鄒瑜蓉 王亭亭

【摘要】近年來，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)呈現(xiàn)了較為快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)。而對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪來說，為房地產(chǎn)工程工作中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。從房產(chǎn)測(cè)繪工作效率及質(zhì)量提升角度考慮，需重視現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)在其中的應(yīng)用。本文在對(duì)地理信息系統(tǒng)GIS技術(shù)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)要概述的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)地理信息系統(tǒng)GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的具體應(yīng)用要點(diǎn)進(jìn)行分析，希望以此為房產(chǎn)測(cè)繪工作效率及質(zhì)量的提升提供有效價(jià)值建議。

【關(guān)鍵詞】地理信息系統(tǒng);GIS技術(shù);房產(chǎn)測(cè)繪;應(yīng)用要點(diǎn)

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.27.

房產(chǎn)測(cè)繪，即為“房地產(chǎn)測(cè)繪”的簡(jiǎn)稱，為專業(yè)測(cè)繪的一個(gè)分支，主要對(duì)房屋及房屋相關(guān)土地信息進(jìn)行測(cè)繪，期間需應(yīng)用到現(xiàn)代化測(cè)繪儀器及測(cè)繪技術(shù)。其中，對(duì)于地理信息系統(tǒng)（GIS）技術(shù)來說，作為以計(jì)算機(jī)硬軟件系統(tǒng)作為支持的空間信息系統(tǒng)技術(shù)，將其合理科學(xué)地應(yīng)用到房產(chǎn)測(cè)繪工作當(dāng)中，能夠確保房產(chǎn)測(cè)繪工作的效率及質(zhì)量得到有效提升[1]。由此可見，本文圍繞“地理信息系統(tǒng)GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用”進(jìn)行分析探討價(jià)值意義顯著。

1、地理信息系統(tǒng)GIS技術(shù)相關(guān)內(nèi)容概述

1.1技術(shù)概念

地理信息系統(tǒng)GIS技術(shù)，又稱之為“地學(xué)信息系統(tǒng)”，為特定的非常重要的空間信息系統(tǒng);同時(shí)，也指的是基于計(jì)算機(jī)硬件、軟件系統(tǒng)支持條件下，對(duì)整個(gè)或者部分地球表層，涵蓋大氣層空間當(dāng)中的關(guān)于地理分布數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)集“采集、儲(chǔ)存、管理、運(yùn)算、分析、顯示以及描述”為一體的技術(shù)系統(tǒng)。

1.2功能實(shí)現(xiàn)原理

位置與地理信息為“基于位置服務(wù)（LBS）”的核心，同時(shí)也屬于LBS的基礎(chǔ)部分。對(duì)于單獨(dú)的經(jīng)緯度坐標(biāo)來說，只有在特定的地理信息當(dāng)中，代表某個(gè)標(biāo)志、方位，或者地點(diǎn)的基礎(chǔ)上，才能獲得用戶的認(rèn)識(shí)及理解。而對(duì)于用戶，采取相應(yīng)技術(shù)，得到位置信息以后，還有必要對(duì)自身所處的地理環(huán)境加以了解，在對(duì)環(huán)境信息進(jìn)行查詢及分析的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步為用戶活動(dòng)提供相應(yīng)的信息支持及服務(wù)[2]。如下圖1所示，為GIS的基本構(gòu)成，以功能的實(shí)現(xiàn)需依賴于軟硬件及網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)信息資源、管理模型及相關(guān)人員的參與。此外，從現(xiàn)狀來看，在房產(chǎn)、地籍等測(cè)繪工作領(lǐng)域當(dāng)中，地理信息系統(tǒng)GIS技術(shù)具備廣泛的應(yīng)用前景，且應(yīng)用價(jià)值頗高。

2、地理信息系統(tǒng)GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的具體應(yīng)用要點(diǎn)分析

如前所述，對(duì)地理信息系統(tǒng)GIS技術(shù)的概念及功能實(shí)現(xiàn)原理均有了一定程度的了解。而從房產(chǎn)測(cè)繪工作效率及質(zhì)量提升角度考慮，有必要合理科學(xué)地應(yīng)用地理信息系統(tǒng)GIS技術(shù)?？偨Y(jié)起來，此項(xiàng)技術(shù)的具體應(yīng)用要點(diǎn)如下：

2.1在數(shù)據(jù)整合處理中的應(yīng)用

基于房產(chǎn)測(cè)繪工作開展期間，對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行整合處理，利用地理信息系統(tǒng)GIS技術(shù)，可實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化處理，使傳統(tǒng)人工處理的工作量大大減少，工作負(fù)荷大大減輕;同時(shí)，在提升數(shù)據(jù)處理效率的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步保證數(shù)據(jù)處理的質(zhì)量。值得注意的是，將GIS技術(shù)應(yīng)用到房產(chǎn)測(cè)繪中，主要對(duì)相關(guān)空間數(shù)據(jù)與非空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整合處理，期間涉及各類格式不同的數(shù)據(jù)的統(tǒng)一處理，進(jìn)而使統(tǒng)一格式的數(shù)據(jù)得到有效形成，并完成統(tǒng)一格式數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)、更新管理，這樣房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)便更加標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、統(tǒng)一，能夠?yàn)檫M(jìn)一步的房產(chǎn)測(cè)繪工作提供全面、可靠、真實(shí)、完善的數(shù)據(jù)信支持。

