的購房行為后，為強化自身房屋居住的適宜性、舒適度，部分人群還會對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)實行裝修改造，而裝修則要涉及到多項原材料的購置工作，會帶動建材行業(yè)整體的經(jīng)濟增長速度，若某些住宅小區(qū)的建設(shè)位置較偏僻，在完成原材料的采購工作后相關(guān)企業(yè)還會進行原材料的運送，有效拉動了物流產(chǎn)業(yè)整體的經(jīng)濟情況。相關(guān)住戶在改善房屋內(nèi)部的居住環(huán)境時，還會依照自身興趣來購置適宜家具，促進家具產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。此外，廣大住戶在日常生活中還會采購多項消費品，無論是水電消耗還是消耗品的購置都會生出不同的費用，人們的消費潛能將被極大刺激出來，在不同行業(yè)出現(xiàn)經(jīng)濟增長的同時，中國國民經(jīng)濟也形成了持續(xù)性增長。

（四）加大生產(chǎn)力度

基于房地產(chǎn)行業(yè)會涉及到較多領(lǐng)域，而各個領(lǐng)域或部門又會擁有對應(yīng)的經(jīng)濟發(fā)展特征，即可顯現(xiàn)出不同領(lǐng)域其經(jīng)濟的發(fā)展狀況。一般來講，房地產(chǎn)經(jīng)濟在增長過程中會拉動相關(guān)領(lǐng)域內(nèi)的經(jīng)濟增長，并適時改進當前國民經(jīng)濟整體的發(fā)展水平。比如，在某房地產(chǎn)經(jīng)紀合伙企業(yè)建設(shè)中，其建設(shè)初期應(yīng)依托物流運輸行業(yè)與建材生產(chǎn)行業(yè)的大力配合，具體來看，對于建材生產(chǎn)來說，其要生產(chǎn)出大量原料;而物流運輸又需擁有極多的專業(yè)駕駛?cè)藛T，通過二者的高效結(jié)合適時增強了區(qū)域經(jīng)濟的整體發(fā)展，使該區(qū)域經(jīng)濟始終保持在活躍狀態(tài)中，且工程項目的建設(shè)時間與周期較長，在項目正式竣工前，多個建設(shè)部門應(yīng)進行積極配合，增強該地區(qū)經(jīng)濟活力的持久性，高效保障相關(guān)地區(qū)經(jīng)濟的高速發(fā)展。此外，針對房地產(chǎn)竣工后開設(shè)的物業(yè)管理與銷售來說，其要為相關(guān)建筑群配備一定的勞動力，而廣大用戶在完成房屋購買后，會對相關(guān)房屋實行特定改裝，并增加更多的新家具，促進了房地產(chǎn)項目周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使國民經(jīng)濟的整體增長呈現(xiàn)出良性循環(huán)的發(fā)展趨勢。

（五）改善投資水平

若投資者將其持有的資本放置到項目建設(shè)中時，其渴望在該項目內(nèi)獲得經(jīng)濟利益的多項行為屬投資。在當前的房地產(chǎn)項目建設(shè)中，由于其涉及到較多內(nèi)容，在開展項目實際建設(shè)時應(yīng)增加多個投資者。針對房地產(chǎn)項目的投資來說，其具體的投資行為可主要分成置業(yè)投資、開發(fā)投資，置業(yè)投資是將房地產(chǎn)項目實行交換、租賃與交易等，該類投資行為難以讓對應(yīng)投資者獲得高額經(jīng)濟效益;而對于開發(fā)投資而言，其多發(fā)生在房地產(chǎn)項目建設(shè)的初始階段，利用較科學(xué)的算法來完成其經(jīng)濟效益的計算與預(yù)估，由于房地產(chǎn)項目帶有較大的利潤空間，相比于置業(yè)投資，投資者更傾向于開發(fā)投資。房地產(chǎn)項目的相關(guān)投資者無論采用開發(fā)投資還是置業(yè)投資，都會將國民經(jīng)濟的發(fā)展活力激發(fā)出來，促進不同行業(yè)經(jīng)濟的穩(wěn)步增長，依照當前房地產(chǎn)項目的發(fā)展數(shù)據(jù)來說，我國房地產(chǎn)項目的投資數(shù)額仍處在增長提升中，也就是說，在較長的時間段內(nèi)中國的國民經(jīng)濟都會帶有極高活力。

