游振農

摘 要：本文將詳細介紹中國國民經濟與房地產經濟的關聯(lián)，通過專業(yè)的研究與調查，精準找出中國國民經濟增長在房地產經濟中持有的作用，如帶動多項產業(yè)發(fā)展、增加就業(yè)機會、刺激消費、加大生產力度及改善投資水平等，從而掌握中國國民經濟的增長與房地產經濟發(fā)展的真正關系。

關鍵詞：國民經濟增長;房地產經濟;投資作用;刺激消費

在社會經濟水準逐步改善的當下，多項行業(yè)都迎來了自身的發(fā)展契機，在多個行業(yè)快速發(fā)展的階段中房地產行業(yè)的發(fā)展速度最快，且經濟增長最多，對我國國民經濟的發(fā)展形成較大影響，隨著房地產行業(yè)發(fā)展速度的加快，已全面改進了國民經濟的增長速度。

一、中國國民經濟與房地產經濟的關聯(lián)

一方面，房地產經濟活動主要圍繞房地產的消費、分配與生產行為，其生成的經濟屬市場經濟下某一階段的產物，該類經濟具體的增長速度與當前社會的經濟發(fā)展狀況有較大關聯(lián)，從某種程度上講，房地產經濟會給中國國民經濟的增長帶去正向作用。房地產經濟引發(fā)國民經濟增長的主要原因為在當前的房地產建設中其會涉及較多業(yè)務，如與房地產相關的物業(yè)管理、房產建設、房產投資與房產銷售等，其各項業(yè)務的完成皆需要多個行業(yè)的協(xié)調。比如，在開展與房地產建設的相關業(yè)務時，其業(yè)務會涉及多項行業(yè)，如勞動力服務、建材生產與物流運輸?shù)?，只有多項業(yè)務的共同輔助才能在最短時間內完成該項業(yè)務，在推動該項業(yè)務期間，還會帶動對應業(yè)務經濟總量的增加，無形中提升了國民經濟整體的增長速度。

另一方面，從房地產經濟的發(fā)展趨勢上看，其能在側面將國民經濟的內部活力呈現(xiàn)出來，一般來講，房地產經濟帶有市場經濟性質，而市場經濟又會因供求關系的變化產生不同程度的經濟波動，也就是說當房地產經濟的增長較緩慢時，當前市場的需求量也不高，拉低了國民經濟的整體活力;而房地產經濟的增長較迅速時，其市場內部的供求關系會產生較大波動，無形中也會增強國民經濟的整體活力。因此，在當前市場經濟的發(fā)展狀態(tài)中，國民經濟與房地產經濟有著較親密的聯(lián)系，若房地產經濟的發(fā)展帶有持續(xù)性，則會帶動國民經濟的整體發(fā)展，也會促進多項基礎性產業(yè)的經濟增長速度;若房地產經濟的發(fā)展趨勢較低迷，也會影響其內部多項基礎性產業(yè)的發(fā)展速度，改變國民經濟的發(fā)展態(tài)勢。

二、中國國民經濟增長在房地產經濟發(fā)展中的作用

（一）帶動多項產業(yè)發(fā)展

一般來講，房地產工程建設需多個部門的共同協(xié)調，無論是在項目的開始還是在項目的使用階段，其都要融合多個行業(yè)領域，并利用多領域的共同發(fā)展來促進不同產業(yè)的經濟增長。在實行具體操作期間，房地產企業(yè)會利用大量的資金與投資完成相關規(guī)劃工作，給金融產業(yè)或相關商業(yè)的發(fā)展帶去極佳的發(fā)展環(huán)境。對于房屋整體的建設來說，利用房地產企業(yè)內部的管控措施可有效改善建筑施工與建筑設計部門的經濟水平，促進相關部門的經濟效益。在實行建筑工程的建設期間，其內部的生產設備與原材料都要統(tǒng)一采購，不僅有效縮減采購成本，借助該采購工作的統(tǒng)一性，還能保證相關材料的使用質量，并促進原材料中水泥行業(yè)、鋼鐵行業(yè)與砂石加工行業(yè)的發(fā)展，改善此類行業(yè)的經濟發(fā)展水準。針對用戶裝修階段來說，無論是相關家具還是裝修材料的購置，其都會高效促進家具生產行業(yè)、建材行業(yè)與室內裝修行業(yè)的經濟發(fā)展，借助房地產項目的快速建設，多項其他產業(yè)的經濟發(fā)展得到支持與促進，給我國國民經濟的整體發(fā)展帶去了較大改變。