2.2在圖像文字一體化處理中的應(yīng)用

基于房產(chǎn)數(shù)據(jù)測(cè)繪工作開展期間，會(huì)涉及相關(guān)圖像信息的咨詢工作內(nèi)容。而現(xiàn)狀下，房產(chǎn)測(cè)繪管理匯總圖文資料的搜集，為保證后續(xù)測(cè)繪準(zhǔn)確性的重要基礎(chǔ)。因此，在GIS技術(shù)的支持下，能夠?qū)ο嚓P(guān)房產(chǎn)圖文信息數(shù)據(jù)進(jìn)行一體化處理，使系統(tǒng)當(dāng)中的圖文數(shù)據(jù)通過轉(zhuǎn)化處理，形成直觀、清晰的圖像信息數(shù)據(jù)。在以圖像的方式形象、直觀展示出來的基礎(chǔ)上，可以為房產(chǎn)測(cè)繪工作提供客觀、科學(xué)的依據(jù)。由此可見，對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)工作人員來說，需重視GIS技術(shù)在圖像文字一體化處理中的應(yīng)用，進(jìn)而為房產(chǎn)測(cè)繪工作成果的保障提供有效的技術(shù)支持。

2.3在房屋面積分?jǐn)傂畔⒐芾砑胺课莓a(chǎn)權(quán)戶籍管理中的應(yīng)用

一方面，基于房屋面積分?jǐn)傂畔⒐芾砉ぷ鏖_展期間，房屋面積分?jǐn)偟挠?jì)算比較復(fù)雜，而合理科學(xué)地應(yīng)用GIS技術(shù)，則能夠使房屋面積分?jǐn)偟挠?jì)算簡(jiǎn)單化，進(jìn)而提高此環(huán)節(jié)管理工作的效率及質(zhì)量[3]。另一方面，在房屋產(chǎn)權(quán)戶籍管理工作開展期間，重點(diǎn)為針對(duì)目前具備的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、計(jì)量，然后對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，為今后的房屋產(chǎn)權(quán)管理工作提供客觀、科學(xué)的數(shù)據(jù)支持，期間需合理利用到計(jì)算機(jī)軟件系統(tǒng)，使管理分類的精準(zhǔn)程度提升。并且，需認(rèn)識(shí)到的是，基于房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)籍管理工作開展期間，GIS技術(shù)為一大核心技術(shù)，此項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用，可以對(duì)相關(guān)房屋的區(qū)號(hào)、樓號(hào)等多重信息進(jìn)行詳細(xì)了解，然后通過GIS技術(shù)進(jìn)行精準(zhǔn)處理，可結(jié)合不同房屋狀態(tài)的信息，通過搜集、分析處理，然后傳輸?shù)叫畔⑾到y(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)當(dāng)中，提高整體房屋產(chǎn)權(quán)戶籍管理工作的效率及質(zhì)量。例如：利用GIS技術(shù)，收集、定位房產(chǎn)空間的坐標(biāo)信息，然后將獲取的房產(chǎn)地理位置傳輸?shù)脚c之相關(guān)的數(shù)據(jù)庫(kù)當(dāng)中，對(duì)其相關(guān)屬性進(jìn)行描述、分析的基礎(chǔ)上，時(shí)代書局信息管理查詢及應(yīng)用效率提升，進(jìn)而使房產(chǎn)信息的廣度及深度得到有效擴(kuò)寬;此外，在GIS技術(shù)的支持下，能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)數(shù)據(jù)和城市管理數(shù)據(jù)進(jìn)行有效整合，進(jìn)一步使房產(chǎn)測(cè)繪信息化管理的目標(biāo)得到有效實(shí)現(xiàn)。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，地理信息系統(tǒng)在計(jì)算機(jī)硬軟件系統(tǒng)的支持下，能夠發(fā)揮出對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、儲(chǔ)存、管理、運(yùn)算、分析、顯示和描述的功能作用。而將此項(xiàng)技術(shù)應(yīng)用到房產(chǎn)測(cè)繪工作中，則有助于房產(chǎn)測(cè)繪工作效率及質(zhì)量的提升。因此，有必要重視GIS技術(shù)在房產(chǎn)數(shù)據(jù)整合處理、圖像文字一體化處理、房屋面積分?jǐn)傂畔⒐芾砑胺课莓a(chǎn)權(quán)戶籍管理中的應(yīng)用，以此使GIS技術(shù)的應(yīng)用價(jià)值作用有效發(fā)揮出來，最終為我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪工作效率及質(zhì)量的提升提供充分有效的現(xiàn)代化技術(shù)支持。

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作者簡(jiǎn)介：

鄒瑜蓉，1995年7月9日出生，女，江西宜春，大學(xué)本科，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)，助理工程師，現(xiàn)從事于測(cè)繪、地理信息相關(guān)工作。