亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        其他權(quán)利主體可否申請(qǐng)注銷登記

        2021-10-02 13:05:15劉曉玲王靜
        資源導(dǎo)刊 2021年9期
        關(guān)鍵詞:主體

        劉曉玲 王靜

        案? ?例

        某房屋原產(chǎn)權(quán)人為甲。1981年,乙公司經(jīng)批準(zhǔn)征用涉案房屋所在地塊。因甲拒絕接受房屋征收補(bǔ)償,1983年,法院審理認(rèn)為甲對(duì)涉案房屋的所有權(quán)已終止,判決甲應(yīng)遷出涉案房屋。后甲多次就上述生效判決提出申訴,均被駁回。

        因甲未申請(qǐng)涉案房屋的所有權(quán)注銷登記,2018年,乙公司向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷甲對(duì)涉案房屋享有的所有權(quán)證。登記機(jī)構(gòu)予以核準(zhǔn)注銷登記,并向甲作出《告知書》,告知其涉案房屋已辦理注銷登記的相關(guān)情況。丙(甲的繼承人之一)不服注銷登記,先后提起行政復(fù)議及行政訴訟。

        復(fù)議機(jī)關(guān)認(rèn)為,乙公司作為涉案房屋的征收補(bǔ)償單位及涉案地塊使用權(quán)人,為涉案房屋拆遷補(bǔ)償關(guān)系的當(dāng)事人之一,有權(quán)根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)第28條的規(guī)定申請(qǐng)涉案房屋原產(chǎn)權(quán)證注銷登記。且涉案房屋經(jīng)生效法律文書認(rèn)定房屋所有權(quán)終止,屬于前述規(guī)定中“人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅”的情形,故被申請(qǐng)人依法核準(zhǔn)注銷登記并告知原權(quán)利人相關(guān)情況并無(wú)不妥。

        法院認(rèn)為,乙公司作為涉案房屋征收拆遷單位且已取得用地批準(zhǔn),有權(quán)就涉案房屋的原產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)辦理注銷登記。且根據(jù)生效司法判決,1984年征用行為已被認(rèn)定合法,甲對(duì)涉案房屋的所有權(quán)即終止。被告核準(zhǔn)注銷登記行為及復(fù)議機(jī)關(guān)的決定有事實(shí)和法律依據(jù),程序合法。

        分? ?析

        那么,乙公司作為涉案房屋的拆遷單位,是否有權(quán)申請(qǐng)注銷登記?而在其他權(quán)利主體申請(qǐng)注銷登記的情況下,登記機(jī)構(gòu)如何保障所有權(quán)人權(quán)益?

        筆者認(rèn)為,房屋被征拆后,房屋所有權(quán)人對(duì)房屋的權(quán)利已終止。上述案件中的登記行為發(fā)生在2018年,按照原《物權(quán)法》第28條的規(guī)定,甲的所有權(quán)已終止。

        《細(xì)則》第28條規(guī)定:“有下列情形之一的,當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記:不動(dòng)產(chǎn)滅失的;權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;不動(dòng)產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的;人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形?!?/p>

        根據(jù)該條款,不動(dòng)產(chǎn)注銷登記的申請(qǐng)主體為“當(dāng)事人”,當(dāng)事人是一個(gè)集合概念,包括所有權(quán)人、使用權(quán)人,也可指與涉案房屋具有利害關(guān)系的其他當(dāng)事人?!恫粍?dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》9.4.2也明確:“申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的主體應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人或者其他依法享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利人。”本案中,乙公司作為經(jīng)批準(zhǔn)的涉案房屋征用單位、涉案房屋所在地塊的合法使用建設(shè)單位,為涉案房屋的相關(guān)利害關(guān)系人,有權(quán)對(duì)涉案房屋申請(qǐng)注銷登記。

        在其他權(quán)利主體申請(qǐng)注銷登記的情況下,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循程序正當(dāng)原則?!稐l例》及《細(xì)則》并未對(duì)注銷登記有特別的程序規(guī)定,但《細(xì)則》第23條規(guī)定:“因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利滅失等情形,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的,應(yīng)當(dāng)在登記簿上將收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)予以注明;確實(shí)無(wú)法收回的,應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站或者當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上公告作廢。”

