殷嶺 崔占光 黃毅民

【摘要】“營(yíng)改增”極大地影響了物業(yè)管理行業(yè)。隨著時(shí)代的飛速發(fā)展，營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)不能更好地適應(yīng)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求。在新稅制的背景下，物業(yè)公司也面臨著強(qiáng)大的機(jī)遇以及挑戰(zhàn)。我們一定要制定出有關(guān)措施，以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的深入發(fā)展?；诖?，本文探討了“營(yíng)改增”對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的具體影響，然后提出了應(yīng)對(duì)策略，以供參考。

【關(guān)鍵詞】“營(yíng)改增”;物業(yè)管理行業(yè);影響;應(yīng)對(duì)措施

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.27.

近些年來(lái)，隨著我國(guó)稅收體制改革的持續(xù)推進(jìn)，營(yíng)業(yè)稅不斷退出了歷史舞臺(tái)，“營(yíng)改增”的實(shí)施恰值收官之年，作為最后一批稅收制度改革的行業(yè)，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)一定要第一時(shí)間適應(yīng)營(yíng)改增的有關(guān)政策，并且按照物業(yè)管理行業(yè)的核心特征進(jìn)一步探尋有效的應(yīng)對(duì)措施，更好地減輕物業(yè)管理行業(yè)的稅負(fù)，防止出現(xiàn)稅收風(fēng)險(xiǎn)。

1、“營(yíng)改增”對(duì)物業(yè)管理行業(yè)帶來(lái)的影響

1.1在行業(yè)可持續(xù)發(fā)展方面

現(xiàn)如今，國(guó)內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)擁有良好的發(fā)展趨勢(shì)，“營(yíng)改增”之前，物業(yè)公司面臨著稅收負(fù)擔(dān)高以及收費(fèi)混亂等問(wèn)題，不利于行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展[1]?！盃I(yíng)改增”后，物業(yè)公司緊緊抓住內(nèi)部改革，通過(guò)實(shí)施稅收制度改革獲得了可持續(xù)發(fā)展?！盃I(yíng)改增”有助于推進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)需求，推動(dòng)服務(wù)業(yè)的飛速發(fā)展，特別惠及了更多的小企業(yè)，使小企業(yè)的綜合實(shí)力獲得了提升。

1.2在公司稅負(fù)方面

“營(yíng)改增”后，物業(yè)公司繳納的增值稅是3%與6%。“營(yíng)改增”對(duì)物業(yè)公司的稅賦產(chǎn)生了影響，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)分析，公司稅負(fù)會(huì)獲得改善。物業(yè)管理行業(yè)本身的特征決定了人工成本非常高，可以抵扣的稅賦很少，公司稅收負(fù)擔(dān)嚴(yán)重。從近期來(lái)分析，物業(yè)公司的稅負(fù)并不會(huì)進(jìn)一步降低，唯有通過(guò)相應(yīng)的調(diào)整后，稅負(fù)才會(huì)有所改變。

1.3在公司利潤(rùn)變化方面

物業(yè)管理重點(diǎn)負(fù)責(zé)了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的維護(hù)，物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)被若干個(gè)因素所深深影響?！盃I(yíng)改增”給每一個(gè)公司帶來(lái)的影響不一樣，一些公司因此提升了利潤(rùn)，一些公司就出現(xiàn)利潤(rùn)減少的問(wèn)題。綜合來(lái)看，“營(yíng)改增”后物業(yè)公司的經(jīng)濟(jì)效益有所上升，酬金制結(jié)算的物業(yè)公司，稅負(fù)下降不多。

1.4在公司財(cái)務(wù)管理方面

在執(zhí)行“營(yíng)改增”后，物業(yè)公司被進(jìn)一步納入到增值稅體系變革中，這有利于推動(dòng)公司的可持續(xù)發(fā)展，統(tǒng)一財(cái)務(wù)核算的口徑、規(guī)范公司的財(cái)務(wù)制度、確保財(cái)務(wù)信息的精準(zhǔn)性、確保財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的完整性和真實(shí)性等[2]。在執(zhí)行“營(yíng)改增”后，物業(yè)公司有效避免了重復(fù)征稅問(wèn)題的產(chǎn)生，這不但很好地填補(bǔ)了征稅過(guò)程中產(chǎn)生的缺陷，更使大量公司在稅收制度改革中獲取利益。由此看來(lái)，“營(yíng)改增”的執(zhí)行對(duì)物業(yè)管理行業(yè)拓展市場(chǎng)規(guī)模具有積極的作用。