三、引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展的思考

伴隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，凸顯出對我國國民經(jīng)濟整體發(fā)展的價值與作用。因此，就需要在未來的發(fā)展中，明確出清晰的發(fā)展認知，需要在房地產(chǎn)呈現(xiàn)出多元化的發(fā)展歷程中，對我國當下存在著的一些發(fā)展問題，進行針對性的解決與分析，以此保障推動我國現(xiàn)代化建設(shè)歷程。

（一）優(yōu)化政府調(diào)控

我國當下房地產(chǎn)經(jīng)濟，由于在發(fā)展過程中并不健全，因此就會在不同的區(qū)域當中存在著房價記性。同時居民性購房需求無法得到有效滿足的問題。因此，我國各級政府，就需要未來工作中能夠發(fā)揮出宏觀調(diào)控的能力。制定出相關(guān)政策，利用稅收、財政等方面的手段，有效引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。需要注意的是，在我國政府的宏觀調(diào)控過程中，始終面臨著政策連續(xù)性與落實性不佳的問題，因此就需要針對這樣的問題，進行進一步的改進。

（二）完善行業(yè)發(fā)展的頂層設(shè)計

我國當下的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，呈現(xiàn)出較為明顯的同質(zhì)化發(fā)展趨勢，使得行業(yè)當中的整體結(jié)構(gòu)以及產(chǎn)業(yè)構(gòu)成，都存在著不完善的問題。在市場當中的中低端產(chǎn)能出現(xiàn)嚴重過剩問題，但是始終在高端服務(wù)能力方面，缺乏完善程度，并已經(jīng)成為我國當下發(fā)展的薄弱環(huán)節(jié)。因此，在未來發(fā)展中，需要全面完善頂層設(shè)計，以此讓我國房地產(chǎn)經(jīng)濟順利的實現(xiàn)轉(zhuǎn)型，特別是在未來發(fā)展中，要夠積極的適應(yīng)我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展需求，將結(jié)構(gòu)調(diào)整工作落實到位。

（三）加快立法工作開展

在當下的房地產(chǎn)工作開展中，由于經(jīng)濟健康的發(fā)展，往往需要結(jié)合起法律法規(guī)方面的保障以及規(guī)范，因此我國在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中，始終都需要讓政府進行針對性的管控，特別是在未來的發(fā)展中，避免出現(xiàn)管控力度不足的問題。其中，各級政府需要制定出針對行業(yè)發(fā)展的規(guī)制，同時加快立法的落實程度，這樣才可以保障未來的工作開展中，可以完善我國的經(jīng)濟發(fā)展的結(jié)構(gòu)。特別我國已經(jīng)面臨著經(jīng)濟的全面轉(zhuǎn)型發(fā)展，因此就要在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，實現(xiàn)更加規(guī)范的行為，避免出現(xiàn)由于監(jiān)管力度不足，而導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟風(fēng)險。

四、總結(jié)

綜上所述，在城市化進程快速推進的今日，我國房地產(chǎn)行業(yè)的增長速度正快速提升，在該類增長趨勢的背后也給現(xiàn)代化城市建設(shè)提供了適宜條件，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的過程中，其不僅能高效完成對國民經(jīng)濟的消費刺激，還能改善社會經(jīng)濟整體的消費水平，使國民經(jīng)濟出現(xiàn)持續(xù)性增長?；谝陨系囊饬x，國家對房地產(chǎn)提出“平穩(wěn)”的要求具有核心指導(dǎo)意義。

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