        此外,行政機(jī)關(guān)行使行政職權(quán),應(yīng)當(dāng)遵循行政法的基本原則,即行政合法性原則、行政合理性原則和程序正當(dāng)性原則。按照程序正當(dāng)性原則,行政機(jī)關(guān)作出影響行政相對(duì)人權(quán)益的行政行為時(shí),應(yīng)當(dāng)向相對(duì)人說明行為的根據(jù)、理由,聽取相對(duì)人的陳述、申辯,事后為相對(duì)人提供相應(yīng)的救濟(jì)途徑等。具體到本案或類似的由其他權(quán)利主體申請(qǐng)注銷登記的案件,此種情形并非登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)做出,而是有合法申請(qǐng)主體且已有生效法律文書確認(rèn)原權(quán)利人所有權(quán)已消滅。因此,筆者認(rèn)為,可不必事先征詢所有權(quán)人意見,但核準(zhǔn)登記后應(yīng)當(dāng)告知所有權(quán)人情況,以保證其知情權(quán)。

        房屋確權(quán)登記或注銷登記直接產(chǎn)生物權(quán)對(duì)抗或消滅物權(quán)的效力,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)當(dāng)事人的解釋工作,進(jìn)行適當(dāng)指引。同時(shí),登記機(jī)構(gòu)應(yīng)了解清案件事實(shí),合理適用法律法規(guī)條文,依法行政。(作者單位:廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心)

        猜你喜歡
        主體
        一起多個(gè)違法主體和多種違法行為案件引發(fā)的思考
        論碳審計(jì)主體
        論自然人破產(chǎn)法的適用主體
        從“我”到“仲肯”——阿來小說中敘述主體的轉(zhuǎn)變
        阿來研究(2021年1期)2021-07-31 07:39:04
        如何讓群眾成為鄉(xiāng)村振興的主體?
        何謂“主體間性”
        技術(shù)創(chuàng)新體系的5個(gè)主體
        中醫(yī)文獻(xiàn)是中醫(yī)寶庫(kù)的主體
        關(guān)于遺產(chǎn)保護(hù)主體的思考
        懷舊風(fēng)勁吹,80、90后成懷舊消費(fèi)主體
        金色年華(2016年13期)2016-02-28 01:43:27
        国产高清在线精品一区不卡| 香蕉人妻av久久久久天天| 亚洲小说图区综合在线| 亚洲区福利视频免费看| 日本少妇一区二区三区四区| 国产精品久久久久精品一区二区| 久久日本三级韩国三级| 爆爽久久久一区二区又大又黄又嫩| 亚洲白白色无码在线观看| 日本韩国黄色三级三级| 日本视频一中文有码中文| 人人妻人人狠人人爽| 国产高潮刺激叫喊视频| 免费高清视频在线观看视频| 丝袜美腿国产一区二区| 精品久久久久久无码人妻蜜桃| 国偷自产av一区二区三区| 精品黑人一区二区三区| 国产成年人毛片在线99| 水蜜桃精品一二三| 欧美视频九九一区二区| 亚洲国产精品天堂久久久| 久久亚洲精品国产亚洲老地址| 免费无码又爽又刺激网站| 无码啪啪熟妇人妻区| 亚洲第一区二区精品三区在线| 国产又粗又黄又爽的大片| 国产精品无码一区二区在线国| 人妻在线中文字幕视频| 美腿丝袜诱惑一区二区| 在线亚洲欧美日韩精品专区| 国产h视频在线观看网站免费| 成人免费播放视频影院| 亚洲av日韩aⅴ无码色老头| h国产视频| 亚洲精品女同在线观看| 日本一本免费一二区| aaaaa级少妇高潮大片免费看| 淫妇日韩中文字幕在线| 午夜一区二区三区福利视频| 美女mm131爽爽爽|