2、物業(yè)管理行業(yè)如何應(yīng)對(duì)“營(yíng)改增”帶來(lái)的影響

2.1有效開(kāi)展調(diào)研工作

為了更好地適應(yīng)營(yíng)改增的有關(guān)政策，物業(yè)公司應(yīng)該有效開(kāi)展調(diào)研工作，如此才可以適應(yīng)新變化。在調(diào)研工作的實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)該搜集各種各樣的信息，并且認(rèn)真探究這些信息資料，進(jìn)而明確行業(yè)的整體發(fā)展目標(biāo)[3]。在同一時(shí)期，物業(yè)公司也需要充分明確政府的作用，力爭(zhēng)獲取政府的鼎力支持。在調(diào)研工作的實(shí)施過(guò)程中，一定要腳踏實(shí)地，按照自身的運(yùn)行狀態(tài)與發(fā)展情況，持續(xù)地實(shí)施改革以及優(yōu)化。

2.2提升內(nèi)部的財(cái)務(wù)管理水平

在新背景下，物業(yè)公司為了獲得深入發(fā)展，就一定要具備先進(jìn)的管理思想。每一家成功的公司都會(huì)經(jīng)過(guò)提升自身的財(cái)務(wù)管理水平第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)其經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在的缺陷，并且使用對(duì)應(yīng)的策略來(lái)解決問(wèn)題，進(jìn)而提升公司內(nèi)部管理水平。不完整的財(cái)務(wù)管理機(jī)制不能幫助公司來(lái)有效應(yīng)對(duì)千變?nèi)f化的經(jīng)濟(jì)環(huán)境[4]。于是，唯有持續(xù)適應(yīng)市場(chǎng)的相關(guān)變化，才可以促進(jìn)公司實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。比如：在部分物業(yè)公司中，產(chǎn)生了部分不規(guī)范的違法活動(dòng)以及經(jīng)濟(jì)行為，收入存在“滴、冒、漏、跑”的情況，一些公司乃至產(chǎn)生了貪污腐敗等行為，不但阻礙了公司的深入發(fā)展，更造成了公司財(cái)產(chǎn)的不斷流失。于是，為了更好地應(yīng)對(duì)“營(yíng)改增”對(duì)物業(yè)公司帶來(lái)的影響，就一定要優(yōu)化公司的財(cái)務(wù)管理機(jī)制、強(qiáng)化公司的財(cái)務(wù)管理，強(qiáng)化財(cái)務(wù)監(jiān)督的綜合力度。

2.3注重增值稅發(fā)票的相關(guān)管理工作

物業(yè)管理人員需要充分了解對(duì)應(yīng)的法律法規(guī)，注重增值稅發(fā)票的相關(guān)管理工作[5]。在實(shí)施管理工作的時(shí)候，增值稅發(fā)票本身?yè)碛幸欢ǖ莫?dú)特性，提升辨別真假的能力，有效開(kāi)展管理，進(jìn)而對(duì)發(fā)票的傳遞速度進(jìn)行控制等。假如物業(yè)管理行業(yè)中涉及到的增值稅發(fā)票產(chǎn)生問(wèn)題，需要向有關(guān)的機(jī)關(guān)進(jìn)行上報(bào)，進(jìn)而實(shí)施記錄。有效開(kāi)展專(zhuān)用發(fā)票的相關(guān)管理工作，充分提升管理意識(shí)，可以很好地避免出現(xiàn)稅收風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)大部分的物業(yè)公司都采取了收據(jù)的方式，然而不具備增值稅專(zhuān)用發(fā)票，這種方式使得有關(guān)公司客戶(hù)不能實(shí)施進(jìn)項(xiàng)以及抵扣，這對(duì)客戶(hù)的經(jīng)濟(jì)利益造成了極大的損害，于是開(kāi)展增值稅發(fā)票的相關(guān)管理工作很有必要，如此才可以更好地處理部分現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

結(jié)語(yǔ)：

總而言之，本文從有效開(kāi)展調(diào)研工作;提升內(nèi)部的財(cái)務(wù)管理水平;注重增值稅發(fā)票的相關(guān)管理工作等策略入手，以促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)更好地應(yīng)對(duì)“營(yíng)改增”帶來(lái)的影響。針對(duì)物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，實(shí)施“營(yíng)改增”是一項(xiàng)重大的、全新的事件，各物業(yè)公司一定要積極面對(duì)，牢牢抓住機(jī)遇，主動(dòng)采用科學(xué)的應(yīng)對(duì)策略，為推動(dòng)國(guó)內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)朝著合理化、科學(xué)化、信息化以及規(guī)范化的方向發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，為使物業(yè)管理行業(yè)可以第一時(shí)間適應(yīng)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的需要?jiǎng)?chuàng)造良好的條件。

參考文獻(xiàn)：

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