（二）增加就業(yè)機會

通常來講，在建設房地產項目的過程中，相關部門應經歷物業(yè)管理、銷售、施工與設計等多個性質不同的階段。比如，針對房地產項目中的設計階段來說，相關部門或管理人員應科學評估該項目建設的可行性，而具體的項目設計則要經過多家專業(yè)機構來完成對應的審查工作，若該建設項目的規(guī)模較大，其具體的審核力度也應適時加大，利用科學的項目設計審核來增強項目建設的科學性、可行性。對于房地產項目內的施工階段而言，該階段會投入最多的勞動力，影響該環(huán)節(jié)建設質量的因素也最多，在施工現(xiàn)場需持有不同施工任務的工作人員，其主要任務有現(xiàn)場監(jiān)管、現(xiàn)場管理、技術施工、普通施工等，由于勞動力類別不同對其的工作要求也存有較大區(qū)別，在搭建相關基礎設施時其會需要諸多普通施工人員，無形中增加了多項就業(yè)機會，也促進了相關區(qū)域經濟發(fā)展水平。在完成房地產項目的施工建設后，該項目將進入到對應的銷售部分，在所有的住房銷售完成前，其不同的銷售樓盤都會配備對應的房屋銷售人員，也為多種人群提供了適宜的就業(yè)機會。在完成房屋銷售并開始小區(qū)的日常管理時，開發(fā)商需依照該房屋建設的實際情況挑選出對應的物業(yè)管控人員，在日常工作中其主要負責解決相關住戶的各項問題與小區(qū)設施的整體維護。針對房地產項目的發(fā)展來說，無論是設計施工還是銷售管理，都需要耗費較多勞動力，在該項目建設的生命周期中，由于其跨度時間較長，會帶去不同方面的就業(yè)機會，不僅適時改善了社會整體的就業(yè)結構，還能促進相關區(qū)域經濟的整體發(fā)展。

（三）刺激消費

在房地產經濟快速增長的同時，相關部門應適時確認其主要的經濟增長來源，而國民經濟消費則為房地產經濟的發(fā)展提供了一定的經濟支持。更多的開發(fā)商為促進人們的購房消費，適時調整了購房政策、銷售價格與小區(qū)環(huán)境，增加建筑群整體的舒適度。人們在完成對應的購房行為后，為強化自身房屋居住的適宜性、舒適度，部分人群還會對房屋內部結構實行裝修改造，而裝修則要涉及到多項原材料的購置工作，會帶動建材行業(yè)整體的經濟增長速度，若某些住宅小區(qū)的建設位置較偏僻，在完成原材料的采購工作后相關企業(yè)還會進行原材料的運送，有效拉動了物流產業(yè)整體的經濟情況。相關住戶在改善房屋內部的居住環(huán)境時，還會依照自身興趣來購置適宜家具，促進家具產業(yè)的整體發(fā)展。此外，廣大住戶在日常生活中還會采購多項消費品，無論是水電消耗還是消耗品的購置都會生出不同的費用，人們的消費潛能將被極大刺激出來，在不同行業(yè)出現(xiàn)經濟增長的同時，中國國民經濟也形成了持續(xù)性增長。

（四）加大生產力度

基于房地產行業(yè)會涉及到較多領域，而各個領域或部門又會擁有對應的經濟發(fā)展特征，即可顯現(xiàn)出不同領域其經濟的發(fā)展狀況。一般來講，房地產經濟在增長過程中會拉動相關領域內的經濟增長，并適時改進當前國民經濟整體的發(fā)展水平。比如，在某房地產經紀合伙企業(yè)建設中，其建設初期應依托物流運輸行業(yè)與建材生產行業(yè)的大力配合，具體來看，對于建材生產來說，其要生產出大量原料;而物流運輸又需擁有極多的專業(yè)駕駛人員，通過二者的高效結合適時增強了區(qū)域經濟的整體發(fā)展，使該區(qū)域經濟始終保持在活躍狀態(tài)中，且工程項目的建設時間與周期較長，在項目正式竣工前，多個建設部門應進行積極配合，增強該地區(qū)經濟活力的持久性，高效保障相關地區(qū)經濟的高速發(fā)展。此外，針對房地產竣工后開設的物業(yè)管理與銷售來說，其要為相關建筑群配備一定的勞動力，而廣大用戶在完成房屋購買后，會對相關房屋實行特定改裝，并增加更多的新家具，促進了房地產項目周邊產業(yè)的發(fā)展，使國民經濟的整體增長呈現(xiàn)出良性循環(huán)的發(fā)展趨勢。

（五）改善投資水平

若投資者將其持有的資本放置到項目建設中時，其渴望在該項目內獲得經濟利益的多項行為屬投資。在當前的房地產項目建設中，由于其涉及到較多內容，在開展項目實際建設時應增加多個投資者。針對房地產項目的投資來說，其具體的投資行為可主要分成置業(yè)投資、開發(fā)投資，置業(yè)投資是將房地產項目實行交換、租賃與交易等，該類投資行為難以讓對應投資者獲得高額經濟效益;而對于開發(fā)投資而言，其多發(fā)生在房地產項目建設的初始階段，利用較科學的算法來完成其經濟效益的計算與預估，由于房地產項目帶有較大的利潤空間，相比于置業(yè)投資，投資者更傾向于開發(fā)投資。房地產項目的相關投資者無論采用開發(fā)投資還是置業(yè)投資，都會將國民經濟的發(fā)展活力激發(fā)出來，促進不同行業(yè)經濟的穩(wěn)步增長，依照當前房地產項目的發(fā)展數(shù)據來說，我國房地產項目的投資數(shù)額仍處在增長提升中，也就是說，在較長的時間段內中國的國民經濟都會帶有極高活力。

三、引導房地產經濟健康發(fā)展的思考

伴隨著我國房地產經濟的發(fā)展，凸顯出對我國國民經濟整體發(fā)展的價值與作用。因此，就需要在未來的發(fā)展中，明確出清晰的發(fā)展認知，需要在房地產呈現(xiàn)出多元化的發(fā)展歷程中，對我國當下存在著的一些發(fā)展問題，進行針對性的解決與分析，以此保障推動我國現(xiàn)代化建設歷程。

（一）優(yōu)化政府調控

我國當下房地產經濟，由于在發(fā)展過程中并不健全，因此就會在不同的區(qū)域當中存在著房價記性。同時居民性購房需求無法得到有效滿足的問題。因此，我國各級政府，就需要未來工作中能夠發(fā)揮出宏觀調控的能力。制定出相關政策，利用稅收、財政等方面的手段，有效引導房地產經濟的健康發(fā)展。需要注意的是，在我國政府的宏觀調控過程中，始終面臨著政策連續(xù)性與落實性不佳的問題，因此就需要針對這樣的問題，進行進一步的改進。

（二）完善行業(yè)發(fā)展的頂層設計

我國當下的房地產經濟發(fā)展，呈現(xiàn)出較為明顯的同質化發(fā)展趨勢，使得行業(yè)當中的整體結構以及產業(yè)構成，都存在著不完善的問題。在市場當中的中低端產能出現(xiàn)嚴重過剩問題，但是始終在高端服務能力方面，缺乏完善程度，并已經成為我國當下發(fā)展的薄弱環(huán)節(jié)。因此，在未來發(fā)展中，需要全面完善頂層設計，以此讓我國房地產經濟順利的實現(xiàn)轉型，特別是在未來發(fā)展中，要夠積極的適應我國社會主義市場經濟的發(fā)展需求，將結構調整工作落實到位。

（三）加快立法工作開展

在當下的房地產工作開展中，由于經濟健康的發(fā)展，往往需要結合起法律法規(guī)方面的保障以及規(guī)范，因此我國在房地產經濟發(fā)展的過程中，始終都需要讓政府進行針對性的管控，特別是在未來的發(fā)展中，避免出現(xiàn)管控力度不足的問題。其中，各級政府需要制定出針對行業(yè)發(fā)展的規(guī)制，同時加快立法的落實程度，這樣才可以保障未來的工作開展中，可以完善我國的經濟發(fā)展的結構。特別我國已經面臨著經濟的全面轉型發(fā)展，因此就要在房地產行業(yè)的發(fā)展中，實現(xiàn)更加規(guī)范的行為，避免出現(xiàn)由于監(jiān)管力度不足，而導致的房地產市場經濟風險。

四、總結

綜上所述，在城市化進程快速推進的今日，我國房地產行業(yè)的增長速度正快速提升，在該類增長趨勢的背后也給現(xiàn)代化城市建設提供了適宜條件，在發(fā)展房地產經濟的過程中，其不僅能高效完成對國民經濟的消費刺激，還能改善社會經濟整體的消費水平，使國民經濟出現(xiàn)持續(xù)性增長。基于以上的意義，國家對房地產提出“平穩(wěn)”的要求具有核心指導意義。

參考文獻：

[1]耿沛.房地產經濟對我國國民經濟增長的影響探析[J].今日財富，2020（23）：10-11.

[2]魏艷玲.淺析新常態(tài)下房地產經濟對中國國民經濟增長的作用[J].中外企業(yè)家，2019（24）：17.